Пре много година похађао сам трочасовну представу у замену за неке карте за представе у Вегасу. Потпуно се не исплати, али било је то просветљујуће искуство.
Истражио сам нешто након смотре и открио много информација о људима који су купили дељење на одређено време. Неки су били задовољни куповином. Многи нису - и након тога су дубоко пожалили.
Ако сте део друге групе, показаћемо вам начине на које можете изаћи из свог временског удела - или у најмању руку надокнадити део новца који сте потрошили да бисте га добили.
Отказивање обавезе плаћања
Шта ако вам није стало до тога да продате своје временско дељење и само желите да изађете из уговора? Да ли је могуће само отказати обавезу плаћања, уговор и отићи?
Прво узмите а погледајте овај водич за излазак из временског дељења, љубазношћу компаније са искуством у раду са људима који желе да напусте временско дељење. Такође их можете позвати на 1-888-703-3329 ради бесплатне консултације ако желите да вам неко помогне да изађете.
Затим, знајте да већина уговора о временском закупу има период „хлађења“. Другим речима, они вам дају одређено време у којем можете једноставно отказати уговор без трајних обавеза.
Овај временски период је обично краћи од две недеље, али ћете морати да проверите уговор за тачне спецификације.
Ако сте прошли период хлађења уговора, не можете тек тако отићи. Мислим, можете - али то ће резултирати негативним оцјенама на вашем кредитном извјештају и могло би вас довести у правне проблеме.
Пошто сте потписали уговор о откупу вашег временског удјела, законски сте дужни платити накнаде које сте добили уз уговорни уговор. Међутим, имате неке друге опције у смислу ослобађања од обавезе плаћања.
На пример, могли сте да видите да ли ће ваша компанија за временско дељење откупити ваше временско дељење или га чак бесплатно преузети. Искрено, већина компанија за временско дељење неће откупити временско дељење након што га продају. Они се баве продајом дељених акција, а не поседују их.
Али неке компаније ће бесплатно узети временско дељење. Да, вероватно ћете изгубити озбиљан новац ако кренете овим путем, али то ће вас барем ослободити обавезе плаћања.
Затим ћемо говорити о могућностима изнајмљивања или продаје вашег временског удела.
Како изнајмити свој Тимесхаре
У зависности од тога шта пише у уговору о временском закупу, можда ћете моћи да изнајмите своје недељно радно време за трећу страну. Мораћете да прочитате уговор да бисте сазнали шта пише о законитости издавања.
Кључни податак је разумевање ко је власник тог временског дела. Како смо сазнали у А. претходни пост о временском дељењу, неки уговори су уговор о „праву коришћења“ и не поседујете ништа осим закупа. Сваке године добијате временско дељење за одређени период и плаћате накнаде повезане са тим у том временском периоду.
Већина временских права на коришћење која вам омогућавају да дате у подзакуп закупљени период, али ћете морати да проверите свој уговор да бисте били сигурни.
Други уговори о временском закупу су уговори једноставне накнаде. То значи да сте заиста купили некретнину, али само за временски период наведен у вашем уговору. Ваш уговор о куповини ће укључивати накнаде за одржавање и будуће процене побољшања и поправки.
Обично можете изнајмити своје временско дељење уз једноставну накнаду, и наравно, можете га и продати.
Ако сте своје временско учешће купили у систему бодова или клубу за одмор, стварне бодове купујете за коришћење у једном од одмаралишта у власништву клуба за одмор. Диснеи Вацатион Цлуб је један од примера овога.
Неки клубови за одмор дозвољавају изнајмљивање временског удела, док други не.
Где исписати вашу закупљену закупнину
Неке компаније за временско коришћење траже од вас да изнајмљујете своје временско дељење преко њих. Другим речима, они воде процес изнајмљивања уместо вас. Ово може бити деликатан процес јер вам може бити тешко доказати да ли су га изнајмили или не.
Другим речима, могли би рећи да то нису дали у закуп када су то заиста и учинили.
Ако имате довољно среће да можете сами да изнајмите свој тимесхаре, то је добро. Постоји неколико платформи које можете користити за олакшавање овог процеса.
Неки људи изнајмљују своје дељење времена на сајтовима „од власника“, попут ВРБО -а. Постоје и компаније посвећене оглашавању недељног изнајмљивања недељника, као нпр Коала и Редвеек. Ове врсте веб локација директно се баве власницима за изнајмљивање закупљеног времена.
