Провео сам 10 година као изнајмљивач. Изнајмио сам куће, неколико различитих станова и градску кућу. Морам да кажем да ми је драго што сам изнајмио током тог периода свог живота. Једноставно нисам био довољно сталожен за куповину, иако сам финансијски могао да купим кућу раније, с обзиром на стандарде кредитирања у то време.
Ако сте изнајмљивач, не стидите се што раније не будете власник куће. Постоји више од поседовања куће него само могућности да се изврши месечна исплата. Много других ствари мора да се сложи. Али то је друга тема за други пут. Оно о чему желим данас да разговарам је о финансијској спремности за изнајмљивање, као и о неким општим финансијским саветима за изнајмљивање.
Одржавајте добар кредит – Већина лукавих станодаваца ће вам извршити проверу кредитне способности пре него што вас пусте на своје место. Због тога је важно показати чисту кредитну историју (без неиспуњења обавеза) и добар кредитни резултат. Ако вам је ово први пут да изнајмљујете, можда ћете желети да пожурите
проверите свој кредитни резултат и/или кредитне извештаје пре него што попуните пријаву како не бисте били заслепљени. (Погледајте Екпериан Боост да бисте видели да ли могу да вам помогну да повећате кредитни резултат.) Ако имате проблема са кредитом, можда ћете морати да потражите стан који не врши проверу кредитне способности или ћете можда морати да платите већи депозит и унапред закуп.Припремите се за депозите – Иако вам као изнајмљивачу није потребна велика уплата, обично вам је потребно бар обезбеђење депозит (у случају да напустите место у рушевинама), а понекад чак и унапред уплатите први и последњи месец закуп. Дакле, у зависности од места које изнајмљујете, могло би вам требати од 500 до 5000 долара. Зато почните да штедите и будите спремни за велике новчане издатке.
Истражите изнајмљивање – Као и свака финансијска трансакција, не постоји гаранција да ће особа са друге стране одржати свој део погодбе, или да ће пласирати оно што кажу да јесте. Постоји безброј ствари које би могле поћи по злу са вашим местом: могли бисте да имате стенице, лоше комшије, станодавца који неће ништа да поправи. Због тога би требало да урадите своју дужну пажњу и помогнете како бисте били сигурни да ћете доћи у добру ситуацију. Ако је стан, посетите апартментратингс.цом и погледајте шта други имају да кажу о месту.
Преговарајте унапред – Пре него што слепо прихватите њихову тражену цену за изнајмљивање, опипајте их и видите да ли јесу вољан да преговара. Затражите нижу месечну кирију, мање депозита или тражите да вам покрију рачуне за комуналне услуге. Коначно, погледајте да ли постоје поправке или побољшања на месту које бисте могли да урадите у замену за мању кирију. Суштина је да се преговара.
Упознајте свој закуп – Пре него што потпишете уговор о закупу, уверите се да сте га разумели. Замолите да га прочитате унапред како не бисте били под притиском да брзо потпишете пред станодавцем. Потражите правила или прописе који би вас могли коштати. И обратите посебну пажњу на клаузулу о превременом раскиду. Ако морате да раскинете закуп, то би могло значити непријатно велику накнаду.
Потражите алтернативе – Нешто што нисам довољно радио у својој историји изнајмљивања је тражење алтернатива великим стамбеним комплексима. Једнако лако можете изнајмити мале куће, гараже, чак и спаваћу собу за госте. Ово вам може бити удобније и можда ћете пронаћи боље финансијско искуство од третмана стамбених комплекса који одговара свима.
Набавите осигурање изнајмљивача – Добра је идеја набавити осигурање изнајмљивача. Веома јефтино и обично се може само закачити на приступачно ауто осигурање политика. Чак и ако ваше ствари нису толико вредне, осигурање изнајмљивача може вам помоћи ако се неко, на пример, повреди у вашем дому и покуша да вас тужи.
Користите покретни декор – Коначно, када се уселите у своје место и одлучите да улепшате место, фокусирајте се на декор који можете понети са собом. Размислите о лампама, простиркама, биљкама итд. А ако одлучите да фарбате, не заборавите да проверите свој закуп и водите га од стране станодавца. Можда вам смање месечну кирију за ново фарбање.
