Преглед АцреТрадер -а: Инвестирајте у пољопривредно земљиште по један хектар

Знате ли колико хектар пољопривредног земљишта вреди?

$3,160.

То варира од региона до региона, али на националном нивоу, према Министарству пољопривреде Сједињених Држава, то је 3.160 долара по јутру 2020. (без промене у односу на 2019.). Национална служба за пољопривредну статистику пријавила је ту статистику и више у својим Резиме вредности земљишта 2020 објављено у августу 2020.

Као што бисте очекивали, вредност земљишта расте на основу тога где се налази и шта је у стању да тамо расте. Калифорнија је толико вредна због онога што производе - бадема, грожђа (вино!) И других усева високих долара.

Али поседовање фарме није изводљиво.

Захваљујући мноштву фондова за некретнине, можете уложите у хектар обрадивог земљишта а не гајите сами.

Ту где АцреТрадер долази у.

Преглед садржаја

1. Шта је АцреТрадер?
2. Да ли је пољопривредно земљиште добра инвестиција?
3. Како АцреТрадер ради
1. Изузетно ограничен број понуда
4. Карактеристике и предности АцреТрадер -а
5. Како се пријавити помоћу АцреТрадер -а
6. АцреТрадер Сигн уп Валктхроугх
insta stories
7. Како функционише оцена АцреТрадер -а?
8. Моје лично искуство са АцреТрадер -ом
9. Предности и недостаци АцреТрадер -а
10. Алтернативе АцреТрадер -а
11. Да ли треба да инвестирате у пољопривредно земљиште?

Шта је АцреТрадер?

2018. године, АцреТрадер отворио своја врата и дозволио инвеститорима да купују парцеле пољопривредног земљишта. Са седиштем у Фаиеттевилле -у, Аркансас, компанију је основао Цартер Маллои, који је радио у финансијским услугама, али је одрастао у породици на фарми.

Када инвестирате са АцреТрадер -ом, не преузимате директно власништво над пољопривредним земљиштем. Уместо тога, купујете акције различитих имања на фарми. Приход се остварује у облику ренте од земљишта или од добити од продаје имовине.

АцреТрадер има Биро за боље пословање оцена „А+“ на скали од А+ до Ф.

Пре него што се дубље позабавимо овим прегледом, покушајмо прво да одговоримо на најосновније питање:

Да ли је пољопривредно земљиште добра инвестиција?

Да - зато што није у корелацији са берзом, нуди солидну стопу приноса и има ограничену понуду. Можда нећете добити највећу стопу приноса, али то није циљ, пољопривредно земљиште има место у добро разноврсном портфолију.

Идеја о улагању у пољопривредно земљиште може изгледати као радикалан концепт, посебно када конвенционалнији облици улагања у некретнине укључују комерцијалне и стамбене некретнине. Али према истраживању компаније АцреТрадер, пољопривредно земљиште једно је од најбољих улагања од 1990. У ствари, надмашили су га само општи фондови за улагање у некретнине.

Да сте уложили у пољопривредно земљиште 1990. године, улагање од 10.000 долара порасло би на 199.700 долара до 2018. године.

Снимак екрана испод приказује визуелне перформансе пољопривредног земљишта у поређењу са другим врстама популарних улагања. Чак је надмашио индекс С&П 500.

Ово је из НАСА -е УСДА (графикон сеже до 2006.):

Постоје бројни разлози да се верује да будућност носи више исте ствари. Очекује се да ће светско становништво, које се већ брзо приближава 8 милијарди, достићи 10 милијарди у наредних 30 година. И као што је Вилл Рогерс једном славно рекао, Купите земљу, они више не праве ствари. Технологија је одиграла улогу у повећању приноса усјева, али је прије свега потребно земљиште за узгој хране.

