Рецензија Лофти.аи: Рационално улагање у некретнине које размишља унапред

Улагање у некретнине је одувек имало велике трошкове уласка: учешће од 20%. За данашњу средњу цену куће, то је више од 82.000 долара у готовини коју већина инвеститора нема. Или ако га имају, то је сума коју нису вољни да уложе у једно средство.

срећом, фракционо улагање у некретнине омогућава вам да купите власнички удео у некретнини, па чак и да прикупите свој део закупнине, за разлику од акција и дивиденди.

Лофти.аи токенизује делимична улагања у некретнине, што значи да можете купити блоцкцхаин токени који представљају делимично власништво над непокретном имовином.

Па како то све функционише? Да ли је то легално? Какви су поврати? И како би регулатори могли да реагују?

Хајде да истражимо Лофтија.

За и против

Шта је Лофти.аи?

Лофти.аи са седиштем у Мајамију, или скраћено „Лофти“, је токенизована платформа за некретнине која живи на Алгоранд блок ланцу.

Како је то за највећу реченицу за 2022. годину?

Хајде да све то разбијемо.

Шта је токенизована некретнина?

Токенизована некретнина је облик делимичног улагања у некретнине где се капитал у физичкој имовини дели на дигиталне токене који живе на блокчејну. Дакле, имовина од 500.000 долара може бити подељена на 10.000 токена од 50 долара, од којих сваки представља 0,01% власничког удела у имовини.

Како Лофти каже, „Када купујете токене у понуди имовине Лофти, директно купујете удео чланства у појединачном ЛЛЦ предузећу које поседује ту имовину.“

Тај токен вам такође може дати право на 0,01% месечне закупнине. Дакле, ако закупац плати 2.000 долара за кирију, зарадићете 0,20 долара сваког месеца за сваки токен од 50 долара који имате.

Шта је Алгоранд Блоцкцхаин?

Алгоранд блоцкцхаин се хвали као „најмоћнији и најодрживији блоцкцхаин на свету.” Као што можете очекивати, Алгоранд користи прооф-оф-стаке, што је попут Тесле за прооф-оф-ворк Хуммер-а.

Лофти је одабрао Алгоранд блоцкцхаин “јер нуди веће брзине трансакција и ниже накнаде од Етхереум-а, Солане и других популарних блоцкцхаина.” Једини мањи недостатак за кориснике је то што не могу да чувају своје Лофти токене у постојећем новчанику – само у новчанику компатибилном са Агоранд.

Хајде да разговарамо о томе како све то функционише покривајући кључне карактеристике платформе.

Прочитајте више >>> ЕЛИ5: Шта је доказ о раду наспрам Доказ о улози?

Како функционише Лофти.аи?

Инвестирајте у некретнине куповином токена

Лофтијев хлеб и путер је то што вам омогућава да постанете верни (делимични) власник имовине за мање од пет минута за 50 долара.

То је једноставно као да истражите некретнину и кликнете на „инвестирај“. Листе долазе у комплету са роком доспећа ревност као што су документација, извештаји о инспекцији, историјска плаћања закупнине, пројектована зарада и више.

Када будете спремни да инвестирате, Лофти ће аутоматски генерисати Лофти новчаник за чување ваших токена. Од тог тренутка можете се завалити, скупљати кирију и продавати своје жетоне кад год желите.

Дакле, одакле долазе ова својства?

Фокус на потцењена својства

Као Опендоор и Офферпад, Лофти привлачи продавце обећавајући понуду готовине за њихове домове у року од неколико дана.

Међутим, док конкуренти имају тенденцију да бацају широку мрежу путем директне поште и хладних позива, Лофти користи АИ-у, власнички метод.

Сврха је, наравно, да се инвеститорима да што више новца за свој новац када имовина цени и, у међувремену, док је заузета.

Прикупљање ренте

Лофти'с АИ фаворизује некретнине које се могу изнајмити или које већ имају станаре тако да власници токена могу да прикупљају кирију.

