Дана 7. новембра 2018, РеалтиСхарес послали су е -поруку свим својим инвеститорима да би се угасили. (13. маја 2019. године послали су ажурирање у вези са стицањем неке од имовине компаније)
На срећу, инвестиције ће бити сигурне. Неће преузимати нове инвеститоре, неће преузимати нова улагања, али ће наставити да сервисирају 400 милиона долара којима располажу. Тренутно имам две инвестиције са њима и драго ми је да чујем да се платформа можда мења, али су моја средства сигурна.
Ако сте хтели да уђете у цровдфундинг за некретнине, данас смо изгубили опцију, али још увек постоји много добрих алтернатива.
Преглед садржаја
- Фундрисе
- АцреТрадер
- Стреитвисе
- РеалтиМогул
- ЕкуитиМултипле
- РеалтиСхарес опроштајна/искључена е -пошта (ажурирање 7.11.2018)
- Делови РеалтиСхарес стечени (ажурирано 13.5.2019.)
Ако желите да уложите у неку од старијих цровдфундинг платформе за улагање у некретнине за неакредитоване инвеститоре, Фундрисе је ваша опклада. Они нуде еРЕИТ који повезује инвестиције (због чега неакредитовани инвеститори могу улагати), али немају уски фокус богатих ујака.
Међутим, еРЕИТ -ови имају стратегију улагања, која је наведена у документима о понуди, а минимум је само 1000 УСД. Њима се не тргује на тржишту, па не постоји начин да купујете и продајете по вољи, морате да откупљујете акције сваког квартала. Ово је мање ликвидно од традиционалног РЕИТ -а, али далеко ликвидније од улагања у део имовине (не можете их ликвидирати чак и ако желите).
Имамо потпуни преглед Фундрисе -а.
Сазнајте више о Фундрисе -у
(Ово је за акредитоване и неакредитоване инвеститоре)
Да ли сте икада пожелели да инвестирате у пољопривредно земљиште? Ако је тако, погледајте АцреТрадер. Омогућавају вам куповину акција на пољопривредном земљишту (минимално је 10 акција = 1 јутар пољопривредног земљишта) и можете зарадити новчани ток од закупнине као и капитала у некретнини. Они се баве свим детаљима од папирологије до управљања самом фармом.
АцреТрадер бира само 5% некретнина које прегледају и врши дистрибуцију два пута годишње. Бесплатно се можете пријавити и разгледати платформу, а накнаде плаћате само када купујете акције. Ово је мој омиљени начин улагати у пољопривредно земљиште.
Сазнајте више о АцреТрадер -у
(Ово је за акредитоване инвеститоре)
Стреитвисе
Стреитвисе је поверење за улагање у некретнине које се фокусира на комерцијалне некретнине и отворено је и за акредитоване и за неакредитоване инвеститоре. Са само 5.000 долара минимума, њихова средства су доступна свим нивоима инвеститора, што је одлично. Они су са седиштем у Лос Анђелесу, ЦА и постоје од 2017.
Оно што ми се свиђа код њих је то што улажете у пословну некретнину РЕИТ, а не у појединачне некретнине, што вам даје разноликост. Ово је такође разлог зашто је доступан неакредитованим инвеститорима.
За више информација прочитајте наш потпуни преглед Стреитвисе -а.
Сазнајте више о Стреитвисе
(Ово се односи само на акредитоване и неакредитоване инвеститоре)
РеалтиМогул основано је 2012. године и имају могућности улагања за акредитоване и неакредитоване инвеститоре. Уложили су у више од 2 милијарде долара некретнина и то са две различите врсте улагања.
Ако сте акредитовани, можете отићи на платформу и погледати појединачне некретнине, слично РеалтиСхарес -у.
Ако нисте акредитовани, можете уложити у акције њиховог МогулРЕИТ -а. Фонд РЕИТ ће улагати у ваше име тако да не бирате појединачне некретнине. Накнаде за РЕИТ се крећу од 0,30% до 0,50% годишње, а минимална инвестиција је 1.000 УСД.
Сазнајте више о РеалтиМогул -у
(Ово се односи само на акредитоване и неакредитоване инвеститоре кроз различите врсте имовине)
Екуити Мултипле је релативно нов и то су и дужничка и власничка улагања која искључиво фокусира се на институционалне комерцијалне некретнине. Они су у партнерству са Миссион Цапитал, националном саветодавном фирмом за некретнине, и синдикално дају кредите.
Минимум је већи, 5000 УСД, а структура накнаде је 0,5% годишње накнаде плус 10% добити након што вратите почетно улагање. Ако је посао преферирани капитал или дуг, они узимају накнаду за сервисирање у облику распона између онога што зајмопримац плаћа у каматама и онога што примате.
Сазнајте више о ЕкуитиМултипле
(Ово је само за акредитоване инвеститоре)
Ако ове алтернативе нису привлачне, наша је пуну листу може бити корисније за читање. Нисам користио све платформе па не могу гарантовати за било коју посебну, али све их вреди погледати.
