Шта ако бисте могли да „поседујете“ некретнине у 15 различитих градова, а да не потрошите више од 150 долара? А шта ако бисте могли скоро тренутно да купите, продате и тргујете „уделима“ куће? И без потребе за агентом за некретнине или кредитним службеником?
Фракционо улагање коначно долази у некретнине и можда ће све променити. Слично као што ваш портфолио акција има 162 акције ВОО и 17 акција ТСЛА, можда имате 11 акција у тржном центру у Фениксу и 93 у кући у Валеу. Неки од ваших поседа могу чак генерисати пасивни приход кроз ваш удео у закупнини од закупаца.
Питање је само: ко ће постати Робин Худили Пучинафракционог улагања у некретнине? Поцкет Пропертиес је један од таквих кандидата који обећава да ће искористити технологију блоцкцхаин-а, минимизирати накнаде, па чак и понудити функције „друштвеног улагања“.
Али како све то функционише? Шта знамо до сада? И да ли је Поцкет Пропертиес онај који треба гледати (или чак улагати) Хајде да покријемо шта до сада знамо о Поцкет Пропертиес.
Кратка верзија
- Поцкет Пропертиес је нова апликација која планира да демократизује улагање у некретнине коришћењем блоцкцхаин технологије и омогућавајући корисницима да тргују делимичним уделом у капиталу одређених некретнина.
- Компанија је још увек у „фази изградње“ и апликација још није доступна за преузимање. Али једна јединствена карактеристика која је обећана је систем оцењивања који ће рангирати инвеститоре према њиховом искуству и нивоу успеха.
- Жири још увек није у вези са тим да ли ће Поцкет Пропертиес бити успешан или не, али биће занимљиво видети како ће се платформа развијати у наредним месецима и годинама.
Шта је џепна својства?
Поцкет Пропертиес настоји да свакодневним инвеститорима донесе делимична улагања у некретнине коришћењем блоцкцхаин технологије.
Према речима генералног директора Џошуе Руфола, Поцкет Пропертиес је „прва платформа фокусирана на мобилне уређаје која ће нашим корисницима омогућити да инвестирају у дуг или део капитала трансакција некретнинама за мање од 10 долара.”
Поцкет Пропертиес је организован као компанија у јуну 2021. У мају 2022, Поцкет Пропертиес је прикупио 58 хиљада долара оперативног капитала ВеФундер. У детаљима кампање, Поцкетов тим је рекао да њихова листа чекања расте просечном стопом од 40% месечно.
Шта је фракционо улагање, опет?
Као што назив имплицира, фракционо улагање је када поседујете или инвестирате у део капитала. На пример, рецимо да не можете да приуштите – или једноставно не желите да инвестирате у – пун удео Тесле по цени од 860 долара. Историјски гледано, морали бисте да сачекате поделу акција - као 20-за-1 која би снизила цену појединачне акције на 43 долара.
Али пошто су модерне брокерске куће средином 2010. увеле делимичне акције, више не морате да укрштате прсте за поделу акција. Уместо тога, можете се само пријавити Сцхваби купите 1/20 деонице, или у вредности од 132,53 долара, или колико год желите да уложите без куповине унапред одређених износа или целих акција.
У берзанском свету, увођење улагање фракционих акција донела три кључне предности:
- Погодност
- Повећана ликвидност, и
- Нижа баријера уласку за инвеститоре са ниским капиталом за куповину
Међутим, проценат инвеститора који су ускратили капитал са тржишта јер нису могли да приуште ни једну акцију је вероватно прилично мали. О томе сведочи чињеница да након поделе акција, нови инвеститори не навале изненада да купе „снижене“ акције. Тржишна капитализација компаније има тенденцију да остане стабилна.
То не значи да улагање у делимичне акције није сјајно, јер јесте. То једноставно није била промена игре која је омогућила потпуно новој популацији инвеститора да преплаве тржишта. Али у некретнинама, то је управо оно што би фракционо улагање могло учинити.
