Преглед ФармТогетхер 2022: Добит од делимичне својине на пољопривредном земљишту

Често, када људи размишљају о додавању некретнина у свој портфељ, размишљају о томе куповина имовине, или траже профитабилно РЕИТ. Међутим, улагање у пољопривредне некретнине је још једна опција за искусне инвеститоре.

Али како пронаћи инвестиције у фарме? И како профитирати од њих? Читајте даље за нашу рецензију ФармТогетхер платформе.

Предност Мане

Шта је ФармТогетхер?

Ову компанију са седиштем у Сан Франциску основао је 2017. Артем Милинцхук. ФармТогетхер је платформа за инвестирање, попут других сајтова за масовно финансирање некретнина, где инвеститори могу купити и поседовати делимичне уделе фарми, воћњака и других пољопривредних имања.

Користећи ФармТогетхер платформу, инвеститори могу да претражују унапред проверене инвестиције у пољопривредно земљиште, прегледају материјале за дужну пажњу и потписују правне документе на мрежи. ФармТогетхер такође пружа беспрекоран и безбедан портал где се подешавање налога, отпремање докумената и плаћање могу завршити за неколико минута. Једном постављени, инвеститори могу пратити учинак свог портфеља на истом порталу.

ФармТогетхер нуди низ различитих могућности за улагање у пољопривреду у различитим производима, структурама послова и географским подручјима. До данас, они имају активна својства у седам држава у више од десет врста усева. Они се фокусирају на локације са јаком доступношћу воде и висококвалитетним земљиштем унутар мреже својих преферираних оператера фарми.

Прочитајте више >>> Најбоље локације за прикупљање средстава за некретнине за 2022

Шта ФармТогетхер нуди?

ФармТогетхер нуди појединцима могућност да диверсификују свој портфолио инвестиција додавањем пољопривредног земљишта без потребе да сами купују, управљају или управљају фармом. Инвеститори који траже пасивни приход који не захтева никакво пољопривредно знање могу да купе и поседују делимичне удео на фарми која ради користећи ФармТогетхер онлајн платформу.

Свака доступна инвестициона прилика има специфичан циљ и циљани приноси варирају у зависности од некретнине. Већина понуда пројектује повраћај од 7% до 13% након одбитка накнада за управљање. Инвеститори обично виде готовинска плаћања од 3% до 9%, а остатак је у цени пољопривредног земљишта.

Прочитајте више >>> Најбољи начини за улагање у пољопривреду и пољопривреду (без поседовања фарме)

Како се инвеститори плаћају?

Инвеститори се плаћају на неколико начина у зависности од врсте понуде и појединачних уговора повезаних са сваком имовином путем:

• Плаћања закупнине путем уговора о закупу обрадивог земљишта
• Уговори о директном управљању за фарме трајних усева
• Приход добијена од пољопривредних операција се такође дели са инвеститорима
• Апресијација капитала (разлика између куповне и продајне цене) се остварује када/ако се имовина прода. Ови добици долазе од побољшања имовине и дугорочних трендова који повећавају цијене земљишта.

Као инвеститору, исплате прихода су пропорционалне вашем делимичном власништву. Приходи се обично исплаћују на кварталној, полугодишњој или годишњој основи и аутоматски се полажу на банковне рачуне инвеститора. На крају периода задржавања одређене могућности, инвеститори ће добити поврат од повећања цене пољопривредног земљишта.

Иако не постоје пореске олакшице ИРС за готовинске повраћаје пољопривредног земљишта, повремено ће имовина имати пролазни порески одбитак за амортизација некретнина.

Како ФармТогетхер функционише?

Инвестиције су структурисане као интереси у ентитету посебне намене (обично ДОО) који је директно власник фарме. Инвеститори су крајњи стварни власници пољопривредног земљишта које држи ФармТогетхер Манагемент ЛЛЦ. ФармТогетхер делује као ЛЛЦ члан, одговоран за надзор операције, извештавање и целокупно управљање.

За сваку инвестициону понуду, ФармТогетхер обезбеђује профил ризика/приноса, накнаде и власничку структуру и релевантне правни документи, укључујући информације о пројекту, меморандум о приватном пласману, уговор о раду и претплату Договор.

Док се инвестира, ФармТогетхер пружа инвеститорима ажурирања у извештајима о скринингу и праћењу одрживости. Инвеститори могу да прате учинак свог портфеља током времена на порталу ФармТогетхер.

