Цадре Реал Естате Инвестинг Ревиев - Улагање у пословне некретнине са ликвидношћу

Цадре Реал Естате Инвестинг улаже у комерцијалне некретнине, које су класа имовине високог ризика/награде. Иако приноси на комерцијалне некретнине могу бити већи од приноса на акције и обвезнице, они ће се заснивати на свакој појединачној имовини, а не нужно на општем тржишту.

Због фактора високог ризика, Цадре од учесника захтева да буду акредитовани инвеститори. То значи да инвеститори који имају финансијске могућности да апсорбују потенцијалне ризике који долазе са овом врстом улагања.

За акредитоване инвеститоре који желе да уђу у пословне некретнине, вреди проверити Цадре. За разлику од других платформи за улагање у некретнине, Цадре пружа секундарно тржиште. Ако одлучите да превремено ликвидирате своју инвестицију, можете.

Преглед садржаја

1. Шта је улагање у некретнине Цадре?
2. Како функционише улагање у некретнине Цадре?
1. Перформансе улагања у некретнине и евиденција
2. Секундарно тржиште кадрова
3. Особине улагања у некретнине Цадре
4. Цадре Планови улагања у некретнине
1. Цадре Дирецт Аццесс Фунд
2. Цадре Цасх
3. Зоне могућности
insta stories
5. Цадре Инвестинг Прицинг
6. Како се пријавити за улагање у некретнине Цадре
1. Додатни захтеви за верификацију
7. Ко треба да инвестира са улагањем у некретнине Цадре?
8. Ко је основао кадар?
9. Цадре Реал Естате Инвестинг Предности и Мане
1. Предности:
2. Против:
10. Суштина

Шта је улагање у некретнине Цадре?

Цадре Реал Естате Инвестинг покренута је 2014. године као платформа за улагање у комерцијалне некретнине. Од свог оснивања, компанија је закључила више од 3 милијарде долара у промету некретнина, стварајући у просеку више од 18% нето приноса на четири извршене продаје имовине које је имао до данас. Од свог почетка, платили су више од 168 милиона долара инвеститорима на платформи.

Имаћете избор да уложите у појединачне послове комерцијалне имовине или у управљани фонд који се састоји од портфеља некретнина.

Компанија има А+ рејтинг у Беттер Бусинесс Буреау, што је њихова највећа оцена на скали од А+ до Ф.

Како функционише улагање у некретнине Цадре?

Цадре Реал Естате Инвестинг користи фундаментални приступ улагању који се заснива на вредности. Они настоје идентифицирати послове комерцијалних некретнина који нуде атрактивну вриједност прилагођену ризику. Прецизније, циљају на некретнине које стварају приход на великим америчким тржиштима са убедљивим основама.

За разлику од многих платформи за групно финансирање некретнина, Цадре настоји побољшати вредност улагања активним управљањем некретнинама у свом портфолију. То се постиже комбинацијом оперативних и капиталних побољшања. Компанија такође покушава да одржи уравнотежену расподелу, са 50% уложених у више породица, а остатак у канцеларијске, индустријске и хотелске некретнине.

Ова стратегија покушава спојити стабилност прихода оствареног вишепородичним улагањима, са већим потенцијалом раста пословне имовине.

Инвестиционе некретнине укључују пословне зграде, вишепородичне стамбене комплексе и малопродају. Због природе понуђених улагања, инвеститорима се препоручује да очекују да ће остати на својим позицијама најмање 10 година како би добили максималну корист.

Компанија такође тежи географској диверзификацији улагањем у некретнине које се налазе на 15 највећих растућих тржишта широм САД -а. То су првенствено градови са појасом Сунбелт, попут Далласа, Атланте, Мајамија и Шарлота, поред Сијетла, Лос Анђелеса, Денвера и Вашингтона.

Имаћете избор да инвестирате са Цадре-ом било на основу договора по договору, улажући у појединачне примарне понуде, или преко Фонда за директан приступ Цадре, о чему ћемо детаљно разговарати у наставку.

За појединачна улагања у имовину, сажеци пројеката („Студије случаја“) представљају се за сваку некретнину:

Такође можете детаљно проучити како бисте добили дубље и детаљније информације о свакој некретнини која се нуди на платформи.

