Las Vegas, Nevada, har upplevt en betydande ökning av bostadskostnaderna de senaste åren, vilket skapat press för dem som vill köpa ett hem. Enligt amerikanska folkräkningsuppgifter var medianpriset för nya bostäder 302 400 dollar i november 2018. Las Vegas ligger i närheten av det nationella genomsnittet, med Greater Las Vegas Association of Realtors som sätter medianpriset på 295 000 dollar i augusti 2018.
Även om detta är något under riksgenomsnittet är det också en ökning med 13,5 procent från år till år.
Denna snabba uppgång kommer i en tid då Las Vegas blir ett populärt resmål. Realtor.com märkte faktiskt staden som den mest efterfrågade fastighetsmarknaden 2019, eftersom ekonomisk tillväxt, hög efterfrågan på fastigheter och andra faktorer skapar en het bostadsmarknad.
Med så stor efterfrågan på bostäder i horisonten är det viktigt att shoppa efter de bästa inteckningarna. Läs vidare för att lära dig mer om hur du kan få de bästa bolåneräntorna i Las Vegas.
Innehållsförteckning: Inteckningar i Las Vegas:
Nuvarande bolåneräntor i Las Vegas, NV
Det första steget till ett nytt hem är att göra siffrorna och ta reda på hur mycket du har råd.
Inteckningsexperter är tillgängliga för att komma igång på din hemköpsresa med gedigen råd och ovärderlig information. För att ta reda på mer, klicka på din stat idag.
Visa priserInteckningsfaktorer i Las Vegas, NV
Fastighetsmarknaden i Las Vegas har värmts upp ett tag. Det har träffat en brytpunkt med eskalerande kostnader och en hög efterfrågan på fastigheter. I detta klimat är långivarna positionerade att vara försiktiga med vem de ger lån till. Eftersom bolåneräntorna är ganska höga och konkurrensen om bostäder hård är det viktigt att förstå exakt vad som beror på hur din bolåneränta beräknas.
Att förstå de faktorer som påverkar din bolåneränta kan göra att du kan vidta åtgärder för att öka sannolikheten för att få den lägsta möjliga räntan. Om du är i ett tidigt skede av att söka efter ett hem kan du ta några månader att gradvis arbeta med att förbättra din situation. Om du ska börja köpa en inteckning kan du fortfarande göra några snabba åtgärder som hjälper dig att få den ränta du letar efter.
Att veta vad som påverkar din ränta är inte bara användbart för att hjälpa dig att förbättra chansen att få en bättre ränta från en långivare. Det kan också göra det lättare att shoppa runt och identifiera dina bästa alternativ, så att du inte stöter på en situation där du får en lägre ränta, men har högre totala kostnader för lånet.
Vissa regionala frågor, till exempel konkurrens mellan långivare på din marknad, kan påverka räntorna. Större, makrohänsyn eller personliga angelägenheter tenderar att ha mer effekt i slutändan. Som sådan, här är en titt på fem av de mest kritiska elementen som påverkar bolån och refinansieringsräntor i Las Vegas.
Kreditvärdighet
Din kreditvärdighet är bland de mest inflytelserika riktmärkena som används för att beräkna din bolåneränta. Långivare kommer att införliva kreditbetyget för alla parter som tar ansvar för inteckningen. En rapport från Federal Trade Commission påpekade dock att långivare kan vara mer flexibla om du kan förklara specifika skäl till att din kreditpoäng är låg på ett sätt som minskar risken.
Till exempel om en medlem i ditt hushåll upplevde en allvarlig och kostsam sjukdom för ett par år sedan. Du kan nu vara i en position där ditt hushåll har återhämtat sig ekonomiskt, men din kreditpoäng är inte normal igen. Vissa långivare kan vara mer flexibla i den här typen av situationer, så du bör alltid shoppa runt och inte anta att du har fasta på en hög ränta för en inteckning eller refinansiering om din kredit inte är det bra.
Fastighetstyp
Enligt en Home Buying Institute-rapport ser banker vanligtvis småhus som är avsedda att användas som primära bostad som de lägsta riskerna inteckning, vilket innebär att låntagare är mer benägna att få en bättre Betygsätta. Omvänt kan specialfastigheter, till exempel flerbostadshus, lägenheter eller fritidshus betraktas som mer riskfyllda av långivaren, vilket leder till högre räntor.
Poäng
Vanligtvis ses en större handpenning som det bästa sättet att minska den totala kostnaden för lånet genom att förbättra ditt eget kapital och minska beloppet som behövs, men det är inte ditt enda alternativ. Vissa långivare låter dig köpa poäng som kan tillämpas direkt på en sänkt ränta. Det är viktigt att utvärdera den totala kostnaden för poäng i förhållande till de besparingar som uppnås för att säkerställa att du hamnar på bästa möjliga värde.
