AcreTrader Review: Investera i jordbruksmark

Viktiga takeaways

Att investera i fastigheter har alltid varit ett starkt sätt att öka din förmögenhet om du vet vad du gör. Det finns också många sätt att kasta hatten i ringen med fastighetsinvesteringar, och ett av dem har förblivit mystiskt och lockande för många människor: investeringar i jordbruksmark.

Det är ett bra sätt att diversifiera din portfölj med en investering som skiljer sig mycket från allt annat du kan ha, och som har många önskvärda egenskaper. Men det finns ett problem: att utvärdera bra jordbruksmark är en sällsynt skicklighet som de flesta av oss inte har, och det tar en enorm summa pengar.

Tills nyligen, det vill säga: ett nytt företag som heter AcreTrader erbjuder en plattform där du kan investera i fastighetsmarker utan absolut kunskap och till en bråkdel av sitt traditionella pris. AcreTrader erbjuder ett unikt nytt sätt att investera, men det är inte för alla. Vi hjälper dig att ta reda på om det är värt att titta närmare på i den här recensionen.

Om företaget

AcreTrader är ett relativt nytt företag, som grundades av ett litet team av jordbruks- och ekonomiskt benägna investeringsproffs 2018. AcreTrader modelleras lite efter varandra populära fintech -investeringsappar genom att det låter dig välja din investering i bitstora bitar. Förutom i detta fall är dessa investeringar faktiska hela gårdar som AcreTrader -teamet individuellt veterinärer och väljer.

Varje enskild jordbruksmark läggs i sin egen LLC så att den är separat från AcreTrader. Således, om AcreTrader någonsin går under, kommer dina investeringar fortfarande att kämpa vidare. AcreTrader erbjuder sedan andelar av dessa jordbruksmarker, där varje andel är 1/10 tunnland (dvs. om du köpte 10 aktier skulle du äga en hel tunnland).

AcreTrader driver också sin egen fastighetsmäklare för att köpa fastigheterna. AcreTrader -teamet fungerar också som fastighetsförvaltare genom att arbeta med bönderna som det hyr ut marken till och hantera alla affärsinformation och betalningar.

Det skickar sedan pengarna tillbaka till dig i form av en kontant betalning varje december. Gårdar säljs också efter fem till tio år, och vid denna tidpunkt får du din initiala investering tillbaka till en (förhoppningsvis) uppskattad takt. Således tjänar du pengar på två sätt: genom årliga betalningar och genom uppskattning av fastigheten i slutet av kontraktet.

Hur AcreTrader fungerar

När du har skapat ett konto och länkat din bank kan du börja köpa andelar av jordbruksmark. Om du är van vid många investeringsalternativ tillgänglig med andra investeringsplattformar, men du kan bli lite besviken över erbjudandena.

Det finns vanligtvis bara en gård du kan investera i när som helst, med en ny som blir tillgänglig var 1-2: e vecka. Eftersom AcreTrader hanterar allt i huset tar det trots allt tid. Faktum är att AcreTrader bara har erbjudit 39 fastigheter att investera sedan det började.

Varje lista kommer att berätta en kort beskrivning av gården inklusive vad som odlas på den och var den är, tillsammans med vad bruttokontantavkastningen och den årliga nettoavkastningen förväntas vara. Det finns också ett investeringsminimum för varje fastighet, som i skrivande stund varierar från $ 15 200 till $ 36 375 för nya fastigheter. Det är mycket pengar, men det är mycket mindre än de hundratusentals eller miljoner dollar som vanligtvis krävs för att köpa en hel gård.

Listan visar också den förväntade ägarlängden. AcreTrader planerar inte att behålla fastigheterna på obestämd tid; det kommer att sälja dem någon gång i framtiden (vanligtvis inom fem till 20 år), beroende på marknadsförhållanden.

Det betyder att du måste vara i det på lång sikt, för medan AcreTrader arbetar med en marknadsplats där du kan köpa och sälja dina aktier, finns det inget enkelt sätt att likvidera din investering just nu. Med andra ord, satsa inte gården på det. Se till att du fortfarande är diversifierad och att du har gott om pengar kvar nödbesparingar först.