Постоји неколико других разлога зашто је пољопривредно земљиште пожељна инвестиција:

• То је инвестиција изван финансијског система.
• Пољопривредно земљиште производи праву, неопходну робу - храну. Храна ће увек бити тражена.
• Има ниску историјску променљивост, што ограничава пад цена чак и у лошим годинама.
• Пољопривредно земљиште је право алтернативно улагање, јер његови нивои цена нису везани за кретање друге имовине.
• Висок ниво државног дуга и потенцијал за штампање новца нуде вероватноћу да ће вредности пољопривредног земљишта у будућности расти још брже.

То не значи да бисте требали продати друга улагања и сав свој новац премјестити на пољопривредно земљиште. Али то показује да пољопривредно земљиште може имати место у добро избалансираном портфолију. На крају крајева, земљиште, а посебно обрадиво земљиште, најосновније је од свих роба. Ништа се не производи без тога.

Да бисте лакше стекли увид, АцреТрадер нуди своје бесплатно Бела књига о улагању у пољопривредно земљиште. Копију можете добити ако наведете своје име, адресу е -поште и број телефона.

С обзиром на те информације, вратимо се АцреТрадер, и како ће вам омогућити успешно улагање у пољопривредно земљиште.

Како АцреТрадер ради

Од АцреТрадер је платформа за групно финансирање некретнина, инвеститори могу доћи да инвестирају у пољопривредно земљиште, док пољопривредници могу продати своју земљу тим инвеститорима.

У случају сваке инвестиције, некретнина је у власништву ЛЛЦ предузећа које је основало АцреТрадер. Компанија ће изнајмљивати пољопривредно земљиште угледним локалним пољопривредницима који плаћају унапред одређену новчану ренту, што је уобичајено у пољопривредној индустрији. Да би се смањио ризик неплаћања, закупнине се прикупљају пре сезоне садње. Ако пољопривредник не плати, наћи ће се нови фармер који ће изнајмити имање.

Да бисте испунили услове за улагање у АцреТрадер, морате бити акредитованог инвеститора. Ово је случај са било којом платформом за улагање у некретнине која вам омогућава да улажете у одређену некретнину, а не у фонд.

Услови за акредитованог инвеститора укључују најмање једно од следећег:

• Морате имати индивидуални приход већи од 200.000 долара у свакој од две последње године или заједнички приход са том особом брачни друг прелази 300.000 долара у свакој од тих година, са разумним очекивањима да ће достићи исти ниво прихода у текућој године, ИЛИ
• Појединачна нето вредност или заједничка нето вредност са супружником те особе, већа од милион долара не укључујући ваше примарно пребивалиште.

Као инвеститор на платформи, можете бирати између улагања која је АцреТрадер у потпуности проверио. Не морате чак ни да имате знање о пољопривреди. АцреТрадер спроводи детаљну анализу сваке парцеле и искључиће све некретнине које не задовољавају њихове стандарде. Само 5% прегледане пољопривредне имовине прихваћено је у инвестиционе сврхе.

Отворене могућности улагања можете прегледати на мрежи:

Сваки списак ће приказати минимално потребно улагање, локацију, произведене усеве, АцреТрадер рејтинг, бруто принос готовине и нето годишњи принос. Можете кликнути на сваки унос да бисте добили више информација. Тамо ћете пронаћи општи преглед имовине, карте локација, финансијске податке о фарми, власничке документе и рејтинг улагања.

Моћи ћете да пратите информације и развој о вашим улагањима на контролној табли АцреТрадер -а, мада ћете можда бити обавештени и путем е -поште, посебно када ће се извршити дистрибуција.

Расподјела прихода од улагања одвија се на годишњој основи, обично у децембру.

Изузетно ограничен број понуда

Понуде су доступне и затварају се Веома брзо, често у неколико дана. Ако вас ово занима, пријавите се за бесплатни налог како бисте добијали обавештења кад год су доступне понуде.

