За многе потенцијалне купце кућа, приступачност је велики фактор у одлучивању да ли ће купити кућу.
Али, гледање просечних продајних цена куће говори само о томе колико би кућа заправо могла да кошта: тип купљене куће, где се налази, и многе друге варијабле могу утицати на цену поседовања а кућа. Да ли се појединац одлучује за изградњу куће вс. куповина куће, на пример, може утицати на то да ли ће на крају платити више.
Према Националној асоцијацији посредника за некретнине, средња продајна цена постојећих кућа износи 295.300 долара. Та цена је скоро 34.000 долара мања од оне цена нове куће. Пошто ови бројеви одражавају све домове широм САД, они само делимично говоре о томе да ли је јефтиније купити или изградити кућу.
За оне који размишљају да ли су спреман да купи кућу, може бити од помоћи да сазнате праву цену сваке опције пре него што направите избор.
Куповина постојеће куће: колико може коштати?
Подаци о продаји сугеришу да је често јефтиније купити већ изграђену кућу него изградити потпуно нову. Али, када је у питању куповина постојећег дома, цена плаћена продавцу може одражавати само део стварних трошкова власништва куће.
Чак и ако појединац може приуштити цену за продају куће, често постоје додатни трошкови – као што су накнаде за куповину куће и трошкови затварања.
Идентификовање постојећег хабања
За претходно изграђене куће, старост је један од фактора. Што је кућа старија, већа је вероватноћа да ће јој требати одржавање и додатна брига - уопштено говорећи.
Док неке надоградње дома могу бити површне (фарбање, итд.), друге поправке и побољшања која захтевају доста времена могу бити неопходна да би се дом одржао погодним за живот, било краткорочно или у годинама које долазе.
Пре куповине постојеће куће, кућна инспекција коју спроводи сертификовани професионалац може помоћи будућим власницима кућа у томе будите информисани о тренутном стању куће – укључујући да ли се ради о већим поправкама или структурним побољшањима потребна.
Обично је купац одговоран за плаћање кућне инспекције, што може додати неколико стотина долара трошковима куповине.
Ако купујете постојећи дом, можда би било паметно да професионалац идентификује све потенцијално скупе проблеме, као што су неисправно ожичење или старије цеви, пре него што заврши продају.
Неки купци чак одлучују да своју куповину условљавају успешном инспекцијом, како преглед не би довео до изненађујућих додатних трошкова.
Током процес куповине куће, службени преглед би се могао извршити чим продавац прихвати понуду купца. Уз дозволу продавца, чак је могуће поставити инспекцију пре понуде.
Инспекција пре понуде може дати заинтересованом купцу јаснију представу о очекиваним трошковима са том специфичном имовином (и може бити сигнал да је продавац вољан да преговара).
Потенцијалне поправке могу укључивати било шта, од постављања новог крова или сухозида до поправљања пећи или бојлера. Оваква подешавања могу брзо додати хиљаде долара (или више) ономе што ће купац платити на дуге стазе (под претпоставком да продавац није отворен за преговоре).
За ажурирања куће, купац ће можда желети да узме у обзир трошкове делова, залиха и рада – у табели колико додатних трошкова може на крају да износи. За неке поправке такође могу бити потребне радне дозволе, које би купац обично платио да би их добио пре почетка било које изградње.
Процена трошкова побољшања дома
Иако теписи из 1970-их можда – технички – не чине дом неприкладним за живот, може га учинити немилим у очима неких.
Као такви, многи будући власници кућа одлучују се за додатна, скупа побољшања како би се њихова нова кућа осећала као дом.
Друге промене, као што је претварање једне велике спаваће собе у две мање собе, могу бити пожељне за купце са растућом породицом.
Било да се ради о промени пода, наношењу свежег слоја боје или чак додавању, многи купци одлучују да изврше промене у циљу претварања постојећег стана у кућу из снова.
И, вреди напоменути да би свака промена на овим линијама додала додатне трошкове наведеној куповној цени.
Чак и ако купац може да живи са спорним одлукама претходног власника о декорацији или распореду у блиској будућности, често је вредно проценити трошак будућих измена приликом процене цене куповине куће – да ли су такве промене велике или мале (или средњерочне или дугорочне циљеви).
Текуће поправке, одржавање и гаранције
Чак и ако поправке нису потребне одмах, може бити корисно прегледати старост постојећег дома (заједно са старошћу његових саставних делова).
Иако купци можда неће желети да замене кров у тренутку куповине, размишљање о просечном животном веку главних карактеристика куће (као што је кров) може бити од користи. Нека питања за жвакање:
• Када су карактеристике куће последњи пут ажуриране?
• Колико су добро одржаване ове карактеристике?
• Шта ће прво требати поправке у блиској будућности?
Ево још једног детаља одржавања о којем треба размислити: Старије куће можда нису енергетски ефикасне као новоизграђене куће, што значи да би – без надоградње постојећих система – купца могло коштати више сваког месеца за грејање и хлађење кућа. Такви текући и будући расходи могу, током времена, надокнадити све уштеде добијене на почетку куповине уместо изградње новог дома.
Куповина постојећег дома: друге предности
Чак и са потенцијалним додатним трошковима испред или низ пут, у неким случајевима куповина већ постојеће куће може уштедети купцима гњаважу, па чак и новац.
На пример, ако је будући дом добро одржаван и има модерне карактеристике, можда је спреман за усељење како јесте — минус потреба да се потроши више од договорене цене куће, повезани порези и куповина куће накнаде.
