ПХХ је основан 1946. године у Моунт Лаурел, Нев Јерсеи, а име је добио по своја три оснивача: Дуане Петерсон, Харлеи Ховелл и Рицхард Хеатхер.
Компанија је у почетку нудила хипотеке, услуге пресељења запослених и услуге управљања возним парком. Тренутно је ПХХ један од највећих државних сервисера хипотека. Након што је припадао неколико различитих корпоративних власника, ПХХ је коначно поново почео да ради независно 2005. године као јавно трговачко предузеће.
Од октобра 2018. године ПХХ је купила и подружница је у потпуном власништву компаније Оцвен Финанциал Цорпоратион, иако наставља да послује под брендом ПХХ.
ПХХ хипотекарне чињенице
- Фиксне и подесиве стопе, ФХА, ВА, Јумбо, инвестиције, годишњи одмор и друге опције хипотеке
- Један од највећих држалаца потрошачких хипотека у земљи
- Контролна листа за куповину куће са свеобухватним и детаљним саветима за процес куповине куће
- Различите приступачне хипотекарне опције за квалификоване зајмопримце
- Програми помоћи власницима кућа зајмопримцима који се боре са плаћањем
Преглед
Корпорација ПХХ нуди хипотекарне опције за све врсте зајмопримаца, укључујући конвенционалне хипотеке са фиксном и прилагодљивом каматном стопом, кредите ФХА, ВА и Јумбо. Дирецтлит директно нуди своје хипотекарне производе у неколико држава и такође функционише као хипотекарни сервисер широм Сједињених Држава.
Тренутне хипотекарне стопе ПХХ
Специфичности
Хипотека са фиксном каматном стопом
Хипотека са фиксном каматном стопом је одлична опција за зајмопримце који планирају да остану у купљеној кући неколико година и желе да закључе ниску камату. С обзиром да каматна стопа остаје иста за дужину кредита и не може се повећати или смањити, зајмопримци знају шта могу очекивати у својим месечним уплатама и буџету. ПХХ нуди 10-, 15- и 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом. Конвенционални кредити с фиксном каматном стопом обично захтијевају 20 посто предујма.
Хипотеке са подесивом стопом (АРМ)
Хипотеке са подесивом каматном стопом пружају купцима кућа почетни период са фиксном каматном стопом, након чега следе променљиве стопе које се прилагођавају тржишним условима. Каматне стопе током првих година кредита су генерално ниже од каматних стопа на хипотеку са фиксном каматном стопом, али зајмопримци би могли на крају ће платити више него што су очекивали ако се стопе повећају након почетног периода, мада би се стопе такође могле смањити током времена. Кандидати који планирају да продају ускоро или касније рефинансирају могу имати највише користи од прилагодљиве хипотеке тако што ће искористити уводне ниске стопе.
Зајмови ФХА
Ови зајмови које подржава Влада Федералне стамбене управе (ФХА) нуде повољно финансирање са нижим месечним уплатама и капарама, чак и ако је кредитна способност дужника мање него савршено. За потенцијалне купце станова који испуњавају услове за приход, почетни износи од само 3,5 одсто су доступни за кредите са фиксном или прилагодљивом каматном стопом.
ВА кредити
ПХХ -ови ВА кредити приступачна су хипотекарна опција доступна ветеранима, припадницима оружаних снага и њиховим супружницима. ВА гарантује део хипотеке, омогућавајући подносиоцима захтева да се квалификују за повољније услове него што би иначе имали по конвенционалном кредиту. Ниска или никаква аконтација, фиксна или подесива стопа и нема могућности приватног хипотекарног осигурања (ПМИ).
Јумбо кредити
Ови зајмови помажу зајмопримцима да обезбеде већу хипотеку уз конкурентне каматне стопе и услове кредита, типично за куће чија је вредност већа од 450.000 долара. Јумбо кредити су најбољи за зајмопримце који купују на скупим домаћим тржиштима. Међутим, због своје величине, они захтевају строже квалификационе захтеве, као што је висока кредитна способност резултати, ниски односи дуга и прихода (ДТИ), расположива готовина и обимна документација о финансијским средствима зајмопримца историје.