Имате ли савете за новац за изнајмљиваче? Оставите их у коментарима испод?
пхото би туркеицхик
Волим идеју да поседујем неколико некретнина за улагања у некретнине и живим од прилива новца од прихода од закупа. До сада имам две некретнине, али сам још увек нов у процени.
Неко време ми се допадала помисао да поседујем стан за изнајмљивање, али нисам био толико сигуран да бих заиста волео ствари које иду уз поседовање инвестиционих некретнина (нпр. закупци, одржавање, итд.).
Дакле, пре него што сам повукао окидач, прочитао сам нешто о покретању улагања у некретнине, а такође сам имао дискусију са успешним инвеститором у некретнине. Ево неких мисли које имам као резултат мог истраживања.
Пуцајте за 10% повраћаја инвестиције
Ако желите да преузмете ризик поседовања имовине, морате имати прилику да добијете веома леп повраћај. На крају крајева, знам да већина нас није довољно срећна да 1 милион долара седи у готовини и само чека на праву инвестициону некретнину.
Већина људи који улазе у некретнине обично имају довољно додатног новца за једну јединицу. Стога, ако желите да повежете гомилу новца на једном месту, боље је да добијете солидан повраћај.
Доста поврата, па ако нешто крене наопако, и даље можете да прођете са мањим повратом.
У својој најновијој књизи, Мршави о улагању у некретнине, Јим Рандел предлаже да се бавите само инвестиционим некретнинама које могу произвести најмање 10 процената поврата ваше инвестиције.
Као пример, рецимо да гледате део имовине који ће обезбедити 20.000 долара прихода од закупа годишње. С обзиром на то да имате трошкове (порези, осигурање, одржавање, остало) од 5.000 долара, имаћете нето оперативни приход (НОИ) од 15.000 долара.
С обзиром на овај НОИ, требало би да очекујете да ћете платити само 150.000 долара у готовини за ову некретнину. Више од тога и ризикујете да проблеми са овом имовином утичу на вашу способност да остварите пристојан повраћај (изнад 7%).
Наравно, када узмете у обзир финансирање ове имовине, то мења бројке у вашу корист (нарочито са данашње хипотекарне стопе). Понекад је полуга коју добијате од позајмљивања довољна да драматично повећа ваш принос.
Али то такође чини читаву трансакцију компликованијом и стреснијом пошто сада преузимате дуг, по мом мишљењу.
Свиђа ми се приступ од 10%. Делује конзервативно и помаже у уклањању емоција из одлуке о куповини.
Ако се бројеви саберу, онда сте слободни да повучете окидач. Ако не, онда је лако отићи. Кладим се да у мом крају нема пуно некретнина од 10%. Претпостављам да је ове врсте некретнина тешко пронаћи.
Али то их чини добром инвестицијом, зар не?
Погледајте да ли ваша следећа некретнина за изнајмљивање има смисла коришћењем Аваил-ов бесплатни алат за калкулатор некретнина за изнајмљивање.
Израчунајте максималну стопу, готовински повраћај, ГРМ и ИРР за 5 минута! Користите га да вам помогне да одлучите да ли има смисла за куповину имовине!
Зарађујемо провизију ако кликнете на ову везу и пријавите се без икаквих додатних трошкова.
Потражите инвестиционе некретнине где можете да додате вредност
Добар инвеститор у некретнине тражи начине да дода вредност некретнини како би се повраћај улагања повећао.
Када сам разговарао са успешним инвеститором у некретнине, он је са мном поделио како он додаје вредност једној од својих тренутних некретнина. Купио је плац на углу неколико главних путева у свом граду.
Имање је било у поплавној равници, тако да је у основи било бескорисно.
Међутим, рекао је свим локалним грађевинским компанијама да би могле да почну да бацају своју нежељену земљу и бетон на земљиште. За годину дана, ова бивша поплавна зона постала је леп комад имовине користећи овај бесплатни материјал.
Он сада размишља о постављању бензинске пумпе на земљишту с обзиром на његову централну локацију.
Жири се још не пита да ли он може да уради ово. Али био сам импресиониран његовом способношћу да узме нешто што је већина људи видела као бескорисно и претвори то у нешто вредно коришћењем бесплатних ресурса.
