Bästa inteckningspriser i Rochester, NY

Liksom många amerikanska bostadsmarknader har Rochester, New York, mötts av en gradvis nedgång i bostadsförsäljningen på grund av en allmän brist på antalet tillgängliga fastigheter. Forskning från Greater Rochester Association of Realtors indikerar att den slutna försäljningsvolymen minskade med 2,9 procent 2018 efter en nedgång på 1,4 procent 2017.

Medan försäljningen är nere på grund av efterfrågan, stiger priserna. Medianförsäljningspriset ökade 4 procent 2017 och 7,7 procent 2018 och steg till 140 000 dollar.

Även om detta representerar en säljarmarknad, är den fortfarande en ganska överkomlig marknad. US Census Bureau fann att det nationella medianförsäljningspriset i november 2018 var $ 302 400. Rochester -regionen är prisvärd i jämförelse.

Rochester i sig kanske ännu mer tillgängligt. Trulia -data indikerar att medianhushållspriserna i Rochester ligger på $ 125 000 i slutet av januari 2019.

Denna relativt låga bostadskostnad kan göra ägandet mer tillgängligt, men husköpare bör vara medvetna om att säljarens marknad ger långivarna lite incitament att erbjuda särskilt låga bolåneräntor.

Nuvarande bolån- och refinansieringspriser i Rochester, NY

Bolåneräntor i NY

Rochester, New York, erbjuder relativt kostnadseffektiva hem, men detta kommer med hård inköpskonkurrens. Liksom stora delar av landet överträffar efterfrågan på bostäder utbudet, vilket skapar en situation där långivare har lite incitament att sänka bolåneräntorna.

På en mindre konkurrenskraftig köparmarknad, inteckning priser kan sjunka eftersom de konsumenter som köper bostäder har tid att utforska sina alternativ och få bästa möjliga affär. På en säljarmarknad behöver låntagare snabbt medel för att säkerställa att de har ett bra läge för att göra rätt köp vid rätt tidpunkt.

Ju mindre risk du presenterar, desto mer sannolikt är det att en bank får avkastning på sin investering från inteckningen. Så om du kan förbättra din kreditpoäng, eliminera eventuell överskottsskuld eller spara upp till en större handpenning, kan du stärka ditt fall för bolånet och få en lägre ränta.

Du kanske inte vill gå igenom månader och månader med att bygga bättre kreditera bara för att få en lite bättre ränta. Chansen är stor att du redan har förberett dig för att köpa ett hem i flera år.

Att ta lite tid att göra även små förbättringar av din kreditpoäng eller andra faktorer som påverkar din ränta kan dock göra stor skillnad under ett lån. Några decimaler verkar kanske inte så mycket nu, men när du sparar till och med $ 50 per månad under en längre låneperiod, ökar fördelarna.

Några av de mest inflytelserika faktorerna när det gäller bolåneräntor inkluderar:

Hemkostnad

Konventionell visdom är att ett större lån kommer att komma med en hög ränta eftersom det beloppet av finansiering skapar mer risk för långivaren. Omvänt skulle du tro att ett mindre lån betyder en lägre ränta. Det är inte riktigt så klippt och torrt. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) förklarar att det finns en bra plats för bolån.

Om lånet är särskilt litet kommer långivare ofta att kräva en högre bolåneränta för att motivera kostnaderna för behandling och hantering av lånet. Om den är stor är konventionell visdom vettig där. I praktiken vill du shoppa och få offert för olika lånebelopp och villkor för att få en känsla av var du kan hitta mest värde.

Handpenning

Detta är en annan som verkar enkel. Du betalar en större handpenning, du har ett mindre lån. Med ett mindre lån kommer du vanligtvis att ha en lägre ränta, om inte lånet är ovanligt litet. Men CFPB varnar för att du måste tänka på att kursen inte är den enda faktorn här.

En långivare kan erbjuda dig en lägre ränta när din handpenning är strax under 20 procent av bostadskostnaden än om de är drygt 20 procent. Men det beror på att om du är under 20 procent måste du sannolikt betala en personlig inteckningförsäkring. Du kan få ett bättre pris, men dina faktiska kostnader kan bli högre.

Poäng

Vissa långivare låter dig betala kontant i förväg för en direkt sänkning av räntan på ditt lån. Detta kan vara ett spännande alternativ om du har extra kapital till hands efter handpenningen och vill minska dina långsiktiga utgifter.

Federal Trade Commission rekommenderar dig utforska lokalt källor för att söka efter affärer på poäng och för att se till att du förstår dollarbeloppet i samband med poäng innan du förbinder dig till taktiken.

Typ av lån

Speciallån som stöds av statliga myndigheter eller ideella organisationer kan ge långivare möjlighet att erbjuda låga räntor eller andra förmåner som kan påverka hur mycket bostad du har råd med. Du vill också överväga om du har det bättre med ett visstids lån eller ett lån med justerbar ränta.

Med bolån med fast ränta får du förutsägbar kostnad under lånets löptid, men brukar också stå inför högre räntor. Ett bolån med justerbar ränta ger lägre räntor under en viss tid och sedan rörliga räntor som skiftar utifrån marknadsförhållanden.

Få de bästa inteckningspriserna i Rochester, NY

Att få det bästa priset börjar med att shoppa runt. Rådet kan verka förenklat, men många låntagare stör inte att engagera flera långivare när de letar efter en inteckning. Som ett resultat missar de potentiella nischprogram eller andra besparingsmöjligheter som erbjuder bästa möjliga ränta.

CFPB fann att att få en ränta på 4,0 procent istället för en ränta på 4,5 procent på en 30 -årig fast inteckning skulle spara låntagarna cirka 3 500 dollar i betalningar under de första fem åren. Det betyder att du kommer att betala $ 1400 av huvudmannen under den tiden.

Att shoppa runt kan också hjälpa dig att få det bästa priset när det gäller avgifter. Du måste alltid betala stadskostnader för titlar, värderingar och liknande. Du måste alltid bidra till att stänga kostnaderna. Men det finns några långivaravgifter som är flexibla och kan förhandlas utifrån dina behov. Att hitta den bästa långivaren för dina krav är avgörande.

Rekommenderade företag i Rochester, NY

Här är en titt på fyra långivare som sticker ut på marknaden i Rochester, NY.