Зашто сам купио некретнину за изнајмљивање у Колорадо Спрингсу на овом лудом тржишту

instagram viewer

Као што сам сигуран да знате, тржиште некретнина је било једнострано последњих неколико година. Ниска понуда и велика потражња подигли су цене кућа - што је одлично за продавце и не баш најбоље за купце. Можда изгледа лудо купити инвестициону некретнину на тржишту овог продавца.

Зашто сам онда купио некретнину за изнајмљивање ван државе? Ево зашто је у мом случају то био паметан потез да испуним и своје инвестиционе и личне циљеве.

Кратка верзија

  • Иако је то тржиште продаваца, купио сам некретнину за изнајмљивање на локацији коју сам темељно истражио.
  • Пажљиво сам одабрао своју локацију да минимизирам порез на имовину и промет земљишта.
  • Још једно важно питање које сам размотрио је здраво тржиште изнајмљивања у Колорадо Спрингсу.

Искористили смо предности тржишта продавца и кренули на запад

Од 2018, моја породица је петогодишња циљ пензионисања требало је да се пресели у западни део Сједињених Држава. Недавно, међутим, силазни правац америчке економије и све поларизованије политичко окружење које доживљавамо живећи близу Вашингтона убрзали су наше планове.

Током протеклих неколико година, истражили смо наше могућности летовањем у неколико западних држава. На крају смо одлучили да купимо много у Колорадо Спрингсу и у процесу смо изградње куће по мери.

У почетку смо планирали да се преселимо након што је наш дом изграђен. Али са економском неизвесношћу и лудим тржиштем станова, одлучили смо да има највише смисла продати наш дом у Мериленду док је клатно још било на продавчевом тржишту и пре следећег значајног повећање каматних стопа.

Тако смо купили скромну инвестициону некретнину у Колорадо Спрингсу. То је идеал изнајмљивање некретнина – три спаваће собе и два купатила у лепом кварту у близини војне базе Форт Карсон. Тамо ћемо живети привремено док се гради наш дом и издавати га након пресељења.

Наш дом у Мериленду био је на тржишту само пет дана. Били смо у могућности да искористимо задњи део тржишта продавца за нашу продају. А пошто је на имању за изнајмљивање у Колораду који смо купили било потребно мало посла, добили смо пристојан посао.

Прочитајте више >>> Како управљати својом имовином за изнајмљивање

Некретнине су све о локацији, локацији, локацији

Ја дубоко верујем да су основе важне када је у питању улагање. Чврсто подржавам мантру да се вредност некретнина односи на „локацију, локацију, локацију“.

Као опште правило, што је локација пожељнија, то је већа вредност имовине и стабилније је тржиште закупа.

Куповина некретнине у којој изнајмљивачи желе да живе је само један аспект избора праве локације за улагање.

Зашто смо ове године купили некретнину за изнајмљивање у Колорадо Спрингсу

Ево зашто сам сматрао да је Колорадо Спрингс одлично место за куповину некретнине за изнајмљивање ове године, упркос чињеници да је то било лудо тржиште продаваца.

Значајне годишње пореске уштеде

Локација може значајно утицати на ваш успех улагања због пореза на имовину. Тхе Државна просечна годишња стопа пореза на имовину је 1,1% процењене вредности куће.

Порез на имовину у Колораду је трећи најнижи у округу. У округу Хауард, Мериленд, одакле се селимо, годишњи порез на имовину износи 1,25%. У округу Ел Пасо, Колорадо, где се селимо, годишња имовина пореска стопа је 0,48%.

Разлика у кући од 500.000 долара је значајна - 2.400 долара у Колораду у односу на. 6.250 долара у Мериленду. То представља уштеду од 3.850 долара, из године у годину. Током десет година, то је 38.500 долара мање пореза.

Значајне уштеде пореза на промет некретнина

Када купујете или продајете кућу, државне и локалне самоуправе наплаћују „накнаду за пренос и регистрацију власништва“. У Ховард Цоунти, Мериленд, платићете једнократну накнаду која укључује државни и окружни порез на пренос и снимање надокнада укупно 2,25% када купујете или продајете некретнину.

Кућа коју смо купили у Колораду коштала је 406.000 долара, а порез на пренос и таксу за снимање коју смо платили је 83,60 долара. Да бих продао своју имовину исте вредности у Мериленду, укупан једнократни порез на пренос и накнада за снимање износили су 9.135 долара. Ово је обично подељено 50/50 између купца и продавца, тако да је мој удео 4.567 долара.

Вау, какву разлику локација може учинити!

Мој инвестициони циљ је стицање више некретнина за изнајмљивање у Колораду. Порези на пренос и накнаде за власништво брзо се сабирају како би повећали цене куповине када купите неколико некретнина. А пошто се трошкови преноса власништва или власништва између купца и продавца увелико разликују по држави и округу – важно је где купујете.

Прочитајте више >>>Колико кошта продаја куће?

Здраво тржиште за изнајмљивање

Као власници некретнина, станодавци траже подручја у којима цене закупа расту, привреда је стабилна или расте, а постоји и значајан број квалификованих закупаца.

У Колорадо Спрингсу, просечна цена закупа од 850 квадратних метара. фт. стан увећан од 1.200 долара у марту 2020. до 1.553 долара у јулу 2022. Мислим да ће се тај тренд наставити.

Незапосленост је ниска, а Колорадо Спрингс је дом Ваздухопловне академије и војне базе Форт Карсон. Ови војни објекти обезбеђују сталан фонд финансијски сигурних станара.

Друге значајне пореске уштеде

Као пензионеру, важно ми је смањење пореских обавеза. Државни порез на приход у Колораду је низак у поређењу са многим другим државама. Они намећу паушалну стопу од 4,55% на опорезиви приход. И – волим ово – држава такође снижава пореску стопу ако је раст прихода превелик! На пример, тхе Порез за 2021. смањен на 4,50% због вишка пореских прихода.

Ако имате најмање 65 година, можете одбити све бенефиције социјалног осигурања које подлежу федералним порезима када поднесете пријаву пореза на приход у Колораду. А у Колораду, нема пореза на имовину или пореза на наследство (Мериленд има оба ова заплена пореза) тако да не морате да предајете порез за привилегију да умрете у држави Центенниал.

Порези на промет су нешто већи у Колорадо Спрингсу него на које сам навикао у Мериленду: 8,2% уместо 6%. Ипак, лично бих радије платио већи порез на једнократне куповине потрошача него да плаћам већи порез на имовину из године у годину.

Све то, плус просечно 330 сунчаних дана годишње у Колорадо Спрингсу. Шта ту нема да се воли?!

Суштина

Драго ми је што сам донео одлуку да купим инвестициону некретнину у Колораду током овог лудог тржишта некретнина. Иако цене расту, привреда је стабилна и постоји здраво тржиште закупа. Осим тога, државни порез на доходак је низак и нема пореза на имовину или пореза на наследство.

Порези на промет могу бити мало већи, али генерално штедим новац на порезима живећи у Колораду. И, наравно, сунчано време је додатни бонус!

Додатна литература:

  • Комерцијални вс. Улагање у стамбене некретнине: шта је право за вас?
  • Како смањити трошкове затварања некретнина
  • Који је најбољи начин да се утврди вредност моје имовине?
click fraud protection