Сазнајте више о Цадре Реал Естате Инвестинг

Перформансе улагања у некретнине и евиденција

Конкретни детаљи о броју, врсти и вредности улагања која поседује Цадре Реал Естате Инвестинг су следећи:

Из горњег снимка екрана можете видети да је повраћај улагања до сада износио 18,2%. Ово се назива као Интерна стопа поврата, или ИРР. То је комбинација нето прихода од закупа, поред прихода од продаје цењене имовине. Као такви, инвеститори неће остварити пуну ИРР инвестиције све док се не прода.

Ови повраћаји нису загарантовани и представљају само приносе које Цадре Реал Естате Инвестинг пружа до овог тренутка.

Секундарно тржиште кадрова

За разлику од типичних платформи за групно финансирање некретнина које захтевају да задржите своју позицију у улагања док се не заврши, Цадре пружа секундарно тржиште за потпуну или делимичну ликвидацију вашег предузећа положај.

Након почетног периода задржавања од шест месеци за нову инвестицију, можда ћете моћи да продате своју позицију на платформу по циљној продајној цени заснованој на нето вредности имовине инвестиције у време када је нудите продаја. Међутим, компанија упозорава да могућност продаје ваше позиције није загарантована.

Могућност продаје ваших улагања је генерално доступна на кварталној основи и унутар оквира које је утврдио Цадре. Ти прозори се обично постављају средином сваког квартала и трају око две недеље.

Кадар ће одредити продајну цену вашег улагања, која ће бити одређена на основу посебних попуста на њихову „означену вредност“. Чини се да овај процес наговештава да, иако можете да располажете својим инвестиционим позицијама, врло је вероватно да ће то бити учињено по нижој пуној вредности у тренутку располагања.

За продају улагања потребно је најмање 50.000 УСД, а може се повећати у корацима од 5.000 УСД. Ако сте извршили делимичну продају, накнадна продаја у истој некретнини мора бити понуђена у износима од најмање 10.000 УСД.

Очекује се да ће приход од продаје ваших инвестиционих позиција бити пребачен на ваш банковни рачун у року од 45 дана од завршетка.

Накнада за секундарно тржиште: Постоји накнада од 1,5% од бруто трансакционе цене, коју плаћају и купац и продавац у трансакцији на секундарном тржишту - за укупну накнаду од 3%.

Особине улагања у некретнине Цадре

Минимална потребна улагања: 50.000 УСД, што је такође минимално улагање по трансакцији или у Фонд за директан приступ.

Процес расподеле и преузимања обавеза: Инвеститори могу поднијети необавезујући захтјев за додјелу средстава за учешће у различитим понуђеним инвестицијама. Алокације се одобравају након разматрања времена рачуна, нивоа камате и укупне величине могућности. Када апликација буде прихваћена, добићете уговор о претплати на мрежи који мора да се попуни пре финансирања.

Расподјела прихода: Приход се дистрибуира квартално и полаже на ваш банковни рачун. Износ расподеле зависиће од учинка сваке појединачне инвестиције.

Извештавање о порезу на приход: Резултати улагања ће бити пријављени вама и пореској управи на обрасцу И-И К-1. Извештават ће о нето приходима од закупа, приходима од камата и другим подацима о приходима и расходима, укључујући амортизацију.

Кориснички сервис: Телефоном и е -поштом, од понедељка до петка, од 9:00 до 18:00 по источном времену.

Цадре Планови улагања у некретнине

Иако можете улагати у појединачне некретнине на платформи, они нуде управљано улагање опцију, као и готовински рачун са каматама, који је доступан свим инвеститорима на платформа.

Цадре Дирецт Аццесс Фунд

Уз једно улагање од 50.000 УСД, ваш новац ће се распоредити на између 15 и 20 вишепородичних, индустријске, канцеларијске и хотелске некретнине које се налазе на тржиштима са високим потенцијалом раста широм земље.

Слично као и појединачна улагања, фонд настоји створити комбинацију годишњег новчаног тока са високим потенцијалом раста вриједности имовине.

