Ултимативни водич за куповину куће • Парт-Тиме Монеи®

Спре неколико година коначно сам се скрасио и одлучио да купим кућу након што сам 10 година провео као изнајмљивач (и живео на 10 различитих места!). Моја супруга и ја били смо узбуђени што смо коначно добили „своје место“. Ретроспективно, било је ствари које бих волео да бисмо знали пре него што смо почели да купујемо дом.

Куповина куће је интензиван и често емоционално набијен процес. Ако нисте опрезни, лако је потрошити више него што можете приуштити. Или бисте могли на крају узети дугорочну хипотеку и платити хиљаде долара за крајње трошкове како бисте открили да ваш нови дом не задовољава ваше потребе.

Док куповина куће може бити застрашујућа, можете ублажити своје страхове знајући своје ствари. У овом чланку ћете научити како да одлучите да ли је право време за куповину. Научићете како да пронађете кућу коју можете да приуштите и изаберете одговарајући хипотекарни производ.

Ако очекујете да ће ускоро доћи до великих промена у вашем животу, можда ћете желети да сачекате да купите кућу. Али ако верујете да би ваш дом могао задовољити ваше потребе најмање пет година, сада би куповина могла имати смисла. Уверите се да су ваше финансије уредне тако што ћете побољшати своју кредитну способност и уштедети за своје почетне уплате и трошкове затварања. Такође размотрите предности и недостатке 15-годишњег вс. хипотека на 30 година. Коначно, набавите више тарифа или користите компаративну платформу за куповину попут

Позајмно дрво.

Да ли уопште треба да купим кућу?

Недавно сам читао нову књигу Доуга Варсхауера, Ако сам тако паметан, где је нестао сав мој новац?, и указао је на нешто са чиме се тешко расправљам.

Он у суштини каже (у измишљеној нарацији књиге) да би следећи људи требали изнајмити своје домове. Неко ко:

• Није ожењен, али планира да се ожени
• Нема деце, али ускоро планира (као што смо били 2007.)
• Има децу, али жели више
• Планови се ускоро крећу
• Има посао са очекивањима пресељења

Заједничка нит у свим овим сценаријима је промена. Промена у вашем животу понекад може значити промену врсте или локације куће која вам је потребна. Када купујете и продајете некретнине, зарађујете поштено значајни трансакцијски трошкови.

Стога, ако очекујете да ће се ствари ускоро променити за вас, немојте прелазити са изнајмљивања на куповину. Сачекајте док се прашина не слегне. А онда, ако нема других промена на помолу, обавите куповину. Ако следите овај образац, биће вам драго што нисте купили кућу.

Последице пребрзе куповине

Ако купите прерано, ево неких потенцијалних негативних последица:

1. Изгубите новац на трансакцији

Ако не наиђете на неко ретко тржиште на коме домови цене брзином светлости, успећете морате остати у свом дому неколико година пре него што побољшана вредност преузме трошкове куповине и продаја. (Кућа обично није добра краткорочна инвестиција).

Куповина куће непосредно пре великих животних промена могла би вас ставити на место где морате изабрати погодност уместо новца. Ако одаберете погодност (тј. Продајете и купујете нешто друго), постоји велика шанса да изгубите новац.

2. Случајни станодавац

Ако купите прерано и морате продати само неколико година касније, можда ћете открити да не можете продати кућу без губитка много новца. Овакав сценарио тера људе у оно што бих ја назвао случајном ситуацијом станодавца. Уместо да продајете свој дом, претварате га у јединицу за изнајмљивање.

Опширније:Моја прва некретнина за изнајмљивање: Није баш велика инвестиција

3. Заглављен у неудобној кући

Ако не одлучите да продате и изгубите новац или постанете станодавац, ваша последња опција је да останете у кући. Ако је ваша кућа премала за вашу породицу или је превише удаљена од вашег новог посла, можда ћете неко време бити непријатни. У Доуговој књизи он препоручује да то издржите колико год можете и сву своју додатну уштеђевину уложите у своју хипотеку.

