Тржиште станова у Мичигену било је јако у готово свим областима државе.
На пример, Холланд Сентинел - цитирајући податке из Регионалног информационог центра Мицхиган и Мицхиган Некретнине - истовремено су пријавили велику потражњу и пад залиха у западним окрузима државе, посебно у куће по нижим ценама.
Хипотекарне стопе у Мичигену
То је изазвало велики скок цена. Другде у држави, као што је веће градско подручје Детроита, део снаге тржишта долази нови купци који користе предност оживљавања економије, према Тхе Детроит Невс, иако није јасно да ли је тај темпо одржив.
Средња цена куће у Мичигену и даље је значајно ниска упркос повећању цена, тренутно на око 147.000 долара, што је прилично испод америчке просечне цене приближно 320.000 долара, као и најчешће цене на средњем западу, где се око 50 одсто кућа продаје за између 300.000 и 499.999 долара, пер подаци америчког Бироа за попис становништва.
У исто време, повећане каматне стопе на стамбене кредите у целој земљи, укључујући и Мичиген, одиграле су улогу у смањењу хипотекарне хипотеке - према Мицхиган Радио -у - у неким деловима Мицхигана се видело да се број кредита смањује за 25 проценат.
Држава би тако могла постати тржиште купаца у не тако далекој будућности, чак и са сталним ниским залихама, али сукоб ових трендова отежава дефинитивно предвиђање будућности тржишта станова у Мичигену.
Потенцијални купци кућа у Мичигену морају имати на уму и такве локално релевантне проблеме поред већих економских фактора који утичу на каматне стопе у свим регионима.
Први корак до новог дома је израчунавање бројева и откривање колико си можете приуштити.
Стручњаци за хипотеку су вам на располагању за почетак куповине куће са чврстим саветима и непроцењивим информацијама. Да бисте сазнали више, кликните на своју државу данас.
Виев Ратес5 критичних елемената који утичу на хипотекарне стопе и стопе рефинансирања у Мичигену
Разлика између безглавог роњења у корацима куповине или рефинансирања куће без одвајања времена за дубинску анализу може бити маржа од хиљада (а у неким случајевима и милиона) долара. Када гледају стопе хипотеке за прву куповину или рефинансирање, купци у Мичигену би требали очекивати да ће следећи главни фактори утицати на стопе које примају:
Кредитни резултат
Бројни зајмодавци, без обзира на то где се налазе, сматраће ово најважнијом финансијском карактеристиком потенцијалног зајмопримца. Ни ФИЦО резултат, ВантагеСцоре, ТрансУнион модел или било која од њихових варијанти су безбедна мерења финансијског стања зајмопримца.
На пример, неко са добро плаћеним, сталним послом могао би имати једну негативну оцену на свом кредитном извештају због неодговорно нагомиланог дуга у прошлости, што би умањило њихов резултат. Међутим, ова мерења дају зајмодавцима довољно чврсте информације да постану стандардни алат у процени зајмопримца.
На основу података Завода за финансијску заштиту потрошача, резултати у тим распонима би привукли зајмопримце каматне стопе од око 5,7 одсто.
Тржишна вредност и трошкови затварања
За куповину куће са вишим ценама биће потребан већи износ кредита, што ће заузврат довести до веће каматне стопе, јер ће зајмодавац тако велике суме желети да заштити своју инвестицију. Насупрот томе, како примећује ЦФПБ, велика почетна капара од више од 20 одсто смањиће износ позајмљеног износа и, према томе, ризик зајмодавца.
Вредност куће ће поново доћи у обзир током процеса рефинансирања хипотеке, овог пута у облику процене да би се утврдило да ли је вредност куће порасла, пала или остала отприлике иста откако је узета првобитна хипотека оут.
Врста и рок кредита
Хипотекарни кредити са фиксном каматном стопом ће барем у почетку имати веће каматне стопе од хипотека са подесивом каматном стопом. Овај последњи има фиксну стопу за прве 3, 5, 7 или 10 година свог мандата, а затим се мења једном по једном године на основу референтне стопе коју је одабрао зајмодавац (обично Лондонска међубанкарска понуђена стопа, или ЛИБОР).