То је велика ствар пошто крипто/блокчејн свет има изузетно мало начина за генерисање пасивног прихода (друга два су улагање и позајмљивање.)

У сваком случају, наплатићете кирију сразмерно вашем власничким уделом у имовини. Дакле, ако поседујете 1% и кирија је 2.000 долара, добићете 20 долара месечно или 0,67 долара депонованих на ваш Лофти рачун сваке ноћи у поноћ (да, Лофти плаћа кирију дневно).

Прочитајте више >>>Најбоље крипто стратегије пасивног прихода

Продаја ваших токена (и ликвидности)

Коначно, Лофти вам омогућава да им продате своје токене назад у било ком тренутку из било ког разлога уз 5% „накнаде за повратну продају“. Имајте на уму да ће поново откупити токене по оригиналној куповној цени без урачунавања у обзир вредности.

Ипак, то је добра опција која даје ликвидност и поверење купаца.

Ако желите да профитирате од продаје својих токена, Лофти планира да покрене секундарно тржиште у септембру 2022. Тамо ће накнада за продају износити само 0,5%.

Управљање и профит од продаје

Поред закупа и продаје на секундарном тржишту, коначни начин да се профитира од улагања у Лофти је чекање на продају имовине.

Власници имовине (тј. ви и други власници токена) ће одредити да ли и када се имовина продаје путем Лофтијев систем управљања. Тај систем се такође користи за гласање о поправкама, питањима станара, променама закупнине и још много тога:

Када власници токена гласају за продају имовине, „власници ће добити поврат једнак [укупној продатој цени – продајним накнадама] подељеном са њиховим процентом власништва над имовином“, каже Лофти.

Које су накнаде и ограничења?

Ево кратког прегледа Лофти-ја Ценовник. У наставку ћемо причати о томе како Лофти зарађује новац.

Накнаде за куповину токена:

• Крипто (АЛГО, УСДЦа, СТБЛ): 0,01 УСД накнада за мрежну трансакцију
• Кредитна или дебитна картица: 2,9% вредности трансакције плус 0,30 УСД по трансакцији
• Кредитна или дебитна картица (међународна): 3,9% вредности трансакције плус 0,30 УСД по трансакцији
• Банковни трансфер (АЦХ): 0 УСД, са временом обраде од 3 до 5 дана
• Банковни трансфер: зависи од банке, доступан је само за улагања од 50.000 долара или више

Накнаде за продају:

• Вратите Лофти-у: 5% од првобитног износа куповине
• Продаја на Лофтијевом секундарном тржишту (до септембра 2022.): 0,5% од продајне цене

Накнаде за уврштавање (за уврштавање ваше имовине на Лофти.аи Маркетплаце)

• 3% накнаде за затварање

Како Лофти.аи зарађује?

Лофти зарађује новац тако што у сваку некретнину убацује 5% накнаде. Ево финансијске анализе једне од некретнина која показује како се израчунава укупна вредност улагања и зашто је виша од основне цене имовине:

Сада када смо покрили матице и завртње, како се све то уклапа? Како заправо користите Лофти као инвеститора?

Како да почнем да инвестирам са Лофти.аи?

Да бисте инвестирали у Лофти, следите три корака:

1. Прегледајте доступна својства
2. Инвестирајте у некретнину куповином Лофти токена
3. Прикупите кирију или продајте своје жетоне

1. Прегледајте својства

Можете да прегледате доступна својства да бисте купили токене или преузели делимично власништво са Лофти Маркетплаце-а. У време писања овог текста, на тржишту је доступно 15 некретнина.

Испод сваке фотографије приметићете два броја:

• ЦоЦ је готовина по поврату готовине или пројектовани годишњи профит инвестиције подељен укупним новцем који сте уложили. На пример, инвестиција од 10.000 долара која генерише годишњи нето профит од 1.000 долара имала би ЦоЦ од 10%.
• ИРР је интерна стопа поврата пројекта. Узимајући ЦоЦ и узимајући у обзир захвалност. ИРР се изражава у процентима, за разлику од АПИ.

