Најбоље стопе хипотека и рефинансирања у Мериленду

Према банци Федерал Ресерве Банк оф Рицхмонд, на тренутну економску климу у Мариланду утиче неколико различитих фактора.

Незапосленост опада, а плате се повећавају, али су сигнали тржишта станова мање јасни. Без обзира да ли размишљате о пресељењу у државу или први пут живите у Мериленду, ове вишеструке тачке података могу одредити приступачност и стопе вашег зајма.

Што се тиче цена сирових кућа, Мариланд је у сталном узлазном тренду. Средња вредност куће у Мериленду тренутно износи 286.700 долара, према Зиллов -у. Тај број је мањи од националних медијана и просечних цена које је пријавио Пописни биро на 309.700 УСД и 395,00 УСД, респективно.

Није јасно да ли ће држава остати приступачна, како је истакао Зиллов, цена куће је порасла за 4,8 одсто у годину дана и наставиће да расте истим темпом. Што је мање позитивно, 12,3 одсто хипотека у Мериленду је „под водом“.

Вредности кућа увелико зависе од локације у држави. Иако за куповину куће у Аннаполису кошта 400.000 долара, а у Колумбији 390.000 долара, Балтиморе је друга прича са 121.000 долара. Многи градови средње величине леже између ова два пола.

Тренутне стопе хипотека и рефинансирања у Мериленду

4 критична елемента који утичу на хипотекарне стопе и стопе рефинансирања у Мериленду

Када дође време за куповину или рефинансирање куће у Мериленду, цене обично варирају у зависности од неколико фактора.

С обзиром да само један провајдер или кредитни производ неће вам дати потпуну слику о садашњим стопама и трошковима у Мериленду. Поређењем понуда и разумевањем како да добијете најбоље цене можете уштедети стотине, па чак и хиљаде долара сваке године.

Неки од фактора који утичу на стопе, попут различитих нивоа потражње за становима у различитим деловима државе или региона, су вам ван руке и утицаће на вашу куповину без обзира на то који производ одаберете и у којој компанији радите са.

Други су, међутим, далеко променљивији и исплати се упознати се са њима. Ево четири фактора који сада утичу на стопе хипотека и рефинансирања у Мериленду:

Величина вашег кредита

Мањи кредити, они испод вриједности коју су одредили Фанние Мае и Фреддие Мац, имат ће другачије стопе од позајмица које прелазе износ.

Према Институт за куповину куће, док је некада било уобичајено да мањи кредити имају приступачније стопе, велике су стопе кредита пале, па није паметно претпоставити да ће зајам имати недоступну стопу јер је већи.

Будући да цене станова могу да скоче у општинама са високом потражњом, постоје неке области у којима су џамбо кредити релативно чести. Куповина куће у таквим заједницама може се поједноставити релативно ниским тренутним стопама џамбо -а.

Ваш износ аванса

Можете ли унапред платити више од 20 процената вредности вашег кредита као аванс? Кредитори обично сматрају ову марку прагом неколико повољних резултата који могу побољшати ваше искуство задуживања.

На пример, хипотекарно осигурање је обично потребно за ниске уплате, додајући додатне периодичне трошкове. Зајмопримци који могу да обезбеде знатан износ аванса често могу да се одрекну тих трошкова и на крају ће платити мање током трајања свог кредита.

Занимљиво је да је Завод за финансијску заштиту потрошача додао да би каматне стопе могле бити ниже ако уплатите нешто мање од 20 посто. Зајмодавци, уверени од стране зајмопримаца који имају хипотекарно осигурање, могли би да понуде ове побољшане стопе као подстицај.

ЦФПБ је међутим приметио да би уштеде узроковане нижом каматном стопом могле бити надокнађене осигурањем и исплати се помно погледати укупне трошкове позајмљивања.

Плаћање „бодова“ на зајам

Постоји још један начин да потрошите додатни новац на почетак рока кредита и уштедите више током његовог трајања. ЦФПБ и ХБИ примјећују потенцијалну ефикасност куповине каматних бодова када затворите кредит.

