Данас се нешто чудно дешава са тржиштима некретнина. Обично у рецесији потражња за изнајмљивањем расте, а потражња за кућама опада. Али ако нас је нешто научило 2020, то је да се сада све окренуло на главу.
Уместо тога, видимо занимљив тренд: упркос текућој пандемији, куповина кућа сада доживљава већу потражњу него што је била од 1999. године, према Национално удружење некретнинаⓇ (НАР). Ако сте се надали ускоро купити кућу, вероватно сте већ свесни овог чудног тренда и узбуђени. Али, да ли је свуда иста прича? И да ли је пандемија заиста право време за куповину?
Први корак до новог дома је израчунавање бројева и откривање колико си можете приуштити.
Стручњаци за хипотеку су вам на располагању за почетак куповине куће са чврстим саветима и непроцењивим информацијама. Да бисте сазнали више, кликните на своју државу данас.
Виев РатесКако пандемија мења власништво над станом
Ова пандемија се разликује од било које друге у историји по томе што многи људи-посебно неки од најбоље плаћених радника-нису погођени тако тешко као људи који се за приход ослањају на свој физички рад. Ово, заједно са окружење са изузетно ниским хипотекарним стопама и нови начин живота који не одговара скученом стану, ствара савршену олују купаца станова од високих долара.
„Нисам хтела да платим туђу хипотеку за три цимера“, каже Ами Клегартх, геномика специјалиста који је недавно купио дом у Вајт центру, предграђу Сијетла, где је раније била изнајмљивање. „Преселила сам се јер сам могла да приуштим да овде добијем кућу са великим двориштем за своје козе, Тацо и Пипер.“
Без обзира да ли имате козју децу или људску децу (или чак немате децу), нисте једини који траже нови дом у пространијем окружењу. Према извештају НАР -а, продаја кућа у приградским насељима порасла је за 7% у поређењу са непосредно пре почетка пандемије. На неким тржиштима није тешко схватити зашто се људи исељавају.
Где људи иду?
Станови су свуда мали, али нису сви исте цене. На пример, куће у градовима имају тенденцију да буду 300 квадратних метара мање од својих приградских зграда. Нека од тренутно најпопуларнијих тржишта за куповину кућа налазе се у подручјима гдје су оближње кирије већ превисоке, често окупљене око технолошких и финансијских средишта која привлаче високо плаћене раднике. На крају крајева, ако не можете ући у канцеларију и све нормалне градске атракције су затворене, која је сврха плаћања тих високих трошкова изнајмљивања?
Према а Зумперов извештај за децембар 2020, првих пет најскупљих тржишта за изнајмљивање у САД -у су Сан Францисцо, Нев Иорк Цити, Бостон, Сан Јосе и Оакланд. Али ако сте спремни да купите кућу током пандемије, постоје оближња јефтинија тржишта за разматрање.
Ако озбиљно размишљате о куповини куће, стручњаци за хипотеку у Брзи кредити може вам помоћи да започнете са чврстим саветима и непроцењивим информацијама.
Ако изнајмљујете у Сан Францисцу, Сан Јосеу и Оакланду, ЦА
Алтернативно тржиште за куповину куће:Сан Дијего, Сакраменто
- Просечна станарина: Сан Франциско, 2.700 долара, Сан Хосе, 2.090 долара; Оакланд; $2,000
- Просечна вредност куће (у тренутку писања): Сан Диего (675.496 долара) и Сакраменто (370.271 долара)
- Предвиђено плаћање хипотеке са 20% мање: Сан Диего (2.255 долара) и Сакраменто (1.236 долара)
Велики калифорнијски градови су најважније меке за техничке раднике, а то је управо оно што их тренутно резервише изван ових скупих подручја. Гаи Цороратон, директор стамбених и комерцијалних истраживања за Национално удружење некретнина (НАР), нуди два предлога за Сан Франциско и друге сличне градове у Калифорнији.