Лофти има одличан водич објашњавајући ЦоЦ, ИРР и уопште како направити паметне изборе.

2. Користите токене да бисте купили делимично власништво

Када пронађете некретнину за коју сте заинтересовани, кликните на Инвест, подесите број токена и наставите са плаћањем.

Да би примио ваше токене, Лофти ће за вас генерисати Лофти Валлет. Такође можете пренети своје токене у Пера новчаник или МиАлго.

Што се тиче плаћања, Лофти прихвата банковне трансфере, кредитне картице и криптовалуте АЛГО, УСДЦа или СТБЛ. Ускоро стиже подршка за БТЦ, ЕТХ и Солану.

Када купите неколико токена, шта је следеће?

3. Прикупите „Микро Рент“ или продајте своје токене

Можете профитирати од својих Лофти токена на три начина:

• Прикупљање кирије
• Продаја токена
• Када се имовина прода

Лофти прати кућне вредности и ажурира вредности токена користећи ХоусеЦанари Аутоматед Валуатион Модел (АВМ). Вредности се прерачунавају сваког месеца између 28. и 7. Власници токена могу користити овај број да уведу гласање за продају.

Што се тиче закупнине, аутоматски ћете примати свој део закупнине сваке ноћи око поноћи УТЦ. Када се акумулира, можете га повући користећи следеће опције:

• Банковни трансфер (АЦХ)
• ПаиПал
• Донирајте у добротворне сврхе за подршку приступачном становању

Не-САД корисници се такође могу повући као:

• Алгоранд
• УСДЦ (Алгоранд)
• СТБЛ (Алгоранд)

Коначно, своје токене можете продати на два начина:

• Вратите се у Лофти у било ком тренутку уз накнаду за повратну продају од 5%.
• Преко секундарног тржишта уз накнаду од 0,5%.

Док ово прочитате, Лофти-јево секундарно тржиште је већ требало да буде покренуто у септембру 2022.

Постоји ли корисничка служба?

Драго ми је што могу да пријавим да Лофти нуди више од само тикета за подршку. За почетак, његов цхатбот је прилично брзо схватио кључне речи и поделио искрено користан одговор:

Лофтијев инжењер за подршку Луис Мартинез је дошао у року од 7 минута када сам тражио човека. Луис је био пријатељски настројен и образован, брзо је одговарао на сва моја тешка питања. И док питање подршке за 1/16 особља можда неће бити одрживо на дуге стазе, тренутно је проклето импресивно и показује озбиљну посвећеност.

Лофти је можда робусна платформа са одличном подршком, али још увек плови неистраженим водама. Колико је ризично улагати у токенизиране некретнине тренутно?

Ризици улагања у Лофти.аи

Који су прописи у вези са токенизованим некретнинама?

Питао сам Макса Бола, Лофтијевог главног оперативног директора, да ли ће Лофти токени икада бити регулисани као хартије од вредности пошто би се могло тврдити да они пролазе кроз Ховеи Тест.

„Узвишени токени се не сматрају хартијама од вредности“, Он ми је рекао.

„Ово је еквивалентно куповини некретнине за изнајмљивање са неколико чланова своје породице или пријатеља и заједничким управљањем њоме.“ То је уобичајен облик улагања „То историјски никада није регулисала СЕЦ.

Па, да и не. Критична разлика између продаје Лофти токена и продаје имања на плажи у коју сте уложили са групом пријатеља је Лофтијево учешће.

Према Фолеи & Ларднер, ЛЛП, постоји пет црвених заставица да се трансакција некретнинама може квалификовати као трансакција са хартијама од вредности:

• Трансакција укључује продају фракционисаног интереса у некретнинама
• Инвестиција у некретнине долази у пакету са другим уговорима
• Продавац/промотер задржава интерес
• Трансакција укључује удруживање средстава
• Трансакција укључује очекивање пасивног профита

Шта мислите колико Лофти подиже?