Ево зашто би фракционо улагање у некретнине могло да промени игру
Једна неизбежна истина улагања у некретнине је да ће вам требати дубоки џепови. Не постоји ВА кредит или програм нулте уплате за инвестиционе некретнине. Мораћете да уложите 20% да бисте добили своје име у наслову. А са просечном америчком ценом куће која лебди испод 350.000 долара у 2022. години, то значи да бисте могли да уложите 70.000 долара готовине у једно средство.
Чак и ако можете приуштити учешће, то би могло бити веома ризично. Наравно, цене стамбених кућа имају тенденцију да расту на дужи рок. Али проблеми са осигурањем, поправкама и деложацијом могу вам уништити утробу. И на комерцијална страна, постоји ризик од нестабилне потражње за канцеларијским и малопродајним простором.
Да, увек можете улагати у РЕИТсили се окушајте у томе цровдфундинг некретнина. Али РЕИТ-ови вам не дозвољавају да ручно бирате појединачне некретнине. А за цровдфундинг обично је потребан висок буи-ин ($5,000+), акредитовани статус и дуги хоризонти улагања (3-10 година).
Али шта ако желите да изградите разноврсни портфолио власништва у десетинама некретнина, без превише изложености везаних за једну специфичну адресу? То је управо оно што фракциона предузећа за улагање у некретнине као што Лофти АИ, Фрацтионал и Поцкет Пропертиес покушавају да постигну. Кроз моћ блокчејна, можете поседовати делимичан удео имовине, профитирати од њене препродаје, па чак и зарадити део закупнине прикупљене од закупаца.
А ако једна од ових компанија то заиста може да изведе у великим размерама, то би могло у потпуности да револуционише (и демократизује) начин на који улажемо у некретнине. То би могло да омогући инвеститорима свих нивоа да поседују делове имовине широм земље, чак и у свету, без уливања новца за нови Цорветте на једну адресу.
Како ће функционисати џепна својства?
За увод, Поцкет Пропертиес нуди солидно и сажето објашњење у свом ВеФундер видео снимку. Ако сте више визуелни ученик, идите на овај видео и прескочите на 1:22.
Али ево ТЛ; ДР о томе како Поцкет Пропертиес функционише, комбинујући податке са њиховог питцх дека и разних интервјуа током прошле године:
- Инвеститори у некретнине аплицирају за кредит за куповину некретнине преко Поцкет Пропертиес-а.
- Поцкет Пропертиес преузима зајам и додељује му оцену на основу сопственог алгоритма.
- Инвеститори у апликацији Поцкет Пропертиес могу да прегледају очекиване приносе пројекта, временску линију итд. и инвестирајте за само 10 долара.
- Поцкет Пропертиес даје кредит и финансира пројекат/куповину.
- Зајмопримац одржава своје инвеститоре ажурним путем апликације како би могли да прате напредак своје инвестиције.
- Када се имовина прода, зајмопримац враћа зајам Поцкет Пропертиес-у са каматом. Тим Поцкет Пропертиес циља пројекте са периодом од 3 до 6 месеци.
- Поцкет Пропертиес узима мали део и расподељује капитал инвеститорима сразмерно њиховом уделу.
Како је Блоцкцхаин укључен?
За сада, Поцкет Пропертиес држи ситне комадиће близу груди. Али сигурно је претпоставити да, као и већина стартапова заснованих на блокчејну, апликација жели да побољша ефикасност, повећа транспарентност и смањи накнаде.
То је логично уклапање. Свет некретнина препун је посредника и гломазних трошкова за које многи сматрају да би се могли увелико поједноставити паметном имплементацијом паметни уговори.
Дакле, иако још не знамо детаље, Руфоло тврди да је блоцкцхаин решење које су пронашли „течно, провидно и отворено.” Њихова веб страница такође каже да ће платформа бити „компатибилна са криптовалутама“, што значи да ћете моћи да инвестирате користећи популарне токене као што су Битцоин и Етхереум.
Који је подстицај зајмопримцима да дођу у џепне некретнине?
Цео пословни модел компаније Поцкет Пропертиес зависи од сталног прилива квалификованих зајмопримаца. Дакле, које врсте подстицаја компанија има да их привуче?
„То ће бити квалификовани зајмопримци који иду традиционалним путем – банци или приватном зајмодавцу – али и једни и други имају препреке које треба превазићи. Ми тражимо да будемо та алтернатива."