Лекција коју овде треба научити је пронаћи некретнине у којима можете додати вредност. Постоји ли додатни простор који би се могао изнајмити на имању? Да ли постоје мала, јефтина побољшања која бисте могли да направите на имању да бисте повећали закупнину?
::
Очигледно, има још много тога о чему треба размишљати када је у питању улагање у некретнине (нпр. како проценити потенцијалне закупнине, како наплатити кирију, како пронаћи добре станаре, да ли користите а друштво за управљање имовином, итд.).
Али свидела су ми се ова два уноса јер вас приморавају да унапред процените имовину из стратешке перспективе. Као што сам рекао горе, од тада сам сазнао да постоје многи други прорачуни које можете користити за процену својстава. Тхе бесплатни алат са Аваил.цо је одлично место за почетак.
Шта мислиш? Да ли бисте икада желели да поседујете некретнину за изнајмљивање? Да ли тренутно поседујете неке? Ако јесте, шта вам се допада у процесу?
Најбољи алати за власнике
 |
 |
 |
|
|---|---|---|---|
| Рент Цоллецтион | Накнада од 2,50 УСД АЦХ (плаћен закупац) Накнада од 3,5% за кредитну или дебитну картицу |
Фрее АЦХ 2,75% накнада за кредитну картицу |
1,00 УСД ЕФТ плаћања 2,95% накнада за кредитну картицу |
| Време депозита | 3 дана | 4-5 дана АЦХ 3 Даис Екпресс |
1-2 дана |
| Ограничите делимична плаћања | да | Крај закупа | да |
| Вишеструки депозитни рачуни | да | да | Да, уз додатну накнаду |
| Накнаде за аутоматско кашњење | Фиксно или % | Фиксно | Фиксно |
| Провера позадине | 30 УСД (22,50 УСД ако је у пакету) | 29,00 долара + порез | Укључено |
| Провера кредита | 30 УСД (22,50 УСД ако је у пакету) | 29,00 долара + порез | Део скрининга (изнад) |
| Дигитал Леасе | Део плаћених планова | Не | Доступан |
| Осигурање закупца | Доступан | Доступан | Доступан |
| Најбоље за | Нев Ландлордс | Станодавци са више јединица | Станодавци са пуним радним временом |
| Бесплатан налог | Бесплатан налог | Бесплатна реклама |
Желим да будем паметнији инвеститор.
У свом континуираном настојању да будем интелигентнији инвеститор и да знам више о улагању изван 401К, бавим се темом фондова којима се тргује на берзи (које се чешће називају њиховим акронимом, ЕТФ-ови).
Већина инвеститора почетника је чула за акције и заједничке фондове (комбинација акција).
Неки су можда чак упознати са индексним фондовима, заједничким фондовима који одражавају индекс берзе. Али ЕТФ-ови су и даље мистерија за већину.
Ово такође има смисла јер већина људи никада не пређе даље од улагања у оквиру својих 401 хиљада. Дакле, ако размишљате о отварање Ротх ИРА, свакако бисте требали размислити о учењу о ЕТФ-овима.
Средства којима се тргује на берзи (дефиниција)
Уопштено говорећи, ЕТФ-ови су група инвестиција састављена и обично везана за индекс (попут индексних фондова) у којима можете купити акције и трговати попут акција.
Дакле, у суштини, добијате диверзификацију која долази са груписаним инвестицијама, ниску цену која долази са „пасивним“ фондовима и флексибилност некога ко тргује акцијама. ЕТФ-ови постоје од раних деведесетих, али су постали јаки у последњих 10 година.
Претпостављам да је стварање Ротх ИРА-е имало много везе са овим растом. Тачно колико се ЕТФ-ови разликују од заједничких фондова са становишта композиције (како су састављени) мало ми је изнад главе.
Ако желите даље да читате о овим тачним разликама, предлажем да прочитате објашњење Инвестопедиа како су ЕТФ-ови конструисани.