Опет, Лофти је робустан брод који плови неистраженим водама. СЕЦ је лутао блокчејном као подморница око 1941. ударање БлоцкФи са торпедом од 100 милиона долара и обучава своје нишане на Цоинбасе-у:

Шта би се десило ако би СЕЦ затворио Лофти?

Шта се дешава ако Лофти.аи престане са радом?

Лофти поставља сваку имовину као сопствено, самоуправно ЛЛЦ предузеће. Вероватно, то значи да ће, ако СЕЦ покуца, постојећа ЛЛЦ предузећа бити безбедна.

Уз то, ако Лофти престане са радом, власници токена могу изгубити могућност да продају своје токене самом Лофтију или преко Лофти-јевог секундарног тржишта.

Ако Зиллов експлодира сутра, домови ће и даље имати вредност. Али ако Лофти имплодира, вредност Лофти токена може ићи са њима.

Шта ако имовина не продаје довољно токена?

Лакше речено, ако инвестирате у некретнину која не продаје довољно токена, Лофти једноставно враћа вашу инвестицију. Узвишени прстенови нула мог тепиха повлаче звона за узбуну.

Најбоље алтернативе за Лофти.аи

Поцкет Пропертиес

Поцкет Пропертиес је још један надобудни корисник у токенизованом простору са делимичним некретнинама и можда Лофтијев најближи конкурент.

Барем се предвиђа да ће бити. Апликација је још увек у фази израде без чврстог датума лансирања.

У сваком случају, оно што ће одвојити Поцкет Пропертиес од Лофти-ја је то што је прво дизајнирано да буде искуство за мобилне уређаје. Чекате на аеродрому? Можете постати делимични инвеститор у некретнине пре него што се укрцате.

Штавише, Поцкет Пропертиес преузима зајмове, а не продају. Спољни инвеститори у некретнине ће се пријавити за кредите преко Поцкет Пропертиес ПП инвеститори ће помоћи у финансирању зајма, стварајући приличну камату заузврат. Ако сте више заинтересовани за краћи хоризонт од прикупљања кирије, ПП може бити одлична алтернатива Лофти-у.

Прочитајте више >>>Преглед џепних некретнина: Шта знамо до сада

Фундрисе

Фундрисе вам омогућава да инвестирате у комерцијалне или стамбене некретнине путем две јединствене понуде:

• еРЕИТ-ови су као редовни РЕИТ-ови са мање посредника (а самим тим и мање провизија)
• Ефундови су приватни фондови који улажу у више некретнина фокусирани на раст, а не приход

Можете инвестирати за само 10 долара, а Фундрисе наплаћује само 0,85% накнаде за управљање имовином годишње.

Платићете накнаду од 1% ако откупите своје акције Фундрисе у првих 5 година. Али након тог периода задржавања, откупи су бесплатни.

Прочитајте више >>>Како инвестирати у РЕИТ-ове: да ли треба да их додате у свој портфолио?

Доња граница

Узимајући у обзир све ствари, мислим да је Лофти робустан, добро подржан и обећавајући играч у делимичном простору некретнина - токенизован или на неки други начин. Најприкладнији је за инвеститоре који желе да постану станодавци без превише улагања у једну некретнину или посла са закупцима.

Али с обзиром на нерешена регулаторна питања, конзервативни инвеститори који воле да играју добро унутар граница које је поставила СЕЦ можда желе да остану на обали за сада.

Обавештење о банкроту БлоцкФи-а - 10. новембра 2022. БлоцкФи је објавио да мора да обустави повлачење са своје платформе због ФТКС кризе ликвидности. Као резултат тога, потрошачи не би требало да користе БлоцкФи платформу. Од 28. новембра 2022, БлоцкФи је званично прогласио банкрот.

Додатна литература:

• Некретнине вс. Акције: Зашто изабрати једну преко друге?
• Да ли су некретнине сада добра инвестиција?
• Најбоље локације за прикупљање средстава за некретнине за 2022