Руфоло није било јасно које су то препреке (осим потпуног порицања). Али рекао је да ће инвеститори попут вас и мене моћи да виде све о зајмопримцу како би водили нашу одлуку о улагању.
Поред детаља о пројекту и зајму, моћи ћете да видите информације о вођи пројекта, као што су њихова прошла историја улагања, животопис, успеси, неуспеси и још много тога.
Шта издваја Поцкет Пропертиес од сличних платформи?
Руфоло је дошао до палице са једном од оних паметних листа које наглашавају све што раде боље од конкуренције.
Можда једини део на овом графикону који није сам по себи разумљив је део „Друштвено улагање“. Још увек ништа није уклесано, али Руфолови различити описи звуче веома слично еТоро и Јавно уради за трговање акцијама. Обе те платформе омогућавају корисницима да лајкују и прате друге инвеститоре, што доводи до природног појављивања „инфлуенцера који инвестирају“ у њиховим заједницама.
Надајмо се да ће Поцкет Пропертиес такође привући утицај из најбоље друштвене карактеристике еТоро-а — копирања. Цопитрадинг омогућава корисницима да аутоматски копирају трговачке активности најпрофитабилнијих инвеститора платформе.
Јединственија друштвена карактеристика коју Поцкет Пропертиес планира да примени је систем оцењивања инвеститора. Искуснији и успешнији инвеститори ће се рангирати више од осталих. Вероватно би ово помогло корисницима да идентификују искусне инвеститоре на које би можда било вредно обратити пажњу (и почетнике које би можда било паметније игнорисати).
Какав је тренутни статус апликације Поцкет Пропертиес?
Према речима модератора на пројекту Дисцорд, Поцкет Пропертиес је још увек у „фази изградње“ без конкретног датума лансирања. Апликација још није доступна у Апп Сторе-у или Плаи Сторе-у.
Што се тиче присуства на вебу, компанија је управо покренула а нова веб страница 9. августа 2022. – али је и даље прилично излизано. Много „ускоро“ и концептуалних снимака.
Што се тиче могућег временског оквира, тим је ово поделио још у новембру 2021. Иако су датуми очигледно погрешни у овом тренутку, кораци могу и даље бити релевантни.
Да бисте били у току са ажурирањима, чини се да је тим Поцкет Пропертиес најактивнији на ТикТок-у и Дисцорд-у. У време писања овог текста, у Дисцорд-у је било само 178 корисника. Тако да ћете вероватно имати добру прилику да се директно повежете са пројектним тимом тамо.
Мој лични поглед на џепна својства
Током 2010-их, гледали смо апликације за акције као што је Робинхоод како демократизују улагање. Само је питање времена када ће неко демократизовати улагање у некретнине на сличан начин, омогућавајући да тргујемо уделима у капиталу одређених некретнина на начин који РЕИТ-ови и цровдфундинг не нуде баш.
Узимајући то у обзир, нисам баш убеђен да ће Поцкет Пропертиес бити главна платформа у овом новом свету. Као прво, Лофти АИ их је већ победио. Наравно, понекад на дуге стазе побеђује на тржишту. Али још увек нисам сигуран да је Поцкет Пропертиес онај аутсајдер на који се вреди кладити. С обзиром да је толико унутрашњих послова Поцкет Пропертиеса још увек у тајности, прерано је за позив.
Ако будем искрен, такође имам забринутост да Џошуи Руфолу недостаје животопис који би револуционисао индустрију улагања у некретнине. Иако је 29-годишњак можда одличан вођа, то је појављује седа има мало или нимало претходног искуства ни у једном некретнинаилиинвестирање. Уместо тога, изгледа као да је пресекао зубе водећи неколико малих, неповезаних стартапова и радећи у операцијама за Амазон.
Да будемо поштени, Зуцк није имао искуства у вођењу компаније за друштвене медије пре него што је покренуо Фејсбук. И то га није спречило да Мету изгради у једну од највреднијих компанија на свету. Дакле, порота је још увек ван снаге. Али једно је сигурно: трка за трон за улагање у некретнине биће од суштинског значаја за гледање у наредним месецима и годинама. А Поцкет Пропертиес је један од многих играча које вреди пратити.