Преглед у приземљу: Инвестирајте у зајмове за некретнине са само 10 УСД

Улагање у некретнине често се сматра одличним начином за изградњу богатства. Једна од његових примарних предности је идеја полуге. Можете купити део имовине са само неколико процената мање (уз кредите ФХА), стварајући огромне количине полуге.

Један од примарних недостатака је ликвидност. Продаја некретнина је скупа и дуготрајна - посебно у поређењу са продајом акција.

Ако се одлучите за друге начине улагања у некретнине, наилазите на питање периода задржавања. Када смо истраживали платформе за групно финансирање некретнина, неки од периода држања су трајали чак пет година. Програмери желе да позајме новац, али не желе да рефинансирају у року од годину дана - то је само бол. Тако да многе платформе имају периоде држања од најмање годину или две.

Шта ако желите да инвестирате у имовину, али желите краћи период држања?

Ту где Приземље долази у. Приземље је нова врста платформе за улагање у некретнине која нуди краткорочна улагања у некретнине са високим приносом. А пошто не захтевају статус акредитованог инвеститора, то је одлична платформа за инвеститоре који су тек почели са процесом.

Преглед садржаја

1. О приземљу
2. Приземље за индивидуалне инвеститоре
1. Приземне инвестиције
3. Приземље за кућне пераје и програмере некретнина
4. Захтеви и карактеристике приземља
5. Како се пријавити у приземљу
6. Предности и недостаци приземља
7. Да ли треба да инвестирате кроз приземље?

О приземљу

Приземље је платформа за улагање у некретнине која је специјализована за прелиставање имовине. Ако читате овај преглед, вероватно сте већ упознати са концептом популарних ТВ програма о превртању имовине на ХГТВ -у. Пример је Проперти Бротхерс, где близанци Древ и Јонатхан Сцотт помажу људима да купе дотрајалу некретнину, а затим их потпуно реновирају у куће из снова.

То је основни концепт иза приземља, али се фокусира на окретање имовине из угла улагања, уместо на стварање кућа из снова.

Платформа окупља кућне пераје и програмере некретнина - који купују, реновирају и на крају окрећу некретнине - и инвеститори који траже високе приносе на давање кредита за реновирање могуће.

Ако улажете у кредите за поправљање и отплату, компанија тврди да можете зарадити повраћај у просеку од 10%. То се подудара са перформансама акција, мерено С&П 500, и вишеструко је веће од најбољих стопа које можете зарадити на сигурним улагањима са фиксним приходом, попут потврда о положеном депозиту.

Приземље се налази у Атланти, а почело је са радом 2013.

Приземље за индивидуалне инвеститоре

Ако учествујете у Приземље као инвеститор, то ће бити строго у облику дуга. Позајмљујете новац од програмера.

Платформа тренутно не дозвољава улагање у капитал, као што то раде неке платформе за групно финансирање некретнина. Улагаћете у краткорочно финансирање које ћете обезбедити предузетницима који купују куће, реновирају их, а затим их продају-или „окрећу“-ради зараде.

Ово је једна од карактеристика по којој се приземље разликује. Са већином платформи за групно финансирање некретнина, ваша инвестиција ће бити везана неколико година све док се некретнине не продају. Али пошто се већина држи ради прихода, можда се неће продати неколико година. Уз приземље, некретнине се брзо купују, реновирају и продају, тако да ће ваша инвестиција бити само краткорочна.

Приземље је платформа на којој можете зарадити високе приносе без везивања новца годинама.

Иако се компанија оглашава „За вас можемо остварити више од 10% поврата“, заправо је могуће зарадити још више. 10% је просек.

Приземље функционише слично платформама за кредитирање равноправних лица, попут Лендинг Цлуб-а, по томе што кредити које дају имају различите стопе ризика. Кредити са нижим ризиком носе ниже каматне стопе, док кредити са већим ризиком пружају веће приносе. Они оцјењују кредите између А и Г, са стопама у распону од 5% до 25,5% по кредиту. Можете да изаберете ниво ризика - и повратак који желите да прихватите.

Иако улагања у приземље укључују ризик, њихова је предност осигурана некретнинама у основи. Како би умањила тај ризик, компанија користи високе стандарде осигурања, укључујући водеће праксе у индустрији и власнички систем осигурања. Они чак и унапред финансирају већину својих кредита пре него што их ставе на располагање инвеститорима.

