Када је у питању улагање у пензију, потребно је размотрити више од неколико стратегија. Многи инвеститори играју на сигурно ослањајући се на своје 401 (к) рачуне спонзорисане радом, док се други диверзификују помоћу Ротх ИРА-е или традиционалне ИРА-е. Неки инвеститори који желе да се одушеве пензијом купују ануитете или улажу у могућности кредитирања међу колегама, попут Лендинг Цлуб.
Ту су и инвеститори који се осећају довољно храбрим да преузму узде у самоуправну ИРА-у. Помоћу ове опције појединци могу уложити своја средства у било који број подухвата, а притом остварити значајне пореске предности.
Шта је самоуправна ИРА?
Пре него што уђемо у замршеност коришћења ИРА-е за улагање у некретнине, прво разговарајмо о инвестиционом механизму који то омогућава-самоуправној ИРА-и. Иако може звучати застрашујуће, ИРА која се сам усмерава није толико различита од било које друге врсте ИРА. Оно што ове планове чини јединственим је чињеница да имате на располагању много више могућности улагања, а општи смер вашег плана улагања долази од вас.
Док вам већина ИРА-а дозвољава само да улажете у акције, обвезнице, ЦД-ове и заједничке фондове, само-усмерене ИРА вам омогућавају да уложите свој новац у друга, флексибилнија улагања. Опције могу укључивати некретнине, белешке и потврде о пореским залозима, да набројимо само неке. Иако самостална ИРА неће радити за све, то може бити паметна опција за појединце који су изузетно упућени у одређене индустрије.
Када сте у могућности да „уложите у оно што знате“, имате потенцијал за већи приход током времена.
Зашто инвестирати у некретнине путем ИРА -е?
С обзиром на то да су цене некретнина близу историјских максимума у читавој земљи, није ни чудо што су многи људи размишљали о томе да уложе нека своја средства ИРА-е у сопствене сврхе у стамбену или пословну некретнину. Улагањем неких од ваших средстава ИРА -е у некретнине, можете одгодити или потенцијално уклонити порезе, а притом имати потенцијал за снажан поврат вашег новца.
Иако се на ваше примарно пребивалиште можда не гледа као на праву „инвестицију“, јер тамо морате живети и стварати приход некретнине за изнајмљивање или пословне некретнине могу бити разборита улагања која доносе солидне приносе, а истовремено расту вредност.
Предност улагања самоуправних средстава ИРА-е у некретнине је једноставна. Не само да ће имовина коју купујете имати потенцијал да вреднује вредност, већ ће и сав приход који остварите бити одложен за порез. Ово укључује приходе од закупа и капиталну добит. Улагање у некретнине је такође паметан начин да диверзификујете свој пензиони портфолио тако да се мање ослања на акције и обвезнице. Уз све ове погодности, није ни чудо што је улагање у некретнине постало популарна опција.
Нажалост, постоје нека правила која регулишу самоуправне ИРА-е која отежавају улагање у некретнине. Због ових одредби, за улагање у некретнине не постоји само употреба самоуправне ИРА-е него само одабир некретнине.
На пример:
- Средства ИРА-е за самостално управљање можете улагати само у имовину која се користи у пословне сврхе. Не можете користити своју ИРА -у за куповину другог дома, повремено изнајмљивање или лично становање.
- За куповину имовине у готовини вам је потребно довољно новца. Пошто правила ИРА -е забрањују коришћење хипотеке у оквиру њих, не можете позајмљивати новац за куповину имовине у оквиру своје ИРА -е. Морате имати средства за потпуну куповину некретнине. Ово може бити тежак подухват у зависности од цена некретнина и тога колико желите да уложите.
- Процес може трајати месецима или годинама. Појединци који желе да своја самостално усмерена средства ИРА-е уложе у некретнине требало би да планирају да проведу месеце или године да остваре своју идеју. Не само да ћете морати да отворите одговарајуће рачуне и преврнете своју имовину, већ ћете морати и да тражите праву некретнину. На врућем тржишту некретнина могу проћи месеци да пронађете некретнину која одговара вашим циљевима. Када то учините, потребно је више времена да се понуда прихвати, а затим још дуже да се продаја затвори.