Када треба да купите?

Након свега овога, може се чинити да је куповина куће резервисана само за најдосадније људе (тј. Људе који ретко, ако икад, доживе промене у свом животу). Али истина је да већина нас ради већину свог кретања рано у одраслој доби пре него што се усели у каријеру и изабере подручје за подизање своје деце.

У својој књизи, Варсхауер даје општу препоруку да останете у својој кући 10 година пре него што продате. У праву је да пречесто сељење може уништити ваше богатство. Међутим, 10 година је мало екстремно по мом мишљењу.

Други стручњаци препоручују да кућу купујете само ако планирате да у њој боравите најмање 5 година. Склон сам да се више нагињем овом општем правилу. Велике су шансе да ће након пет година ваш дом вредети више од онога за шта сте га купили. А то значи да су мале шансе да ћете морати „појести“ новац од продаје.

Али куповина куће понекад није само изградња богатства. Куповина куће укључује жеље и потребе. Ако купите кућу када не бисте требали финансијски, будите спремни прихватити финансијске последице тога.

Ако одлучите да наставите са изнајмљивањем, имајте на уму да је то вероватно најбоља финансијска одлука коју можете донети.

Уочите своје финансије пре него што купите кућу

Разговарали смо о општим типовима људи који би требали купити или изнајмити кућу. Затим, дубље истражимо како се можете финансијски припремити за оно што ће вероватно бити једна од највећих куповина вашег живота.

Побољшајте своју кредитну оцену

Као самозапосленој породици, потребан нам је кредитни резултат и однос дуга и прихода да будемо максимално чврсти кад год се пријавимо за хипотеку. Зато три месеца пре него што почнемо са попуњавањем хипотекарне пријаве, користимо само своју дебитну картицу за куповину.

Сазнајте више:Побољшајте свој кредитни резултат помоћу нашег Ултимативног водича за кредит

Зашто то радимо? Као што сам рекао, потребна нам је оптимизација кредитне оцене и односа дуга. Иронично, коришћење наших кредитних картица на начин на који то радимо помаже нам да одржимо добар резултат. Али, у овом случају, пријављивање велике равнотеже би нам нашкодило. Дозволи да објасним.

Како стање кредитне картице може утицати на вашу хипотекарну пријаву

Када ви (или зајмодавац) затражите да видите своју кредитну способност, тренутни подаци у вашем извештају се укључују у формулу бодовања. Питање власника картица који наплаћују-али који су иначе одговорни-је управо када различити зајмодавци извештавају бирое о информацијама.

Финансијске институције пријављују ваше податке кредитним бироима у различито време током месеца. Датум извештаја издаваоца картице потпуно је ван наше контроле. Свакоме ко жели да нам позајми новац, ако повуче наше извештаје пре него што се уплати стање на изводу, могло би изгледати као да имамо позамашан износ дуга по кредитној картици.

Повезан:17 победничких савета и трикова за легално уклањање дуга кредитне картице (заувек!)

Цела ова ствар се појавила прошлог лета када смо рефинансирали своје тренутно место. Чак и након што сте рекли зајмодавцу како смо сваког месеца отплаћивали кредитну картицу (па чак и показујући им своју изјаве) зајмодавац је тражио од нас да у потпуности затворимо рачун како бисмо испунили потребне приходе према дуговима однос.

Насмејао сам им се, али сам онда схватио да су озбиљни. Да бисмо то избегли, отплатили смо зајам за аутомобиле са ниским каматама. Али напредујући, одлучио сам да не ризикујем. Стога смо престали користити нашу кредитну картицу неколико мјесеци прије подношења захтјева за стамбени кредит и препоручио бих да то учините и ви.

Колико можете приуштити за дом?

Многи људи мисле да ће, само зато што имају добар посао са сталним приходом, моћи да отплаћују хипотеку у наредних 30 година, без проблема. Али куповина куће коју не можете приуштити опасна је замка која вас може скупо коштати.

