Најбоље хипотекарне стопе у Роцхестеру, НИ

Као и многа америчка тржишта некретнина, Роцхестер, Нев Иорк, суочио се са постепеним падом продаје кућа због општег недостатка броја доступних некретнина. Истраживање Удружења некретнина из Роцхестер -а показује да се обим затворене продаје смањио за 2,9 одсто у 2018. години након пада од 1,4 одсто у 2017.

Иако је продаја опала због изазова потражње, цене расту. Средња продајна цена порасла је 4 одсто у 2017. и 7,7 одсто у 2018. години, попевши се на 140.000 долара.

Иако ово представља тржиште продавца, оно је и даље прилично приступачно. Амерички биро за попис становништва утврдио је да је национална средња продајна цена у новембру 2018. била 302.400 долара. У поређењу са тим, регион Роцхестер је приступачан.

Сам Роцхестер је можда чак и приступачнији. Трулиа подаци указују да су просечне продајне цене кућа у Роцхестеру 125.000 долара од краја јануара 2019.

Ова релативно ниска цена кућа може учинити власништво приступачнијим, али купци кућа треба да буду свесни да тржиште продавца даје зајмодавцима мали подстицај да понуде посебно ниске хипотекарне стопе.

Тренутне стопе хипотеке и рефинансирања у Роцхестеру, НИ

Фактори хипотекарних стопа у Њујорку

Роцхестер, Нев Иорк, нуди релативно економичне куће, али то долази са жестоком конкуренцијом у куповини. Као и у већем делу земље, потражња за становима надмашује понуду, стварајући ситуацију у којој зајмодавци немају много подстицаја да смање стопе хипотека.

На мање конкурентном тржишту купаца, хипотека стопе могу опадати јер потрошачи који купују куће имају времена да истраже своје могућности и добију најбољу могућу понуду. На тржишту продавца зајмопримцима су брзо потребна средства како би били сигурни да су у доброј позицији да направе праву куповину у право време.

Што мањи ризик представљате, већа је вероватноћа да ће банка добити поврат инвестиција од хипотеке. Дакле, ако можете побољшати свој кредитни резултат, уклонити сав вишак дуга који носите или уштедити за већу уплату, можете ојачати свој случај хипотеке и добити нижу стопу.

Можда не бисте желели да прођете кроз месеце и месеце у изградњи боље кредит само да добијем а мало боља стопа. Велике су шансе да сте се већ годинама припремали за куповину куће.

Међутим, потребно је неко време да се чак и мало побољша ваша кредитна способност или други фактори који утичу на вашу стопу, што може учинити велику разлику у току трајања кредита. Неколико децималних зареза можда вам сада не изгледа много, али када уштедите чак 50 УСД месечно током продуженог периода кредита, предности се збрајају.

Неки од најутицајнијих фактора када су у питању хипотекарне стопе су:

Почетна цена

Уобичајена је мудрост да ће већи зајам доћи с високом каматом јер тај износ средстава ствара већи ризик за зајмодавца. Насупрот томе, мислили бисте да мањи зајам значи нижу стопу. Није баш тако исечено и суво. Биро за финансијску заштиту потрошача (ЦФПБ) објашњава да постоји слатко место за хипотеке.

Ако је зајам посебно мали, зајмодавци ће често захтијевати вишу хипотекарну стопу како би оправдали трошкове обраде и управљања зајмом. Ако је велика, конвенционална мудрост има смисла. У пракси ћете желети да купујете око добијања понуда за различите износе кредита и услове да бисте стекли осећај где можете пронаћи највећу вредност.

Капара

Ово је још један који изгледа једноставно. Плаћате већу капару, имате мањи кредит. Уз мањи кредит, обично ћете имати нижу каматну стопу, осим ако је кредит необично мали. Али ЦФПБ упозорава да морате узети у обзир да стопа није једини фактор овде.

Зајмодавац вам може понудити нижу стопу ако је ваша капара нешто испод 20 процената кућне цене него што би то учинили да је нешто више од 20 процената. Али то је зато што, ако сте испод 20 одсто, вероватно ћете морати да платите лично хипотекарно осигурање. Можда ћете добити бољу стопу, али ваши стварни трошкови могу на крају бити већи.

Бодова

Неки зајмодавци вам омогућавају да унапред платите готовину за директно смањење каматне стопе вашег кредита. Ово може бити узбудљива опција ако имате додатни капитал при руци након уплате ако желите смањити своје дугорочне трошкове.

Саветује вас Савезна комисија за трговину истражите локално изворе за тражење договора о бодовима и да бисте били сигурни да разумете износ долара повезан са бодовима пре него што се посветите тактикама.

Врста кредита

Специјални зајмови које подржавају владине агенције или непрофитне организације могу оснажити зајмодавце да понуде ниске каматне стопе или друге бенефиције које могу утицати на то колико куће можете приуштити. Такође ћете желети да размислите да ли вам је боље са зајмом на одређено време или зајмом са подесивом каматом.

Уз хипотекарне кредите са фиксном каматном стопом, добијате предвидљивост трошкова током трајања кредита, али се обично суочавају и са вишим каматама. Хипотека са подесивом каматном стопом обезбеђује ниже стопе за одређени временски период, а затим променљиве стопе које се мењају у зависности од тржишних услова.

Пронађите најбоље хипотекарне стопе у Роцхестеру, НИ

Постизање најбоље цене почиње куповином у околини. Савет може изгледати поједностављен, али многи зајмопримци се не труде да ангажују више зајмодаваца приликом тражења хипотеке. Као резултат тога, на крају пропуштају потенцијалне нишне програме или друге могућности уштеде које нуде најбољу могућу стопу.

ЦФПБ је открио да би добијање камате од 4,0 одсто уместо стопе од 4,5 одсто на 30 -годишњу фиксну хипотеку уштедило отприлике зајмопримце Исплате од 3.500 УСД током првих пет година. То значи да бисте на крају за то време платили 1.400 долара главнице.

Куповина у околини такође вам може помоћи да постигнете најбољу понуду у смислу такси. Увек ћете морати да платите градске трошкове за титуле, процене и слично. Увек ћете морати да допринесете затварању трошкова. Али постоје неке накнаде зајмодавца које су флексибилне и о којима се може преговарати на основу ваших потреба. Кључно је пронаћи најбољег зајмодавца за ваше потребе.

Препоручене компаније у Роцхестеру, НИ

Ево погледа четири зајмодавца који се истичу на тржишту Роцхестер -а, НИ.