То у суштини значи плаћање камате на почетку рока кредита. За сваки један посто или бод који платите на почетку кредита, смањујете дугорочне трошкове. Неки зајмодавци ће дати преференцијалне стопе зајмопримцима који плаћају бодове.

Врста кредита

Постоји више начина за осигурање кредита, а разлике превазилазе хипотеке са фиксном и прилагодљивом каматном стопом. Влада подржава неколико планова који нуде посебне услове за власнике кућа који се уклапају у одређене категорије а проналажење зајмодавца који нуди једну од ових врста хипотека може бити идеалан начин да се обезбеди повлашћени кредит стопа.

Министарство пољопривреде САД нуди посебне врсте кредита осмишљене да олакшају куповину куће у малом граду. Ветерани или садашње војно особље и чланови породице имају проширене могућности из Одељења за борачка питања.

Савезна стамбена управа подржава кредите посебно осмишљене да омогуће власништво над становима појединцима и породицама који не могу приуштити велике почетне трошкове.

Како добити најбоље стопе хипотеке и рефинансирања у Мериленду

Стопе се не разликују само од земље до земље; постоје разлике чак и унутар граница Мериленда. У зависности од зајмодавца са којим радите, врсте и рока кредита који вас занима, посебних околности у погледу ваше подобности и других важних детаља, можда ћете на крају платити знатно више или мање током периода кредит.

ЦФПБ је поставио различите стопе доступне зајмопримцима у Мериленду. За зајмопримце са кредитним резултатом између 680 и 699, стопе почињу од 4,75 одсто и иду до 5,875 одсто. За распон кредитних бодова 700-719, врхунац је 5,75, а више кредитора спремно је понудити 4,75 посто.

Разлика између различитих стопа у државама постаје већа при нижим кредитним резултатима. Имати добру идеју о нечијој кредитној и финансијској ситуацији, а затим упоређивати понуде различитих зајмодаваца је најдисциплинованији и најефикаснији приступ куповини кредита.

Иако почетно истраживање може одузети много времена, може бити корисно за преговоре са зајмодавцима о постизању боље стопе и уштеди више током времена.

Препоручене компаније у Мериленду

Након што одредите величину и локацију куће коју желите, ваше финансијске прилике, и ваше преференце плаћања, предности и недостаци рада са различитим организацијама постаће јасно. Следећа четири хипотекарна зајмодавца препоручују се онима који купују кредите у Мериленду:

• Ј.Г. Вентвортх - Овај зајмодавац је активан у многим државама источне обале, укључујући Мериленд. Потенцијалне стопе можете проверити на мрежи помоћу алата за претраживање компаније. Тражећи цену, поштански број и врсту некретнине коју тражите, овај алат вам даје јаснију слику о томе како се стопе могу променити на основу многих фактора. Тада ћете моћи да видите више опција зајма осмишљених да бисте добили кућу својих снова.
• Ракетна хипотека – Роцкет, услуга коју нуде Куицкен Лоанс, добра је за зајмопримце који желе брз и поједностављен процес хипотеке. Ракета је дизајнирана за употребу у потпуности на мрежи, а све од откривања финансија до одобрења и прилагођавања врши се дигитално. Прилагодите кредитни производ који желите на веб локацији да бисте видели доступне стопе.
• Алли Банк - Захваљујући њиховом мрежном алату за упоређивање, истраживање стопа које нуди Алли Банк лакше је него код осталих конкурената. Наравно, постојаће разлике између ових примера кредита и стварних ствари, јер се стопе мењају због индивидуалних околности. Мора се напоменути да Алли користи одличан кредитни профил у Калифорнији као подразумевани пример.
• Северноамеричка штедионица - НАСБ је активан широм земље и промовише своје услуге у вези са јефтиним кредитима за појединце који траже одређене врсте производа попут ВА кредита, ФХА кредита и још много тога. Цене ће варирати између ових производа и стандардних кредита.