Иако се хипотека опћенито сматра „добрим дугом“, будући да је то кредит који је осигурала ваша кућа и који временом изграђује капитал, дуг је и даље дуг. А са дугом долазе и одређени ризици.

Куповина превише куће може бити скупа

Куповина превише куће сигуран је начин да свој живот у одраслој доби започнете „богатом имовином“ и „сиромашном готовином“.

Многи амбициозни купци прве куће немају уштеде новца за аванс. И често чак немамо ни јасну представу колико можемо себи приуштити. За многе од нас само знамо да желимо да будемо пунолетни и да купњом куће прогласимо своју финансијску независност!

Банка вам може „унапред одобрити“ износ хипотеке. И можете размисли то значи да можете приуштити месечну уплату. Али ако не одвојите време да пратите своју потрошњу и придржавате се реалног буџета, како заиста можете сигурно знати колико можете приуштити да потрошите на хипотеку?

Вероватније је да ћете купити превише куће и на крају научити веома скупу лекцију. Не желите да имате двадесете или тридесете године, заглављени у кући без новца за излазак и обављање послова.

Боље је купити мању кућу са мањом месечном уплатом. Тада ће вам остати новац за уживање у животу.

Банка није ваш буџет

Истина је да банка само жели да заради од камата на ваш кредит. А посредник у промету некретнина жели да направи провизију од продаје.

Ви сте одговорни за плаћање хипотеке почетком месеца - нико други. Зато немојте да вас уговарају у хипотеку коју не можете да приуштите!

Одвојите време да истражите своје могућности и донесете најбољу одлуку за своју ситуацију. То може, али и не мора укључивати куповину куће тренутно. Такође је важно да креирате буџет који је реалан за ваш начин живота.

Сазнајте више:Буџетирање - лакши, паметнији начин

Колико треба да уштедите пре куповине?

Да не бисте били заробљени у куповини превише куће, морате да направите кохезиван план и буџет за све што укључује преузимање хипотеке.

У идеалном случају, желели бисте да уштедите најмање 20% или више за аванс у свом новом дому. На крају ћете платити много мање новца за отплату камата и избећи ћете плаћање приватног хипотекарног осигурања (ПМИ).

Опширније:Први тајмер? Смањите трошкове свог првог дома

Међутим, треба истаћи да конвенционални кредит можете добити са само 5% умањења. А са зајмовима ФХА, ВА и УСДА, можете се квалификовати да одложите још мање (или чак ништа).

Након што одлучите колико планирате да смањите, не заборавите да узмете у обзир трошкове затварања. Они се обично крећу између 3% и 5% цене кредита.

А ту су и порези на некретнине и осигурање власника куће који се могу унапред захтевати или не. Ако није, додаће се у вашу укупну хипотеку.

Где пронаћи новац за авансно плаћање

Па где се окрећете да пронађете сав овај новац? Постоји читав низ метода за избор, сваки са својим предностима и недостацима.

• Програми помоћи при плаћању аванса (ДПА): Постоји више од 2.000 ових програма широм земље. За више информација о условима подобности, условима и доступности у вашем подручју, погледајте овај водич од Фреддие Мац -а.
• „Пиггибацк“ хипотеке: Овде узимате два кредита уместо једног. Ваш први кредит ће износити 80% ваше куповине куће, други кредит ће бити 10%, а ви ћете одбити 10%. Ови кредити у суштини преполовљују предујам који ћете морати да платите да бисте избегли ПМИ. Сазнајте више о хипотекарним хипотекама од ЦФПБ -а.
• Позајмљивање од себе: Можете позајмити од својих 401К. Али то је ризична идеја јер бисте могли пропустити добитак. Исто правило важи и за фонд за хитне случајеве. Желите да избегнете да га купите за аванс или бисте могли да завршите у несигурном финансијском положају.
• Добијање поклона у готовини за аванс: Ако имате пријатеље или породицу који вам желе помоћи у потрази за власништвом над кућом, свакако размислите о томе да их преузмете! Али зајмодавац ће морати да види поклон писмо као доказ да новац није зајам.
• Старомодна метода: Најбољи избор који видим је прикупљање готовине комбинацијом смањења дуга и трошкова и повећања прихода. Ова спора и постојана метода може потрајати мало времена и труда, али би требала дати најбоље резултате на дуге стазе.

