Када смо пре неколико година куповали наш „вечни дом“, много смо претраживали на Редфин.цом, али смо куповину обавили са агентом за потпуну услугу.
Редфин.цом је сајт за претрагу некретнина који има агенте са пуним услугама који ће вам помоћи да затворите кућу.
Све бих претраге вршио са Редфин.цом, ишао на отворене куће и иначе користио услугу као своју личну кућну тражилицу. У исто време, имали смо агента са потпуном услугом који је био вољан да настави са претраживањем МЛС -а (више листа) услуга, услуга регистрације некретнина коју користе брокери у нашем географском подручју) знајући шта тражимо за.
На крају бисмо нашли свој дом кроз врло креативан рад агената, што ћу објаснити у наставку.
Користећи овај двоструки систем, упознао сам се са предностима обе методе (Редфин вс. пуноправни агент).
Преглед садржаја
- Предности Редфин -а
- Предности агента за потпуну услугу
- Која је велика разлика?
Предности Редфин -а
Предност број један Редфин -а је у уштеди трошкова. Стандардна провизија за посредовање при продаји куће износи 6%, при чему 3% иде агенту купца, а 3% агенту продавца. Када купујете са Редфином, они добијају провизију од 3% агента купца и део тога деле са вама. Износ је заснован на клизној скали и тај износ је приказан на сваком списку на Редфину.
Управо сам завирио на листу за кућу у близини од 397.000 долара, а поврат провизије износио је 2.780 долара (0,7% куповне цене).
Редфин је у могућности да то учини јер плаћају својим агентима паушално, а не процентуалну провизију.
Друга предност Редфина, коју добијате чак и ако не купујете преко њих, један је од најљепших доступних претраживача некретнина. Погледао сам неке од локалних и националних посредника у промету некретнина и њихове претраге су ужасне. Иако не постижете минуциозне резултате као са МЛС -ом, то је довољно добро на тржишту попут овог.
Још једна предност у подацима које сваки од уноса увлачи. Ако сте икада видели стандардни попис некретнина, он нема много изван спецификација некретнине. Редфин се позива из различитих извора података како би укључио много локалних података о ценама, школа, па чак и белешки других агената који су посетили. То само убрзава процес истраживања.
Предности агента за потпуну услугу
Руке на пажњу и боље разумевање подручја у које гледате. Агент са потпуном услугом, који ће вам помоћи да купите кућу, трудиће се да вас што пре уведе у ваш идеалан дом и требало би да потроши време да разуме ваше потребе. Не плаћају вас када гледате куће, па ће вам само показати оне за које знају да ће вам се свидети.
Такође ће постати креативни. Када смо купили своју другу кућу, наш агент је знао да нам се свиђа одређена област и прегледао је непродате огласе из последњих неколико година и контактирао је агенте за продају. Нашли смо дом који смо волели, договорили посету и на крају купили дом. То ћете добити само од агента за потпуну услугу.
Агенти за некретнине су као и сви други пружаоци услуга, квалитет ће се разликовати. Ако добијете заиста добар, као што смо ми урадили, и то је фантастично. Ако добијете особу која не реагује, некога ко није толико посвећен или заинтересован за ваш успех, онда ниједна од ових предности није битна.
Која је велика разлика?
Своди се на ово - Редфин вам плаћа да радите више и помаже вам с неким алатима.
Чврст агент пуне услуге не може се победити. Неко ко је гладан, пажљив и образован победиће сваки пут. (можете продати и кућу без посредника некретнина)
Проблем је када добијете агента за потпуну услугу који вам не пружа потпуну услугу. Да бих то избегао, затражио бих референце или потражио трансакције у којима су учествовали да бих сазнао више о њиховом процесу и техникама. Истражите јер постоји разлика између доброг и лошег агента.
Осим одређеног агента који добијете, једна велика разлика је та што Редфин никада неће захтијевати да потпишете уговор да бисте почели прегледавати куће. Неки агенти ће.
Чуо сам хорор приче у којима је агент захтевао од купца да потпише уговор на годину дана пре него што им је агент показао куће. Купац, не знајући ништа боље, јесте, а затим је пронашао нову конструкцију која им се допала, а за коју нису били потребни или су им потребни да имају агента купца. Морали су или да отплате агента или да сачекају да истекне година пре него што су купили кућу! (и можете замислити да то није било пријатно искуство)
Разумем зашто би агент желео да купац потпише уговор. Показивање кућа одузима много времена, али верујем да су трошкови део посла.
На крају добијате оно што плаћате. Никада нисам користио Редфин за куповину или продају куће, али људи који су ми рекли да је то врло трансакционо. Ако сте тип „уради сам“, савршен је за вас. Ако вам је потребно упутство или желите да вас неко тражи, онда то није тако добро као што би то могао бити добар агент са потпуном услугом. С друге стране, лош агент са потпуном услугом не вреди додатно па се своди на проналажење солидног агента.
Овај чланак подржава наше Куповина вашег првог кућног водича.