Средња вредност куће у Оклахоми износила је 122.500 долара од децембра 2018. године, према подацима Зиллов -а. То је било знатно испод националне средње продајне цене куће од 302.400 долара, према подацима америчког Бироа за попис становништва.
Иако је релативно јефтино купити кућу у Оклахоми, многи грађани ће вјероватно добити хипотеку за куповину куће. Надаље, садашњи власници кућа могу тражити кредите за рефинансирање како би прилагодили своју хипотекарну стопу или рок или за приступ нагомиланом капиталу из своје куће.
Проналажење правог хипотекарног или кредита за рефинансирање захтева познавање ових производа и тренутних услова на тржишту, као и време за упоређивање различитих зајмодаваца и понуда.
Садржај: Оклахома хипотека
- Хипотекарне стопе у реду
- Фактори хипотекарне стопе у реду
- Добијте најбоље хипотекарне стопе у реду
- Најбољи хипотекарни зајмодавци у Оклахоми
Тренутне хипотекарне стопе у Оклахоми
Први корак до новог дома је израчунавање бројева и откривање колико можете себи приуштити.
Стручњаци за хипотеку су вам на располагању за почетак куповине куће са чврстим саветима и непроцењивим информацијама. Да бисте сазнали више, кликните на своју државу данас.
Виев РатесФактори стопа хипотекарних стопа у Оклахоми
Када купујете хипотекарне стопе, најбоље је да добијете најнижу цену коју можете пронаћи. Ово ће укључивати упоредну куповину и процену различитих цитата. Разумевање врста фактора које осигуравачи узимају у обзир помоћи ће вам да предвидите врсте стопа које ћете видети у својим цитатима, или да предузмете мере за подстицање нижих стопа.
Неколико кључних фактора који ће утицати на каматне стопе хипотеке и рефинансирања које су вам на располагању су:
Локална економија
Економски притисци, локални и национални, увек ће имати утицај на каматне стопе на хипотеку. У неким случајевима јача економија може значити веће каматне стопе - али исто тако може значити да просечан потрошач има средства да се носи са трошковима хипотеке. Економски фактори могу бити широки или врло локални. Иако не можете контролисати економију, можете узети у обзир како то утиче на стопе хипотека и рефинансирања у вашем подручју.
Ваша кредитна оцена
Ово број казује зајмодавци колико сте кредитно способни. Виши резултат указује на то да можете да поднесете дуг и да можете да плаћате према распореду. Сваки кредитор ће повући ваш кредитни извештај пре него што вам понуди понуду за камату, без обзира на врсту кредита.
Пре него што им дате дозволу да то учине, морате то сами да проверите. Ако га сами прегледате пре него што га зајмодавац погледа, можете стећи представу о томе шта је на њему снимљено и уверити се да нема штетних лажних информација или да недостају позитивне информације.
Тип имовине
Основне резиденције обично имају најниже стопе. Већи је ризик повезан са одмором и усељењем. Ове врсте некретнина обично имају веће стопе неизмирења обавеза од примарних станова. Зајмодавци често повећавају каматне стопе кад год постоји повећан ризик, па ако купујете другу или кућа за одмор, требало би да предвидите хипотеку са вишим трошковима него да купујете примарну пребивалиште.
Врста становања такође игра важну улогу: кондоминијуми, произведене куће и некретнине са више јединица такође су повезане са већим стопама неизмирења обавеза од кућа за једну породицу.
Почетна локација
Место где се дом налази важно је на више начина. Ако тражите дом у руралном подручју, можда имате право на зајам УСДА, који подржава Министарство пољопривреде САД -а. Они су обично повезани са нижим стопама. Државни закони такође играју улогу у одређивању каматних стопа.
У Оклахоми, просечна каматна стопа на 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом износи 4,69 одсто, исто колико и национални просек. За поређење, просечна стопа Тексаса за исту врсту хипотеке је 4,74 одсто. За кредит од 100.000 долара, разлика између просечних камата у Тексасу и Оклахоми до краја 30-годишњег рока биће 1.083 долара.
Предујам и износ кредита
За већину хипотекарних кредита зајмопримци морају унапред платити део куће, а остатак ће бити покривен зајмом. Већина врста хипотека захтева предујам од најмање 5 процената продајне цене куће. Други програми кредитирања могу дозволити авансне отплате од 3 посто, док други дају зајмопримцима могућност да не одлажу новац, умјесто да позајмљују 100 посто цијене.
Скоро увек је повољно одложити већи износ када је то финансијски изводљиво. Зајмодавци обично дају ниже стопе људима који плаћају веће предујмове или позајмљују мање износе. Повериоци сматрају да су ове ситуације мање ризичне од некога ко има велики кредит који ће морати да отплаћују још много година.