Главне карактеристике ФармТогетхер

ФармТогетхер користи и власничку технологију и инвестиционо искуство да би испитао могућности пољопривредног земљишта. Они гледају на крајње тржиште пољопривредних производа, анализирајући понуду, потражњу, преференције потрошача, маркетинг, регулативе и развој нових производа како би се дошло до дугорочног погледа на трендове цена и вредновања у циљним географским подручјима и усеви.

Затим спроводе анализу имовине одређених фарми, слажући сваку од њих на контролну листу од 120 тачака која разматра важна разматрања која се сабирају до предвиђају добре пољопривредне резултате, укључујући земљиште, листове, воду, капитална побољшања, наслов, локално законодавство, трошкове инпута, плате пољопривредника, екосистеме и друго.

Могућности ФармТогетхер спадају у једну од две категорије типичних инвестиција у пољопривредно земљиште:

• Трајни усеви, као што су ораси и воћке, не морају се поново садити годишње.
• Медународни усеви, као што су соја и кукуруз, који су сезонски и треба их садити сваке године.

Свака посебна прилика ФармТогетхер је јединствена. Сличне карактеристике које деле могућности пољопривредног земљишта које се налазе на сајту су да их је унапред проверио ФармТогетхер, да генеришу приход и да је улога инвеститора пасивна.

Прочитајте више >>> Најбољи начини за остваривање пасивног прихода

Накнаде и ограничења

Накнаде и ограничења улагања разликују се у зависности од могућности. Специфични циљеви од интереса за инвеститоре (као што су ИРР, период задржавања, нето готовински принос и нето вишеструки капитал) су постављени за сваку прилику за пољопривредно земљиште. Ти циљеви су транспарентни и подржани документацијом доступном на платформи.

Обично постоји једнократна накнада за улагање (обично 1% – 1,5%) и годишња накнада за управљање (1% – 2%). Услови држања варирају између пет и 12 година, а минимална улагања варирају између 15.000 и 50.000 долара.

Ко је за?

ФармТогетхер понуде се улажу у некретнине; фарме се оснивају да генеришу приход и дугорочну апрецијацију. Као и већина улагања у некретнине, ФармТогетхер понуде су намењене дугорочном купуј и држи инвеститоре.

ФармТогетхер понуде су ограничене на акредитоване инвеститоре и апелују на оне који желе да диверзификују свој портфолио са пасивне инвестиције у сектор пољопривредног земљишта које доносе редовне периодичне приходе и које су у реду са задржавањем уложеног новца дугорочни.

Прочитајте више >>> Стратегије улагања у некретнине које сваки инвеститор треба да размотри

Како да почнем да инвестирам?

Сваки појединац може отворити ФармТогетхер налог и прегледати могућности. Ако желите да инвестирате, мораћете да потврдите да сте акредитовани инвеститор. Након верификације, можете одабрати некретнину и кликнути на дугме „инвестирај“.

Након тога, изаберите жељени износ алокације путем клизача и кликните на „инвестирај“. Затим бирате или додајете налог за финансирање ваше инвестиције. Или можете изабрати да пребаците своја средства. Добијате све обрасце потребне за верификацију ваше инвестиције и тражимо да потпишете електронски уговор. Процес на мрежи је једноставан и невероватно једноставан за коришћење.

Како је Служба за кориснике?

Попут многих сајтова за цровдфундинг, мноштво информација и детаља важних за доношење инвестиционих одлука је транспарентно пружено. Мало или уопште нема потребе за личном интеракцијом са представником корисничке службе.

ФармТогетхер-ова платформа је једноставна за навигацију, а платформа има свеобухватан центар за учење са мноштвом ресурса за улагање у пољопривредно земљиште и опсежан одељак са честим питањима. Постоје постови на блогу, вебинари о свакој прилици за инвестирање, подкасти и инфографике које пружају јасне и транспарентне увиде како би помогли потенцијалним инвеститорима и постојећим клијентима.

Поред тога, можете контактирати ФармТогетхер тим путем е-поште на инфо@Фармтогетхер.цом или путем телефона на 904-404-5902.

Да ли је безбедно?