Приземне инвестиције

Као и већина платформи за групно финансирање некретнина које нуде улагања у појединачне некретнине, имат ћете прилику да прегледате и одаберете одређене некретнине у које желите да уложите.

Свака некретнина садржи опис основних услова, укључујући каматну стопу, предвиђени рок и зајам у вредности („АРВ“). Али имајте на уму да је вредност кредита обично између 40% и 70%-то значи да сами пераји имају значајна новчана улагања у некретнину, што смањује ваш ризик улагања.

Сви послови са имовином подлежу темељном поступку провере од стране Приземље, како би се утврдио ризик и очекивани принос од сваког. Некретнине на крају морају бити у власништву власника и ограничити се на куће од једне до четири породице, јер улагања у приземље не укључују стамбене зграде или пословне некретнине.

Ваше стварно улагање је у оно што је познато као ограничена обавеза регреса, или ЛРО. То је дужничка хартија од вредности коју издаје Гроундфлоор. Када се пројекат имовине у потпуности финансира, купићете део ЛРО -а за одређени износ, почевши од само 10 УСД. ЛРО ће бити враћен из готовине коју зајмопримац користи за отплату кредита по завршетку.

На основу ЛРО -а постајете поверилац Приземље. Они ће вратити гаранцију када зајмопримац коначно отплати кредит у који сте уложили. Добит ћете главницу и камату на своје улагање у зајам када се пројекат заврши и када је програмер пројекта у потпуности вратио кредит.

Започните са Гроундфлоор -ом

Приземље за кућне пераје и програмере некретнина

Ако радите на некретнинама или развијате некретнине и тражите средства за свој следећи пројекат, Приземље је одлична платформа за рад. На крају крајева, окретање је оно за шта су се специјализовали.

Да би се пројекат квалификовао за финансирање кроз Приземље, мора испуњавати следеће услове подобности:

• Предмет имовине мора бити стамбена, једна до четири породице.
• Не може бити заузето власницима.
• Тражени износ кредита мора бити између 75.000 и 2 милиона долара.
• Зајмопримац мора пословати у оквиру корпорације или ЛЛЦ предузећа, са активном и добром репутацијом.
• Сва обезбеђена средства биће на вишој позицији заложног права.

Осим тога, имовина се мора налазити у држави у којој Приземље активно позајмљује. Иако улагачи кредита могу учествовати у било којој од 50 држава, финансирање пројеката је ограничено на одређене државе. На пример, Гроундфлоор тренутно не финансира пројекте у Калифорнији, Њујорку, Орегону и неколико других држава.

Када поднесете захтев за финансирање, биће вам постављена следећа питања:

1. Колико поправки и окретања сте завршили?
2. Да ли имате идентификовану некретнину?
3. Колико требаш?
4. Како сте чули за нас?

Наравно, пројекти ће бити фаворизовани ако већ имате искуства у успешном превртању некретнина.

Захтеви и карактеристике приземља

Доступни налози	Опорезиви и пензиони рачуни. Пензиони рачуни укључују традиционалне, Ротх, СЕП и СИМПЛЕ ИРАс, као и Соло 401 (к) планове.
Услови улагања	Типична инвестиција у приземље траје између шест и 12 месеци.
Паметна платформа	Можете пратити напредак улагања, као и добијати ажуриране информације о напретку кредита и радовима на реновирању на мрежној контролној табли Гроундфлоор Смарт Платформ.
Минимална улагања	Минимално почетно улагање је 10 УСД, што је уједно и минимално улагање за куповину било ког појединачног ЛРО -а. Слично као што је случај са пеер-то-пеер платформама и другим платформама за групно финансирање некретнина, не купујете целе кредите за улагање, већ мале комаде. Ти комадићи су ЛРО у случају приземља.
Расподјела прихода	Са приземљем имате две могућности за расподелу прихода. Можете се одлучити за одложене услове плаћања, при чему се и главница и камата плаћају на крају рока трајања пројекта. Такође можете изабрати месечне услове плаћања, где зајмопримац плаћа месечне камате.
Уговор са клијентом	Доступно путем телефона или е -поште, од понедељка до петка, од 9:00 до 17:00 по источном времену.
Таксе за приземље	Ниједан! То је још једна карактеристика која чини приземље јединственим у простору за финансирање некретнина.
Сигурност платформе	Приземље користи сигурност банковног течаја за заштиту ваших података, шифрирајући пренесене податке 256-битним симетричним кључем АЕС.
Транспарентност	Приземље послује према закону о хартијама од вредности Рег А+, па се од њих захтева да обелодане СЕЦ -у много информација о сваком послу, што повећава укупну транспарентност и за инвеститоре.

