А.Многи богати инвеститори вам могу рећи да су некретнине солидна инвестиција која може обезбедити годишњи приход као и дугорочан раст.
Нажалост, куповина некретнина такође захтева доста почетног капитала, као и време, енергију и новац за одржавање. Осим тога, постоји ризик од проналажења и задржавања добрих станара.
Срећом, појединачни инвеститори више не морају да штеде стотине хиљада долара или постају станодавци како би искористили улагања у некретнине. Компаније за групно финансирање попут Пеерстреет, Фундрисе и РеалтиМогул омогућавају вам да почнете да улажете у некретнине са само 500 или 1.000 долара.
Ево шта треба да знате о започињању групног финансирања некретнина:
Шта је Цровдфундинг за некретнине?
Цровдфундинг некретнина омогућава групи појединаца да својим колективним новцем учине више него што би свака особа могла учинити сама.
Минимална улагања за цровдфундинг у некретнинама крећу се од 500 УСД па све до 20 000 УСД или више.
Најбоље платформе за групно финансирање улажу много пажње у уклањање лоших послова. Иако то значи да ћете на крају платити додатне накнаде за то, то такође значи да можете бити сигурнији да улажете у добру некретнину, а да не морате бити стручњак за некретнине.
Цровдфундинг за некретнине чини улагање у некретнине доступним просечној особи. Фундрисе и ДиверсиФунд чак не захтевају да будете акредитовани инвеститор, а можете почети са само 500 УСД.
Закон такође дозвољава да се ова врста улагања оглашава на мрежи, што није дозвољено за друге врсте обједињене куповине некретнина, попут синдиката комерцијалних и стамбених зграда.
Повезан:Како започети са капиталним кровним финансирањем
Најбоље локације за групно финансирање некретнина
ПеерСтреет повезује акредитоване инвеститоре са зајмопримцима који траже краткорочне кредите за некретнине. Сви зајмопримци су „инвеститори у некретнине“, што значи да су професионални инвеститори који купују кућу или некретнину, брзо је поправљају и поново продају по вишој цени. Више информација…Прикажи
Као инвеститор у ПеерСтреет-у, ваш новац иде у зајам који се заснива на некретнинама и биће вам понуђена позиција првог залога. Први заложни власник је прва особа којој се враћа ако нешто догоди да поквари посао, а то штити ваш новац у случају неизвршења обавеза или других великих проблема.
За разлику од традиционалнијег улагања у некретнине (РЕИТ), улагања ПеерСтреет -а пружају већу транспарентност и флексибилност инвеститору. Витх ПеерСтреет, имате могућност одабира из различитих портфеља кредита за некретнине. Ови зајмови се састоје од различитих врста некретнина, географских локација, датума доспијећа кредита итд.
ПеерСтреет такође тврди да има нижу структуру накнаде од традиционалног РЕИТ -а, што омогућава инвеститору да искористи веће приносе које нуди ПеерСтреет. Можете очекивати да ћете платити накнаду за сервисирање између 0,25% и 1,00% са ПеерСтреет -ом за сваки кредит у који уложите.
Сви кредити за некретнине преко ПеерСтреет -а одабрани су од проверених приватних финансијских институција у Сједињеним Државама. Зајмопримци су доказани стручњаци у индустрији некретнина. Према њиховој веб страници, улагачи су историјски зарађивали годишњи принос од 6% до 9% за кредите са роком од 6-36 месеци.
- Минимална улагања: $1,000
- Накнаде: 0,25% до 1,00% накнаде за сервисирање сваког кредита
- Историјски годишњи приноси: 6% до 9%
- Ограничено на акредитоване инвеститоре? да
Прочитајте моју потпуну рецензију ПеерСтреет -а овде.