Plats
Vi nämnde att vissa regionala faktorer kan påverka bolåneräntorna. Förutom konkurrens mellan långivare kan du också ha tillgång till vissa specifika låneprogram i en region som skulle vara otillgänglig i andra.
Till exempel nämnde en rapport från Consumer Financial Protection Bureau att både landsbygden och stadsområdena presenterar unika utmaningar för husköp som lokala långivare kan lösa genom partnerskap med statliga låneprogram.
Typ av lån
Inteckningsräntorna varierar kraftigt mellan lånetyperna. När det gäller konventionella lån tenderar bolån med fast ränta att ha högre initialräntor än alternativ med justerbar ränta, men den justerbara räntan kan stiga med tiden och bli dyrare.
Du vill också överväga speciallån med låg ränta som du kan vara kvalificerad för och shoppa runt för att se vilka unika alternativ olika långivare erbjuder. Oavsett om du refinansierar eller söker en ny inteckning är också relevant här, eftersom vissa långivare kan erbjuda speciella refinansieringsprogram.
Hur man får de bästa bolåneräntorna i Las Vegas, NV
Enligt Consumer Financial Protection Bureau, mindre än hälften av bolånesökare checka in med flera långivare för att jämföra priser. Detta är på viss nivå en återspegling av hur bolånemarknaden traditionellt har fungerat. Historiskt sett har banker och kreditföretag dominerade utlåningsutrymmet och erbjöd tjänster främst genom sina filialer.
För att söka ett lån måste du resa till en fysisk plats för ett bestämt möte, arbeta igenom dina ekonomiska detaljer och lämna in en formell ansökan. Därifrån får du antingen en prisuppgift några dagar senare eller omedelbart om bankanställda hade de digitala verktygen för att snabbt behandla dina uppgifter när du träffar dem.
Med en så komplex process på plats blev det normalt att bara gå till en lokal filial och se vad man kan få för en inteckning. Att shoppa tog så lång tid att det inte var realistiskt för många. Detta har nu förändrats, eftersom digitala banktjänster har blivit vanligare och långivare har arbetat för att göra hela inteckningsprocessen mer tillgänglig.
Jämför bolånecitat online
Även om du fortfarande kan gå till en filial för ett formellt möte, erbjuder många långivare mer praktiska alternativ. Du kan bläddra bland inteckningsalternativ online och prata med en låneansvarig i telefon för att få en offert från de flesta långivare idag. Många långivare har antagit fullständiga onlineprocesser, så att du kan lämna in en ansökan digitalt och få en nästan omedelbar offert.
Utöver allt detta låter marknadsplatser eller börser låta dig skicka in din ansökan och se den automatiskt möjliga lånealternativ från olika långivare, vilket ger dig möjlighet att bläddra bland olika inteckningar allt i ett transaktion.
Att shoppa runt blir lättare. Kostnadsbesparingarna kan bli stora. Även om du bara får en ränta som är några tiondelar av en procentenhet lägre kan den långsiktiga kostnadsminskningen bli tusentals dollar. Som sådan är vårt bästa råd för att få den bästa inteckning eller refinansieringsränta i Las Vegas att shoppa runt med båda lokala och nationella långivare.
När du vill spara pengar på din inteckning eller refinansiering, vill du också överväga avgifter för uppgifter som hemvärdering och statliga pappersarbete som följer med sådana lån. Även om du ofta kan förhandla om några av de avgifter som kommer från långivaren, kan de flesta statliga kostnaderna inte undvikas.
Rekommenderade bolånegivare i Las Vegas, Nevada
- Quicken lån: Det här utlåningsmarknad ger dig tillgång till offerter från en mängd olika långivare på ett ställe, vilket ger bekvämlighet och synlighet som kan hjälpa dig att få den bästa inteckning eller refinansieringsränta som finns.
- Ally Bank: Som en bank som bara är online Ally Bank kan ge en intuitiv, digitalt fokuserad upplevelse som hjälper dig att komma åt de tjänster du behöver oavsett var du befinner dig.
- Bättre inteckning: En annan online långivare, Better Mortgage lägger tonvikten på att ge råd och vägledning för att stödja dig under utlåningsprocessen. Långivaren erbjuder en mängd olika intecknings- och refinansieringsalternativ och möjligheten att tillämpa poäng eller krediter på ditt lån.
- Utlåningsträd: Liknar Quicken Loans, Utlåningsträd ger en robust marknad för bolån som kan ge dig tillgång till en mängd olika lånealternativ på en enda plats.