Да ли је делимично власништво над кућом добра стратегија улагања?

Без обзира да ли сте љубитељ плаже или више волите поглед на планину, можда сте размишљали о куповини куће у којој желите да одете на годишњи одмор. Док је трошак куповине а други дом је ван домашаја већине људи, делимично власништво је начин да уживате у предностима куће далеко од куће док делите трошкове куповине и одржавања са другим људима.

Понекад се назива „поверљиво поверење“, делимично власништво над кућом даје сваком купцу права повезана са поседовањем имовине. Ово је упоредиво са малом верзијом групно финансирање, где група људи дели трошак и корист од поседовања одређене инвестиционе некретнине.

Слично традиционалном тимесхаре-у, власници деле трошкове и приступ. Док тимесхаре укључује 25-50 људи и ограничава приступ на једну или две недеље годишње, делимично власништво укључује два до 12 власника са три до пет недеља приступа сваке године.

Како функционише делимично власништво над домом

Са делимичним власништвом куће, сваки инвеститор поседује део (или део) власништва (или дела) имовине. Као делимични власник, можете лично користити имовину и зарадити приход када је не користе други власници или изнајмљујете.

Типично, специјализована друштво за управљање имовином надгледа имовину и управља распоредом закупа, одржавањем и рачуноводством прихода и расхода. Као делимични власник, заказујете време преко компаније за управљање када желите да користите дом.

Зашто једноставно не уложите у власништво над тајмшером?

Тимесхарес се појавио 70-их година као приступачна и згодна алтернатива за резервисање хотела за ваш годишњи одмор. Уместо да проводите сате планирајући свој одмор и дајући хиљаде за недељни боравак у скупом хотелу, привилегије власништва над тимесхареом дају вам кључеве за гарантовани недељни боравак у популарном одмаралишту за сваки године.

Често, власништво над тимесхареом вам омогућава да одаберете различите дестинације за одмор уз ваш боравак у упоредивом одмаралишту које је покривено вашим уговором о тајмшеру. Обично постоји једнократни трошак куповине тајмшера, а након тога, ваше власништво над тиме шереом захтева месечну накнаду за одржавање.

Вероватно сте чули радио огласе које спонзоришу компаније које желе да вам помогну да продате свој нежељени тимесхаре. Постоји неколико разлога због којих су временски дери изгубили своју привлачност за многе туристе. Неке од највећих замерки власника некретнина за временско дељење укључују

• Смештај је основног квалитета
• Накнаде за власништво (одржавање) за временско власништво имају тенденцију да се повећавају сваке године
• Заиста не постоји секундарно тржиште за продају вашег тимесхаре-а ако га више не желите

Прочитајте више >>> Зашто је куповина тајмшера лоша идеја

Предности и недостаци делимичне куће

Прос

• Ограничен број власника – Док се власништво над тимесхаром дели са до 52 друга власника, делимично власништво обично укључује два до 12 партнера.
• Капитал – Делимичне акције у кући нуде прави власнички интерес. Ваше име је у законском називу имовине и делите све предности стварног власништва над имовином.
• Завештање својине наследницима – Делимично власништво је имовина некретнина тако да можете да завештате свој власнички удео својим наследницима као део своје имовине.
• Контрола управљања имовином – Власници имају директан допринос о томе како се управља имовином.
• Флексибилност одмора – Обично се од власника не тражи да сами искористе сво време које им је додељено. Можете дозволити члановима породице, пријатељима или чак запосленима да користе део или све ваше време.
• Потенцијал уважавања – Као власник, имате директну корист од повећања цене имовине када продате своје власничке уделе или се имовина прода.
• Потенцијалне пореске олакшице које се обично дају инвеститорима у некретнине – Кућа се обично издаје када се не користи. Инвеститори за изнајмљивање некретнина могу одбити трошкове одржавања и годишњу амортизацију од својих пореза по ставкама. Проверите код свог пореског рачуновође да бисте били сигурни да можете имати користи од одбитака.

Цонс

• Трошкови одржавања могу понекад бити високи – Поседујете одређену кућу, некретнину која захтева редовно одржавање. Предмети са великим улазницама, као што су кров и пећ, имају ограничене године употребе пре него што им је потребна замена. Као власник, поделићете те трошкове када се појаве.
• Висок почетни издатак – Фракциони власници имају веће почетне финансијске обавезе. Поделили сте цену стицања имовине на све делимичне власнике. Ако сте један од 10 партнера за имовину од 500.000 долара, на пример, ваш почетни издатак ће бити 50.000 долара плус накнаде за трансакције.
• Партнерство са људима које можда не познајете – Могли бисте да имате неразумног или тешког сувласника.
• Ограничена контрола продаје ваших акција – Као сувласник некретнине, можда нећете моћи да продате свој власнички удео када и за износ који желите.
• Ограничен избор места за одмор – Аранжман за временско дељење омогућава флексибилност одласка у различита одмаралишта којима управља компанија за временско дељење. Али ваше могућности су ограничене на одређену кућу за одмор са делимичним власништвом.
• Ризик стамбеног тржишта – Ако имовина цени, удео сваког власника подједнако цени. Важи и обрнуто. Ако се имовина не одржава адекватно и амортизује, инвестиција добија ударац. И део сваког власника је подједнако обезвређен.

