ЦровдСтреет Ревиев 2021: Улагање комерцијалних некретнина финансираних од стране јавности

Да ли желите да улажете у некретнине, али нисте у потпуности продати на идеји о поверењима за улагање у некретнине (РЕИТ)? Ако је тако, можда бисте желели да пажљиво погледате ЦровдСтреет.

ЦровдСтреет је део нове и брзо растуће класе возила за улагање у некретнине, која се често назива и некретнинама цровдфундинг, где се инвеститори окупљају да уложе свој новац у пројекте некретнина које нуде некретнине спонзори.

ЦровдСтреет не само да вам нуди прилику за улагање у некретнине, већ и у једно од најпопуларнијих улагања у некретнине међу институцијама и богатим појединцима: пословне некретнине. Некретнине имају корист од потенцијалног обезбеђивања стабилног редовног прихода и повећања капитала након евентуалне продаје имовине.

Зашто улагати у пословне некретнине? Према НАРЕИТ -у, улагања у некретнине заснована на капиталу зарадила су 12,87% између 1978. и 2016. године. Упоредите то са у поређењу са С & П500 који је зарадио 11,64% у истом временском периоду. Можете видети зашто су некретнине тако атрактивна инвестиција.

ЦровдСтреет је један од начина да уложите у пословне некретнине и искористите те потенцијалне приносе.

Ко је ЦровдСтреет?

Са седиштем у Портланду, Орегон, ЦровдСтреет послује од 2014. Иако то можда не звучи дуго, схватите да читав посао мноштва фондова за некретнине није постојао све до усвајања Јумпстарт Оур Бусинесс Стартупс (ЈОБС) Ацт у 2012. години. Један од примарних исхода тог чина било је отварање приступа већем броју инвеститора улагањима у приватни капитал, укључујући пројекте комерцијалних некретнина.

До тада је приступ улагању у комерцијалне некретнине био ограничен на богате инвеститоре и институционални новац, попут пензија и осигуравајућих компанија.

У само шест година, ЦровдСтреет је финансирао више од 430 понуда за улагање у комерцијалне некретнине, прикупивши више од 1,22 милијарди долара капитала. Тридесет и три од тих пројеката су од тада изашла (продата).

Да ли је ЦровдСтреет само за акредитоване инвеститоре?

Кратак одговор је да. Због природе ризика и високих награда улагања ЦровдСтреет -а, потребан је статус акредитованог инвеститора.

Да бисте се квалификовали за статус акредитованог инвеститора, морате испунити захтеве за годишњи приход или нето вредност на следећи начин:

1. Имајте годишњи лични приход од најмање 200.000 УСД (или 300.000 УСД заједно са вашим брачним другом) у последње две године, са разумним очекивањем да ће у истој години остварити исти приход, или
2. Имајте минималну нето вредност од милион долара, не укључујући лично пребивалиште.

За разлику од неких инвестиционих платформи које захтевају само да сами потврдите свој статус акредитованог инвеститора, ЦровдСтреет захтева независну верификацију. То можете учинити било помоћу ВерифиИнвестор.цом преко ЦровдСтреет Трансацтион Центра или сертификованог од независног верификатора треће стране, као што је ваш ЦПА, адвокат или саветник за имовину. Трећа страна може да обезбеди верификацију достављањем верификационог писма које је доступно у обрасцу предлошка путем ЦровдСтреет-а.

Имајте на уму да слање образаца самоовјере, као што су давање пријава пореза на приход, В-2 или финансијских извјештаја, нису прихватљиви облици провјере.

Размислите ако нисте акредитовани инвеститор, али сте заинтересовани за улагање у некретнине Стреитвисе. Они нуде капиталне РЕИТ -ове и не захтевају акредитацију. Ево нашег потпуног прегледа.

Започните са ЦровдСтреет

Минимална почетна улагања

Типичан минимум је 25.000 долара, мада за неке послове може бити потребно најмање 100.000 долара. Минимална улагања обично ће бити наведена у појединостима о појединачним улагањима.

Ако тренутно немате 25.000 долара за улагање у некретнине, ево неколико начина да започнете са само 1.000 долара.

Понуђене врсте рачуна

Цровдстреет нуди рачуне за појединачна или заједничка улагања или ИРА-е када су укључени у специјализовану самоуправну ИРА-у (СДИРА). Ово нису уобичајени рачуни ИРА-е за самостално управљање, попут оних које нуде инвестиционе агенције. Обично су високо специјализовани чувари ИРА -е који раде посебно са алтернативним инвестицијама, укључујући комерцијалне некретнине приватног капитала.