Корисничко искуство ПХХ хипотеке
ПХХ нуди опсежне производе за стамбене кредите за све врсте купаца, као што су први власници станова, рефинансери, поновљени купци станова, купци инвестиционих некретнина и купци кућа за одмор. Потенцијални зајмопримци могу започети процес пријављивања на мрежи и користити контролну листу купаца ПХХ -а како би добили детаљне информације о сваком кораку у процесу куповине куће. Мрежни калкулатори, чланци и друге корисне информације могу помоћи потенцијалним зајмопримцима у процјени њихових мјесечних плаћања и одређивању колико ће им требати за предујам.
Зајмопримци могу добити претквалификацију тако што ће се пријавити на мрежи или назвати једног од стручњака за зајмове ПХХ -а. Међутим, да би завршили процес и добили потпуну понуду, подносиоци захтева морају да доставе личне и финансијске податке.
Као и сви други хипотекарни зајмодавци, ПХХ захтева документацију за подношење захтева за хипотекарни кредит. Зајмопримци морају показати да могу приуштити месечна плаћања како би се квалификовали и од њих се тражи да доставе банку изводе, обрасце В2, пореске пријаве из прошлих година, уплатнице, документацију о имовини и приходима и друге доказе као потребно. Захтеви и кредитни стандарди се разликују у зависности од врсте кредита, али стручњаци за хипотеку ПХХ -а раде са подносиоцима захтева како би створили потпуни профил о укупној способности зајмопримца да отплати кредит.
Репутација зајмодавца ПХХ
ПХХ има Биро за боље пословање (БББ) рејтинг Ц+, са 184 затворене жалбе у последње три године. На основу 50 рецензија купаца, ПХХ даје просек 1 на 5.
- Подаци прикупљени 19. децембра 2018
Квалификације за хипотеку
| Кредитни резултат | Квалитет | Лакоћа одобравања |
| 760+ | Одлично | Полако |
| 700-759 | Добро | Донекле лако |
| 621-699 | Сајам | Умерено |
| 620 и ниже | Јадно | Тешко |
| н/а | Нема кредитне способности | Тешко |
Кандидати са кредитним резултатом од 760 и више генерално добијају најбоље доступне хипотекарне могућности. Зајмопримци са оценама између 700 и 759 не морају се квалификовати за најбоље хипотеке, али ће вероватно добити бар неколико повољних опција кредита на избор.
Кандидати са „поштеним“ кредитним резултатима можда ће желети да потраже алтернативни хипотекарни програм преко ПХХ или других зајмодаваца јер неће нужно добити најбоље могуће понуде. ПХХ нема посебно кредите за зајмопримце без кредитне историје или ниске кредитне оцене, иако алтернативни програми могу понудити различите могућности зајма за ове врсте подносилаца захтјева.
Током процеса, корисно је опскрбити кредитне службенике са било којом доступном документацијом о приходима и имовини. На овај начин ће моћи боље да разумеју финансијски профил клијента и понуде најбоље могуће хипотекарне стопе.
| Однос дуга и прихода | Квалитет | Вероватноћа добијања одобрења од стране зајмодавца |
| 35% или мање | Манагеабле | Вероватно |
| 36-49% | Треба побољшати | Могуће |
| 50% или више | Јадно | Мало вероватно |
ПХХ ће обично понудити боље услове подносиоцима пријава са односима дуга и прихода (ДТИ) од 30 процената или мање. Потенцијални зајмопримци који се пријављују са вишим ДТИ-овима можда ће желети да се распитају о алтернативним кредитним програмима у ПХХ-у и кредитним програмима које подржава влада како би се квалификовали за најбоље хипотеке.
ПХХ телефонски број и додатни детаљи
УРЛ почетне странице:https://www.phhmortgage.com/
Телефон компаније: 1-800-449-8767
Адреса седишта: 1 Мортгаге Ваи, Моунт Лаурел, Њ 08054