Шта је трансакција до руке у промету некретнинама, акцијама и криптовалутама?

„Држимо ствари на дохват руке.“

Можда звучи као прилично колоквијална ствар, али ако вам неко то изговори у контексту велике куповине или инвестиције, вероватно се не игра.

То је зато што у свету новца, обављање трансакције ван дохвата руке у односу на ван дохвата руке има озбиљне пореске, правне и безбедносне импликације. Зато је кључно за сваког инвеститора да зна разлику.

Дакле, шта је трансакција ван дохвата руке? Шта је трансакција ван дохвата руке? У чему је разлика и зашто је то важно у контексту некретнина, акција и крипто/НФТ-ова? Настави да читаш.

Шта је трансакција до руке?

Једноставно речено, трансакција ван дохвата руке је она у којој се купац(и) и продавац(и) воде фер трговину на отвореном тржишту без дослуха, притиска или претходних односа који утичу на исход продаје.

Неки примери трансакција ван дохвата руке укључују:

• Продајем ауто пријатељу за Келлеи Блуе Боок вредност
• Селлинг ан НФТ анонимном високом понуђачу на Пучина
• Куповина куће преко одговарајућих агената за некретнине без сусрета са власницима
• Куповина акција (ВОО) преко ТД Америтраде од анонимног продавца

Насупрот томе, куповина/продаја било које од горе наведених средстава некоме кога познајете уз попуст или без навођења имовина на отвореном тржишту, вероватно би представљала трансакцију ван дохвата руке, такође познату као „рука под руку“ трансакција.

Наравно, не постоји ништа инхерентно незаконито у (већини) трансакција руку под руку. Ваш ауто је ваше власништво и ништа вас не спречава да га продате коме желите за 1 долар. Слично томе, нема ништа лоше у наслеђивању 100 акција Мицрософта.

То се дешава стално, због чега се генерално више разматрају трансакције ван дохвата руке. Тхе ИРС, хипотекарни зајмодавци и сви који су укључени у продају желеће да знају шта се догодило „иза вела“.

На пример, ако продате свој аутомобил за 10.000 долара, купац би од вас могао тражити да ставите 2.000 долара на рачун продаје како би уштедели на порезима. Оно што вам може изгледати као мала услуга која не утиче на ваш крајњи резултат може вас касније суочити са правним последицама (конкретно, за превару).

Зато инвеститори у свим секторима треба да разумеју разлику између ван дохвата руке и ван дохвата руке. У неком тренутку, можда ћете прескочити линију - или ће вас неко замолити да то учините - и познавање разлике може вас спасити од лошег посла, преваре или прилично гадног писма од пореске управе.

Дакле, хајде да заронимо у детаљније.

Зашто је дужина руке важна

Ако питате пореску управу, они ће рећи да је споразум прошао тест ван дохвата руке - или како они зову Стандард дужине руке — ако је испуњен један од следећих услова:

• Две неконтролисане стране су склопиле споразум слободно и независно једна од друге, или;
• Резултати су били исти као да су две странке деловале слободно и независно једна од друге.

Ова дефиниција је важна јер, историјски гледано, регулаторна тела, хипотекарни зајмодавци и заинтересоване стране пажљивије разматрају трансакције ван дохвата руке.

Ево неколико примера где је линија у сваком сектору и зашто је то важно:

Трансакције у промету некретнинама

Питајте било ког агента за некретнине, и они ће вам рећи да је држање ствари на удаљености од велике трунке у свету некретнина. Што више купац и продавац знају једни о другима, то више ствара могућности за превару, управљање, пристрасност и манипулацију:

• Ако предаторски инвеститор сазнаје да је продавац старији и не здравог разума, он може искористити ситуацију.
• Ако продавац сазнаје за а раса купца, религија, позив, родни идентитет итд., они своју понуду могу третирати мање или више повољно.
• Када агент за некретнине „усмерава“ купца у одређене четврти на основу горе наведених фактора, ово такође може бити ван руке пошто агент утиче на трансакцију у којој прима провизију.

То је и разлог зашто неки агенти за некретнине могу одбијте да пошаљете „љубавно писмо“ свог купца продавцу; он тренутно претвара трансакцију из дохвата руке у руку под руку. Ово би могло ненамерно повредити купца, али штавише, субјективно крши стандарде 100% слободног и отвореног тржишта.

