Најбоље за нове станодавце?

Користим Аваил за управљање двема јединицама за изнајмљивање. Ево моје пуне рецензије…

Рентална имовина је одличан пасивни извор прихода. Неће се многи сложити са тим. Издавање јединица у закуп је бочна гужва са прилично малим напором која се може повећати како желите.

Ако тражите пасивни приход, попут мене, велике су шансе да сте размислили улагање у некретнине.

Али не пролазе сви. Често, проблем који људи имају са поседовањем имовине за изнајмљивање је управљање имовином.

И сви смо чули ужасне приче о томе да станари не плаћају кирију, да оштете вашу имовину или о потешкоћама у проналажењу станара за почетак.

Ове гњаваже су довољне да инвеститори у перспективи у потпуности одустану од некретнина.

Платформа „Аваил“ (Аваил.цо) нуди решење. Њихов циљ је да изједначе услове тако што ће помоћи појединачним станодавцима да одражавају могућности управљања имовином великих инвеститора.

Али да ли је навођење ваше имовине код њих вредно вашег времена, или постоје боље алтернативе?

Мислим да је Аваил најбољи софтвер за управљање имовином за почетнике/мале станодавце...савршен за вашу прву имовину. Помоћу њега можете да наведете своју имовину, прегледате станаре, наплатите кирију и анализирате свој посао изнајмљивања некретнина. Све бесплатно или 5 УСД месечно по јединици за њихове премиум функције.

Хајде да истражимо више у нашем пуном прегледу Аваила.

Шта је Аваил?

Аваил је свеобухватно решење за управљање имовином за индивидуалне станодавце.

Они су били купио Реалтор.цом у последњих неколико година и покривају цео циклус управљања имовином, укључујући попис, преглед, закуп, плаћања и одржавање.

Детаљније ћемо покрити сваки корак и видети како се Аваил-ове функције слажу.

Циклус управљања имовином

Као инвеститор у некретнине, мука се не завршава након куповине некретнине. То важи за било коју врсту инвеститора.

Некретнине се окрећу да би продале, инвеститори који вреднују вредност обављају санацију имовине пре него што је издају, други воле куповину по систему кључ у руке, а неки раде комбинацију различитих стратегија.

Свака некретнина за изнајмљивање ће проћи кроз следеће кораке ако намеравате да будете станодавац.

Корак 1. Постављање имовине на Аваил.цо

Када имовина буде спремна за издавање, власницима ће очигледно бити потребан начин да је рекламирају потенцијалним закупцима. Али оно што није тако јасно су различити начини пласирања имовине.

Можемо их групирати у три сегмента: (1) велики сајтови са листингом, (2) имати сопствену веб страницу и (3) препоруке из ваше мреже инвеститора.

Све три канте су доступне на Аваил. Ова флексибилност је велики разлог зашто Аваил истиче својства.

Аваилови сајтови са листингом партнера су мешавина великих и малих веб локација широм земље, укључујући Зиллов, Трулиа, Хотпадс, Апартментс.цом и многи други.

Затим, реците да желите да имате наменску веб локацију за своју имовину.

Ако ваш објекат има своју одредишну страницу, то га може разликовати од упоредивих опција. А диференцијација је често кључ за истицање на тржишту маргинално различитих јединица за изнајмљивање. Ево једне од мојих одредишних страница:

Трећи извор закупца је ваша мрежа инвеститора. Ово је вероватно најмање вероватан извор.

Међутим, немојте потцењивати квалитет (тј. дужина боравка, способност плаћања, спремност да се плати) препорука које долазе на овај начин.

Ионако ћете желети да успоставите своју мрежу инвеститора, а Аваил вам може помоћи тако што ће вас повезати са другим станодавцима преко њихове онлајн заједнице.

Корак 2. Провера и пријем станара користећи Аваил

Функције скрининга и укључивања су потцењена, али суштинска карактеристика Аваила.

Многи амбициозни станодавци праве грешку прихватајући сваког закупца. Али најбржи начин да завршите своју каријеру инвеститора у некретнине је да преузмете лоше станаре.

