Зашто миленијалци одлажу власништво над кућом

Можемо то назвати америчким сном, али ових дана може изгледати као да је власништво над кућом више попут америчке фантазије за младе одрасле особе.

Припадници такозване миленијумске генерације-они рођени између раних 80-их и средине 90-их-суочавају се са могућношћу дуго изнајмљујући у одраслом добу, упркос ниским хипотекарним каматним стопама и ценама станова.

Према једном недавном Извештај Федералних резерви, само 9 процената од 29 до 34-годишњака је први пут узело хипотеку између 2009. и 2011. године, док је 17% те старосне групе куповало прву кућу деценију раније. Очигледно је да је препрека власништву над домовима постала већа за садашње младе одрасле особе него за њихову браћу и сестре из генерације Кс.

Миленијуми се често погрешно окарактеришу као овлашћени, незрели и неспремни да одрасту, а нажалост, релативно низак проценат власништва над овом генерацијом не чини ништа да се то побољша углед. Али постоји низ фактора који доприносе изазову власништва над домовима међу овом демографском категоријом - ниједан од њих нема везе са наводном незрелошћу целе генерације.

Ево неких разлога зашто не видите да 20-годишњаци купују куће и зашто се њихов број власништва у блиској будућности можда неће побољшати:

Историја америчког власништва над кућама

Пре него што уопште погледамо однос миленијумаца са белим оградама, важно је погледати одакле је идеал власништва над кућама дошао у прошлом веку.

Према Подаци о попису становања, мање од половине Американаца је имало своје домове 1900. године, а стопе власништва над кућама стално су опадале у првих 20 година 20.^тх века. Млада одрасла особа у то доба не би имала разлога да се осећа непријатно због тога што не поседује дом.

То је делимично зато што је пре Националног закона о становању из 1934. хипотеке обично је имао мандат од 10 година и захтевао је а 50% аванса.

Велика депресија је још више смањила стопе власништва над кућама, на најнижих 44% 1940. Међутим, Америка је након Другог свјетског рата доживјела процват економије и неке повољне измјене пореских закона, што је заиста помогло стимулирању власништва над кућама. Највећа генерација је такође видела успон 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом након рата, који је заиста револуционирао власништво над кућама. До 1950. године стопе власништва над кућама достигле су 55%и наставиле су да се пењу кроз остатак 20^тх века, достигавши 66% 2000. године.

Миленијалци су одрасли на крају овог дугог циклуса позитивних трендова власништва над кућама. Као што је рекао Дерек Тхомпсон Атлантик ставите га,

„Многи [миленијалци] су постали пунолетни у најдужој економској експанзији 20. века и прешли у најгору рецесију од 1930 -их.“

Правила која су важила за њихове родитеље и баке и деке одједном су постала бесмислена тек кад су одрасли. А пошто је прошло 75 година од када последњи пут тако велика група није могла да приушти власништво над станом, може бити врло лако кривити генерацију, а не велика очекивања и лошу економску ситуацију изгледи.

Образовање и послови у новом миленијуму

Друго чврсто и брзо правило које је разоткривено управо када су миленијалци постали одрасли била је идеја да је образовање кључ просперитета.

Уз стално растуће трошкове образовања, постаје све мање јасно да ли је цена факултета вредна тога. Али та спознаја нас је споро спопала. Факултет је толико дуго био важан део животног лука америчког сна, да се узимање студентских кредита за плаћање све већих школарина чинило разумном опцијом.

Ово је разлог зашто је дуг по основу заосталих студентских кредита погодио 1 трилион долара раније 2012. Студенти су само покушавали да пронађу начин да плате образовање које су им родитељи и бака и деда уверили да им је потребно.

А они који заврше факултете и који имају огромне кредите остају без посла. Стопа незапослености за младе особе млађе од 30 година је лебде око 12%, знатно већа од незапослености од 7,8% у целој земљи. Ова стопа такође не укључује број младих одраслих који су недовољно запослених и зарађивали мање него што су веровали да би њихова диплома могла да нареди.

Да ли је чудо што младе одрасле особе одлажу власништво над кућама када су посрнуле под теретом студентских кредита и забринуте су за своје изгледе у каријери?

Одлагање брака

Даљи ефекат повећања дуга студентских кредита и незапослености међу миленијалцима је одлагање брака и деце. Ово одлагање често служи као додатни доказ идеје о миленијумској незрелости, а заправо је то изузетно практично становиште: Како је удаје и имати децу добру идеју када носите студентске кредите и имате лошу перспективу за посао?

Додајмо томе постепени помак у култури у погледу уочене нужности брака - миленијалцима уопште није неугодно у перспективи заједничког живота или ванбрачне деце-и наћи ћете мање 20-ак људи који се спуштају доле пролаз.

Али власништво над кућом није само чешће међу брачним паровима, већ има више економског смисла. Два прихода (или потенцијал за два прихода, чак и ако један брачни друг не ради) су бољи од једног. Заправо, Мартин Герваис и Јонас Д.М. Фисхер закључују у свом раду Зашто је власништво над кућама пало међу младима? то

„Пад учесталости бракова механички смањује власништво над кућом.“

Млади одрасли одлажу велике одлуке одрасле доби - посебно брак и децу - због економије. Још једна жртва тог одлагања је власништво над кућом.

Будућност миленијалаца

Што се тиче тога, садашња генерација младих одраслих заиста ради најбоље што може са картама које су им подељене. Али између тежине очекивања претходних генерација и изненадности економског пада, биће им дуг слоган да се опораве и емоционално и финансијски.

Чињеница да су многи њихови старији тск-тскинг о њиховом наводном страху од пунолетства тешко да помаже овој генерацији да се извуче својим чизмама.

Али не сумњам да ће миленијалци моћи управо то. Након тешке економије и кашњења која су морали да преживе двадесетих година, сигуран сам да ће ова генерација младих одраслих открити да добре ствари долазе онима који чекају.

А то укључује и власништво над кућом.

Одлажете ли куповину куће? Зашто? Са којим се још препрекама у поседовању куће суочава ова генерација?

О Емили Гуи Биркен

Емили Гуи Биркен је награђивана књижевница, ауторка, тренерка новца и стручњак за пензионисање. Њене четири књиге укључују Пет година пре него што одете у пензију, Изаберите своју пензију, Нека социјално осигурање ради за вас, и Одмах окончајте финансијски стрес.