Зајмодавци такође имају тенденцију да имају јаке преференције за продају ван дохвата руке, јер је друга врста плодно тло за превару. На пример, већина зајмодаваца ће вас натерати да потпишете изјаву о дужини руке пре него што одобрите кратку продају. Ово вас спречава да само продате имовину пријатељу да бисте избрисали своју хипотеку. Чак и ако продате кућу за 1 долар, купац ће и даље морати да плати порез на фер тржишну вредност.

Закључак за инвеститори у некретнине је ово: сви третирају трансакције ван дохвата руке са више пажње. Ако сте повезани са купцем/продавцем, разговарајте са својом ценом по конверзији, будите 100% транспарентни са својим зајмодавцем. И припремите се за много додатне папирологије.

Чак и ако остварите породични попуст као купац, и даље ћете морати да платите порезе, осигурање и друго на основу пуне тржишне вредности.

Трансакције до руке на берзи

Дужина руке вс. дужина ван руке се ређе појављује у свету акција. Већина акција се тргује на отвореном тржишту где купци и продавци остају анонимни.

ако ти поклон некоме акције акција, можда имате малу пореску обавезу (или барем додатну папирологију) ако износ вашег поклона премашује ограничење пореза на поклон од 16.000 долара у 2022. или 17.000 долара у 2023.

Али ево где дужина руке у односу на дужина ван руке може и даље бити релевантна за берзански инвеститори: ако видите знаке активности руку под руку на највишим нивоима компаније (непотизам, дослух, кршење антимонополских закона, итд.), то би могао бити знак да предстоји судски спор.

Трансакције дужине руке у крипто/НФТ простору

Као што је поменуто у овом делу, регулаторна тела су невероватно опрезна према трансакцијама ван дохвата руке. Зашто? Зато што се тако често користе да сакрију превару.

Нигде ово није очигледније него у још увек у великој мери нерегулисаном простору дигиталне имовине. А студија 2018 пронашао доказ да се до 50% Битцоин-овог епског скупа 2017. може приписати неколицини прикривених играча који манипулишу тржиште кроз трансакције руку-у-руку, замагљујући фер тржишну вредност Битцоин-а - и вероватно - сађење семена тхе Крипто пад 2022.

У међувремену, „трговање прањем“ наставља да мучи НФТ простора, што изазива конфузију и нарушава поверење инвеститора. За неупућене, трговина прањем је када неко више пута купује и продаје имовину да би створио илузију веће потражње и вештачки надувао цене. То је незаконито на традиционалним финансијским тржиштима, али у крипто/НФТ простору, све што неко треба да уради је да креира више новчаници.

Као резултат тога, неки власници НФТ-а су трговали својом имовином до „тржишне вредности“ од 1 милијарду долара. И док је тај број очигледно био превелик да би било кога заварао, други бројеви нису. Једна студија је то открила 10% парова купац-продавац чинило је више трговачке активности од осталих 90%. То је открила анализа ЦриптоСлама 95% трговања на популарној НФТ платформи ЛооксРаре се може приписати трговању прања.

Изузетак за крипто и НФТ инвеститоре? Предстојећи прописи можда и нису тако лоша ствар. Као што је СЕЦ или ко год почне да осветљава незаконите трансакције ван дохвата руке, то би могло донети сигурност, стабилност и нове инвеститоре на тржиште.

Занима вас зашто су правила добра за криптовалуте? >>>Бајденова крипто извршна наредба: шта је у њој?

Закључак: Наоружајте се информацијама

Трансакције ван дохвата руке отварају „отворено“ тржиште, пружајући транспарентност, флуидност и фер шансу за више инвеститора.

То не значи да су трансакције руку под руку саме по себи лоше - само да разумљиво позивају на више контроле. А ако сте укључени у један, требало би да сами примените ту додатну проверу.

Додатна литература:

• Како ће регулатива утицати на криптовалуте?
• Пореска ревизија: Шта учинити ако вас је ревидирала Пореска управа
• Пао сам на превару са улагањем... и ево шта сам научио