Преглед прслука за врата 2023: Приход од некретнина без муке уз накнаду

Како цене закупа расту, све више и више Американаца жели да прошири свој портфолио улагање у некретнине. Али за зарађивање новца од изнајмљивања потребно је време. Поред проналаска некретнине, такође морате да пронађете и прегледате станаре, да се бавите одржавањем имовине и још много тога.

Уђите у Доорвест, платформу за улагање у некретнине са пуном услугом која поједностављује ваш процес изнајмљивања. Доорвест вам помаже у свему, од куповине некретнине за изнајмљивање до проналаска станара и управљања имовином, све уз накнаду.

Са Доорвест-ом, инвеститори могу да прошире свој портфолио некретнина без учења о детаљима бити поседник. Хајде да сазнамо више о овој перспективној компанији за некретнине и да ли има смисла за запослене инвеститоре у овој рецензији Доорвест-а.

Предност Мане

Шта је прслук?

Доорвест су у Сан Франциску покренули пријатељи Ендрју Луонг и Џастин Касад. Њихово путовање почело је 2014. године када су се њих двоје окренули некретнинама како би остварили пасивни приход и изградили богатство у л.онг терм. Изградили су портфељ од више од десет кућа у року од пет година. Затим, са мисијом да унапреде финансијску сигурност за све, изградили су платформу за помоћ људима да остваре своје богатство.

Доорвест је лансиран 2018. године, пружајући свеобухватно решење за инвеститоре у некретнине. Тим је почео у области Хјустона у Тексасу и од тада се проширио на друге градове широм САД Доорвест има више од 20 милиона долара имовине под управљањем и прикупио је 92,5 милиона долара финансирања.

Шта нуди?

Прслук омогућава инвеститорима да купити стамбене некретнине у одабраним областима широм земље. Тренутно ради само на неколико места, али планира да настави да се шири. Иако платформа задовољава индивидуалне потребе својих инвеститора, она углавном ради са кућама са три спаваће собе и два купатила са гаражом за два аутомобила изграђеном после 1970. године. Компанија каже да њихови подаци показују да су ове врсте домова историјски највише цењене.

Доорвест се разликује од других платформи за некретнине по томе што можете купити а кућа за изнајмљивање за једну породицу директно преко њихове веб странице уз учешће од 20%. Компанија има модел куповине, реновирања и изнајмљивања. Они раде све уместо вас док купују и реновирају дом, тако да је спреман за дугорочног закупца. Карактеристике Доорвест-а укључују:

Инвестор Портал

Портал за инвеститоре је у срцу понуде Доорвест-а. Овде инвеститори добијају свеобухватан преглед свог месечног тока готовине од својих закупнина. Они могу да виде све прошле и тренутне активности на њиховој имовини и вредности портфеља. Портал за инвеститоре омогућава инвеститорима приступ правним документима и извештајима, као што су трошкови, нето закупнина итд.

Ограничена географска доступност

У време писања овог текста, Доорвест се налази само на шест тржишта – Колумбусу, Атланти, Оклахома Ситију, Сан Антонију, Даласу и Хјустону. Компанија каже да планира да се прошири ван тих тржишта, али нема временски оквир нити помиње на које тржиште намерава да се прошири.

Не морате да живите у једном од тих градова да бисте купили некретнину за изнајмљивање преко Доорвеста. Али то ће ограничити инвеститоре који су заинтересовани за куповину кућа у другим деловима земље.

Гаранција станара

Платформа има неколико гаранција, укључујући гарантујући да ћете добити Приходи од закупнина током прве године. Доорвест никада не наплаћује накнаде за смештај станара, тако да вам се наплаћује накнада за управљање само када имате станара.

Компанија обећава да ће реновирати некретнину како би била спремна за вашег новог закупца. Чак ће покрити све трошкове реновирања током прве године до 25.000 долара. Међутим, постоје неке поправке које неће покрити, као што су електрични проблеми.

Које су накнаде и ограничења?

Доорвест наплаћује 10% накнаде за управљање имовином за коришћење њихове услуге. Другим речима, добијају део за проналажење и проверу станара, наплату кирије, реновирање имовине и друге управљачке дужности.

Такође не можете преговарати о цени куће коју купите преко Доорвеста, и морате се обавезати на једногодишњи уговор о управљању. Након годину дана, уговор ће се обнављати сваке године осим ако се не откаже. Након прве године, можете продати некретнину (укључујући повратак у Доорвест), али ћете морати да останете уложени најмање 12 месеци.

Иако не морате да будете акредитовани инвеститор да бисте инвестирали у Доорвест, потребно вам је довољно новца за учешће. Потребни износ ће се разликовати у зависности од имовине. Иако не постоји минимални износ улагања, компанија на свом сајту напомиње да већина домова кошта у просеку 225,00 долара са учешћем од 45,000 долара.

Остали трошкови су повезани са куповином куће, као што је изношење а хипотека, порез на имовину, осигурање куће, поправке и одржавање, трошкови затварања и текуће камате на ваш кредит.

Шта је процес инвестирања?