Инвестиције у пољопривредно земљиште, као што је ФармТогетхер, класификоване су као „алтернативне инвестиције“, што значи да их не регулише СЕЦ и по дефиницији се сматрају шпекулативним. То значи да детаљна пажња у потпуности пада на инвеститора; међутим, ФармТогетхер проверава појединачне могућности пре него што буду прихваћене на платформи и олакшава инвеститорима да то ураде прегледајте профил ризика/приноса сваке имовине, накнаде и власничку структуру, праксе одрживости на фарми, правне документе и више.

ФармТогетхер се поноси темељном пажњом и конзервативном филозофијом улагања која резултира само највишим могућности улагања у квалитетно пољопривредно земљиште, са само 2% свих послова који улазе у њихов цевовод на крају се нуде на платформа.

Поред тога, принципали ФармТогетхер улажу заједно са инвеститорима у сваку понуду. Они имају „кожу у игри“, што подржава њихову тврдњу да улажу само у најквалитетније пољопривредно земљиште и пољопривредне активности које доносе приход.

Суштина

Улагање у пољопривредно земљиште је привлачно инвеститорима у приходима, великим делом зато што људи морају да једу свакодневно, тако да ће увек постојати стална потражња за усевима које производе фарме.

Као класа имовине, улагање у пољопривредно земљиште је историјски ограничено на богате појединце и институционалне инвеститоре због велике суме новца која је потребна за куповину и управљање стварном фармом. Интернет странице за цровдфундинг, попут ФармТогетхер, то мењају. Оне обезбеђују тржиште за индивидуалне инвеститоре за куповину и држање делимичних удела пољопривредног земљишта које доноси приход. Ово им омогућава да заобиђу огромне новчане издатке потребне да сами поседују и управљају одређеном фармом.

Ако сте акредитовани и заинтересовани за диверзификујете свој портфељ углавном у класи имовине некорелисано на берзи, ФармТогетхер је атрактивна опција. Добијате све предности пасивни приход коју је зарадила фарма (и потенцијал за повећање капитала када/ако се фарма прода) без потребе да сами знате било шта о пољопривреди.

ФармТогетхер врши значајну анализу како би унапред проверио могућности које им се пружају платформу, а затим упаковати власништво над пољопривредним земљиштем у акције које инвеститори могу лако и повољно куповина. Међутим, као и код сваке инвестиције, повраћај није загарантован, а одговорност је на појединачном инвеститору да изврши дужну пажњу и разуме ризике и користи пре улагања.

Упоредите сајтове за масовно финансирање некретнина

Услуга	Наш ранг
Посетите Фундрисе Фундрисе Ревиев	Наш резултат: 9/10 Фундрисе омогућава неакредитованим инвеститорима да искористе предности улагања у некретнине са потребним минималним износом од 10 УСД и ниским накнадама за управљање. Планирајте да инвестирате најмање пет година, или ћете можда бити подвргнути казни превременог откупа.
Посетите ЦровдСтреет Цровстреет Ревиев	Наш резултат: 8/10 ЦровдСтреет је директна платформа за улагање у комерцијалне некретнине која такође нуди приватни РЕИТ за акредитоване инвеститоре. Већина понуда захтева минималну инвестицију од 25.000 долара. Неки почињу чак и од 100.000 долара, тако да неки инвеститори могу добити цену од ове платформе.
Посетите РеалтиМогул РеалиМогул Ревиев	Наш резултат: 9/10 Реалти Могул нуди комбинацију РЕИТ инвестиционих фондова и директних инвестиција у некретнине где средства иду на одређену имовину. Средства захтевају најмање 5.000 долара, а директне инвестиције најмање 35.000 долара.
Посетите ЕкуитиМултипле ЕкуитиМултипле Ревиев	Наш резултат: 8.5/10 ЕкуитиМултипле је одличан избор за групно финансирање за искусне инвеститоре у некретнине, јер компанија нуди импресиван ниво транспарентности за сваки посао. Директне инвестиције захтевају минимум од 10.000 долара, а улагања у фонд захтевају минимум 20.000 долара.
Посетите Роофстоцк Роофстоцк Ревиев	Наш резултат: 8.5/10 Роофстоцк даје неакредитованим инвеститорима прилику да улажу у некретнине за изнајмљивање за једну породицу. Ово је опција "кључ у руке" да сами купите појединачну некретнину. Међутим, требало би да планирате велико учешће, плус накнаде за управљање када улажете ван државе.