Не постоји таква ствар као заиста пасивни приход.
То је као брзо богаћење или бесплатан ручак, звуче сјајно, али су плод ваше маште. То је мит. И то опасно.
Можете изградити токове пасивног прихода, али ако мислите да је то нека врста Ронцо-а „подеси и заборави“, бићете веома разочарани или веома покрадени (а понекад и једно и друго).
Сви пасивни извори прихода ће захтевати рад, обично велику количину истраживања унапред праћеног значајном количином сваке године. Такође може захтевати да урадите и неки прави посао.
Може бити финансијски уносно, али није без посла.
Преглед садржаја
- Шта је пасивни приход?
- Зашто је пасивни приход погрешно схваћен?
- Улагање у неког другог
- Улагање вашег времена
- Стварни пасивни приход захтева рад
Шта је пасивни приход?
Видећете много дефиниција, али основна идеја је да је то приход који не морате „активно“ да зарађујете.
Пореска управа има дефиницију за „Пасивне активности“, што је довољно добра дефиниција за пасивне изворе прихода. Пасивне активности су оне „трговинске или пословне активности у којима не учествујете материјално“. Ово значи да нисте „укључени у рад активности редовно, континуирано и значајно основу.”
Они нуде неке изузетке у којима материјално учествујете, али они то и даље сматрају пасивним, као што су некретнине када нисте професионалац за некретнине.
Ово је разлика важна за пореске сврхе јер пасивни приход можете надокнадити пасивним губицима. Постоји ограничење колико пасивних губитака можете потраживати у односу на свој активни приход.
Ова разлика је мање важна за то како већина нас размишља о пасивном приходу - желимо да новац улази без потребе да радимо за њега.
Зашто је пасивни приход погрешно схваћен?
Пасивни приход је погрешно схваћен јер се ниједан извор прихода не може остварити нула рад. Најближе што можете да приђете је да ставите сав свој новац у индексни фонд и прикупите дивиденде. Могли бисте га учинити скоро пасивним тако што ћете учинити доприносе аутоматским.
Али и даље морате редовно да га надгледате.
Проверавам своје инвестиционе рачуне једном месечно када сам ажурирајте нашу табелу нето вредности. Настојим да извршим прилагођавања на годишњем нивоу, обично да бих га избалансирао ако је алокација превише неусаглашена са мојим циљем. (Покушавам да га прилагодим редовним доприносима уместо да покрећем опорезиве догађаје куповином и продајом)
Не петљам се често с тим, али није ни потпуно пасиван. То ће ценити или обезвређивати без обзира шта радим, али и даље морам да пазим на то.
Али када људи размишљају о пасивном приходу, не говоре о берзи. Сви знају за то и то није секси тема. За пасивне приходе, често говоре други извори пасивних прихода.
Ако приметите, долазе у две главне категорије:
- Инвестирајте у неког другог који ради посао (некретнина, зајмодавац, куповина предузећа)
- Уложите време у пројекат и сакупите (напишите књигу, направите веб страницу)
Улагање у неког другог
Ово захтева а лот истраживања. Када улажете у индексни фонд, ослањате се на стручност других и величину тржишта. Знамо да су индексни фондови добра инвестиција јер имамо историју учинка, поверење у компанију која ради (не питамо се да ли су Вангуард или Фиделити или други легитимни), и ослањамо се на друге претпоставке које имамо о њих.
Када инвестирате у нешто ново, као што је цровдфундед некретнине, морате више истражити. Да ли гледамо у будућност улагања у некретнине или је ово нешто ближе пеер-то-пеер позајмљивању?
Џеф у Гоод Финанциал Центс-у је документовао своје повратке из Фундрисе-а па чак и кроз изазован период (пост је покривао период до априла 2021.), нудио је солидне поврате. То је некретнина (добро схваћена) чак и ако се ради на начин који није нов (то је приватни РЕИТ), већ се „масовно“ продаје индивидуалним инвеститорима (што је релативно ново).
Да ли се сећате када су се први пут појавиле платформе за пеер то пеер позајмљивање? Компаније као што су Лендинг Цлуб и Проспер нудиле су могућност „улагања“ у кредите појединцима. Постали сте зајмодавац, са повећањем од 10 и 20 долара, многим зајмопримцима и покушали сте да изградите портфолио са комбинованом каматном стопом која је имала смисла за тај ниво ризика. У теорији звучи одлично, али у пракси откривамо ризике позајмљивања.
У првих неколико година пеер то пеер кредитирања, стопе неизмирења обавеза су биле далеко већи од очекиваног и многи људи су видели много мање приносе, па чак и губитке. Џонатан са Ми Монеи Блога поделио је своје приходе од ЛендингЦлуб-а и они су били... блистави. Не знам у каквом је стању данас тај свет јер се никада нисам мешао јер су били понуђени становницима Мериленда због закона о хартијама од вредности (колико се сећам). Опет, мало људи сада прича о томе, па сумњам да није тако привлачно.
Чак и ако вам се неко обрати са нечим што није ново, рецимо са уобичајеном могућношћу улагања у некретнине, то може бити ново за вас. Уложио сам у неколико пројеката некретнина и морао сам да научим много о томе како су структурирани, како се упоређују са сличним инвестицијама и колико сам веровао у оператера (и више).