Како се пријавити у приземљу

Можете се пријавити за Приземље директно преко веб платформе.

Од вас ће се тражити да дате следеће податке:

• Ваше име и презиме
• Адреса Е-поште
• Број телефона
• Поштански број (иако је приземље доступно инвеститорима широм земље)
• Одговорите како сте чули за приземље
• Потврдите да сте или нисте акредитовани инвеститор

Затим ћете морати да креирате и потврдите јединствену лозинку. Мораћете да повежете свој Приземље рачун са вашим банковним рачуном. То је тако да обоје можете финансирати своја улагања, али и аутоматски пребацити средства назад на свој банковни рачун по пријему главнице кредита и камате.

Направићете ФБО налог за инвеститоре пре него што почнете да улажете. Ово ће бити ваш рачун за финансирање у сврхе улагања. Иако је рачун без камата, јесте ФДИЦ осигуран пошто га сервисира Веллс Фарго Банк.

Када се пријавите на неки од наших линкова, добићете бонус од 10 УСД након прве инвестиције.

Предности и недостаци приземља

Предности:

• Не морате бити акредитовани инвеститор да бисте учествовали у платформи.
• Кредитне инвестиције се пажљиво прегледавају како би се ризик свео на минимум. На пример, Гроундфлоор осигурава да пераје некретнина и програмери некретнина имају значајна улагања у капитал пре финансирања кредита.
• Можете уложити у Гроундфлоор за само 10 УСД и расподелити инвестицију од 1.000 УСД на 100 различитих кредита.
• Приземље не наплаћује накнаде инвеститорима за учешће у улагањима на платформи.
• Ако сте кућаница или инвеститор у некретнине, приземље је савршена опција за финансирање, јер су окретања некретнина оно за шта су се специјализовали.

Против:

• Камате на ваше кредите се не плаћају до краја рока трајања пројекта. Тада ће се камата отплаћивати главницом кредита.
• Иако су кредити у које улажете са приземљем ликвиднији од већине других платформи за групно финансирање некретнина, и даље нећете моћи да приступите својим средствима до краја трајања пројекта.
• Као што је случај са свим улагањима у групно финансирање, постоје ризици од губитка главнице ако се посао поквари или имовина заврши оврхом.
• У приземљу постоји политика „Без саветодавних односа“, тако да ће ваше инвестиционе активности на платформи бити у потпуности самосталне.

Да ли треба да инвестирате кроз приземље?

Превртање имовине један је од најпрофитабилнијих начина улагања у некретнине, осим што је краткорочне природе. То га чини савршеним улагањем у некретнине, али посебно за оне који тек почињу да инвестирају у некретнине или оне са малим инвестиционим портфељима. Приземље чини прилику још атрактивнијом уз минимална почетна улагања од само 10 УСД.

Минимално улагање од 10 УСД има још једну велику предност - даје вам могућност да диверзификујете своју инвестицију на много различитих некретнина. Као нови инвеститор, можете нагласити улагања са мање приноса која такође носе мањи ризик. Како будете стицали искуство и повећавали величину свог портфеља, можете прећи на улагања са већим ризиком и ризиком. То ће вам омогућити да креирате уравнотежен портфолио који пружа доследне двоцифрене приносе.

Једна важна карактеристика коју приземље не нуди су месечне или кварталне дивиденде или исплате камата. Ово је типично за трустове за улагање у некретнине, па чак и за многе конкурентне платформе за групно финансирање некретнина. Али одсуство редовног новчаног тока у великој мери је надокнађено релативно краткорочном природом улагања у приземље. Са типичним приходима који улажу у некретнине, често морате да везујете свој новац годинама.

Иначе, Приземље је одлична прилика да се бар мало некретнина - које су материјална имовина - дода портфељу који се иначе састоји од папирне имовине, попут акција и обвезница. Само пазите да ограничите своју позицију на некретнинама на релативно малу расподелу у вашем укупном портфолију. Прелиставање имовине је веома специјализована врста улагања и укључује меру ризика. Мораћете да пазите да не уложите превише новца у то.

Ако желите више информација или желите да инвестирате у услугу, посетите Веб страница у приземљу.

Започните са Гроундфлоор -ом