Могу ли (и треба ли) плаћати сопствени порез на имовину?

Управо смо купили наш први дом.

Све док смо власници овог дома, мораћемо да плаћамо порез на имовину.

Ови порези на имовину укључују плаћања округу, граду, локалном колеџу и локалном школском округу.

Буммер. Знам.

Још горе, живимо у Тексасу, где постоји нема државног пореза на приход.

Стога, наше стопе пореза на имовину су прилично високе (укупно чине око 2,15% вредности наше куће) да би се надокнадила разлика.

Колико су порези на имовину у Тексасу

Ове године смо помало заробљени јер је кућа процењена само на вредност земљишта или 34.600 долара (то је зато што га цене почетком године... а пошто је тек изграђен, унутра је било само прљавштине Јануара).

Међутим, следеће године ћемо морати да платимо 2,15% пута већу вредност куће. Јао!

Есцров рачун пореза на имовину

Већина људи депонује своје хипотекарно друштво или прикупља порез на имовину сваког месеца исплата хипотеке. Ово је лак начин да то учиним, претпостављам. Али то није за мене.

Радије бих био одговоран за ову годишњу уплату и држао свој новац на штедном рачуну на мрежи до краја године. На овај начин могу имати користи од дужег задржавања новца и, што је још важније, веће контроле.

Направио сам брзи прорачун користећи калкулатор штедње иоунгмонеи.цом на основу дуга од 6.000 долара пореза на имовину крајем 2008. године, и ево шта сам открио:

На основу месечних доприноса на наш штедни рачун од 500 УСД, који би зарађивали камату од 4,10% (сложено месечно), имали бисмо уштеду од 6,135 УСД до краја године.

Не само да ћемо уштедети потребан износ за плаћање пореза на имовину, већ зарадићемо додатних 135 долара. Чини ми се да је вредно тога, чак и више јер можемо аутоматизовати уштеде помоћу Цапитал Оне 360 и заборави на то.

Ажурирање: Стопе нису тако високе као када сам први пут написао овај чланак, па обавезно проверите тренутне стопе на мојој листи најбољи онлине штедни рачуни да сами направите тачнији прорачун.

Пазите на накнаду за одустајање од депоновања

Када смо купили кућу, један од завршних трошкова који су нам наплаћени био је есцров такса за одрицање од 412 долара. Речено ми је да нам је ово наплаћено јер желимо да плаћамо сопствени порез на имовину. Покушали смо да решимо ово без успеха.

Стога, да будемо поштени, биће нам потребно три године да почнемо заиста зарађивати на овој методи. Планирамо да останемо у кући најмање седам па смо тамо сви добри.

Ако купујете кућу и суочите се са овом накнадом, размислите колико ће вам требати да зарадите довољно камата да би се то исплатило. Још једна ствар коју треба узети у обзир је да хипотеку извршите уз депоновање, а затим чекате годину дана да контактирате зајмодавца у вези са уклањањем депозита. У том тренутку вам можда неће наплатити накнаду.

Како прећи на ДИИ методу

Ако сте својој хипотекарној компанији дозволили да покрије ваше порезе и желите да пређете на метод „уради сам“, све што треба да урадите је да позовете свог зајмодавца и кажете му да престане. Имајте на уму да ће неки зајмодавци захтевати да имате 20% капитала пре него што то учините. А неки ће вам можда за то наплатити накнаду.

Ажурирање: Пример читаоца

Мотивисана мојим постом, Бецки из ФамилиандФинанцес.цом контактирала је своју хипотекарну компанију и решила се свог есцров налога. Ево извода из Бецкијевог поста:

„Био сам помало скептичан у вези са мојом хипотекарном компанијом, Веллс Фарго, спремном да се одрекнем онога што је за њих било лако зарађивање новца. Ипак, послао сам им поруку е -поште са захтевом за уклањање нашег есцров налога. Они су нам послали поруку да можемо то учинити ако се квалификујемо... ”

Бецки ће заправо добити више новца него што заправо дугују на порезе јер је хипотекарна компанија држала резерву од 500 долара. Она користи новац да упозна неке од себе финансијски циљеви. Браво Бецки. Хвала вам што сте поделили своју причу.

Следећи корак: Како смањити порез на имовину

Сада када сте почели да плаћате сопствене порезе на имовину, можда ћете бити мотивисанији да покушате да их смањите. Погледајте Зиллов и можда ћете бити изненађени скоком у процењеној вредности вашег дома. Ово је сјајно ако ускоро желите да продате своју кућу. У супротном, ово повећање значи само веће порезе на имовину!

Чак и ако вредност вашег дома није порасла, можда бисте желели да смањите постојећи порез на имовину. Испод је неколико начина на које бисте могли смањити износ оспоравањем пореске процене.

Исправите све грешке - Пажљиво погледајте своју пореску процену, јер је вероватно процењена на основу провере возача. Да ли је неко од мерења погрешно? Веровали или не, овакве грешке су прилично честе.

Понекад би квадратура могла бити надувана или је проценитељ могао имати утисак да имате више соба или готов подрум. У сваком случају, те грешке је лако доказати.

Погледајте околне вредности куће - Ако ваши суседи имају куће које су упоредне величине и чија се имовина вреднује много ниже, то би могао бити разлог да жупанија смањи процијењену вриједност ваше куће.

Спроведите детаљно истраживање свих оближњих кућа како бисте поткрепили своју тврдњу. Подаци о порезу на имовину могу бити доступни на интернету у неким државама.

Оспорите вредност - ваше је право

Ваше је законско право да оспорите процену своје куће, иако то чини мали број људи. Ово је штета, јер би многи власници кућа имали ваљане случајеве и потенцијално би могли уштедети много новца сваке године.

Ако мислите да имате одговарајући доказ да је ваша кућа прецењена или да је проценитељ погрешио, посетите канцеларију или веб локацију вашег локалног проценитеља.

Тамо ћете пронаћи званичне обрасце који су вам потребни да оспорите вредност ваше куће. Једно упозорење: постоји рок за подношење протеста, па спроведите своје истраживање чим се вредности имовине објаве сваке године.

Да ли још неко користи ову методу? Постоји ли начин да зарадите још више камата? Вршњачко кредитирање? Реци ми како поступаш са порезом на имовину.

О Пхилипу Таилору, ЦПА

Пхилип Таилор, звани "ПТ", је ЦПА, блогер, подцастер, супруг и отац троје деце. ПТ је такође оснивач и извршни директор конференције и сајма индустрије личних финансија, ФинЦон.

Он је створио Парт-Тиме Монеи® још 2007. како би поделио своје савете о новцу, сматрао себе одговорним (док отплатити више од 75 хиљада долара дуга) и упознати друге страствене у преласку на финансијске независност.