Као таква, стопа може бити знатно већа или нижа на основу флуктуација стандардне каматне стопе институције која даје зајам.
У међувремену, кредити са дужим роковима, или хипотеке на 30 година са фиксном каматном стопом или дугорочне хипотеке са прилагодљивом каматном стопом ће скоро увек имати веће процената од стамбених кредита са фиксним или променљивим процентом на краће рокове, као својеврсну размену, с обзиром на то да ће месечна плаћања бити ниже.
Лоцатион
Неки тврде да овај фактор утиче на хипотекарне стопе и стопе рефинансирања колико и износ кредита и рок, јер има значајан ефекат на обе финансијске метрике.
Сви аспекти локације (старост и величина насеља, локација куће у том насељу и његова близина других кућа, локалних предузећа, реномираних школа, хитних служби итд.) имају важну улогу у кући пожељност.
Као резултат тога, они такође играју улогу у годишњој процентуалној стопи која се нуди зајмопримцу. За подручје попут метроа у Детроиту, његова спора, али стална ревитализација у последњих неколико година, кључно је допринела снази њеног тржишта станова.
Локални инвентар куће
На тржиштима некретнина гдје је изградња робусна, продаја је једнако снажна, а цијене и каматне стопе опћенито изједначене, тржиште је подложно и продавачима и купцима.
Када се нове куће не граде уобичајеном брзином у датој области и још увек постоји велика потражња за становањем, продавци могу повећати цене, па захтевајући од купаца да узимају џамбо кредите или хипотеке на дуже рокове, а оба углавном имају веће каматне стопе од осталих хипотека врсте.
Детроит Невс је 2017. истакао да је управо ово питање значајно утичући на тржиште станова у Мичигену, и утицали су на њега донекле скоро 10 година; за сада има мало назнака да се овај тренд мења.
Како добити најбоље стопе хипотеке и рефинансирања у Мичигену
Не постоји бољи начин да добијете најбољу цену за било који производ, укључујући хипотеке, него истражити што више различитих понуда. Према ЦФПБ -у, људи не чините то онолико често колико би требало са стопе хипотеке и рефинансирања, и ловци на куће у Мичигену били би добри да не понове ту грешку.
Интернет је вероватно највреднији истраживачки алат купца куће, али такође треба времена да добијете мишљење од пријатеља или чланова породице који су недавно затворили кућу или су се много преселили, као и финансијски саветници који нису повезани са било којим од зајмодаваца с обзиром.
Размотрите различите врсте кредита, као и различите зајмодавце, узимајући у обзир факторе попут тога колико дуго видите да живите у одређеној кући. Породице које ће се смирити ће вероватно бити најбоље опслужене дугорочним хипотекама, попут фиксне каматне стопе од 15 или 30 година кредити, док они који виде да се крећу након неколико година могу имати користи од прилагодљиве стопе хипотека.
У међувремену, они који желе рефинансирање открит ће да се стопе хипотека разликују од земље до земље.
Препоручени хипотекарни зајмодавци у Мичигену
Ракетна хипотека
Ракетна хипотека омогућава потенцијалним купцима кућа у Мичигену да брзо добију персонализовану понуду на основу задуживања критеријума и закључати га на 90 дана, нудећи истовремено флексибилност и стабилност док потрошачи прегледавају продавница.
Виев Ратес
Ј.Г. Вентвортх
Овај зајмодавац нуди све главне врсте хипотека по стопама близу америчког просека од 4,95 одсто (и ниже за оне са кредитним резултатом од 700 или више). Такође, Ј.Г. Вентвортх нуди опције рефинансирања подржане савезним програмом ХАРП, а његови кредити не укључују накнаде.
Боља хипотека
Иако су накнаде укључене, стопе за 30-годишњи зајам са фиксном каматном стопом у Мичигену путем Беттер Мортгаге-а ниже су од националног просека (на око 4,75 одсто).