Као што је случај у целој инвестиционој стратегији компаније Цадре, они користе четири различита инвестициона циља, од којих сваки има своју равнотежу ризика и награде. За Фонд за директан приступ, они посебно циљају „Додавање вредности“, што је стратегија средњег ризика/награде, од које очекују просечан годишњи принос у распону од 10% до 12%.

Накнаде за фонд директног приступа: Структура накнада за фонд представљена је испод у одељку „Цене улагања у некретнине“.

Цадре Цасх

Цадре Цасх је банковни рачун са каматама који се налази у оквиру платформе Цадре Реал Естате Инвестинг. Аутоматски је доступан свим инвеститорима и користи се за олакшавање трансфера на и са спољног банковног рачуна и за финансирање улагања на платформи. Не постоје накнаде повезане са овим налогом.

Готовина која се на Цадре платформи држи путем Цадре Цасх-а покривена је осигурањем ФДИЦ-а путем Вишебанковног програма. Рачун ће вам бити отворен као инвеститор у Цадре Реал Естате Инвестинг. За рачун није потребно минимално стање.

Новац који се налази на рачуну може се користити за редовно подизање средстава и депозите, баш као што бисте то учинили и на личном банковном рачуну. Међутим, доступност је ограничена на појединце у САД-у и само оне са банковним рачуном у САД-у.

Тренутни принос на рачуну је 0,001% АПИ. Не постоје накнаде повезане са овим рачуном, нити се наплаћују повлачења или трансфери.

Зоне могућности

Цадре ставља на располагање инвестиције у зонама са квалификованим могућностима. Скраћено „КОЗ“, они представљају некретнине које се налазе у економски угроженим заједницама где нове инвестиције могу бити подобне за повлашћени порески третман.

Тхе ИРС дефинише пореске олакшице на следећи начин:

„Инвеститори могу одложити порез на претходне прихватљиве добитке у оној мери у којој се одговарајући износ благовремено уложи у фонд са квалификованим могућностима. Одлагање траје до ранијег датума на који је улагање у (фонд) продато или замењено, односно до 31. децембра 2026. Ако се улагање држи најмање пет година, одложени добитак је искључен за 10%. Ако се држи најмање седам година, искључење од 10% постаје 15%... Ако инвеститор држи улагање најмање 10 година, инвеститор има право на прилагођавање основе улагања његовој фер тржишној вредности на дан продаје инвестиције или разменили. Као резултат овог прилагођавања основе, повећање вредности улагања у фонд никада се не опорезује. ”

Ове понуде не добијају почетно одобрење ИРС -а, али Цадре ће сваке године подносити ИРС образац 8996 да пријави усклађеност са захтевима ИРС -а.

Инвеститори ће моћи да изаберу одлагање помоћу образаца ИРС 8949 и 8897. Ако учествујете у овом програму, морате се консултовати са пореским саветником у вези са посебним захтевима за извештавање.

Сазнајте више о Цадре Реал Естате Инвестинг

Цадре Инвестинг Прицинг

Цадре наплаћује две накнаде за свако улагање, што је барем делимично засновано на клизној скали везаној за износ вашег улагања у појединачну некретнину или у Фонд за директан приступ.

Прва је годишња накнада, која се састоји од накнаде за управљање и административне таксе. Комбинација ове две накнаде резултираће годишњом наплатом од 2% ваше инвестиције испод милион долара, или 1,75% за инвестиције веће од 1 милион долара.

Постоји и једнократна накнада за обавезе, такође заснована на износу вашег улагања, која се креће између 1% и 3,5% ваше инвестиције.

Распоред накнада је следећи:

Како се пријавити за улагање у некретнине Цадре

Да бисте имали право да инвестирате Цадре Реал Естате Инвестинг, морате бити акредитованог инвеститора. То значи да сте морали имати годишњи приход од најмање 200.000 долара годишње ако сте слободни, или 300.000 долара ако сте у браку. Алтернативно, можете се квалификовати ако имате минималну нето вредност од милион долара, не укључујући примарно пребивалиште.

За услугу се можете пријавити директно са веб локације кликом на дугме „Започни“.

Тада ће се од вас тражити да наведете да ли сте појединачни инвеститор или финансијски саветник.