Поента је: Ниједан од ових извора није пасиван – морате да урадите посао или бисте могли да будете опљачкани.
Када сам улагао анђеле, нисам урадио посао. Требало би да кажем - нисам довољно рад. Мислио сам да довољно истражујем, али, гледајући уназад, нисам урадио ни приближно довољно. Нисам знао шта нисам знао и повредило ме је (финансијски). Срећом, није било за много новца, и даље сам био довољно скептичан и уронио сам прст, али сам изгубио новац увек боли.
Истраживање које је потребно за анализу понуде некретнина није тако изазовно као на многим другим тржиштима. Некретнине су релативно добро схваћена инвестиција. Можете пронаћи упоредиве инвестиције да бисте добили осећај шта је „типично“. Можете пронаћи људе који су то радили раније и питати их за савет.
Шта ако је пријатељ желео да отвори посао и тражио од вас да инвестирате? То је другачије.
Шта ако је то био пивница у којој су сами правили пиво? Добра инвестиција или не?
Имао сам среће што познајемо породицу која води локалну пивару, а ту је и Леиф из Пхисициан он ФИРЕ'с, који има уложено у пивару. Причао сам са њим о томе када ми је пришао пријатељ!
Можете ли замислити колико би истраживања требало да урадите да бисте заиста разумели тај посао? Много је више него што очекујете без обзира колико пива волите да попијете. 🙂
Улагање вашег времена
Ако не желите да дате свој новац неком другом, шта ако сте уложили мало времена да изградите будући ток прихода? Уз моћ интернета, можете изградити средство које генерише новчани ток дуги низ година.
Можда желите да напишете е-књигу или покренете блог који генерише приход од оглашавања? Сјајно! Али оба захтевају труд без гаранције исплате.
И једно и друго ће захтевати истраживање, посебно ако ово радите за новац, а не као забаван хоби. Не желите да трошите огромну количину времена на изградњу нечега што нико не жели.
Чак и ако направите нешто што може да заради новац док спавате, ништа не доноси новац заувек осим ако томе не додате. Изградите га на врху. Блог који нема нови садржај је блог који полако клизи у мрак.
Један од најбољих примера за то је писање романа. Знам неколико самоиздавачких аутора који имају каталог књига на Амазону. На први поглед, чини се да је све што је потребно јесте способност да се напише убедљива прича коју други желе да прочитају.
Када погледате иза кулиса, много је компликованије. Желите да ти читаоци дођу на вашу веб локацију и пријаве се за вашу листу е-поште, како бисте могли да промовишете своје друге књиге. Такође желите да ти читаоци кажу својим пријатељима о вашем раду. Желите да прилагодите цене својих књига тако да продају више и да се потенцијално појављују више на листама бестселера, што вам помаже да продате више књига.
Све ово је поврх тога да будете или да постанете добар писац прича које људи желе да читају. (и будите спремни да платите за то!)
Бити добар писац је једноставно почетак, потребно је бити добар у промоцији, а ништа од овога није интуитивно. Ово видите само ако разговарате са другим писцима или купујете књиге других писаца и видите њихов ток и структуру. То захтева од вас да истражите и проучавате – што захтева још више времена.
Можете продавати књиге док спавате, али боље је да радите када сте будни. 🙂
А најгоре је то што, иако ово захтева много времена, може резултирати нултом продајом.
Имаће осећај као да замахујете чекићем по зиду од цигле. Љуљаш се и љуљаш и љуљаш. Зид се не помера. Онда, једног дана, замахнеш и пукне. Онда се ломи. Није то био тај последњи ударац, већ сви замаси пре њега. Али нећете знати који се замах пробија, тако да морате да наставите да се љуљате.
Тешко је наставити када не видите никакве промене, али ове игре функционишу тако.
Стварни пасивни приход захтева рад
Када размишљате о пасивном приходу, важно је да га препознате какав јесте – посао. Можда ћете то моћи да урадите викендом и ноћу, али то и даље захтева рад. Може зарађивати док радите друге ствари, али и даље захтева рад.
Пасивни приход није пасиван. Пасивни приход захтева рад. Понекад пуно посла.
Пасивни приход нуди једну предност коју ваш посао са пуним радним временом нема - одваја труд од награда. Када радите посао од 9 до 5, добијате плату када се појавите. Ако престанете да се јављате, ваш послодавац ће престати да вам плаћа.
Када људи размишљају о пасивном приходу, фокусирају се на то како могу да зараде новац без рада. Иако је то можда тачно, није тачно. Они су плаћени за посао који су већ обавили, једноставно га зарађују када раде друге ствари.
Када улажете у берзу, истражујете унапред и касније убирате плодове. Понекад много месеци, година или деценија касније.
Други неспоразум је да труд води ка награди. Напор не води увек до награда. То може довести до губитака, понекад великих губитака.
Кључна идеја је да труд може довести и до великих награда. Можете покренути блог од нуле и продати га за милионе долара. Не можете се брзо обогатити, али можете се обогатити брже него што очекујете (и сиромашније).
Дакле, када размишљате о пасивном приходу, запамтите да се ради о раздвајању напора од награда.
Није бесплатан новац када спавате.