Сан Диего
Прво, то је метро подручје Сан Диего, које има много тога да понуди људима који су навикли на живот у великим градовима, али не желе цене у великим градовима. Додатни бонус: ваше шансе да останете запослени као технички радник могу бити још веће у овом граду.
„Послови професионалних техничких услуга чине 18%укупног запосленог на платном списку, што је заправо већи удео у односу на Сан Јосе (15,5%) и Сан Францисцо (9,3%)“, каже Цороратон.
Сацраменто
Ако сте вољни да идете у унутрашњост, у Сакраменту можете пронаћи још јефтиније цене. „Технички послови су у порасту и чине 7% радне снаге“, каже Цороратон. „Још увек нису тако техничари као Сан Јосе, Сан Францисцо или Сан Диего, али технички послови се селе тамо где је становање приступачније. Такође је удаљен само 2 сата од језера Тахое.
Ако изнајмљујете у Нев Иорку, НИ
Алтернативно тржиште за куповину кућа: Нев Роцхелле, Ионкерс, Нассау, Неварк, Јерсеи Цити
- Просечна станарина: $2,470
- Просечна вредност куће (у тренутку писања): Нев Роцхелле (652.995 УСД), Ионкерс (549.387 УСД), Нассау (585.741 УСД), Неварк (320.303 УСД) или Јерсеи Цити (541.271 УСД)
- Предвиђено плаћање хипотеке са 20% мање: Нев Роцхелле (2.180 УСД), Ионкерс (1.834 УСД), Нассау (1.955 УСД), Неварк (1.069 УСД) или Јерсеи Цити (1.807 УСД)
Живећи у Њујорку, могло би се чинити да немате добре могућности. Али добра вест је да их радите - заправо много њих. Они би и даље могли бити скупљи од просечне цене куће у САД -у, али ова алтернативна тржишта су и даље много приступачнија него на, рецимо, Менхетну.
Нев Роцхелле и Ионкерс
И Њу Рошел и Јонкерс удаљени су око сат времена вожње од срца Њујорка, каже Коркоран. Ако возите возом, то је пола сата. И Нев Роцхелле и Ионкерс су били појачавајући њихову жалбу последњих година да привучете миленијуме који си више не могу приуштити живот у граду (или не желе да буду „сиромашни у кући“), па ћете бити у добром друштву.
Нассау
„НАР је рангирао Нассау као једно од најбољих места за рад од куће у држави Њујорк, јер већ има велика популација радника у професионалним и пословним услугама и има добар широкопојасни приступ “, каже Цороратон. Ако имате идеје о пресељењу у Нассау, мораћете брзо да се преселите. Ове године продаја кућа порасла је за 60% у поређењу са периодима пре пандемије.
Неварк или Јерсеи Цити
Ако вам не смета да се преселите у другу државу (чак и ако је то комшија), можете пронаћи још ниже цене некретнина у Њу Џерсију. Ово би могла бити добра опција ако само повремено морате да се вратите у град јер док ПАТХ воз је добро развијен, вожња је нешто дужа, посебно ако живите даље у Новом Јерсеи.
Ако изнајмљујете у Бостону, МА
Алтернативно тржиште куповине кућа: Куинци, Фрамингхам, Ворцестер
- Просечна станарина: $2,150
- Просечна вредност куће (у тренутку писања): Куинци (517.135 УСД), Фрамингхам (460.584 УСД) или Ворцестер (284.936 УСД)
- Предвиђено плаћање хипотеке са 20% мање: Куинци (1.726 УСД), Фрамингхам (1.538 УСД) или Ворцестер (951 УСД)
Бостон је још једно елитно приобално тржиште, али за разлику од Њујорка, још увек има довољно простора ако кренете на југ или чак у унутрашњост. Конкретно, Куинци и Фрамингам и даље нуде много понуда за нове купце.
Куинци
Ако вам се више свиђају ваша предграђа на урбаној страни, размислите о Куинцију. Иако је технички изван града, такође није толико изолован да ћете се осећати као да пропуштате најбоље делове живота у Бостону. Бићете и у добром друштву, јер овде живи много других људи који желе да избегну високе цене некретнина у самом Бостону.