Да ли је делимично власништво над кућом добра инвестиција?

Оно што дефинише „добру инвестицију“ је веома лично. Ако уживате да се враћате на исто место за одмор сваке године и тражите власнички удео у тој посебној имовини, делимично власништво би могло бити остварење сна:

Закључавате свој будући приступ по данашњим ценама и имате користи од било каквог повећања дугорочне вредности имовине (захвалност). И можете остварују пасивни приход од недељних закупнина када некретнину не користите ви или други власници.

Као власник инвестиционе некретнине, могли бисте имати користи од олакшица пореза на имовину као што су амортизација и отпис трошкова имовине. Ако се њиме добро управља, то би могло значити добијање предности улагања у некретнине: месечни новчани ток, годишње пореске олакшице и потенцијално повећање вредности имовине.

Некретнине, посебно на популарним местима за одмор, генерално цене. Поседовање удела у имовини која временом расте у вредности и исплаћује годишње дивиденде (у приходима од закупнине) је у основи атрактивна инвестиција.

Међутим, важно је запамтити да некретнине нису ликвидна имовина. За продају је потребно време и новац. Дакле, ако не планирате да поседујете дугорочно, трошкови продаје могу појести већину ваших добитака од вредности имовине. И можете изгубити новац ако будете морали да продате када је тржиште некретнина у паду.

Прочитајте више >>> За и против улагања у некретнине: свеобухватан преглед.

Доња граница

Делимично власништво над кућом је инвестициона стратегија која пружа алтернативу куповини тајмшера. Највећа разлика? Делимично власништво над кућом вам даје депонована власничка права и одговорности.

Док је тимесхаре у суштини куповина на одмору која елиминише хотелске трошкове и гаранције доступност једнонедељног одмора у одмаралишту, делимично власништво над кућом је заједничка инвестиција у једну специфичну имовина.

Постоје сличности и суштинске разлике између делимичног власништва над кућом и власништва над тиме. Један није нужно бољи од другог. Зависи од вашег преферираног стила одмора, приоритета и финансијске ситуације. Главна предност је да делимично власништво куће нуди јефтинији начин да заиста поседујете кућу за одмор.

---

Додатна литература:

• Како улагати у некретнине са мало новца
• Стратегије улагања у некретнине које сваки инвеститор треба да размотри
• Који су ризици улагања у некретнине?

---

Упоредите сајтове за масовно финансирање некретнина

Услуга	Наш ранг
Посетите Фундрисе Фундрисе Ревиев	Наш резултат: 9/10 Фундрисе омогућава неакредитованим инвеститорима да искористе предности улагања у некретнине са потребним минималним износом од 10 УСД и ниским накнадама за управљање. Планирајте да инвестирате најмање пет година, или ћете можда бити подвргнути казни превременог откупа.
Посетите ЦровдСтреет Цровстреет Ревиев	Наш резултат: 8/10 ЦровдСтреет је директна платформа за улагање у комерцијалне некретнине која такође нуди приватни РЕИТ за акредитоване инвеститоре. Већина понуда захтева минималну инвестицију од 25.000 долара. Неки почињу чак и од 100.000 долара, тако да неки инвеститори могу добити цену од ове платформе.
Посетите РеалтиМогул РеалиМогул Ревиев	Наш резултат: 9/10 Реалти Могул нуди комбинацију РЕИТ инвестиционих фондова и директних инвестиција у некретнине где средства иду на одређену имовину. Средства захтевају најмање 5.000 долара, а директне инвестиције најмање 35.000 долара.
Посетите ЕкуитиМултипле ЕкуитиМултипле Ревиев	Наш резултат: 8.5/10 ЕкуитиМултипле је одличан избор за групно финансирање за искусне инвеститоре у некретнине, јер компанија нуди импресиван ниво транспарентности за сваки посао. Директне инвестиције захтевају минимум од 10.000 долара, а улагања у фонд захтевају минимум 20.000 долара.
Посетите Роофстоцк Роофстоцк Ревиев	Наш резултат: 8.5/10 Роофстоцк даје неакредитованим инвеститорима прилику да улажу у некретнине за изнајмљивање за једну породицу. Ово је опција "кључ у руке" да сами купите појединачну некретнину. Међутим, требало би да планирате велико учешће, плус накнаде за управљање када улажете ван државе.