Повезан: 6 начина за улагање у некретнине (од 10 до 100.000 долара)
Без услова за акредитацију и минималних улагања од 500 УСД за свој почетни портфељ, Фундрисе пружа ниску препреку за улазак сваком инвеститору почетнику заинтересованом за улагање у некретнине. Више информација…Прикажи
Са Фундрисе -ом можете изабрати или почетни портфолио или један од три основна плана портфеља.
Без обзира на то шта одаберете, ваша средства ће бити уложена у еРЕИТ-ове (нетрговане РЕИТ-ове које сваки улаже у више комерцијалних некретнина подухвати усредсређени на приход) и еФондови (приватна средства која улажу у више пословних некретнина, фокусирајући се на раст уместо на приход).
Приватна имовина која се састоји од ваших еРЕИТ -ова и е -фондова налази се широм Сједињених Држава, а Фундрисе прилагођава вашу алокацију тако да одговара вашим специфичним потребама улагања.
Програм поновног улагања дивиденди Фундрисе „ДРИП“ вам омогућава да аутоматски реинвестирате дивиденде зарађујете од својих улагања директно у отворене понуде на платформи према вашим план.
Ваше накнаде су сведене на минимум. Постоји 0,85% годишње накнаде за управљање имовином плус 0,15% годишње инвестиционе саветодавне накнаде, за укупно 1,00% годишње. Међутим, можете платити и друге разне накнаде, па будите спремни.
Једна ствар која се заиста истиче је 90-дневни период задовољства Фундрисе-а. Ако нисте задовољни са својим улагањем у било које време током првих 90 дана, Фундрисе ће откупити ваше улагање за оригинални износ који сте платили.
Према веб страници Фундрисе, историјски просечни годишњи приноси кретали су се од 8,76% у 2016. до 12,42% у 2015.
- Минимална улагања: $500
- Накнаде: 0,85% годишње накнаде за управљање имовином, плус 0,15% годишње инвестиционо саветовање, плус потенцијалне разне накнаде
- Историјски годишњи приноси: 8,76% до 12,42%
- Ограничено на акредитоване инвеститоре? Не
Погледајте наш потпуни преглед Фундрисе -а овде.
3. РеалтиМогул
РеалтиМогул дозвољава акредитованим и неакредитованим инвеститорима да улажу новац у разне инвестиције у некретнине. Инвестиције као што су стамбене зграде, пословни простор, индустријска места, складиштење, малопродајни простор, медицинске зграде или угоститељски објекти. Више информација…Прикажи
Акредитовани инвеститори: можете направити једно улагање у одређену некретнину (или малу групу некретнина.) РеалтиМогул то назива приватни пласман, а ово улагање значи куповину акција у РеалтиМогул друштву са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ). То ЛЛЦ предузеће ће инвестирати у ЛЛЦ или командитно друштво (ЛП) које има право власништва над стварним некретнинама.
Зашто ЛЛЦ предузећа на почетном нивоу улажу? Ово омогућава спонзорима улагања да минимизирају своје режијске трошкове, а нуди вам и приступ већим могућностима улагања. Осим тога, РеалтиМогул поједностављује своје извештаје о дистрибуцији широм платформе нудећи акције ЛЛЦ предузећа.
Ипак, не дозволите да вас ово обузме. Уз РеалтиМогул, некретнине су ригорозно унапред проверене (укључујући чизму на терену инспекцију имовине и проверу криминалне прошлости о принципима укљученим у инвестиције). Осим тога, имате већу контролу над избором улагања него са РЕИТ -ом и заправо можете улагати у појединачне некретнине.
Типични инвестициони хоризонти улагања у приватне пласмане крећу се од три до седам година са минималним улагањима између 15.000 - 50.000 УСД. Ова веб страница не пружа информације о историјским годишњим приносима за ова улагања. Осим тога, структура накнаде зависи од врсте улагања (улагање у зајам или улагање у капитал) и природе трансакције.
