Израда и потписивање уговора о закупу стана

У реду, искрено, нисмо само изнајмити наш дом. Али је требало неко време.

Ми огласио нашу кућу за изнајмљивање средином јуна, а мој станар се уселио 15. августа. Било је то неколико месеци горе-доле, као што сам објаснио у претходним постовима.

Уживао сам поправљање јединице за изнајмљивање, али нисам био велики обожаватељ проналажење закупца.

Када смо све то прошли и пронашли нашег станара, дошло је време да то озваничимо: креирамо и потпишемо уговор о закупу стана.

Из очигледних разлога, желели смо уговор о закупу. Уговором се утврђују услови уговора између нас (станодавац) и нашег закупца (закупца).

Споразум даје обема странама нешто на шта се могу ослонити ако постоји било какво питање о томе како би ствари требало да се десе. На пример, ако ће се закупнина плаћати са закашњењем, у споразуму треба да се објасни шта је „каснило“, које су накнаде за кашњење и друго.

Сви смо чули анегдоту приче станара из пакла. Док одговарајућа провјера унапријед може елиминисати већину тих проблема, чврст споразум ће осигурати да сте законски заштићени ако ваш добар изнајмљивач постане лош.

Наше удружење власника кућа такође је захтевало наш уговор о закупу. Не само да им је било потребно да потпишемо један са закупцем, већ су нам дали и неке речи да их укључимо у уговор.

Језик уговора о закупу ће се разликовати од државе до државе, али ће вероватно садржати неке од истих примарних података. Подигао сам свој уговор о закупу од пријатеља и локалног адвоката са некретнином за изнајмљивање.

Дао ми је свој споразум и ја сам га у складу са тим изменио. Неки од кључних елемената из мог споразума:

• Период – Овај одељак дефинише датуме уговора о закупу. У мом случају, закуп траје од 15. августа до 31. августа.
• Закуп – У овом одељку се наводи да је кирија 1.775 долара месечно. Такође наводи када треба платити, где платити и којим методом (тј. директан депозит).
• Сигурносни депозит – Овај одељак објашњава да је сигурносни депозит 1.775 УСД (или једномесечна кирија) и такође дефинише шта се може одбити од депозита на крају рока.
• Комуналне услуге – Овај одељак јасно ставља до знања да су све комуналне услуге одговорност станара.
• Животиње – Уредио сам овај одељак уговора да буде у складу са политиком мог љубимца (тј. једна домаћа мачка).
• Касна накнада – Овај део уговора наводи да ће ми закупац плаћати 25 долара дневно за сваки дан после првог у месецу када закупнина није плаћена.
• Важећи закон – У основи каже да је овај споразум везан законима у Тексасу.
• Обавештење – Укључује поштанске адресе на које треба проследити измене уговора.

Ноло.цом има солидну листу десет услова које ћете укључити у свој уговор о закупу.

Срећом, имао сам пријатеља на кога сам се могао ослонити за уговор о бесплатном закупу стана. Ако немате среће, можда би требало да се обратите адвокату да вам га напише. Роцкет Лавиер има бесплатан закуп стана генератор који изгледа прилично згодно.

Раније сам поделио са вама да сам користио савете МрЛандлорд.цом за проверу станара. Он такође има неке примере уговора о закупу који би се могли показати корисним. И наравно, ЛегалЗоом, може то учинити за вас, почевши од око 25 УСД. Такође можете проверити код адвоката Само одговорите за више савета о закупу ако желите.

Када сам пролазио кроз процес претварања нашег дома у улагања у некретнине, открио сам да је добро имати спреман уговор о закупу. У већини случајева, будући закупац је желео да погледа закуп како би се уверио да су му услови задовољни. Већина станара је била забринута шта ће се десити ако морају да раскину закуп.

Потписивање закупа је било прилично једноставно. Упознао сам закупца 12. августа. Прегледали смо имовину и споразум последњи пут.

Обоје смо потписали и ја сам одмах фотографисао уговор и послао копије свакој страни е-поштом. Колико знам, не можете законски захтевати закупнину за први месец и депозит до датума усељења, тако да нисмо мењали новац када смо потписали закуп.

Мој закупац је платио обоје 15., датума његовог усељења (или како је то дефинисано уговором о закупу – датум почетка). Међутим, претходно сам прикупио депозит од 500 долара да бих се осећао пријатно да привремено скинем имовину са тржишта.

Од потписивања све је ишло у реду са закупцем. Било је веома тихо. Чини се да се напоран рад утрошен на проверу станара исплати. Следећи пост ћу поделити како скупљам кирију и неке друге методе.

Ако сте станодавац, како поступате са својим уговорима о закупу станова?