Фрамингхам
Фрамингхам тренутно пролази кроз активну ревитализацију у настојању да привуче више људи у своју заједницу. Као такви, добродошли ћете у овај град који се налази само 30 минута вожње од Бостона.
Ворцестер
"Сада, ако можете радити од куће, размислите о Ворцестеру", каже Цороратон. „Налази се сат времена од Бостона, што није лоше ако само морате да одете у канцеларију у Бостону, рецимо, два пута недељно. Ворцестер (изговара се „вух-стер“) такође је одлично место за подневни одмор ако радите од куће, са преко 60 градских паркова на располагању за шетња.
| Тржишта за изнајмљивање | Просечна цена за издавање једнособног стана | Опције стамбеног тржишта и Авг. Месечна хипотека* |
| Сан Франциско, ЦАСан Јосе, ЦАОакланд, ЦА | $2,700 | Сан Дијего (2.255 долара) Сакраменто (1.236 долара) |
| Нев Иорк, НИ | $2,470 | Њу Рошел (2.180 долара) Ионкерс (1.834 долара) Насау (1.955 долара) Њуарк (1.069 долара) Џерзи Сити (1.807 долара) |
| Бостон, МА | $2,150 | Куинци (1.726 УСД) Фрамингхам (1.538 УСД) Ворцестер (951 УСД) |
*Просечне процене хипотеке за кућу засноване на 20% аванса.
Треба ли купити кућу током пандемије?
Овде нема тачног или погрешног одговора, али добра је идеја узети у обзир ваше дугорочне стамбене потребе у односу на оно што ће вам помоћи у наредних неколико месеци.
На пример, скоро сви би уживали у још мало простора у својим домовима да се протегну управо сада. Али ако сте тип особе која више воли ноћ у граду, можда ћете бити несрећни у руралном подручју док се ствари не врате у нормалу. Али ако сте одувек сањали о великом повртњаку или дворишту за породичног пса, сада би могло бити право време за покретање тих планова.
Још један фактор који треба узети у обзир је сигурност посла. И запамтите то чак и ако јесте стално раде од куће данас-а немају сви ту способност-живот даље од града могао би ограничити ваше будуће могућности ако посао захтева да се налазите у граду.
На крају, размислите о овоме: већина кућа у удаљеним подручјима није изграђена имајући у виду пандемију. На пример, „... отворени тлоцрти били су популарни, пре пандемије“, каже Цороратон. „Ако кућа за продају има отворени тлоцрт, морали бисте замислити како да поново конфигуришете простор и направите мало преуређења да бисте створили то радно или школско подручје.“
Ево неких других ствари које треба тражити:
- Спољашњи простор
- Простор за кућно образовање
- Широкопојасни приступ интернету
- Близина транспортних путева
- Канцеларија за рад од куће
Да ли је повољније купити или изнајмити?
Не постоје строга правила када је у питању да ли је јефтиније изнајмити или купити. Сваки од ових избора има повезане трошкове. Да бисте изнајмили, мораћете да платите основну закупнину, накнаде за изнајмљивање кућних љубимаца и станарину, паркинг дозволе, депозите, осигурање изнајмљивача и друго. За куповину ћете имати још већи списак, укључујући порезе на имовину, одржавање и надоградњу, накнаде за стамбене зграде, осигурање власника кућа, трошкове затварања, веће рачуне за комуналије итд.
Сваки од ових фактора има потенцијал да преокрене равнотежу у корист куповине или изнајмљивања. Зато има смисла користити а купити вс. калкулатор закупнине који може пратити све ове покретне циљеве и проценити који је бољи на основу ваше финансијске ситуације и избора који су вам на располагању.
Опћенито, међутим, већина стручњака савјетује да приликом одређивања буџета трошкови становања буду мањи од 30 посто ваше плате. Што је ниже, то боље - тада ћете имати још више новца за уштеду за пензију, факултетско образовање вашег детета, па чак и за раније отплаћивање хипотеке.