Неакредитовани инвеститори: РеалтиМогул нуди РЕИТ опције. МогулРЕИТ И, нуди низ различитих комерцијалних некретнина. МогулРЕИТ ИИ се фокусира на станове са више породица. Оба инвестициона фонда за некретнине вам омогућавају да користите пензионе рачуне за улагање. Минимално улагање за не-пензионе рачуне је 1.000 УСД. За пензионе рачуне минимална улагања су; $5,000.
РеалтиМогул је ограничио своју годишњу накнаду за ове инвестиције на 3%.
Према веб страници РеалтиМогул, историјски просечни годишњи приноси кретали су се од 8% до 11% за РЕИТ.
- Минимална улагања: 15.000 - 50.000 долара за инвестиције у приватном пласману, 1.000 долара за РЕИТ.
- Накнаде: варира у зависности од појединачних улагања за приватни пласман, ограничених на 3% годишње за РЕИТ
- Историјски годишњи приноси: није наведено за улагања у приватни пласман, 8% до 11% за РЕИТ
- Ограничено на акредитоване инвеститоре? Приватни пласман да, улагање у РЕИТс бр
Погледајте наш потпуни преглед РеалтиМогул -а овде.
ЕкуитиМултипле су покренули професионалци у области комерцијалних некретнина који су желели да искористе технологију да отворе своје пословање новим акредитованим инвеститорима. ЕкуитиМултипле подржава Миссион Цапитал Адвисорс, водећа национална компанија за тржиште капитала у области некретнина. Више информација…Прикажи
Инвеститори са ЕкуитиМултипле -ом могу уживати у улагању у пословне некретнине из целе земље.
Платформа се фокусира на уговоре са фиксном каматном стопом са приносом од 8% до 14%. Њихов минимални циљ је 500.000 долара. Компанија се удружује са искусним зајмодавцима за послове дуга. То значи да ЕкуитиМултипле дјелимично финансира кредите других банака, умјесто да сам финансира кредите за некретнине. Интерни тим за осигурање нуди велику пажњу како би се осигурало да инвеститори добију најбоља могућа улагања. Колико дуе дилигенце? ЕкуитиМултипле прихвата само 5% разматраних послова.
Накнаде се разликују у зависности од структуре вашег основног улагања. За улагања у капитал, компанија вам наплаћује малу годишњу накнаду (обично 0,5%). Осим тога, ЕкуитиМултипле задржава 10% свог профита након што инвеститори врате сва своја почетна улагања
Улагања у дугове обично имају накнаду за сервисирање у облику „распона“ између каматне стопе коју плаћа спонзор или зајмодавац из извора и оне која се плаћа инвеститорима.
Акредитовани инвеститори могу почети са ЕкуитиМултипле -ом уз минимално улагање од 5.000 УСД за неке понуде, иако је типично минимално улагање 10.000 УСД. Према веб страници ЕкуитиМултипле, историјске годишње стопе приноса кретале су се од 7% до 14%, у зависности од конкретне структуре улагања.
- Минимална улагања: 5.000 УСД за нека улагања (иако је 10.000 УСД уобичајенији минимум).
- Накнаде: 0,5% годишње накнаде, 10% добити
- Историјски годишњи приноси: 7% до 14%, у зависности од структуре улагања
- Ограничено на акредитоване инвеститоре? да
ДиверсиФунд је платформа са нултом надокнадом која се фокусира на РЕИТ-ове за раст како би диверзификовала ваш инвестициони портфолио некретнинама. Улажу у вишепородичне некретнине (познате и као стамбене зграде) које захтевају неке надоградње, али већ имају новчани ток од станара. Користећи средства инвеститора, они надограђују све јединице у првој години власништва, омогућавајући им да повећају закупнине и вредност зграда путем принудне процене вредности. Више информација… Прикажи
Следећи корак у њиховом процесу је да једноставно сачекају док зграда још више вреднује вредност, а затим на крају продају током највећег временског периода у следећем тржишном циклусу ради максималног профита. Месечне дивиденде се аутоматски реинвестирају у фонд, што додатно повећава ваш раст богатства.