АцреТрадер је веома специфичан у вези са понудама које доноси на сто, а након што сте били корисник неколико година, обично видите понуду или две сваког месеца. Шаљу вам е -пошту у којој вам говоре да ће договор ускоро доћи, имате неколико дана да га прегледате, а затим се до тада обично претплатио.

Ако сте заинтересовани за пољопривредно земљиште, нема трошкова за регистрацију и не шаљу вам нежељену пошту (примио сам само е -пошту о понудама - не објављују ништа друго)

Карактеристике и предности АцреТрадер -а

Минимална улагања. Када инвестирате, технички не купујете део фарме. Добијате власнички удео у ЛЛЦ предузећу које легално поседује имовину. Мала разлика која олакшава трансакцију. Минимално почетно улагање је 10 акција, што је еквивалент 1 хектара обрадивог земљишта. То би значило минимално почетно улагање обично око 20.000 до 30.000 долара, у зависности од одређене парцеле обрадивог земљишта.

Рок за улагање. Након што уложите у парцелу пољопривредног земљишта, очекивани рок ће се кретати од пет година до 20 година. Компанија „истражује секундарно тржиште“ дозвољавајући продају акција у том року, али то за сада није загарантовано. Међутим, можда је могуће продати ваше акције другом улагачу у исту имовину путем приватне трансакције.

Пореска разматрања. На крају године, информације о расподели прихода биће обелодањене помоћу обрасца И-ИРС К-1. Ово је исти облик који бисте добили од било које платформе за групно финансирање некретнина која вам је омогућила улагање у одређене некретнине. (ово је такође оно што бисте добили да ово радите сами кроз партнерство) Дистрибуција закупнине, без трошкова, биће опорезива у години зараде. Капитални добици ће бити опорезовани у години у којој је имовина продата, подлеже ниже стопе пореза на капиталну добит.

АцреТрадер накнаде. АцреТрадер се може бесплатно пријавити и не наплаћује се коришћење платформе. Када инвестирате, постоје накнаде за затварање, обично 2% од износа ваше инвестиције. Затим постоји годишња накнада за сервисирање од 0,75% од вредности инвестиције. АцреТрадер такође наплаћује накнаду од 5% када се прода основна имовина, али то плаћа власник фарме која продаје.

Подршка муштеријама. Доступно путем бесплатног телефона и е-поште, мада нису наведени никакви одређени дани или сати када је корисничка подршка доступна.

Како се пријавити помоћу АцреТрадер -а

Да поновимо, морате бити акредитовани инвеститор да бисте улагали у АцреТрадер. Такође морате бити амерички држављанин или законити резидент Сједињених Држава. Да бисте се пријавили, морате навести своје пуно име, адресу е -поште и креирати лозинку. Такође се можете пријавити користећи своје Фацебоок, ЛинкедИн или Гоогле акредитиве.

Следе лични подаци, укључујући бројеве банковних рачуна за потребе финансирања и акредитационе документе. АцреТрадер не задржава ваше банковне податке, они користе независног провајдера, Плаид. Плаид пружа сличне услуге и за друге инвестиционе платформе. Слична је ситуација и са вашим акредитационим документима, које држи друга услуга треће стране, Нортх Цапитал Инвестмент Тецхнологи.

Сва потребна документација је потписана и послата електронским путем путем веб странице. Ваш инвестициони рачун ће се финансирати АЦХ трансферима са повезаног банковног рачуна.

Слично другим платформама за групно финансирање, ваша инвестиција неће постати коначна све док се не постигне циљ прикупљања средстава за одређену инвестицију. Некретнина ће се нудити између 30 и 90 дана. Ако није у потпуности претплаћен, биће уклоњен и сва средства која сте уложили биће враћени. (Средства држи есцров преко Нортх Цапитал -а, до затварања.)

АцреТрадер Сигн уп Валктхроугх

Пријављивање је прилично брзо - прво се региструјете са својим именом, е -поштом и постављате лозинку.