РеалтиСхарес опроштајна/искључена е -пошта (ажурирање 7.11.2018)
Ево е -поште коју су послали:
Инвеститорима наше платформе и оперативним партнерима:
Пре пет година, РеалтиСхарес је основан са мисијом да повеже капитал са могућностима. Са више од 870 милиона долара уложених у више од 1.100 пројеката, изградили смо једну од најбољих онлине платформи за улагање у некретнине. Помажемо инвеститорима да испуне своје финансијске циљеве и распоредимо капитал у компаније које послују са некретнинама како би извршиле стратегије додавања вредности и развој некретнина широм САД-а
Као компанија у раној фази, ослањали смо се на ризични капитал за финансирање нашег пословања. У протеклих шест месеци РеалтиСхарес је агресивно примењивао неколико могућности финансирања како би наставио са растом пословања. Нажалост, упркос нашим напорима, нисмо успели да обезбедимо додатни капитал. Због тога нећемо нудити нова улагања нити прихватати нове инвеститоре на платформи РеалтиСхарес.
Од овог тренутка, РеалтиСхарес ће се фокусирати на сервисирање наших постојећих инвеститора и приближно 400 милиона долара имовине под управљањем. Ова транзиција неће имати утицаја на основна улагања у некретнине. И даље ће се управљати улагањима и настављаће се дистрибуција. Инвеститори ће и даље добијати ажуриране информације о управљању имовином и пореске информације на крају године.
Посвећени смо пружању услуга нашим постојећим инвеститорима и спонзорима и имамо тим посвећен подршци нашим текућим операцијама.
Тим РеалтиСхарес
Смрди што се гасе, а мени је жао због тима јер је тако близу сезоне годишњих одмора. Они су ми вероватно били најдражи од свих цровдфундинг платформе за некретнине и недостајаће ми.
Ако тамо имате активна улагања, препоручујем да преузмете сву своју инвестициону документацију. Можете се пријавити на платформу, кликнути на Документи на бочној траци и преузети све. Корисно је имати. Управо сам то урадио за своја три посла тамо.
Делови РеалтиСхарес стечени (ажурирано 13.5.2019.)
Дана 13. маја 2019. РеалтиСхарес је уговорио ИИРР Манагемент Сервицес за управљање преосталим инвестицијама и куповину делова РеалтиСхарес -а. ИИРР је подухват између РРЕАФ -а, спонзора и програмера некретнина у Тексасу, и иинтоо -а, глобалне платформе за улагање у некретнине. РеалтиСхарес још увек не преузима нове инвеститоре или понуде, али звучи као да су нашли некога да набави комаде.
Ево е -поште:
Инвеститорима наше платформе и оперативним партнерима:
РеалтиСхарес је основан са мисијом повезивања капитала са могућностима. Уз вашу подршку, изградили смо једну од најбољих интернетских платформи за улагање у некретнине, са више од 870 милиона долара уложених у више од 1.100 пројеката.
У новембру 2018, поделили смо да смо престали да додајемо нове инвеститоре и понуде платформи због наше немогућности да обезбедимо додатни капитал. Од тада су наши ресурси усмјерени на сервисирање постојећих инвеститора, управљање имовином и активно истраживање дугорочних рјешења како би се осигурало да се улагањима управља према њиховим условима.
Данас са задовољством објављујемо да смо уговорили са ИИРР Манагемент Сервицес, ЛЛЦ управљање преосталим улагања и инвеститоре на платформи РеалтиСхарес, као и за куповину одређене имовине компаније РеалтиСхарес и њене подружнице. ИИРР је заједничко улагање настало партнерством између РРЕАФ -а, водећег спонзора и девелопера некретнина са седиштем у Тексасу, и иинтоо -а, глобалне платформе за улагање у некретнине. Обе компаније имају значајно искуство у управљању некретнинама и имовином и дубоко су посвећене бризи о улагањима и инвеститорима у платформу РеалтиСхарес. И РРЕАФ и иинтоо ће такође понудити нова улагања путем својих платформи. У наставку можете пронаћи детаље о овим организацијама.
ИИРР Манагемент Сервицес, ЛЛЦ ће користити тренутно особље и партнере РеалтиСхарес -а (укључујући Ассуре Сервицес, наш администратор Фонда) да наставимо са сервисирањем инвеститора и имовине путем РеалтиСхарес платформа. Они ће повећати постојеће тимове за управљање имовином и услуге за инвеститоре са додатним професионалцима у области некретнина који ће управљати портфељем, саопштавати ажурирања и благовремено дистрибуирати. Ова транзиција управљања уговорима не мења ваша права нити структуру основних улагања у некретнине. Можете нас и даље контактирати на [редиговано].
РеалтиСхарес је доживео огромне промене у последњих неколико месеци и препознајемо да је транзиција била изазовна, и за нас и за наше инвеститоре. Извињавамо се онима од вас који су можда доживели кашњења у дистрибуцији или смањени ниво комуникације, јер радимо са ограниченим ресурсима од нашег саопштења у новембру. Уверени смо да ће ИИРР Манагемент Сервицес донети неуспоредиво искуство и стручност у управљању портфолиом улагања РеалтиСхарес у корист наших инвеститора.
Још једном вам захваљујемо на подршци,
Тим РеалтиСхарес
Као инвеститор, ово је добар завршетак, јер нова компанија преузима управљање и сервисирање преосталих послова нуди одређену стабилност. Још је жалосно што је РС опала, али барем постоји више повјерења да управљање постојећим пословима неће пасти с тим.