Повезан:Како купити кућу без (или са мало) новца

Предности и недостаци 15-годишње вс 30-годишње хипотеке

Како одлучујете да ли ћете ићи на 15 или 30 година? Већина људи природно не испуњава хипотеку на 30 година. Али то није увек био случај. У ствари, 15-годишње хипотеке су биле норма и још увек су у многим другим земљама.

Хипотека на 30 година појавила се након Велике депресије када је дошло до колапса тржишта станова. У то време, хипотеке на 30 година имале су смисла јер су људи живели у својим домовима толико дуго и 30 година покривали су типичне године зараде просечног америчког радника.

Данас не можете натерати људе да остану у кући дуже од 5-10 година. Али хипотека је још увек присутна и још увек је најпопуларнија. Ево предности сваког од њих.

Предности 15-годишње хипотеке

Ако размишљате о 15-годишњој хипотеци или рефинансирању, ево неких предности које ћете уживати:

• Боље цене: Пошто позајмљујете новац на краћи временски период, зајмодавци ће продужити много нижу каматну стопу на вашу хипотеку. Ово, наравно, резултира уштедом на износу камате коју плаћате у поређењу са хипотеком на 30 година.
• Платите главницу брже: Уз 15-годишњу хипотеку, ваша прва хипотекарна отплата ће укључивати много више главнице него што би 30-годишња хипотека дала. А за 5 година ћете заиста платити пристојан износ главнице. Уз хипотеку на 30 година, заиста плаћате камату само првих 5 година.
• Мање плаћено у укупним каматама: Под једнаким условима, плаћаћете више камата на дужи рок кредита. С хипотеком на 15 година, скраћујете рок кредита. И тако ћете током трајања кредита плаћати мање камате.
• Завршава са: Последња корист за коју знам је емоционално задовољство које долази са поседовањем вашег дома. Хипотека на 15 година могла би вас оставити без хипотеке пре него што ваша деца напусте школу. Замислите шта бисте могли учинити са додатним новцем након што ваша хипотека нестане.

Предности 30-годишње хипотеке

Док 15-годишње хипотеке нуде много погодности, 30-годишње хипотеке имају две главне ствари:

• Мање уплате: Удвостручавањем рока отплате, обично ћете уживати у знатно нижим месечним исплатама са 30-годишњом хипотеком, чак и упркос већој каматној стопи.
• Флексибилност: Краткорочно ћете имати мањи проток новца због нижих уплата. Али увек можете изабрати да рефинансирате хипотеку на 15 година. Почетак са 30-годишњом хипотеком даје вам тренутну буџетску корист, а остављате отворена врата за касније смањење услова кредита (и надам се каматне стопе).

Свакако сам одмерио 15-годишњу опцију када смо купили нашу кућу. Могли смо приуштити плаћање. Али, на крају, желели смо флексибилност која долази са 30-годишњом хипотеком.

Такође, рекли смо да бисмо сваке године плаћали више главнице да ефективно окончамо зајам за 15 година (иако нисмо добро испунили то обећање).

Схватите зајам са променљивом каматном стопом

Променљива каматна стопа је управо оно што звучи: каматна стопа која варира током времена. То је супротно од фиксне каматне стопе, која остаје иста током времена.

Из перспективе потрошача, променљиве каматне стопе нису саме по себи лоше. Они су само ризичнији. Уз производ са променљивом каматном стопом, преузимате ризик да би се стопа могла толико променити да ваша хипотека више није приступачна.