Затим ћете морати да потврдите свој статус акредитованог инвеститора, а затим наведете своје име, број телефона и државу пребивалишта. Затим ћете навести своју адресу е -поште и поставити јединствену лозинку и бићете унутра.

Одатле ће вам бити постављен низ питања како бисте утврдили своје инвестиционе циљеве, претходно искуство улагања у некретнине, толеранцију на ризик и временски хоризонт.

Коначно, од вас ће се тражити да наведете своју приближну нето вредност (али имате могућност да не откријете ове податке). Када завршите сваки од ових корака, имаћете приступ инвестиционој платформи.

Када будете имали приступ платформи, примићете е -поруку од компаније, а по жељи можете заказати и уводни телефонски позив.

За потребе финансирања морате да повежете банку са седиштем у САД са својим рачуном за Цадре. Цадре тренутно не може да прими физичка лица која нису из САД или банке које нису из САД.

Додатни захтеви за верификацију

Пошто ћете отворити банковни рачун путем Цадре Цасх -а, мораћете да потврдите свој идентитет. Да бисте то урадили, мораћете да отпремите возачку дозволу или пасош, а можда ће бити потребно и да приложите своју картицу социјалног осигурања.

Такође треба да знате да је Цадре обавезан да потврди ваш статус акредитованог инвеститора. Мораћете да отпремите документацију која доказује да испуњавате услове за овај статус. То може укључивати В-2, потпуне пореске пријаве, писмо брокера-дилера, регистрованог саветника за инвестиције СЕЦ-а, овлашћеног адвоката или ЦПА, у којем се наводи да сте акредитовани инвеститор (такође познат као верификационо писмо) или путем појединачних БрокерЦхецк извештаја.

Ако нисте акредитовани инвеститор, али и даље желите да уђете у некретнине, постоје опције. Ево нашег листа најбољих сајтова за групно финансирање некретнина - за многе од њих није потребна акредитација.

Ко треба да инвестира са улагањем у некретнине Цадре?

Цадре Реал Естате Инвестинг може бити одличан избор за акредитоване инвеститоре који желе да диверзификују своје портфеље даље од акција и обвезница, и у пословне некретнине.

То је могућност високог ризика/високе награде, али то је начин диверзификације у класу имовине која није директно повезана са финансијским тржиштима. Такође нуди могућност зараде портфељског прихода од некретнина и друге финансијске имовине.

Цадре Реал Естате Инвестинг није погодно за инвеститоре који нису акредитовани или за оне који јесу и не разумеју ризике повезане са комерцијалним некретнинама.

Ко је основао кадар?

Цадре Реал Естате Инвестинг основао је Рајан Вилијамс, који је и њен главни извршни директор. Пре оснивања Цадре -а, Виллиамс је био укључен у преко 3 милијарде долара у трансакцијама у одељењу за приватну продају некретнина Тхе Блацкстоне Гроуп.

Пре него што је радио у Блацкстоне -у, радио је у технолошкој медијској групи Голдман Сацхса, радећи на трансакцијама у укупној вредности већој од 5 милијарди долара.

Сазнајте више о Цадре Реал Естате Инвестинг

Цадре Реал Естате Инвестинг Предности и Мане

Предности:

• Инвестирајте у комерцијалне некретнине да бисте допунили своје акције и портфолио обвезница.
• Можете инвестирати у појединачне некретнине или путем опције управљаног фонда.
• Ваше улагање се може у потпуности или делимично ликвидирати у редовним интервалима, што не нуди већина платформи за групно финансирање некретнина.
• Цадре Реал Естате Инвестинг ради на стварању позитивног друштвеног утицаја радећи са мањинским партнерима и у економски слабим регионима.

Против:

• Статус акредитованог инвеститора потребан за учешће на платформи.
• Висока минимална инвестиција од 50.000 долара.
• Ограничен број могућности улагања.

Суштина

Ако се квалификујете за акредитованог инвеститора и желите да се диверзификујете од портфеља који се у потпуности састоји од акција и обвезница, комерцијалне некретнине могу вам помоћи да остварите тај циљ.

Цадре Реал Естате Инвестинг ће вам дати прилику да инвестирате у појединачне послове са некретнинама или преко њиховог Фонда за директан приступ. Ако више волите опцију управљаног портфолија.