ЦровдСтреет је изградио мрежне интеграције са Милленниум Труст, Ентруст и Екуити Труст посебно за ИРА рачуне.

Учесталост расподеле прихода

У зависности од договора, неки инвеститори би могли добити расподелу прихода током периода задржавања, али већина расподеле долази када се имовина прода.

Доступност улагања

ЦровдСтреет уговори су доступни у свих 50 држава и отворени су за америчке инвеститоре.

Подршка муштеријама

Корисничка подршка доступна је само путем е-поште на лицу места. Није назначен ниједан телефонски контакт и нема мобилне апликације.

Сигурност налога

Као и код већине улагања, ЦровдСтреет није заштићен ни ФДИЦ -ом ни СИПЦ -ом.

ЦровдСтреет Инвестментс

ЦровдСтреет улагање обезбеђује и прегледа тим професионалаца у области некретнина са више од 60 година рада заједно искуство са некретнинама приватног капитала и учешће у више од 6,5 милијарди долара у укупним некретнинама трансакције.

Сваки посао са некретнинама понуђен на платформи мора проћи процес у три корака:

1. Провера спонзора. Овдје се истражује и оцјењује професионалност програмера или оператора некретнина и његова оцјена. То укључује детаљне провере прошлости, провере референци и преглед претходних пројеката спонзора. Спонзори ће бити класификовани као новонастали, искусни, предузетнички или на одређено време.
2. Скрининг понуде. Овај корак укључује евалуацију саме инвестиције. ЦровдСтреет настоји да обезбеди да се предложена инвестиција усклади са позадином спонзора и општом тезом о улагању ЦровдСтреет -а.
3. Понуда Преглед услова. Услови предложене понуде и повезани документи се преиспитују у складу са стандардном матрицом критеријума услова уговора са инвеститорима компаније ЦровдСтреет. Овај корак може довести до тога да спонзор прилагоди одређене детаље или ће посао бити потпуно одбијен.

На пример, сви спонзори уговора морају заједно улагати у посао и навести своје износе заједничког улагања за понуде акција.

Тек када се испуне сва три критеријума, на платформи ће бити доступни послови за улагање.

Понуде на ЦровдСтреет -у спадају у четири категорије ризика. Два нуде конзервативније приносе - и мањи ризик - док друга два имају и веће приносе и веће нивое ризика.

Четири профила ризика укључују:

Опортунистичке понуде

Ово су инвестиције у некретнине које циљају на највеће приносе, али имају и највећи ризик. Категорија укључује основна дешавања која имају мало или нимало новчаног тока и често представљају врло сложене пословне планове.

До данас је ЦровдСтреет објавио 102 опортунистичка посла, од којих је седам продато и потпуно напуштено.

Понуде са додатом вредношћу

Ово је још један профил ризика где је циљ значајно повећати вредност имовине. То се постиже великим побољшањима имовине.

ЦровдСтреет понудио је инвеститорима учешће у 227 послова са додатом вредношћу, од којих су 23 продата и изашла.

Цоре-Плус понуде

Цоре-плус инвестиције су висококвалитетне некретнине које су већином заузете, али имају месечни приход намењен за будуће одржавање и надоградњу. Другим речима, то су конзервативније инвестиције са нижим потенцијалним годишњим приносима. Од 70 понуда, три су изашле.

Основне понуде

Основни послови имају стабилне, предвидљиве новчане токове, налазе се на главним тржиштима и обично су потпуно заузети и не захтевају већа побољшања.

Мање уобичајен посао на Маркетплаце -у, ЦровдСтреет је објавио само пет кључних уговора, од којих ниједан још није изашао.

Започните са ЦровдСтреет

Улагање са ЦровдСтреет -ом

Када инвестирате са ЦровдСтреет -ом, имаћете избор да уложите у појединачне понуде и/или фондове и возила.