Не само да могу оштетити вашу имовину, већ могу и присилити вашу руку, а процеси деложације могу бити скупи. Да не спомињемо трауму која долази од бављења токсичним станарима.

Аваил вам помаже да прегледате потенцијалне клијенте помоћу кредитних извештаја које је покренуо закупац и позадинских истрага. Ове провере укључују криминалну историју потенцијалног клијента, претходна исељења и документацију о приходима и верификацију.

Корак 3. Наплата закупнине и извршење закупа уз помоћ

Уверите се да ваши станари плаћају кирију на време је још један аспект у коме се Аваил истиче.

Можете подесити подсетнике и обавештења о закупу (са порукама закупца), примати онлајн уплате директног депозита и имати аутоматски генерисане признанице о плаћању.

Ове могућности аутоматизације увелико олакшавају животе нових станодаваца. У погледу ефикасности, Аваилов плаћени план има додатне функције које ћемо покрити у наставку.

Прилагодљивост Аваила је врхунска, са дигиталним алатом за лизинг који вам омогућава састављање, слање и примање електронских закупа.

Закуподавци могу да отпреме сопствене клаузуле о закупу, било измењену верзију шаблона коју је направио Аваил или потпуно нову. Уз њихове шаблоне, можете добити уговоре о закупу за одређене државе или клаузуле по мери.

Имам сопствени уговор о закупу који користим неко време, али ћу користити Аваилов образац уговора о закупу за поређење.

Корак 4. Управљање захтевима за текуће одржавање преко Аваил

Оправдано или не, многи станари ће вас обавестити о свакојаким стварима. Суочавање са притужбама такође може бити заиста стресно.

На срећу, Аваил-ове функције извештавања о одржавању донекле ублажавају овај стрес.

Апликација поједностављује процес са онлајн картама за одржавање где станари могу да отпреме фотографије проблема, размењују поруке са одговорном особом и воде евиденцију ажурирања.

Друга важна разматрања

Али Аваил је много више од само посредничке платформе између станодаваца и закупаца.

На пример, њихов одељак за образовање пружа користан садржај за амбициозне инвеститоре, покривајући теме као што су реновирање некретнина за изнајмљивање, одржавање и наплата закупнине. Имају и фантастичан форум.

Укратко, ако је то део циклуса изнајмљивања, чини се да тим у Аваилу намерава да има решење за то. Аваил је такође динамична платформа која слуша повратне информације корисника.

Аваил Репортинг анд Аналисис

За напредније кориснике, платформа вам помаже да израчунате максималну стопу, повраћај готовине, ГРМ и ИРР ваше следеће некретнине за изнајмљивање. Погледајте да ли ваша планирана куповина има смисла са њима бесплатни алат за калкулатор некретнина за изнајмљивање.

Аваил је такође недавно објавио функцију рачуноводства некретнина за изнајмљивање да би олакшала књиговодство за станодавце.

Повратне информације купаца су доступне

Једна витална тачка која се не одражава у прегледима Аваил-а је како они стално ажурирају своју платформу. У ствари, ако погледате претходне рецензије, неки од недостатака апликације више не важе или су данас барем мање релевантни.

На пример, функције рачуноводства за изнајмљивање некретнина које су недавно додале биле су слабост платформе. Остаје да се види да ли је извршење добро. Али ово показује како Аваил активно слуша своје кориснике.

Мислим да је ово потцењена карактеристика Аваила или било које апликације по том питању. У стварности, знамо да ли платформа ради за нас тек након неког практичног искуства.

Аваил-ово уверавање кроз фантастичне повратне информације клијената чини нове власнике мање забринутим око уласка у платформу — корисници знају да ће њихове повратне информације бити узете у обзир.

Доступне цене: бесплатно у односу на Унлимитед Плус

Платформа има бесплатну понуду где власници могу да објаве невероватно великодушан неограничен број јединица. Њихова Унлимитед Плус понуда, међутим, има пристојну цену од само 5 УСД по јединици месечно.