Рокови су пет или десет година, након чега се некретнине продају и профит се дели акционарима. То зову стратегијом додавања вредности улагања у некретнине.
Дефинирајућа карактеристика ДиверсиФундс-а је да су то платформа за директне спонзоре. То значи да поседују и управљају свом сопственом имовином. Нема екстернализације спонзорских дужности као што су проналажење имовине, куповина и планирање. Ово за вас представља потпуну транспарентност, а ваша контролна табла ДиверсиФунд садржи све што желите да видите о свом улагању у реалном времену.
Према веб страници ДиверсиФундс -а, њихови годишњи приноси износили су 17,3% у 2018, а 18% у 2017. Просечан годишњи принос је 17,6%.
Започињање улагања је врло једноставно. Отворите рачун, одлучите која је инвестиција права за вас, инвестирајте на мрежи, а затим гледајте како ваша инвестиција расте. Минимална инвестиција је 500 долара и отворена је за све. Постоји чак и функција за постављање аутоматских улагања месечно, са минималним повећањем од 500 УСД.
- Минимална улагања :;$500
- Накнаде: ниједан!
- Историјски годишњи приноси:17.6%
- Ограничено на акредитоване инвеститоре ?:Не, осим ако не желите да учествујете у њиховом кругу Серије А и инвестирате директно у сам ДиверсиФунд, у том случају ће вам требати акредитација .;
Са ДиверсиФунд -ом је лако започети улагање као и плаћање рачуна на мрежи. Заштитите се од нестабилности тржишта и гледајте како ваша инвестиција расте са интегрисаним алатима и лако разумљивом контролном таблом.
Алтернатива кровном финансирању некретнина: Роофстоцк
Желите лакоћу групног финансирања некретнина, али бисте радије поседовали целе некретнине? Ако је тако, погледајте Роофстоцк. То је интернетско тржиште за некретнине по принципу кључ у руке, које заузимају станари широм земље. Циљ Роофстоцка је да користи своју платформу за ефикасније и јефтиније парирање купаца и продаваца.
Са Роофстоцком, купци плаћају 0,5% тржишну таксу, док продавци плаћају 2,5% таксе за унос. Ово је много мање од проласка преко агента за некретнине. Већина наведених некретнина су породичне куће.
Роофстоцк вам омогућава да погледате детаљне информације о инвестиционим некретнинама, попут извештаја о инспекцији, детаљне фотографије, 3Д модел, тлоцрте и још много тога.
Будући да већину некретнина тренутно користе закупци, од првог дана ћете почети зарађивати новац кроз закупнину.
Некретнине наведене на Роофстоцку прошле су кроз ригорозан процес провере. Роофстоцк обавља већину послова па не морате. Олакшава проналажење одрживих некретнина.
Кликните овде да бисте започели са Роофстоцк -ом
Доња граница
Цровдфундинг некретнина може вам донети предности улагања у некретнине без главобоља које се јављају усред ноћи које долазе са поседовањем и изнајмљивањем имовине. Иако захтеви за акредитацију могу неке потенцијалне инвеститоре држати подаље од неких аспеката некретнина цровдфундинг, још увек су доступне опције за инвестирање у некретнине акредитовано за неакредитоване инвеститор.
Да ли сте икада користили неке платформе за групно финансирање некретнина? Реците нам своје искуство у коментарима!
Настави да читаш:
Прва ствар коју морате учинити приликом уласка у некретнине
[Упозорење станодавцима] Не заборавите поновно преузимање амортизације
Уложите у некретнине за само 1.000 УСД [Преглед РеалтиМогул]
Како израчунати новчани ток некретнине
Емили Гуи Биркен је награђивана књижевница, ауторка, тренерка новца и стручњак за пензионисање. Њене четири књиге укључују Пет година пре него што одете у пензију, Изаберите своју пензију, Нека социјално осигурање ради за вас, и Одмах окончајте финансијски стрес.