Листа популарних фондова којима се тргује на берзи
Сада је доступно скоро хиљаду ЕТФ-ова. Била су само 2 1997. године. Црази. Неки од популарнијих фондова су неки од старијих фондова на широкој основи. И ово има смисла јер људи обично улажу у оно што разумеју. Ево десет најбољих ЕТФ-ова на основу обима:
- СПИ – СПДР С&П 500
- КСЛФ – Финансијски одабрани сектор СПДР6
- КККК – ПоверСхарес ККК
- ЕЕМ – иСхарес МСЦИ индекс тржишта у развоју
- ИВМ – иСхарес Русселл 2000 Индекс
- ФАС – Дирекион Даили Финанциал Булл 3Кс акције
- ФАЗ – Дирекион Даили Финанциал Беар 3Кс акције
- СДС – ПроСхарес УлтраСхорт С&П500
- ТЗА – Дирекион Даили Смалл Цап Беар 3Кс акције
- ФКСИ – Индекс иСхарес ФТСЕ/Ксинхуа Цхина 25
Поред ових широких фондова, можете улагати у робне ЕТФ-ове (тј. Цоппер ЕТФ), ЕТФ-ове малог сектора, стране ЕТФ-ове итд. Нису сви ЕТФ-ови створени једнаки.
Некима се активније управља и самим тим су скупљи.
ЕТФ Традинг
Можете купити акције у ЕТФ-овима уз један од попуста онлајн берзански брокери или у компанији за узајамне фондове као што је Вангуард.
Имајте на уму да ћете на месту као што је Вангуард морати да посветите неколико хиљада на брокерски рачун да бисте могли да учествујете. Такође, имајте на уму да све фирме не наплаћују провизију за трговање ЕТФ-овима. Зато обавезно упоредите трошкове трговања.
ЕТФ-ови наспрам индексних фондова
За дугорочне инвеститоре који траже разноврсне, јефтине инвестиције, ЕТФ има много смисла у поређењу са нормалним заједничким фондом. Међутим, када упоредите ЕТФ са индексним фондовима, постаје мало теже изабрати.
На крају дана, неће бити од велике важности коју руту одаберете.
Обоје су одлични производи, уопштено говорећи. Али само ради поређења, имајте на уму ове факторе:
- ЕТФ-овима се може трговати као акцијама.
- ЕТФ-ови обично захтевају да платите брокерску провизију.
- ЕТФ-ови обично не дозвољавају аутоматски план улагања.
- ЕТФ-ови долазе у много више варијанти.
- ЕТФ-ови имају мање „интерних“ трошкова.
- ЕТФ-ови вам могу помоћи да избегнете порезе на капиталну добит на опорезивим рачунима.
- ЕТФ се обично могу купити у мањим количинама.
Узимајући у обзир те тачке, рекао бих да је ЕТФ за некога ко се бави јефтиним, активним, опорезивим улагањем, ИЛИ за почетника јефтиног инвеститора са одложеним порезом који нема много да инвестира.
Шта мислиш? Да ли инвестирате у ЕТФ-ове? Зашто?
пхото би Лукјонис
Проводимо много времена разговарајући о доприносима Ротх ИРА-и и како то учинити отвори Ротх ИРА.
И с правом.
Тежи део је започети и придржавати се плана улагања у пензију. Извлачење новца је лако.
Али постоје нека правила којих треба да будете свесни. Ако сте близу пензије, препоручујем вам да потрошите нешто новца на а независни финансијски саветник само уз накнаду, који вам може објаснити ваше Ротх ИРА опције повлачења. У међувремену, представићу ових 5 чињеница о повлачењима (или дистрибуцијама) Ротх ИРА-е да бисте били свесни:
1. Можете се повући Прилози у свако доба
Један од разлога зашто је Ротх ИРА толико популаран је тај што је флексибилан. Стављате доларе након опорезивања на рачун као годишње Ротх ИРА доприноси, и тако можете да узмете та средства када желите. На доприносе повучене из Ротх ИРА-е у било ком тренутку не треба платити казну или порез. Из тог разлога, људи користе Ротх ИРА за сачувати за пензију, капару за кућу, школарину за факултет и друге ствари. По мом мишљењу, то је злоупотреба налога, али не кривим људе што то раде.
2. Можете се повући Зарада у било које време (али ћете вероватно платити казне и порезе)
Зарада (новац који остварујете од ваших доприноса) у Ротх ИРА расте без пореза. Лепа корист. Дакле, ИРС има нека правила о томе шта можете да урадите са том зарадом. Правила су прилично компликована. Компликованији од другог Ротх ИРА влада. Зато се завалите и припремите се да вам ум одушеви. У реду, није тако лоше. 🙂 Ако вам је превише компликовано, запамтите оно што сам рекао горе: Ротх ИРА зараду не треба дирати осим ако немате неки добар разлог који ће вам помоћи да избегнете порезе и казне. То је, на крају крајева, рачун за пензију. Остави га на миру.