Unika funktioner

AcreTrader är mycket annorlunda än någon annan investeringsplattform du förmodligen har sett, och här är anledningen:

• Du kan investera i jordbruksmark: Investeringsplattformar låter dig investera i många saker: aktier, obligationer, indexfonder, fonder, hyresfastigheter, ädelmetaller och mer. Men fram till nu kunde du verkligen inte investera i jordbruksmark mycket lätt utanför en fond utan att bli en dedikerad jordbruksinvesterare.
• Du kan välja de enskilda gårdarna: AcreTrader lägger till lite nyhet genom att låta dig välja de enskilda fastigheter du vill investera i. Så om du är sugen på majs, äpplen, sojabönor eller något annat kan det vara ett roligt sätt att investera.
• Du är i det på lång sikt: Aktier av gårdar kan inte säljas via AcreTrader för närvarande, till skillnad från många andra investeringsalternativ du kan ha. Detta är inte en likvid investering, och du måste ta hänsyn till det.

Vem är AcreTrader bäst för?

Vem som helst kan skapa ett konto på AcreTrader, men för att faktiskt investera genom det måste du vara en ackrediterad investerare. Det betyder att du behöver en nettovärde på minst 1 miljon dollar (räknas inte ditt primära hem) eller en årsinkomst på 200 000 dollar eller mer (300 000 dollar om du är gift). AcreTrader säger att det arbetar med att expandera vem som kan investera, men för närvarande är det bara profilerade investerare som kan använda plattformen.

Eftersom du inte riktigt kan sälja dina aktier förrän AcreTrader bestämmer att det är rätt tid, är det också bättre för människor som letar efter en långsiktig investering och som inte har något emot att överlämna kontrollen över försäljningsdatumet till någon annan.

Slutligen kan AcreTrader vara ett bra val för dig om du vill diversifiera din portfölj till en unik typ av investering som ger bättre avkastning än genomsnittet jämfört med obligationer, men utan mycket volatilitet: mer om det nedan.

AcreTrader vs. Andra konkurrenter inom fastighetsinvesteringar 

AcreTrader är bara ett av ett fåtal nya företag som nyligen har startat upp i den stora jordbruksmark som investerar utrymme. Här är ett par av dess direkta konkurrenter, tillsammans med hur det jämförs:

AcreTrader	FarmTogether	FarmFundr
Endast ackrediterade investerare?	Ja	Ja	Ja
Investeringsminimum	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
Typ av investering	Jordbruksmark	Jordbruksmark	Jordbruksmark
Avgifter	0.75%	Varierar efter affär, men en ny affär noterades till 2,00% av det totala affärsbeloppet plus en årlig förvaltningsavgift på 1,50%	Varierar beroende på avtal, men i en ny affär uppgavs en "årlig sponsoravgift" på 1,50%
Förväntade returer	NAR på 5% - 12,2%	IRR på 7,1% - 12,1%	Varierar också, men ett färskt projekt beräknade en förväntad årlig genomsnittlig ROI på 13,33%

Vad du ska veta om att investera i jordbruksmark

Att investera i jordbruksmarkfastigheter är inte samma sak som din traditionella bostadsfastigheter som du kanske känner mer till. Den globala befolkningen stiger ju bara medan mängden tillgänglig jordbruksmark för närvarande är går ner, och detta ger jordbruksmark en unik uppsättning egenskaper jämfört med andra typer av verkliga egendom.

Som tillgångsklass är den ungefär lika volatil som obligationer, samtidigt som den överträffar dem. Det har till och med överträffat S&P 500 vid viktiga tider, till exempel när börsen som helhet går ner. Faktum är att jordbruksmark bara har en fjärdedel av negativa avkastningar under de senaste 22 åren, och även det var bara en nedgång på -0,01%.

Poängen

AcreTrader erbjuder ett relativt nytt sätt att investera i jordbruksmarkfastigheter, och det finns många fördelar med att lägga till det i din investeringsmix. Men det är definitivt inte rätt för alla. Just nu är endast ackrediterade investerare berättigade, och även då är din investering i princip så illikvid som du kan få för tillfället. Eftersom det är ett så nytt företag har det inte heller en beprövad meritlista för att bedöma det.

Som sagt, AcreTrader erbjuder mycket löfte för att göra jordbruksmarkfastigheter som investerar mer uppnåeliga för den genomsnittliga personen. Det är bara inte riktigt där än.

Vanliga frågor om AcreTrader