Међутим, уз коришћење ових врста сајтова постоје накнаде. Неке компаније за изнајмљивање временског закупа само наплаћују паушалну провизију када издају ваше временско закуп. Друге компаније наплаћују додатне накнаде, као што су годишње чланарине, накнаде за листинг или накнаде за плаћање на мрежи.
Једну ствар коју треба имати на уму је да ће вам неке веб локације за унос временског удјела узети накнаду знајући да неће намјеравати изнајмити ваш тимесхаре. То је нешто чега морате бити свесни и остати на врху - платите таксу само ако стално видите да се ваше временско закуп даје у закуп.
Ако тражите потпуно бесплатан начин проналажења изнајмљивача, испробајте Цраигслист или Фацебоок Маркетплаце. Имајте на уму да постоје додатни ризици када то радите сами. Компаније које су специјализоване за изнајмљивање смештаја имају успостављену политику за избегавање проблема.
Поента: Истражите и тачно знате у шта се упуштате пре него што изнајмите свој тимесхаре.
Како продати Тимесхаре
Ако одлучите да је најбоље продати временски уложено, морате знати неке ствари - и неке кораке које морате предузети.
Прикупите детаље о Тимесхаре -у
Први корак пре продаје вашег временског дељења је добијање вашег уговора о временском дељењу и његово читање у целости. Постоји много детаља који ће вам требати ако ћете их навести на тржишту временског дељења.
Познавање детаља вашег уговора о временском закупу, попут тога да ли га можете изнајмити или не, важно је када идете на продају. То је зато што ће потенцијални купци желети да знају да ли ће моћи да доносе одлуке, као што је давање у закуп временског закупа након што купе.
Осим тога, постоје и други правни услови у уговорима о временском дељењу који могу утицати на вашу способност да продате своје временско дељење.
На пример, такође ћете желети да знате о свим уговорима о праву првенства одбијања (РОФР) који се налазе у вашем уговору о временском закупу. Уговор о РОФР -у значи да када имате уговор са потенцијалним купцем, морате да пошаљете тај уговор компанији за одређивање времена.
Временска компанија тада добија прилику да откупи временско дељење под истим условима. Ако одбију, можете продати купцу. Међутим, ако прихвате, ваш купац губи куповину временског удела.
Истражите његову вредност
Ово би могло бити тешка вест, али ваш временски улог вероватно неће вредети ни близу онога што сте за то платили. У ствари, многи не вреде ништа јер је то обавеза плаћања која се протеже на много година. Компаније за Тимесхаре повећавају цијену радног времена за компензацију скупих трошкова презентације и трошкова управљања одмаралиштем.
Дакле, иако ћете можда моћи да добијете нешто новца када продате свој временски удео, не очекујте да ћете нигде надокнадити оно што сте за то платили. Нажалост, временски удјели не цијене вриједност како године пролазе. Као и код аутомобила, они умањују вредност.
У ствари, ако добијете процену која је близу оној коју сте платили - вероватно ће неко желети да вас искористи! Тако мало вреди.
Такође можете користити бесплатан алат за вредновање временског дељења, као што је нпр онај који се налази на Редвееку. То ће вам дати идеју о томе колико би ваше временско коришћење могло да вреди.
Где продати свој Тимесхаре
Постоји неколико веб локација на којима ће бити наведено ваше временско учешће на берзама.
Неколико које бисте можда желели да проверите су (не подржавамо ниједну од ових компанија, само пружамо листу најпознатијих):
- Редвеек
- Одмах продајте моје временско дељење
- Тимесхаре Брокер Ассоциатес
- Само дељење времена
Ове компаније наплаћују накнаде, па будите сигурни да у потпуности разумете које су накнаде и услуге које ћете добијати. На пример, Редвеек наплаћује између 60 и 80 УСД за приступ њиховом тржишту, али морате сами да урадите легални посао да продате временско дељење. Ако желите њихов пакет „потпуне услуге“, цена је 125 УСД плус 399 УСД или 3% продајне цене (шта год је веће).
Осим накнада, истражите било које компаније са којима размишљате да наведете свој тимесхаре, јер постоје компаније за превару. Проверите оцену компаније са Бироом за боље пословање и прочитајте ситни тисак на свим уговорима које вам шаљу.
Погледајте и онлине рецензије о компанијама преко којих размишљате о продаји. Укратко, истражите.
Резиме
Куповина временског дељења не мора бити доживотна казна. Постоје начини да продате своје временско дељење или покријете своје трошкове изнајмљивањем. Кључно је познавање детаља вашег уговора, као и рад са реномираном компанијом.