3. Пензионисање или инвалидитет пружа јасан пут до повлачења зараде без пореза и казни
Ако сте навршили старосну границу за одлазак у пензију (59,5) и/или сте инвалид, можете платити порез на зараду и пенализацију. Оне се називају „квалификоване дистрибуције“. Сматра се да сте на крају своје животне фазе зарађивања и пореска управа каже да сте зарадили своју награду: зараду без пореза. Цонгратс! Имајте на уму да овде постоји „правило од 5 година“. Ваш почетни допринос Ротх ИРА-и мора бити уплаћен 5 или више година пре времена када се повучете ради пензионисања.
4. Први домови, факултети и тешкоће омогућавају повлачење зараде без пенала
Ако имате изузетак, можете подићи Ротх ИРА зараде без плаћања казне од 10%. Ови изузеци укључују све врсте ствари које се односе на здравље и тешкоће. Погледајте ИРС Пуб 590 за више. Они такође укључују изузетак за ваш први дом (до $10К) и све трошкове факултета (неограничено). Запамтите, иако можете да избегнете казну од 10%, ипак ћете морати да платите порезе за ова повлачења.
5. Повлачења нису потребна док не умрете
За разлику од неких других рачуна за пензионисање, доприноси и зараде у Ротх ИРА-и нису обавезни да се повлаче у одређено време. Можете задржати средства тамо док не умрете. Када умрете, средства се морају повући слично традиционалној ИРА-и, што значи да се расподељују пре 5 година након ваше смрти.
На тој позитивној ноти, ово сумира мојих 5 поена о повлачењу Ротх ИРА. Имате ли шта да додате? Поделите то у коментарима испод…
Извори: Публикација ИРС 590: Индивидуални аранжмани за пензију и Ротх ИРА правила повлачења.
Када су у питању личне финансије, лако је бити мало егоцентричан. Постављамо питања попут: Колико могу да уштедим? Како да зарадити више новца? Колико ми треба за пензију? Проводимо много времена фокусирајући се на решавање сопствених проблема. Сада нисам овде да скидам личну одговорност и бринем о вашој породици. Ценим те ствари.
Данас, ипак, бар на тренутак, изазивам вас да погледате мимо себе. Како ваше акумулирање богатства (приходи минус трошкови) може помоћи другима? Имам неколико идеја о мудре начине да потрошите свој новац на другима испод. Дајте свој допринос у коментарима испод.
Обезбедите зајам за мала предузећа – Један од апсолутно најбољих алата на Интернету је Кива.орг. Кива је сајт за социјално позајмљивање (тј. равноправно позајмљивање) који се бави само бескаматним зајмовима. Власницима малих предузећа широм света треба неколико долара за раст пословна идеја могу добити зајам од вас, уз помоћ програма Кива. Добијате новац назад, а неко негде себи ствара бољи живот.
Донирајте за људске потребе – Благословени смо овде у САД нашим животним стандардом. Други широм света нису те среће. Ти ово знаш. Уђите у добротворну организацију по свом избору уз посету ЦхаритиНавигатор.орг.
Дајте додатну десетину – Ако имате додатна средства, размислите о додатном десетку својој Цркви. Нико није рекао да не можете дати више од 10%. Обавезно узмите у обзир посебну ознаку средстава ако желите да подржите одређени пројекат (тј. мисијско путовање).
Инвестирајте у образовање детета - Ја волим ово. Помозите некоме да приушти факултет. Поставите план штедње од 529 на факултетима или дајте допринос једном већ отвореном. Ово је рачун са повлашћеним порезом који помаже да се осигура да ће се средства користити за трошкове образовања. Почните 529 са а бесплатни бонус од 25 долара.
Дајте неочекивани поклон – Изненадите члана породице или пријатеља поклоном. Поклоните нешто потрошно као што је поклон картица за ресторан или авионска карта. Одведите их негде где никада не би помислили да сами оду и пружите им искуство које себи никада не би могли приуштити.
Аутор фотографије Господине Крис