Да бисмо вам помогли да одлучите, ево неких од додатних функција Унлимитед Плус:

• АЦХ накнаде се ослобађају закупаца, а ово се приказује као „станодавац одустао“. За бесплатне кориснике Аваила, АЦХ накнаде се наплаћују станарима.
• ФастПаи за плаћања наредног дана је активиран. Ово је надоградња у односу на стандардни тродневни процес за депозите преко АЦХ-а.
• Можете интегрисати прилагођена питања у апликације закупаца, персонализујући их на основу специфичних потреба ваше јединице. Такође је доступно потпуно прилагођавање клаузула пре него што их пошаљете закупцу на потписивање.
• Корисници Унлимитед Плус-а могу да отпреме више слика, које се аутоматски синхронизују на другим веб локацијама са листингом. Корисници који плаћају такође могу имати јединствену веб локацију или одредишну страницу за имовину.
• Ако сте неодлучни, мало је разлога да не испробате ни бесплатни ниво. Бесплатни план укључује синдициране листе за Аваил-ове партнере, провјеру кредита и криминала, закупе специфичне за државу, плаћања на мрежи и праћење одржавања.

Сумиране су функције Унлимитед (бесплатни план) и Унлимитед Плус овде.

Да ли је Аваил права за вас?

Аваил се често продаје као решење за мање, индивидуалне инвеститоре.

С друге стране, Апартментс.цом и Буилдиум се рекламирају као супериорне алтернативе менаџерима некретнина или станодавцима са значајним бројем јединица.

Ове две алтернативе су оптимизовале своје могућности извештавања како би задовољиле потребе средњих и великих менаџера имовине. Ево како се они слажу:

Рент Цоллецтион	$2,50 АЦХ накнада Накнада од 3,5% за кредитну или дебитну картицу	Фрее АЦХ 2,75% накнада за кредитну картицу	1,00 УСД плаћања електронским трансфером средстава 2,95% накнада за кредитну картицу
Време депозита	3 дана	4-5 дана АЦХ 3 дана експрес	1-2 дана
Ограничите делимична плаћања	да	Крај закупа	да
Вишеструки депозитни рачуни	да	да	Да, уз додатну накнаду
Накнаде за аутоматско кашњење	Фиксно или %	Фикед	Фикед
Провера позадине	30 УСД (22,50 УСД ако је у пакету)	29,00 долара + порез	Укључено
Провера кредита	30 УСД (22,50 УСД ако је у пакету)	29,00 долара + порез	Део скрининга (изнад)
Дигитал Леасе	Део плаћених планова	Не	Доступан
Осигурање закупца	Доступан	Доступан	Доступан
Најбоље за	Нев Ландлордс	Мулти-Унит Ландлордс	Станодавци са пуним радним временом
Бесплатан налог	Бесплатан налог	Бесплатна реклама

Због својих цена, прилагодљивости и одличне корисничке услуге, Аваил је моја омиљена препорука за новопридошлице и тренутне инвеститоре који тек треба да испробају свеобухватни алат за управљање имовином.

Али то такође не значи да Аваил није добра опција за веће менаџере некретнина. Уз комплетан скуп функција за управљање имовином, лако је препоручити Аваил.

На крају крајева, управљање имовином треба да буде што је могуће ненаметљивије. Тврдио бих да је циљ постићи финансијску слободу, а не постати менаџери имовине са пуним радним временом.

Ваше време је много боље потрошити на тражење понуда него на управљање својим имањима. И у том циљу, Аваил је решење за управљање имовином „постави и заборави“, што га чини фантастичном опцијом за инвеститоре у некретнине.

Почните да користите Аваил.

Здраво, ја сам Филип Тејлор (ака „ПТ“), ЦПА, блогер и оснивач ФинЦон.

Започињање споредне гужве довело је до невероватних промена у мом животу.

Стручни тим и ја користимо ову страницу да поделимо нашу страст за пословање, личне финансије, улагање, некретнине и још много тога.

Наша мисија је да вам помогнемо да побољшате свој живот откривањем и скалирањем идеје о гужви или малом бизнису са скраћеним радним временом.

Сазнајте више