Појединачне понуде

Ако улажете у појединачне некретнине, платформа пружа детаље о специфичним параметрима сваког посла. На пример, они ће пружити пет основних података:

• ИРР циљаног инвеститора - очекивани просечни годишњи принос по завршетку посла, узимајући у обзир и просечне годишње новчане токове и принос на капитал током периода држања.
• Вишеструки циљани капитал - кумулативни дистрибуирани приноси, подељени са износом уплаћеног капитала. На пример, ако уложите 100.000 УСД у посао, а очекује се да ћете по завршетку добити 200.000 УСД укупног приноса, циљани мултипликатор капитала биће 2Кс.
• Циљани просечни принос готовине - очекивану годишњу стопу приноса на расподелу прихода коју ћете добити од ваше инвестиције.
• Циљни период улагања - временски период који се очекује између почетног улагања и продаје имовине. У зависности од појединачног договора, то може бити од две године до 10 година, са просеком од три до пет година.

Моћи ћете да изаберете појединачне некретнине у које желите да инвестирате на основу горе наведених критеријума и колико се то уклапа у ваша очекивања улагања.

Платформа такође нуди претрагу филтрирања која ће вам омогућити да сузите избор улагања на основу ИРР -а, услова договора, прихода учесталост дистрибуције, минимална величина улагања и структура улагања (дуг, капитал, међуспратни дуг, портфељ, преферирани капитал или РЕИТ).

Такође можете филтрирати на основу географског региона у земљи и врсте имовине - попут земљишта, угоститељске, индустријске, медицинске канцеларије, вишепородичне, малопродајне, студентске или старије домове или мјешовите намјене својства.

Средства и возила

ЦровдСтреет такође нуди фондове за комерцијалне некретнине. Састоје се од улагања распоређених на више некретнина у једном, разноликом портфолију.

Јединственим спонзорским фондовима управља једна компанија за некретнине и фокусирају се на све што је специјализација те фирме. То може бити засновано на географском региону или одређеној врсти комерцијалне имовине, као што су малопродајни, пословни или вишепородични комплекси.

ЦровдСтреет фондовима управља сам ЦровдСтреет. На располагању су различита средства заснована на различитим стратегијама улагања.

ЦровдСтреет предности и мане

Предности:

• Могућност улагања у пословне некретнине, што је једно од дугорочнијих улагања са највећим приносом.
• Потенцијал високих приноса - типична инвестиција има циљану стопу поврата од 22% при годишњој дистрибуцији и повећање капитала при продаји имовине су укључени, али то морате прегледати од случаја до случаја основа.
• Имаћете избор да инвестирате у појединачне некретнине или инвестиционе фондове.
• Можете изабрати и географску локацију и специфичне типове некретнина у које желите да уложите, укључујући велике стамбене комплексе, малопродајни или пословни простор, угоститељство, студентско становање итд.

Против:

• Статус акредитованог инвеститора је потребан и биће верификован.
• Високо минимално почетно улагање, почевши од 25.000 УСД.
• Недостатак ликвидности - ово је уобичајено за све инвестиције у групно финансирање некретнина јер је сваки самостални посао који не нуди јавну размену за рани излазак.
• Обавеза улагања - услови могу трајати од најмање две године до чак 10 година.
• Врло ограничен контакт - само контакт путем е -поште, није доступан телефонски контакт.
• Нема мобилне апликације са које можете пратити своја улагања.
• Не нуди се осигурање, као нпр ФДИЦ или СИПЦ. Међутим, ваше улагање је осигурано некретнинама на које се надовезује.

Да ли су понуде на ЦровдСтреет -у добра инвестиција?

Само ви можете одредити шта је за вас добра инвестиција на основу ваше толеранције према ризику, инвестиционих циљева, временског хоризонта и личних преференција.

Чак и ако се квалификујете као акредитовани инвеститор, требало би да уложите само мали проценат свог портфолија преко ЦровдСтреет -а или било ког другог појединачног цровдфундинг некретнина платформа. Некретнине би требале представљати постотак ваше укупне алокације капитала портфеља, и паметно је диверзификовати тај износ на неколико инвестиција. Ово ће бити посебно важно ако улажете у појединачне некретнине.

Али ако имате финансијске могућности и желите да свом портфељу додате право алтернативно улагање - једно са очекивани приноси знатно изнад просека и то се повољно такмичи са акцијама - ЦровдСтреет би требао бити на вашем ужем избору могућности.

Ако желите више информација или желите да инвестирате, посетите ЦровдСтреет веб локација.

Започните са ЦровдСтреет

Одрицање одговорности:
Овај пост садржи партнерску везу. ЦровдСтреет није подржао овај пост. Међутим, ако се региструјете на ЦровдСтреет путем ове партнерске везе, ВаллетХацкс.цом може зарадити накнаду за препоруку без икаквих трошкова.