Затим морате да декларишете свој статус акредитације:

Након тога, ваш налог је подешен и потребно је само да попуните свој профил, што у најмању руку значи само ваш идентитет (укључујући последње четири цифре вашег броја социјалног осигурања и кућну адресу). То је да задовољи Упознајте захтеве својих купаца од ФинЦЕН -а.

За сада их можете прескочити ако само желите да погледате својства.

У време када сам се пријавио (почетком октобра 2019.) постојале су три некретнине уживо:

Први у Вилл -у, Иллиноис, био је у потпуности претплаћен. Друга, фарма у држави ИЛ која укључује ветрогенераторе, била је на 29%, а трећа, ранч бадема у Калифорнији, још увек се подизала.

34 267 долара по јутру! Није ни чудо што су бадеми тако скупи! 🙂

Колико вреди, две друге фарме су наведене по далеко нижој цени по јутру. Фарма усева Цоттаге Грове Ров у Вилл, ИЛ, имала је цену од 4.461 долара по јутру.

Како функционише оцена АцреТрадер -а?

Свако својство добија оцену од А1 до Д3, на основу броја бодова које има. Својства А1 имају мање бодова од Д3.

Ево где некретнине могу да добију бодове:

• Познати историјски проблеми са поплавама-Да ли је у последњих 10 година фарма изгубила 10% или више усјева због стајаће воде настале због нерешеног проблема одводње?
• Познати проблеми са приступом води - Да ли фарми недостаје приступ води за потребе наводњавања?
• Планирано директно пословање-Да ли се нека инвестициона средства директно примењују на обртна средства за свакодневно пословање?
• Нема тренутног закупца - Да ли тренутно не постоји закупац који обрађује земљу?
• Нема директног приступа на одржавану саобраћајницу-Не постоји ли директан приступ на пут који одржава локална или државна власт?
• Најближа тачка испоруке усева> 50 миља далеко-Да ли је најближа тачка испоруке робе удаљена више од 50 миља, мерено директним радијусом?
• Планирана побољшања током периода држања - Да ли се више од 10% укупне вредности понуде доприноси побољшању имовине?
• Дуг укључен у трансакцију - Хоће ли бити стављен дуг на понуду субјекта?
• Висок зајам према вредности дуга-Да ли ће било који износ дуга који се пласира на предметну имовину премашити однос кредита и вредности од 55%?
• Закуп за непољопривредне послове или приход-Да ли постоје закупи као што су лов, енергија или други закупи који нису везани за пољопривреду?
• Непољопривредна имовина вреднована као део трансакције-Постоје ли споредна средства као што су складиште жита, кућа, продавница итд. узети у обзир при вредновању фарме?
• Тржиште продаје земљишта ниске активности - Да ли је у прошлој години било мање од 10 продаја земљишта веће од 100.000 УСД у радијусу од 100 миља?

Фарма бадема имала је укупно 5 бодова, стављајући је на Б2. Фарма усева Цоттаге Грове Ров у Вилл, ИЛ, имала је само један бод и то је А1.

Моје лично искуство са АцреТрадер -ом

Лично сам направио три инвестиције путем АцреТрадер платформе:

Сви су радили према очекивањима, а ажурирања су била редовна и детаљна.

На пример, поседујемо део ранча бадема у Миддле Ривер -у и ово је било једно од ажурирања -ништа запањујуће, али забавно је бити у току са самом фармом.

Осим тога, шаљу вам мале бочице прљавштине са ваших фарми!

