Concreit Review 2022: Investera i fastigheter med bara $1

Concreit är en nyare aktör inom fastighetsinvesteringsområdet som låter dig tjäna 5,50 % i årlig utdelning och betalar ut utdelningar varje vecka. Och med ett investeringsminimum på 1 USD är det otroligt nybörjarvänligt.

Men till skillnad från många av sina konkurrenter fokuserar Concreit på kortfristiga skuldinvesteringar. Och beroende på dina mål och risktoleransnivå kanske det inte är rätt val för dig.

Vår Concreit-granskning täcker hur detta företag fungerar, historiska resultat och för- och nackdelar för att hjälpa dig fatta ditt beslut.

Fördelar nackdelar

Vad är konkret?

Concreit är en plattform för fastighetsinvesteringar som startade 2018. Dock till skillnad från många crowdfunding-plattformar för fastigheter som fokuserar på kommersiella och bostadsfastigheter, säger Concreit att det faktiskt inte alls är ett crowdfunding-företag. Snarare erbjuder det icke-ackrediterade investerare möjligheten att investera i kortfristiga, räntebärande bottenlån för att generera avkastning.

Enligt Concreit är denna stil av fastighetsskuldinvesteringar en mer konservativ investeringsmetod som har den kortsiktiga flexibiliteten av en högavkastande sparkonto.

För vem är Concreit?

En av de största nackdelarna med investera i fastigheter är att det vanligtvis är en långsiktig investering. Och även om du använder crowdfunding-företag som erbjuder sekundära marknadsplatser för att sälja dina aktier, finns det inga garantier för att du kan ta bort aktier på volatila marknader.

Detta behov av kortsiktiga fastighetsinvesteringar är där Concreit kommer in. Den har betalat cirka 5,50 % i årlig avkastning sedan 2020. Och dess veckovisa ränteutbetalningsschema skiljer sig från många plattformar som betalar kvartalsvis utdelning eller en klumpsumma efter avslutad termin.

Concreit är med andra ord för investerare som vill ha en blandning av fastigheter och ränteinvesteringar och som inte investerar på lång sikt. Och det är enkelt att använda; allt du behöver göra är att ladda ner mobilappen, länka ditt bankkonto och finansiera din investering.

Vad gör Concreit bra

Trots att det är en enkel plattform med ett sätt att investera, finns det många fördelar med Concreit om du letar efter en mer stabil ränteinvestering.

Säkrade lån med fastigheter

Concreit har en fond, dess flaggskepp Concreit Fund I, som är öppen för investerare. Denna fond genererar kassaflöde samtidigt som den balanserar risk och privatmarknadslikviditet, och den betalar investerare med veckovis utdelning.

När det gäller vad du faktiskt investerar i skiljer sig Concreit från de flesta fastighetsinvesteringsplattformar. Med betong, dina pengar slås samman med andra investerare och hjälper till att finansiera lån till professionella fastighetsutvecklare. Specifikt finansierar konkreta lån i allmänhet projekt som:

• Fastighetsförvärv
• Utveckling
• Renoveringar

Fonden investerar även i kortfristiga och första panträttslån som backas upp av olika fastighetstillgångar. Enligt dess hemsida, eftersom lån backas upp av fastighetstillgångar, bidrar detta till att minska den totala risken.

Kortsiktiga investeringar

Som nämnts låter många fastighetsinvesteringsplattformar dig inte lösa in aktier i förtid. Och för de som erbjuder en sekundär marknadsplats eller aktieåterköp måste du ofta vänta minst sex månader för att sälja.

Men med Conreit, du kan lösa in aktier när som helst. Det tar fortfarande två till fyra veckor att få kontanter från det att du gör en begäran om uttag, men det här är betydligt snabbare än i stort sett någon crowdfunding-sajt där ute.

Det finns ett minsta uttagsbelopp på 100 USD, och Concreit tar ut en kortsiktig uttagsavgift på aktier du har haft i mindre än 12 månader. Avgiften är dock baserad på den del av vinsten du har tjänat, inte din initiala investering:

• ACH Betalningshanteringsavgift: 0,10 % för ACH-överföringar.
• Kortsiktig uttagsavgift: 20 % av din kortsiktiga utdelningsinkomst.

Till exempel, om du sätter in 10 000 $ med Concreit med en årlig utdelning på 5,50 %, är det 10 550 $ i inkomst per år. Men om du tar ut dina pengar strax före 12-månadersperioden, skulle du bara få $10 440 i inkomst eftersom Concreit skulle ta 20% av utdelningsinkomsten i avgifter.

Veckovis utdelning

Som nämnts betalar Concreit ut veckovis utdelning, vilket är mycket snabbare än de flesta plattformar som betalar kvartalsvis utdelning. Du börjar också tjäna ränta direkt med Conreits "Instant Earn"-program så snart du investerar. Det betyder att dina pengar fungerar för dig i samma ögonblick som du överför dem till ditt Concreit-konto, även om det tar några dagar att verkligen träffa ditt konto.

Automatisk investering

Du kan ta ut dina Concreit-utdelningar som kontanter. Alternativt låter plattformen dig automatiskt återinvestera utdelningar i fler aktier. Dessutom låter Conreit dig ställa in återkommande automatiska investeringar så att du konsekvent kan köpa aktier.

Aktierna är endast $1, så det är möjligt att sätta upp små återkommande investeringar som $50 eller $100 per månad. Sammantaget gör detta Concreit till ett utmärkt sätt att investera i fastigheter utan mycket pengar och att bygga upp goda vanor.

Vilka är Concreits nackdelar?

Det är svårt att hitta investeringsmöjligheter för fastigheter som ger utdelning varje vecka och som dessutom bara tar $1 för att börja. Men trots dessa fördelar har Concreit fortfarande tre huvudsakliga nackdelar värda att lyfta fram.