Добијање најбољих хипотекарних стопа у Оклахоми
Сада када знате неке од најважнијих фактора за одређивање каматне стопе на хипотеку или рефинансирање у Оклахоми, време је да пронађете зајмодавца. Неке финансијске институције ће вам понудити различите врсте кредита, услове, износе и камате.
Седамдесет осам одсто зајмопримаца у 2017. пријавило се само за једног зајмодавца, а само 4 одсто за три или четири. Око половине је озбиљно размотрило само једног зајмодавца са којим би добили свој кредит, према Националном истраживању Издавање хипотеке, коју спроводе Савезна агенција за финансирање становања и Биро за финансирање потрошача Заштита.
Куповином у близини можете уштедети хиљаде долара. Велике су шансе да ће примена на више зајмодаваца омогућити приступ различитим опцијама каматних стопа, омогућавајући вам да изаберете најнижу могућност.
Просечан распон између највиших и најнижих котација хипотекарних кредита у 2017. био је 0,46 процентних поена, према ЛендингТрее. Током 30-годишњег кредита са фиксном каматном стопом у износу од 100.000 долара, зајмопримац би уштедео 9.682 долара одлазећи са хипотеком од 4 одсто уместо са стопом од 4,46 одсто.
Куповина око питања за кредите за рефинансирање, такође - можда чак и више. У 2017. просечан распон између највиших и најнижих котација кредита за рефинансирање износио је 0,55 процентних поена. За 30-годишњи кредит за рефинансирање са фиксном каматном стопом од 100.000 долара, потрошач би уштедео 11.608 долара уз стопу од 4 одсто уместо стопу од 4,55 одсто.
Други начин да се смање трошкови хипотекарног или кредита за рефинансирање је преговарање о неким трошковима затварања. Трошкови затварања се односе на све накнаде повезане са одобравањем новог кредита, укључујући повлачење кредитног извештаја, осигурање, снимање, процену имовине итд.
Неке накнаде утврђују треће стране, као што су накнада за процену, накнада за кредитни извештај или накнада за сертификацију поплава. Можда је тешко преговарати, али није немогуће смањити ове трошкове. Остале таксе одређују владине агенције и о њима се не може преговарати: Ово се односи, на пример, на порезе, градске и жупанијске маркице и накнаде за снимање.
Иако можда нећете моћи да смањите све трошкове затварања, нема штете у тражењу. Пре него што платите пуну цену, питајте свог зајмодавца, адвоката за закључење, агента за некретнине или другог стручњака на шта се односи свака ставка и да ли можете остварити попуст или преговарати о нижој стопи.
Најбоље компаније у Оклахоми
Када започнете претрагу зајмодавца за хипотеку или рефинансирање у Оклахоми, ове четири компаније су одлична места за почетак:
- Ракетна хипотека: Продужење брзих кредита, Ракетна хипотека омогућава потрошачима да се пријаве за кредите путем мобилне апликације. Овај ниво погодности олакшава људима да добију одобрење за хипотеку и прегледају своју понуду. У неким случајевима, подносиоци захтева могу добити одобрење за хипотеку за мање од 10 минута, наводи компанија.
- Ново америчко финансирање: Овај зајмодавац осигурава своје кредите, што омогућава одређену флексибилност у захтевима за хипотеку. Нев Америцан Фундинг има подружницу у Тулси, Оклахома, и нуди хипотекарне и кредите за рефинансирање.
- БОК Финанциал Цорп .: Овај зајмодавац је највећи хипотекарни зајмодавац у Оклахоми, са 32.533 стамбених кредита насталих између 2013. и 2019. године, према Валуе Пенгуин -у. БОК Финанциал -ов програм „21 дан до затварања“ помаже потрошачима да брзо купе кућу, а потрошачи могу добити хипотеку са само 3 посто мање, што може у потпуности доћи из поклон средстава, ако је применљиво. БОК Финанциал носи различите називе у зависности од државе; у Оклахоми, становници је можда знају као Банк оф Оклахома, са хипотекарним центрима у Тулси, Брокен Арров и Овассо.
- Арвест банка: Између 2013. и 2019. године, Арвест банка је подигла 31.371 хипотеку, што ју чини другим највећим зајмодавцем кућа у Оклахоми, према Валуе Пенгуин. Арвест нуди бројне хипотекарне опције, укључујући конвенционалне, ФХА, УСДА, ВА, џамбо, грађевинске и стамбене кредите. Они такође нуде посебне зајмове за лекаре или за лекаре који су се недавно преселили у Оклахому, или за становнике Оклахоме који су недавно постали лекари. Арвест банка има бројне хипотекарне центре широм државе, укључујући Норман, Цхицкасха, Тахлекуах, МцАлестер и друге.