Да би се прилагодили повећаном ризику зајмопримца, зајмодавци нуде ниже почетне стопе за своје кредите са променљивом каматном стопом од својих производа са фиксном каматном стопом. Типично, кредите са променљивом каматном стопом вреди размотрити само ако очекујете да ће стопе ускоро пасти. Али пошто тренутно видимо историјски ниске хипотекарне стопе, закључавање ваше стопе вероватно ће имати највише смисла.

Повезан:Најбоље хипотекарне стопе за самозапослене

Међутим, ако не планирате остати у свом дому дуже од 5 до 7 година, размислите о томе да извадите 5/1 АРМ или 7/1 АРМ. Код ових хипотека ваша стопа је фиксна првих 5 или 7 година, а затим се хипотека претвара у променљиву камату.

АРМ кредити нуде ниже каматне стопе од 30-годишњих фиксних кредита, па би их свакако требало исплатити размотрити за оне који први пут купују кућу за „почетну“ кућу.

Како пронаћи доброг зајмодавца

Често ваш агент за некретнине може имати једног или више зајмодаваца које препоручује. Али иако личне препоруке могу бити одлично место за почетак, ипак ћете желети да купите нешто по својој цени. Кад бисте могли да добијете много бољу стопу од зајмодавца истог квалитета, то бисте желели да знате, зар не?

Нажалост, покушај позивања сваког зајмодавца појединачно за квоте по стопама може бити дуготрајан процес. Срећом, сада постоје интернетске платформе за куповину за поређење попут Позајмно дрво то вам може уштедети много времена.

Уз Лендинг Трее, можете упоредити више хипотекарних зајмодаваца одједном. За неколико минута, Лендинг Трее вам може приказати стопе, услове, накнаде, трошкове затварања сваког зајмодавца и још много тога.

Такође, можете видети препоручену стопу зајмодавца и све „значке“ које је можда зарадио. Можете чак и читати непристрасне критике купаца. Започните претрагу хипотекарног зајмодавца са Лендинг Трее.

Добијте писмо о одобрењу хипотеке

Пре него што потражите нови дом, паметно је потражити писмо о претходном одобрењу. Ваш агент за некретнине може чак захтевати да га имате пре него што почнете са вама. Исто би могло да важи и за продајну журку.

Већина писама о претходном одобрењу важи 90 дана. Већина њих подлијеже потпуном, формалном прегледу осигурања након што је кућа под уговором. Дакле, добијање писма о одобрењу хипотеке не гарантује у потпуности да ће ваш кредит проћи. Али то је најбољи корак напред осим што имате 100% готовине.

Да бисте повећали шансе за претходно одобрење: уштедите велику уплату, побољшајте свој кредитни резултат, и побољшајте свој однос дуга и прихода тако што ћете отплатити дуг, рефинансирати дуг и повећати свој приход.

Такође треба да напоменем да ствари могу бити теже када сте самозапослени јер нећете имати В-2 или плату да покажете зајмодавца. У већини случајева, они ће желети да виде двогодишње пореске пријаве као доказ способности вашег предузећа да вас подржи.

Шта треба узети у обзир приликом куповине вашег дома

Пре него што се одлучите за оригиналне дрвене подове и гранитне плоче и дате понуду за ту нову кућу, уверите се да ћете одвојити време да заиста утврдите да ли ће вам кућа добро пристајати.

3 ствари на које треба обратити пажњу приликом куповине куће

Одвојите време да заиста утврдите да ли ће се дом сада и у будућности добро уклопити. Заштитићете се од мамца „сјајног“ дома који ће вас оставити незадовољним на путу. Ево три ствари на које треба обратити пажњу приликом куповине куће.

Структурна питања

Стручна инспекција треба да открије све веће проблеме са кућом. Али проблем ослањања на инспекцију за добијање ових информација је то што сте до тада већ одлучили да понудите.

То значи да сте можда већ почели да замишљате себе како живите у кући и да сте уложени у то да то место добијете. То може довести до тога да одустанете од великих структурних питања која би требала бити кршење договора.