Brist på investeringsvariation

I skrivande stund finns det bara en Concreit-fond du kan investera i. Och även om den här fonden innehåller en mängd olika lån, är det en skuldbaserad investeringsstrategi.

Däremot gillar crowdfunding-plattformar Fundrise och CrowdStreet erbjuda mycket mer pengar och till och med enskilda erbjudanden. Och båda plattformarna har också aktiebaserade investeringar för mer diversifiering.

Måttlig avkastning

Att tjäna 5,50 % i årlig utdelning är utmärkt när du jämför Concreit med ett genomsnittligt sparkonto som betalar runt 0,06 % APY. Och även när man tittar på olika högavkastande sparkonton som kan betala runt 1,50 % APY är Concreit överlägset.

Dock, Concreit har lägre avkastning än många andra fastighetsinvesteringsplattformar som i genomsnitt 8 % till 10 % eller mer per år. Till exempel ger Fundrise historiskt en avkastning på cirka 8 % till 11 % per år. Och plattformar som Streitwise har i genomsnitt haft över 8 % i årlig utdelning de senaste åren.

Visst, Concreit investerar i lån som backas upp av fastighetstillgångar, och det säger att detta minskar risken. Och eftersom du får mer likviditet är det också mindre risk att bli låst till din investering.

I slutändan är Concreit verkligen en mellanväg mellan många ränteplaceringar tycka om obligationer och aktiebaserade fastighetsinvesteringar.

Potentiella uttagsavgifter

Som nämnts erbjuder Conreit mer likviditet än många fastighetsinvesteringsmöjligheter. Men ett uttag innan 12 månader resulterar i en kraftig avgift på 20 % av dina utdelningsintäkter.

Betongpriser och avgifter

Concreits prissättning beror på om du har mindre än 5 000 USD eller mer än 5 000 USD på ditt konto. Så här jämförs de två prisnivåerna:

• Mindre än $5 000: Betala $5 per månad.
• $5 000 eller mer: 1 % årlig förvaltningsavgift.

Du betalar den fasta avgiften på 5 USD från ditt länkade bankkonto, inte med pengar från din Concreit-portfölj. När det gäller förvaltningsavgiften på 1 % så drar Concreit av detta innan du betalar ut utdelning så att du inte märker det.

Det är en enkel och transparent avgiftsstruktur. Men var försiktig med att betala en fast $5 per månad för mycket små saldon eftersom detta kan vara en förvånansvärt hög procentsats att betala.

Hur man kontaktar Concreit

Du kan kontakta Concreits kundtjänst genom att maila [email protected] eller genom att ringa 206-607-6080. Det finns också en chattwidget på dess webbplats som du kan använda för att hitta användbara FAQ-artiklar eller för att skicka ett direktmeddelande till kundsupport.

Livechatt-widgeten har till och med ett "schemalägga ett möte"-alternativ så att du kan låsa in en tid för att ge feedback om du vill.

Är Concreit säkert?

Eftersom Concreit inte är en bank eller nätmäklare, det ger inte FDIC eller SIPC försäkring på ditt saldo. Företaget förklarar också att investeringar är spekulativa och medför risk för förlust av kapital eller likviditet. Sammantaget är prestanda inte garanterad, så Concreit bär risk precis som alla andra fastighetsinvesteringar.

När det gäller konto- och datasäkerhet, säger Concreit att de använder kryptering och säkerhet på banknivå för att hålla kunderna säkra.

Bästa alternativen

Mitt i ett trångt fastighetsinvesteringsutrymme är Concreit ganska unikt. Det är mer flexibelt än de flesta av konkurrenterna, och strukturen för utdelning av veckovis utdelning är inte vanlig. Dessutom börjar andelar på $1 så att alla kan investera med lite pengar.

Nackdelen med Concreits mer riskbenägna investeringsfilosofi är dock att man generellt får lägre årlig avkastning än de flesta av sina konkurrenter. Att erbjuda endast en fond av skuldbaserade investeringar begränsar också investeringsalternativen.

Tack och lov finns det många Concreit-alternativ du kan använda för att lägga till fastigheter till din portfölj och potentiellt se högre avkastning.

Höjdpunkter
Betyg	9/10	8/10	9/10
Minsta investering	$10	$25,000	$5,000
Kontoavgifter	1 år	Ingen	1-1,25 %/år kapitalförvaltningsavgift
Privat REIT
Bli MedlemLäs recension	Bli MedlemLäs recension	Bli Medlem Läs recension

Vårt favoritalternativ till Concreit är Fundrise på grund av dess låga investeringsminimum på 10 $ och utbudet av fonder som det erbjuder. Om du vill ha ett enkelt sätt diversifiera din portfölj med kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter är Fundrise för dig. Dessutom har den högre årlig avkastning i genomsnitt än Concreit.

CrowdStreet och RealtyMogul är också utmärkta alternativ om du vill investera i kommersiella fastigheter. Båda plattformarna har även direktaffärer och REITs, så att du kan diversifiera dina innehav. Den största nackdelen mot Concreit är att RealtyMogul kräver 5 000 $ för att investera och CrowdStreet kräver i allmänhet 25 000 $.

Slutsats

Om du letar efter en ränteinvestering med mindre risk än traditionella fastighetsinvesteringar kan Concreit vara det du letar efter. Att tjäna 5,50 % årligen är inget att håna, speciellt när du får betalt med veckoutdelningar.

Givetvis medför konkreta investeringar fortfarande risker och prestanda är inte garanterad. Men med aktier som bara kostar $1, kan du överväga att lägga en del av dina fastighetsinvesteringar i Concreit samtidigt som du provar andra crowdfunding-plattformar också.