Вероватно сте приметили да је тржиште некретнина широм земље прецењено. Комбинација ниских залиха и ниских каматних стопа почевши од почетка 2020. године створила је огроман јаз између понуде и потражње што је довело до брзог раста цена кућа. Предност за инвеститоре за изнајмљивање некретнина је то што високе цене кућа повећавају цене куповине, цене месечних закупнина такође расту.
Међутим, неке области у земљи, као што је Флорида, нуде боље могућности за инвеститоре у некретнине који желе да купе и држе некретнине за изнајмљивање које доносе приход. У овом чланку ћемо погледати зашто би Флорида могла бити добра опклада за инвеститоре у некретнине.
Кратка верзија
- Иако је већина некретнина тренутно прецењена, Флорида је једна од најбољих држава за инвеститоре у некретнине
- Инвеститори за изнајмљивање некретнина који траже континуирани раст становништва, здраво тржиште рада, ниске трошкове живота и повећање кирија треба да размотре Флориду
- Три најбоља тржишта за инвестирање су Палм Баи, Лехигх Ацрес и Спринг Хилл
- Шта инвеститори у некретнине за изнајмљивање треба да траже на тржишту изнајмљивања
Као инвеститор за изнајмљивање некретнина, ваш циљ је да купите и држите профитабилне некретнине. Профитабилне некретнине производе позитиван месечни новчани ток, тако да годишњи приход од закупа треба да покрије ваше годишње трошкове имовине, а затим и неке.
Да бисте пронашли ове некретнине, мораћете да погледате локацију. Конкретно, подручја са некретнинама по пристојној цени куповине и скупом закупаца који могу да приуште кирију.
Паметни инвеститори траже добра тржишта за изнајмљивање са много дугорочних потенцијала.
Повезано>>7 најбољих места за улагање у некретнине у 2022
У овом чланку
Четири атрибута профитабилне имовине
- Тржиште рада које расте – Да бисте плаћали кирију, ваши станари морају да имају посао, тако да избегавајте проблематична подручја и потражите локацију на којој има довољно могућности за запошљавање.
- Здрав раст становништва - Прилив нових потенцијалних закупаца повећава ваше шансе да имате више апликација закупаца које можете изабрати. Ово вам помаже да пронађете најбоље станаре. Раст становништва је такође показатељ пожељности локације и доступности послова.
- Повољан мултипликатор закупнине — Бруто множитељ ренте је метрика коју инвеститори за изнајмљивање некретнина користе да брзо процене потенцијални посао. Израчунава се тако што се набавна цена имовине подели са њеним бруто годишњим приходом. Што је већи однос ренте и вредности, то је боља инвестиција. Идеалан однос ренте и вредности је 0,7%. Један проценат или више је одличан мултипликатор бруто закупнине - некретнина за изнајмљивање купљена за 150.000 долара изнајмљивала би се за 1.500 долара месечно.
- Повољни трошкови живота/квалитет живота – Желите да ваши станари уживају у животу у вашој имовини. То вам помаже у крајњој линији јер је обрт закупаца скуп. Феноменална некретнина усред Сибира једноставно се неће такмичити са пристојном имовином у којој је време одлично, а трошкови живота подношљиви.
То није ракетна наука: Одлично време + нижи трошкови живота од просечних = пожељнија локација за изнајмљивање.
Па шта је са Флоридом?
Имајући у виду ове критеријуме, Флорида се налази високо на листи као држава у којој се могу пронаћи профитабилне некретнине инвеститори за изнајмљивање некретнина.
Ево неколико државних статистика које вреди напоменути:
- Густина насељености = 145 људи по квадратном километру (8. најнасељенија држава)
- Годишњи пораст становништва: Снажан и доследан, између 1,24% и 1,89%
- Процене становништва за 2022 = 22,704,000
- Просечна старост = 42. Флорида је друга иза Мејна са највећим процентом пензионера од свих држава са 21,3%
- Трошкови живота = 100,3, у рангу са националним просеком (100)
- Стопа незапослености = 2,8% (15. најнижи у земљи)
- Раст радне снаге = бржи од националног просечног раста, од 3,2% од марта 2021. до марта 2022.
- Раст посла = брже од националног просека, са 6,5% између марта 2021. и марта 2022
- Рангирање квалитета живота: 10. најбољи у САД
Предвиђања тржишта станова на Флориди за 2022
На основу горе наведених статистика, многи стручњаци очекују да ће тржиште некретнина на Флориди наставити да напредује 2022. године и касније. За разлику од неких других области, тржиште Флориде је у великој мери подстакнуто повећањем потражње, а не шпекулацијама, преокретима инвеститора и траженим ценама.
Ипак, растуће каматне стопе ће утицати на смањење цена. Чак и са повећањем популације и радне снаге, цене кућа расту брже од средњих плата. Тако бисмо могли да видимо успоравање раста цена на Флориди у другој половини 2022. и 2023. године.
У неке од најјаче прецењених области, раст може чак и потпуно да се заустави у наредних 12-18 месеци. Али већина професионалаца у области не предвиђа никакву врсту тржишног краха као што су САД доживеле 2008.
Како се Флорида слаже за инвеститоре у некретнине за изнајмљивање на сваком од ових атрибута?
Према Економиста, да је Флорида држава, то би била петнаеста најбогатија нација на свету, са БДП-ом од преко 1,1 билион долара. Државна економија наставља да расте са стопом раста радних места бржом од националног просека.
Становништво и тржиште рада
Што се тиче тржишта рада, Флорида је додала 500.000 радних места 2021.