Уместо тога, важно је осигурати да ваша турнеја не гледа само на најбоље карактеристике куће. Сви бисте требали обратити пажњу на ометање куће. Чак и лаик може препознати неке велике знакове упозорења, као што су пукотине у темељима и мрље од воде на плафонима или зидовима.

Такође је добра идеја да потражите лоше поправке (лепљива трака је генерално добар показатељ) и доказе о одложеном одржавању. Постоји ли заптивање које се поништава у купатилу? Да ли су олуци пуни? Све ово може указивати на то да се власници нису превише бринули о свом дому.

Опширније:Шта треба узети у обзир пре затварања следеће куће

Питања ливабилности

Дакле, иако је готово немогуће предвидети нека питања везана за живот док путујете по кући, многи то нису. На пример, док пролазите кроз кућу, замислите да је морате очистити. То би вас могло натерати да поново размислите о лепоти двоспратног улаза са огромним лустером. То ће готово сигурно бити велики бол за решавање.

Осим тога, размислите о одржавању дома. Ако вас идеја о осликавању новог дома чини депресивном, можда би било добро да пређете на другу. Чак и ако никада не намеравате да сами рукујете четком, куће за сликање (и одржавање) такође ће бити скупље за склапање уговора.

Последња мисаона вежба коју треба проћи је замислити колико ће коштати загревање или хлађење дома. Генерално, што је већа кућа, скупље ће бити грејање. Такође можете погледати ниво изолације у поткровљу и старост куће и ХВАЦ система. Све то може дати бољу предоџбу о томе колико ће загријавања загристи узети из вашег буџета.

Суседска питања

Иако сви имамо идеју о томе која питања о суседству треба поставити пре усељења у нови дом, то не значи да увек завршавамо на местима која ће нам се свидети.

Након што сте имали прилику да обиђете кућу, обиђите комшилук. Идите у шетњу око блока. Погледајте како су ваше будуће комшије уредиле своје домове.

Потражите доказе о суседству и љубазности. Неки добри показатељи су ствари попут дечјег тротоара, људи који раде у врту или седе на предњим тријемовима, власници паса у шетњи итд.

Такође, осетите пословање у суседству. Да ли одражавају места која бисте желели да посећујете? Да ли ћете моћи да збринете своје потребе у близини куће?

На крају, обавезно проверите злочин у свом суседству помоћу алата попут СпотЦриме.

Савети за прве купце куће

С обзиром на то да се тренутно нуде увек ниске каматне стопе, вероватно никада није било боље време за куповину ваше прве куће (тако сам љубоморан).

Али само зато што то имате у својој предности, то не значи да треба само да избаците здрав разум када је у питању смањење других трошкова. Ево неколико начина на које можете потрошити мање на свој први дом.

• Плаћајте годишње неке трошкове: У интересу зајмодавца је да од вас тражи да месечно плаћате све своје трошкове (порез на имовину, осигурање итд.). Али можда ћете имати могућност да годишње плаћате ове трошкове сами. На тај начин ћете задржати новац током целе године и радити за вас. Такође, можда ћете моћи да избегнете накнаде на рате.
• Тежите великој уплати: Што више спуштате цену куће, мање ћете камате плаћати током трајања кредита. Смањивањем најмање 20% избећи ћете то досадно приватно хипотекарно осигурање (ПМИ).
• Размислите о опремању куће док идете: Не морате да излазите и гомилате дуг по основу високих камата да бисте сваку собу у кући напунили намештајем. Одвојите време за комплетирање соба. Користите јефтини или стари намештај док не уштедите довољно за ствари које желите.
• Упознајте поузданог посредника у промету: Питајте своје пријатеље и породицу за препоруке некретнина. Или једноставно погледајте око себе да видите који агент за некретнине има највише огласа на вашем подручју.
• Урадите своје истраживање: Прочитајте књиге о процесу куповине куће. Подесите Зиллов упозорења за праћење свих вести или огласа за продају и изнајмљивање у нашем суседству. И свакако истражите најбоље хипотекарне стопе у вашем подручју.
• Купујте заиста ниске хипотекарне камате: Користите упоредне алате за куповину, нпр Позајмно дрво да бисте били сигурни да ћете добити најнижу могућу стопу. Само неколико процентних поена може да обрише хиљаде долара камата током трајања кредита.