- Не можете искористити своја улагања у ИРА -у док се не пензионишете. Због начина на који су успостављене самоуправне ИРА-е, ваше улагање у некретнине не може се промијенити тако да задовољи ваше личне потребе. На пример, не можете се уселити у некретнину ако касније желите да живите у њој.
- Бити станодавац није за људе слабих срца. Чак и ако се куповина некретнина у оквиру самоуправне ИРА-е на папиру чини паметном, не бисте требали потцијенити потребно вријеме улагања. Потребно је време да пронађете станаре, а ви ћете бити одговорни за почетак поправки и одржавања. Сав новац који се користи за поправке бит ће исплаћен из ИРА -е, али требат ће вам сви трошкови одобрени од стране скрбника ИРА -е. Постоји доста папирологије везане за држање некретнина у самоуправној ИРА-и, а све ће вам то пасти у руке.
Још један начин улагања у некретнине: Фундрисе
Ако сте инвеститор који воли идеју о улагању сопствених средстава ИРА-е у некретнине, али не мора нужно постати станодавац, имајте на уму да постоји други начин. Са платформом за улагање у некретнине Фундрисе, можете улагати у понуду некретнина која пружа изложеност различитим групама улагања у некретнине.
Са Фундрисе -ом можете улагати у некретнине, а да заправо не купујете физичке некретнине. Ова стратегија вам омогућава да уживате у позитивним странама улагања у некретнине (велики повраћај, потенцијал за раст итд.) без подношења потенцијалних недостатака изнајмљивања имовине или бављења њима станари.
И, до сада, повратак је био невероватан. Фундрисе извештава о просечним приносима између 8,76 % и 12,42 % у последњих пет година. До сада су у 2017. години први и други квартал ове године вратили у просеку 10,59 одсто, односно 10,88 одсто за инвеститоре. Ови повраћаји нису ништа за кијање, посебно за улагање које је потпуно пасивно и „руке даље“ када одвојите време за отварање рачуна и почетак.
Ако сте спремни за улагање сопствених средстава ИРА-е у Фундрисе, то ћете учинити преко Фундрисе-овог партнера ИРА-е, Милленниум Труст Цомпани. Ево корака који су укључени:
- Корак 1:Отворите Фундрисе ИРА налог
- Корак 2: Отворите, повежите се и финансирајте рачун ИРА Милленниум Труст Цомпани
- 3. корак: Одаберите своја улагања на Фундрисе -у
Предности улагања са Фундрисе -ом
Иако ниједно улагање на Земљи није будаласто, улагање у Фундрисе има гомилу предности које је тешко осигурати на другом месту. Ево неких од највећих предности које доноси улагање властитих средстава ИРА у Фундрисе са Фундрисе-ом:
- Фундрисе наплаћује прилично ниске накнаде за своје услуге. Фундрисе сваке године инвеститорима наплаћује 0,85% уложеног капитала за управљање улагањима у некретнине. Ако желите да минимализујете накнаде и не желите све трошкове који долазе са поседовањем физичке некретнине, ово је добра алтернатива.
- Можете уложити у више фондова. Фундрисе нуди различите могућности улагања. На пример, можете улагати у географски усмерена средства која циљају имовину у одређеним регионима земље, попут источне или западне обале, или можете улажу у тематска средства која следе одређену стратегију улагања, као што је коришћење опортунистичког власништва над капиталом како би се повећао дугорочни потенцијал апресијације.
- Налози Фундрисе -а су бесплатни. Док Милленниум Труст Цомпани наплаћује годишњу накнаду за управљање вашим улагањима у некретнине, Фундрисе је преговарао о повољној структури накнада у име својих инвеститора. Поред ове користи, постоје нема посебних или додатних накнада наплаћује Фундрисе за улагање путем рачуна ИРА -е. Штавише, добродошли сте да се пријавите за налог, истражите могућности улагања и добијете одговоре на своја питања без икакве обавезе.