Поред смањења стреса повезаног са селидбом, куповина куће која је спремна за усељење са кратким затварањем може смањити привремене трошкове становања, као што је најам.
У просеку, постојећим домовима је потребно 45 дана да се затворе. ПДФ датотека – далеко мање времена него што је потребно за изградњу нове куће од почетка до краја. У пракси, то може значити да купац може почети отплати хипотеку брже.
Изградња нове куће: колико може коштати?
Дакле, у поређењу са куповином постојеће куће, како купац може проценити колико би могла коштати изградња нове куће? Просечна цена куће за једну породицу 114 долара по квадратном метру за изградњу, према подацима Анкете о трошковима изградње Националне асоцијације градитеља кућа (НАХБ). Али, та статистика је само математички просек – појединачни трошак и даље може веома да варира, у зависности од локације куће, изабраних градитеља, величине парцеле, коришћених материјала и другог Променљиве.
Обрачун трошкова изградње
То процењује и НАХБ трошкови изградње износе 61% просечне једнопородичне новоградње (трошкови готових парцела чине око 18,5% продајних цена). У ове трошкове су укључене ствари као што су:
• Таксе за грађевинску дозволу
• Припрема земљишта
• Радови на ископу и постављању темеља
• Конструкција оквира и облагање
• Цене за кровове
• Водовод, струја и ХВАЦ
• Прозори и врата
• Апарати
• Подови
• Поспремити
Другим речима, ако нова кућа кошта 300.000 долара за куповину, 183.300 долара од тога би отишло за изградњу - укључујући материјале и рад.
Интериорс Финисхес
Поврх ових трошкова, појединци заинтересовани за изградњу новог дома такође могу желети да размисле о цени унутрашњих завршних радова. Према НАХБ-у, унутрашње завршне обраде - ствари попут зидова, степеница и врата - износе нешто више од једне четвртине трошкова изградње нове куће.
Док ће стварни износ у великој мери зависити од специфичних избора купца куће, на основу овог просека, 76.200 долара 300.000 долара за кућу би отишло на унутрашње трошкове, као што су фарбање, украси, врата, водоводне инсталације, уређаји и осветљење.
Изградња куће: за и против
Иако на папиру може изгледати јефтиније купити кућу него изградити нову, може бити од помоћи погледати дубље од саме цене на листи.
Са друге стране, потпуно нова кућа би могла захтевати мање одржавања и одржавања у годинама у будућности.
У многим новоизграђеним домовима, предмети као што су уређаји, кровови и ХВАЦ могу бити у почетку покривени гаранцијама произвођача и конструкције. У том случају, да се нешто поквари (ако је под гаранцијом), може се покрити сопствени трошак (а не на купцу да се исплати).
Али, неки потенцијални недостаци могу постојати за изградњу новог дома. Према подацима америчког пописа, нови домови заузимају у просеку седам месеци за изградњу од почетка до завршетка. ПДФ датотека.
Такође је потребно више времена да се уселите у прилагођени дом него у онај који је спреман за усељење – са кућама које су изградили власници у просеку чекају становнике 12 месеци. Дакле, можда неће сви купци желети да чекају толико дуго да се уселе.
Са изграђеном кућом од нуле, купци би такође могли имати већи ризик од повећања трошкова изградње или продужених кашњења, што би могло резултирати додатним привременим трошковима (као, изнајмљивање или подзакуп). Док се, на пример, завршава изградња нове куће, купац ће можда морати да плати друго место за боравак.
Ипак, ако купац дуго тражи кућу и није пронашао кућу која одговара његовом Захтеви за претрагу, шанса да се дизајнира кућа по мери може, на крају, бити вредна додатних трошкова фронт. А за неке је та опција непроцењива.
Следећи корак ка новој кући
Дакле, да ли је јефтиније изградити или купити кућу може се свести на индивидуалне буџете, жељене локације и кућне погодности (или дизајн). За различите купце, главни мотивациони фактор може варирати. И, када дође време за куповину куће, СоФи стамбени кредити може олакшати пријаву и претквалификацију за ниске, конкурентне цене.
СоФи Инвест®
Достављене информације немају за циљ да дају савете за инвестирање или финансијске савете. Инвестиционе одлуке треба да буду засноване на појединачним финансијским потребама, циљевима и профилу ризика. СоФи не може гарантовати будуће финансијске перформансе. Саветодавне услуге које нуди СоФи Веалтх, ЛЛЦ. СоФи Сецуритиес, ЛЛЦ, члан ФИНРА / СИПЦ .
СоФи Релаи се нуди преко СоФи Веалтх ЛЛЦ, инвестиционог саветника регистрованог у СЕЦ. За више информација погледајте наш образац АДВ, део 2А, чија је копија доступна на захтев и на адреси ввв.адвисеринфо.сец.гов. За додатне информације о СоФи Веалтх ЛЛЦ, СоФи Релаи-у и производима и услугама филијала, погледајте СоФи.цом/легал.
Спољне веб странице: Информације и анализе дате преко хиперлинкова ка веб локацијама трећих страна, иако се верује да су тачне, СоФи не може гарантовати. Везе су дате у информативне сврхе и не треба их посматрати као индосамент.
Провера ваших цена: Да би проверио стопе и услове за које се можда квалификујете, СоФи спроводи меку кредитну процену која неће утицати на ваш кредитни резултат. Повлачење кредита, које може утицати на ваш кредитни резултат, потребно је ако се пријавите за СоФи производ након што сте се претходно квалификовали.
СОАД20002