Такође, уверите се да купујете по најбољим ценама осигурања куће. Погледајте наш водич за осигурање да бисте сазнали како да пронађете најбољу понуду за осигурање власника куће.

Тешко питање које морате поставити након што купите свој дом

Пандемија коронавируса изазвала је огромну незапосленост широм Сједињених Држава и многи власници кућа осећају потребу. Да, постоје привремени савезни програми толеранције. Али многи људи почињу да се брину о томе шта следи.

Неки власници кућа су под водом. Забринути су колико ће времена требати да се пређе са негативног на позитиван капитал. Други не само да имају негативан капитал, већ такође имају проблема са плаћањем.

Са тешким изборима који предстоје, изгледи за стратешко неиспуњење обавеза (тј. Да одете од хипотеке) могу постати све привлачнији. Али да ли је то нешто што треба да урадите?

Требате ли икада размислити о одласку од хипотеке?

Са строго финансијског становишта, стратешко неиспуњење може имати смисла у неким случајевима. Ако се борите са плаћањем хипотеке, а не можете рефинансирати хипотеку или добити измену, одузимање имовине може изгледати неизбежно.

Као резултат тога, неки одлучују да престану да плаћају хипотеку. Уз заостале заостатке, може проћи између три месеца и више од годину дана док оврха не прође. То значи да бисте могли да живите у свом дому - и уштедите оно што бисте платили на хипотеци - бесплатно неколико месеци.

Други, забринути због тога колико би могло потрајати да се тржиште станова опорави, могли би одлучити о смањењу њихове губитке сада одласком, уместо да наставе да плаћају хипотеку без изградње капитал. Други пак не желе да се носе са гњаважом покушаја продаје (или изнајмљивања куће) ако су у позицији која од њих захтева да се преселе. Стратешки пропуст може их ослободити куће.

Међутим, важно је схватити да одузимање имовине може имати велики утицај на вашу кредитну способност. Одузимање имовине може смањити ваш кредитни резултат за чак 200 или 300 бодова. Може проћи две или три године након што сте изгубили имовину како би се ваш кредитни резултат вратио на ниво на којем бисте чак могли размислити о куповини нове куће.

Морална разматрања стратешког пропуста

Након што размислите о финансијским посљедицама одласка од куће, морате испитати сматрате ли стратешко неиспуњење моралном опцијом. За неке је бесмислено ако одлазак има већу финансијску корист.

За друге се, међутим, неплаћање обавеза сматра моралним проблемом. На крају крајева, кад одете, кршите уговор. Не испуњавате крај уговора. Морално, да ли је исправно позајмити тако велику суму новца и пристати да је вратите, само да бисте одустали јер жалите због своје одлуке?

Чини се да већина људи мисли да је одузимање имовине прихватљиво ако заиста немате другу одрживу опцију. Присиљавање на то ствара ситуацију у којој можете искрено рећи да сте учинили све што сте могли да избегнете одузимање имовине, али без успеха.

Доња граница

Између пореза на имовину, такси удружења власника кућа (ХОА), поправки и одржавања травњака, прави трошкови поседовања куће могу бити шокантни ако нисте финансијски припремљени. И нису сви исечени као власници кућа.

Ако одлучите да наставите са власништвом над кућом, размишљање о свему што је описано у овом чланку може вам помоћи да пронађете прави дом за своју финансијску ситуацију и личне потребе. Само одвојите време за куповину за најбољу понуду или користите алат за поређење зајмодавца попут Позајмно дрво.

Фотографија: Гус Рубалло на Унспласх