Колико вреди ваш дом?
А. добра процена куће једна је од најважнијих компоненти добијања одобрења за хипотеку.
Ова процена на крају одлучује колико је банка спремна да вам позајми, а лоша процена може убити ваше планове за нови дом брже од лоше кредитне способности.
Процена куће је најбољи начин за зајмодавца да види да ли ће изгубити место у договору.
Зајмодавац жели да се увери да имају имовину коју могу да продају да би им вратио новац у случају неизвршења обавеза. Процена куће је такође начин да видите да ли је дом који желите прескуп или не.
Рецимо да Јохн Дое жели да обезбеди хипотеку на кућу која кошта 180.000 долара. Његов кредитни резултат је веома добар, али кућа процењује само на 150.000 долара.
Хоће ли Јохн добити кредит? Боље веруј да неће. Продајна цена ће морати да се смањи како би зајмодавац размотрио да позајми Џону новац. Ово је такође упозорење за Јохна, да би кућа коју покушава да обезбеди могла бити прецењена.
Па шта проценитељ тражи?
Процена обично почиње прегледом унутрашњости и спољашњости вашег дома, као и продајом и тражењем цена за упоредиве куће у околини. Проценитељ ће саставити извештај за зајмодавца који укључује:
- Објашњење како је проценитељ одредио вредност имовине
- Величина и стање куће и других сталних предмета, заједно са описом свих побољшања која су направљена и коришћеним материјалима
- Изјаве у вези са озбиљним структурним проблемима, попут влажних подрума и напукнутих темеља
- Белешке о околини, као што су нови или устаљени развој, сеоске површине итд
- Процена најновијих тржишних трендова у области који могу утицати на вредност
- Упоредна анализа тржишта која подржава процену: карте, фотографије и скице
Важно је напоменути да проценитељ није кућни инспектор. Процењивач ће забележити очигледне проблеме, али неће прегледати дом да види да ли је кодиран. За ово ћете морати да ангажујете некога да изврши кућни преглед како бисте избегли скупе ноћне море у будућности ако нешто није у реду са кућом.
Колико ће ме ово коштати?
Процене обично коштају у распону од 300 до 400 долара. Ова цена се може променити у зависности од локације некретнине, квадратуре куће или типа некретнине. Таксе проценитеља су обично укључене у трошкове затварања куће, осим ако се не постигне договор о некретнини.
Да ли је време да баците пешкир ако је оцена прениска?
Прво морате да видите зашто је процена била ниска. То би могло бити нешто што би власник куће могао исправити или би кућа могла бити прецијењена. Ако је прескупо, погледајте да ли би се власник куће снизио на њихову цену. Такође можете затражити другу процену код куће, имајте на уму да ви плаћате ове процене.
Као продавац, шта можете учинити да надокнадите лошу процену?
Прво што треба да урадите је да видите зашто је оцењена ниже, то може бити због одржавања или поправки. У том случају можете добити још једну процену након што су поправљени.
Други начин да повећате цену процене је козметика, посебно у старијим домовима. Нова боја, апарати, теписи и прозори су начини да повећате вредност вашег дома.