- Улагање путем Фундрисе -а захтева ограничен рад. Тамо где поседовање некретнине за изнајмљивање може бити велика главобоља, улагање у некретнине преко Фундрисе -а је колико год пасивно. Никада нећете морати да се бавите изнајмљивањем, заказивањем поправки или решавањем свакодневних мука које долазе са поседовањем физичких некретнина.
- Инвестирајте из удобности свог дома. Тамо где куповина физичких некретнина може бити заморна и одузима време, улагање у некретнине путем Фундрисе-а је поветарац. Нећете морати да напуштате свој дом или путујете по земљи да бисте пронашли најбољи посао са некретнинама. Можете проћи кроз цео процес на мрежи без напуштања куће.
Недостаци улагања у Фундрисе
Иако улагање у Фундрисе може бити паметна идеја за неке људе, то не значи да је то права опција за све. Ево неколико разлога због којих бисте требали добро размислити пре него што отворите самоуправну ИРА-у и/или уложите у Фундрисе.
- Фундрисе је још увек прилично нов. Будући да је Фундрисе основан тек 2012. године, нема довољно историјских података који би могли рећи где би повратак могао да оде у наредних пет, десет или двадесет година. Будући да је ваша ИРА дугорочно средство за улагање које треба да финансира ваше пензионисање, морате бити сигурни да ће Фундрисе дугорочно постојати.
- Доступне су ограничене могућности улагања. Фундрисе има ограничене могућности улагања, а то је посебно тачно када је у питању улагање путем ваше самоуправне ИРА-е. Ако желите да бирате између стотина различитих опција улагања, Фундрисе није најбољи избор.
- Нећете моћи да изаберете појединачне инвестиционе некретнине. Иако постоје значајне предности које долазе са пасивним и разноврсним улагањем у некретнине путем Фундрисе -а, то није исто што и потпуна куповина некретнина. Ако вам се свиђа физичка компонента куповине некретнине кроз коју можете проћи и додирнути, Фундрисе можда није за вас.
Да ли је улагање у Фундрисе за вас?
Иако не постоји савршена формула за идеал Фундрисе инвеститор, постоје неки знакови које треба потражити који вам могу помоћи да утврдите да ли ова стратегија добро пристаје вашем стилу живота и портфељу.
Требало би да размислите о улагању сопствених средстава ИРА-е кроз Фундрисе ако ...
- Желите да уложите некретнину у улагање у некретнине
- Удобни сте са средствима за некретнине и еРЕИТ -овима доступним путем платформе
- Осећате се поуздано у досадашњим резултатима Фундрисе -а
Не бисте требали размишљати о улагању у Фундрисе ако ...
- Желите да купите некретнину коју можете додирнути
- Више волите да се бавите свакодневним пословима управљања некретнинама
- Желите да изаберете из опсежнијег низа опција
Доња граница
Ако сте успешан инвеститор који се осећа пријатно отварањем самоуправне ИРА-е, онда би Фундрисе могао бити идеална инвестиција за вас. Улажући свој новац у платформу, можете диверзификовати свој портфолио и истовремено се поставити за импресивне добитке који су премашили многе друге опције улагања у последњих пет година.
Ипак, важно је да се едукујете о Фундрисе -у и зашто је то повољно за инвеститоре. Ако желите да дубље истражите како платформа функционише, топло вам предлажем да прегледате њихову веб локацију, а посебно њихова често постављана питања.
Најбољи део улагања у ову платформу је то што можете да окусите некретнине без муке и стреса да постанете станодавац. Нећете морати да запрљате руке, позабавите се изнајмљивањем празног простора или исељавате било кога - никада.
Као и свака друга инвестиција, међутим, постоје ризици улагање у Фундрисе. Уверите се да разумете како платформа функционише, предности коришћења самостално усмерене ИРА и замке са којима се можете суочити пре него што се пријавите. Иако улагање ваших средстава ИРА-е у самосталне сврхе у некретнине може бити благодат за ваше финансије, требали бисте се побринути да ваша одлука буде информирана.