Раст становништва Флориде стално расте сваке године и изгледа да ће се тај тренд наставити. Центар за јавне службе Велдон Цоопер предвиђа да ће ФСтановништво лориде ће достићи 28.886.983 људи до 2040. То би је учинило трећом државом по броју становника. То је добро за дугорочне инвеститоре у некретнине који желе ограничена слободна места.
Рент Мултиплиер
Средња цена куће на Флориди у 2020. била је 245.169 долара која је порасла на 366.301 долара у 2022. Просечна закупнина у 2020. била је 1.240 долара (множилац закупнине од 0,61%) и данас је порасла на 1760 долара (множилац закупнине од 0,58). Иако се може чинити да је то мали пад множитеља закупнине за Флориду, сада је заправо на нивоу или боље. Генерално, прилагођавања закупнине заостају за повећањем цена куће за шест до 12 месеци, тако да се може очекивати повећање закупнина.
Трошкови живота
Индекс трошкова живота на Флориди је 100,3, што је упоредо са остатком земље. Ово чини Флориду повољнијим тржиштем од Мисисипија, који има оцену 83,3 (где су кирије ниске). Такође је лакше купити некретнине на Флориди него у скупљим државама као што су Хаваји (193,3), Њујорк (148,2) и Калифорнија (142,2).
Које области Флориде су најбоље инвестиционе опкладе?
Неколико градова на Флориди су цењени од стране инвеститора у некретнине. Ево неколико које вреди размотрити ако планирате да инвестирате у Сунсхине Стате.
Лакеланд, Флорида
Лакеланд се налази у централној Флориди између Тампе и Орланда. То је око 40 минута вожње до било које од ових туристичких дестинација током целе године са великим могућностима за посао. Као што име говори, Лакеланд има много језера и такође је лака вожња до источне обале што га чини пожељним местом за живот. Лејкленд није само место за пензију – просечна старост становника је 37 година.
У области метроа Лакеланд-Винтер Хавен, популација се попела са 729.233 у јулу 2020. на 753.520 у јулу 2021. Повећање од 3,3% се сврстава на седмо место међу свим метро областима у САД. Средња цена куће је 266.900 долара, а вредност кућа је порасла за 135% у последњих 10 година. Просечна кирија је 1.395 долара, што је повећање са 1.200 долара од почетка 2021. Мултипликатор закупнине је здравих 6,3, а трошкови живота износе 86,4, што је око 13 посто ниже од просека у САД.
Спринг Хил, Флорида
Спринг Хил, Флорида је предграђе Тампе са растућом популацијом. Његова централна локација нуди управљиво путовање до мноштва прилика за посао у близини у Санкт Петербургу, Тампи и Цлеарватеру. Средња цена куће је 243.145 долара, а просечна кирија је 1.490 долара месечно, што даје множилац закупнине од 0,73. А са 93,7% трошкови живота су нижи од националног просека.
Лехигх Ацрес, Флорида.
Са средњом ценом куће од 236.569 долара и просечном месечном закупнином од 1.699 долара, мултипликатор закупнине компаније Лехигх Ацрес је 0,86. Њихови трошкови живота су 95,8, што значи да је око 5% јефтиније за живот у Лехигх Ацрес-у него било где другде у земљи. Становништво је око 124.000.
Иако је у сталном порасту између 2012. и 2020. године, раст становништва се изједначио током пандемије, али је остао на здравом нивоу за приградско подручје. Још боље, Лехигх Ацрес је на погодној локацији са лаким путовањем до Форт Мајерса где расте и становништво и могућности за запошљавање.
Палм Беј, Флорида
Са популацијом од 120.646 Палм Беј, Флорида је најнасељенији град у округу Бревард. Смештен у заливу, као што име говори, Палм Беј је прелепо место за живот. Оцена трошкова живота је 89,9. Насупрот томе, Тампа је 14,7% скупља од Палм Беја. Са средњом вредношћу куће од 242.535 долара и просечном станарином од 1.408 долара, мултипликатор закупнине је тачно 0,7. Део области „Свемирске обале“, локалне могућности запошљавања у Палм Беју укључују послове у оближњем ваздухопловству и одбрани предузећа.
Џексонвил, Флорида
Џексонвил је растући град у Флориди са популацијом од 1.533.796 становника. Он је рангиран међу 25 најбољих градова за живот према УС Невс анд Ворлд Репорт. А, у анкети СурвеиМонкеи-а која је питала где би испитаници у САД радије живели, Џексонвил је рангирао 13 од 150 области метроа на листи. Такође је дом неколико Фортуне 500 компанија.
Цене закупа су у сталном порасту од марта 2021. са 1.200 УСД месечно на просечних 1.453 УСД данас. Средња цена куће је 303.789 долара, што значи да је мултипликатор закупнине нешто испод 0,6. А са 93,5, укупни трошкови живота су приступачни у односу на остатак земље.
Доња граница
Као и већина других стамбених тржишта у САД, тржиште Флориде је прецењено. То значи да где год да инвестирате, морате бити у потрази за повољним ценама и обавити своју дужну пажњу.
Међутим, Флорида има неке сјајне ствари које су ме навеле да мислим да је то једна од бољих држава за улагање у стамбене просторе за изнајмљивање. У поређењу са другим државама у које би се могло инвестирати, трендови у Сунсхине Стате заиста изгледају прилично сунчани.
Флорида је популарно место за живот и дестинација где пензионери и даље хрле. Та стална потражња за становањем могла би учинити Флориду одличним избором за инвеститоре у некретнине који желе да обезбеде приступачно становање.
Куповина некретнина?
- Комерцијални вс. Улагање у стамбене некретнине: шта је право за вас?
- Како купити инвестициону некретнину
- Како улагати у недовољно покривене заједнице путем некретнина
- Улагање у парк мобилних кућица за почетнике: једноставан водич