Доорвест каже да помаже инвеститорима без претходног искуства у некретнинама да купе а кућа за изнајмљивање за једну породицу. Цео процес траје око четири месеца.

Прво, одговорите на неколико питања о себи и врсти куће коју желите да купите. Морате да се региструјете за налог и прегледате неколико слајдова да бисте били сигурни да разумете захтеве за уплату. Затим можете назначити тип куће и распон цена који тражите, као што је број спаваћих соба и квадратних метара.

Затим ће вас питати о вашем инвестиционом приступу и какву врсту имовине желите. На пример, можда желите уравнотежен приступ између новчаног тока и апрецијације, да се фокусирате на уважавање куће или да имате већи принос и проток новца.

Пре него што почнете да прегледате могуће домове, морате да уложите депозит од 100 долара који се потпуно враћа, за који Доорвест каже да је сигуран да сте посвећени куповини куће. Доорвест ће вас затим ставити на листу чекања око три до четири недеље и почети да набављате куће које одговарају вашој идеалној инвестицији.

Када пронађете кућу коју желите да купите, можете је резервисати. Доорвест ће купити кућу, реновирати је и дати дугорочног закупца.

Након тога, радићете са Доорвестовим Трансакционим тимом да затворите дом по фер тржишној вредности. Када се посао закључи, кућа је ваша и она ће почети да ствара прилив новца. Доорвест ће покрити управљање кућом уз накнаду од 10%, а ви ћете моћи да приступите свим релевантним документима преко Портала за инвеститоре.

Како да контактирам Доорвест?

Доорвест-у можете да се обратите онлајн преко њиховог четбота или е-поште (хелло@доорвест.цом). Они немају телефонски број, али можете им се обратити и преко њихових Фацебоок, Твиттер и Инстаграм налога друштвених медија.

Да ли је прслук легалан?

Да, Доорвест је легитимна компанија која је покренута 2018. Са седиштем у Сан Франциску, компанија је порасла 92,5 милиона долара финансирања од инвеститора ризичног капитала. Тренутно управља некретнинама од 20 милиона долара за своје клијенте.

Међутим, важно је напоменути да је Доорвест новија компанија, тако да нема пуно података о дугорочним повратима кућа купљених преко њих.

Постоји и ризик повезан са било којом инвестицијом, укључујући улагање у некретнине. Не постоји гаранција да ћете добити повраћај на своју инвестицију или да ћете наставити да примате уплате од станара после прве године.

Поред тога, куповина куће преко Доорвест-а закључава вас у једногодишњи уговор са њима. То је мање флексибилан процес и кошта више него да сте сами купили некретнину. Доорвест нуди пасиван и лак начин да зарадите приход од најма, а ви плаћате премију за ту услугу.

Прочитајте више >>>Која стратегија пасивног улагања је права за вас?

Најбоље алтернативе

Ако желите да инвестирате у некретнине, али нисте сигурни да ли је Доорвест за вас, неколико других компанија нуди сличне услуге.

Роофстоцк

Роофстоцк постоји од 2015. године и омогућава инвеститорима да купују и продају некретнине за изнајмљивање за једну породицу широм земље за делић цене агента за некретнине. Роофстоцк наплаћује 0,5% или 500 УСД, шта год је веће, када купите некретнину на његовој платформи. Они такође нуде управљање имовином за изнајмљивање, али то је опција, а не обавезна, тако да можете лично управљати својом имовином ако желите.

Прочитајте више >>>Преглед кровишта 2022 – Инвестирајте у некретнине за изнајмљивање за једну породицу

Стигли домови

Са Арривед Хомес, можете инвестирати у стамбене некретнине за само 100 долара. То је цровдфундинг компанија за некретнине у којој можете купити акције некретнина за изнајмљивање. Отворен је за неакредитоване инвеститоре и добра је опција за инвеститоре који желе да буду изложени куће за изнајмљивање за једну породицу, али не могу приуштити учешће и желе да инвестирају у некретнине са мало новца.

Прочитајте више >>> Преглед пристиглих домова 2022: Тестирали смо га

Доња граница

Доорвест нуди инвеститорима пасиван начин зараде од некретнина. За инвеститоре који желе да купе некретнину за изнајмљивање, али не желе да им смета напор који је потребан да се пронађите и реновирајте дом, а затим прегледајте станаре и обавите текуће одржавање, прслук би могао бити практичан опција. Ово је посебно тачно ако вам не смета да платите додатну накнаду и ако сте у реду са уговором о управљању на годину дана.

За инвеститоре који желе практичнији приступ улагању у некретнине, можда би имало смисла погледати друге опције без уговора о управљању, као што је Роофстоцк. А за оне који не могу да приуште велике првобитне трошкове некретнина, али и даље желе да буду изложени тржишту, алтернатива попут Арривед Хомес би могла бити вредна разматрања.

Додатна литература:

• Некретнине вс. Акције: Зашто изабрати једну преко друге?
• Најбоље локације за прикупљање средстава за некретнине за 2022
• Како смањити трошкове затварања некретнина