Предности и недостаци АцреТрадер -а

Предности:

• АцреТрадер је прилика за улагање пољопривредног земљишта, које је једна од најосновнијих врста „тврде имовине“.
• Просечни годишњи приноси на инвестиције су између 9% и 11%.
• Пољопривредно земљиште је одлична алтернативна инвестиција, јер се креће независно од промена на општим финансијским тржиштима.
• Улагања пружају мешавину текућег годишњег прихода од закупнине, као и капиталне добитке од продаје имовине.
• С обзиром на дугорочну природу улагања у АцреТрадер, добит од продаје имовине на којој се налази основица опорезиваће се по повољнијим дугорочним стопама пореза на капиталну добит.
• Улагања у АцреТрадер могу се држати на самосталном индивидуалном пензијском рачуну (СДИРА).
• Сва улагања су у потпуности осигурана пољопривредним земљиштем у основи.

Против:

• Морате бити акредитовани инвеститор (велике нето вредности) да бисте могли да учествујете у улагањима на платформи.
• Ваше улагање није ликвидно. Период држања на пољопривредној парцели може бити од пет до 20 година.
• Расподјела прихода врши се једном годишње, обично у децембру.
• Не гарантује се расподела прихода нити њихово време.

Коначно, ово није ни за ни против, али вреди поменути - јер је АцреТрадер веома разборит и детаљан у својој анализи, платформа нема много могућности за улагање. Нећете се моћи пријавити и видети десетак различитих фарми у фази прикупљања средстава. У ствари, улагања која се појаве често се уписују у врло кратком временском периоду.

С једне стране, „мана“ је што нема много могућности за улагање, али реалност је да је то професионалац - они бирају само јака улагања која ће подржати.

Алтернативе АцреТрадер -а

Да ли желите да инвестирате у пољопривредно земљиште, али не видите могућности на АцреТрадер -у?

ФармТогетхер је још једна платформа за улагање у некретнине која се фокусира на пољопривредно земљиште. Тренутно су само за акредитоване инвеститоре са минимумом који варира од 10.000 до 50.000 долара на основу улагања. Новчани приноси се исплаћују на кварталној, полугодишњој или годишњој основи, док се апрецијација пољопривредног земљишта исплаћује на крају периода задржавања.

Постављен је врло слично као АцреТрадер, али, као што сте замислили, нуде различите понуде. Ако вас занима ова категорија, предлажем да се пријавите ФармТогетхер такође, јер тада можете прегледати све послове кроз које прођете. Бесплатно се пријавите - ево а дубљи преглед ФармТогетхер.

Да ли треба да инвестирате у пољопривредно земљиште?

АцреТрадер инвестиције су ограничене на акредитоване инвеститоре.

То је зато што је улагање у пољопривредно земљиште нетипична инвестиција, која се сматра погодном за појединце са високом нето вредношћу који имају финансијску снагу да издрже потенцијалне губитке. Важно је схватити да се од сваког улагања очекује позитиван ток готовине и продати по вишој цени, увек постоји могућност губитка новца на било којој парцели фарме могуће.

Међутим, ако сте заинтересовани за улагање у „чврсту имовину“, додавање пољопривредног земљишта у ваш портфељ може бити добродошао додатак. Не подлеже циклусима и променама на финансијским тржиштима и може бити одлично контрациклично улагање.

Као и све некретнине, то је право дугорочно улагање. Иако ћете у било ком тренутку инвестиционог циклуса можда изгубити улагање, дугорочни изгледи вам иду у прилог. Како глобална популација наставља да расте, потражња за храном ће се повећавати са њом. То ће само повећати вредност пољопривредног земљишта на дужи рок. А с обзиром да је инфлација практично питање јавне политике у свим већим државама на свијету, пољопривредно земљиште једно је од најбољих живих ограда за заштиту вашег портфеља.

С тим у вези, шта ће се догодити ако ствари крену на југ? Шта ако не могу да пронађу пољопривредника који ће обрађивати земљу или климатске промене утичу на профитабилност фарме? Све су то велики упитници који би могли утицати на ваша улагања. Не знам довољно да бих могао дати било какве смернице у том погледу.

Али ако вас ово занима, предлажем да посетите Веб локација АцреТрадер и провери шта имају да понуде. Бесплатно се придружите и прегледајте платформу.