Супруга и ја смо пре пар година отишли на одмор у Диснеи Ворлд. Породица се одлично провела, а мени лично је било драго што сам се одвојио од посла. Одсели смо у временском оквиру Оранге Лаке Ресорт мојих родитеља, који се налази непосредно испред парка.
Иако су власници тимесхареа више од 10 година, ово је био први пут да одем тамо. Одмаралиште је веома лепо, има све погодности и на одличној је локацији. Међутим, одувек сам мислио да је куповина мојих родитеља лоша одлука. Уосталом, за то су платили 10.000 долара, а данас је одржавање 750 долара годишње.
Моје питање је: Зар не би било јефтиније само боравити у хотелу или изнајмити смештајну јединицу у одмаралишту за ту недељу? Одговор је, нажалост, да.
Како функционише Тимесхарес
Временска дељења су планови за годишњи одмор који постоје у САД -у од 1969. године. Данас је то индустрија вредна 9,2 милијарде долара, према Америчко удружење за развој одмаралишта (АРДА). То је заправо прилично велико у поређењу са музичком индустријом од скоро 8 милијарди долара или годишњим приходом Мајор Леагуе Басебалл од 9 милијарди долара. У 2016. години било је 1.558 одмаралишта са привременим дељењем само у САД, са просечно 132 јединице по одмаралишту.
Временско дељење вам даје делимично власништво над некретнином за одмор. Можете чак замислити то као поседовање акција у изнајмљивању за годишњи одмор. За куповину јединице плаћате унапред цену, а затим и годишњу накнаду за одржавање. Ово вам даје приступ некретнини на одређени временски период, који је обично исти временски период сваке године. Када не користите временско дељење, користе се други са сличним интересовањима.
Просечна продајна цена за једнонедељни радни однос данас је приближно 20.940 УСД, са просечном годишњом накнадом за одржавање од 880 УСД, према АРДА. Већина уговора о временском закупу су уговори на неодређено време, што значи да сте дужни неограничено плаћати накнаду за одржавање, што је велика финансијска обавеза.
Ако желите да користите своју јединицу током друге недеље, морате да „банкујете“ своју недељу и замените је за неко друго време или локацију. Што се тиче продаје (имао сам несрећу да је посетим), одмаралиште је поменуло да више не ради недељно одређено време. То је сада систем заснован на бодовима. Када купујете јединицу, добијате Кс број бодова годишње, а затим је можете користити на било који начин који одаберете.
Бодови се могу користити за многе друге ствари: за куповину авио карте, одлазак на другу локацију или надоградњу на већу јединицу. Доврага, то је као авионске миље и бодови на кредитним картицама. Своје бодове можете користити у продавницама као што су Бест Буи и Бед Батх & Беионд. Одлично - могу да купим ту навлаку за ВЦ шољу уместо да идем на одмор. Сигуран сам да, баш као и код бодова на кредитним картицама, добивате поштену размену бодова у доларима.
Као да не знаш, саркастичан сам.
Нисам водио бројеве, али сигуран сам да су стопе конверзије ужасне. Тако да на крају, чак и једну недељу у временском закупу чине много апстрактнијом од сопствене имовине. Продавац високог притиска, подсетите ме поново, која је сврха поседовања временског удела?
Компонента недостајућег улагања
У покеру је речено да ако не можете да уочите патси, то сте ви. Ово се односи на куповину временског дељења. Корисници трансакције су продавац и власници одмаралишта. Нажалост, заглављени сте са малим делом јединице која има малу или никакву вредност препродаје.
Ево проблема са поседовањем временског дељења:
- Постоји огроман тржиште препродаје. Често можете подићи јединице за мање од половине онога што је првобитно плаћено.
- Попут аутомобила, временско коришћење се умањује када га „одвезите са парцеле“ (преузмете власништво).
- Ретко се повећава вредност временског удела. У ствари, очекујте да ће изгубити вриједност јер су укупни трошкови вашег власништва надокнађени за покривање продајних презентација, подстицаја и поклона.
- Временско дељење вам се обично продаје када сте на одмору и ваша одбрана је ослабљена.
- Већина има високе годишње накнаде за одржавање. У случају мојих родитеља, њихове накнаде расту сваке године, брже од стопе инфлације. За износ који плаћате само за накнаде за одржавање (заборавите на почетну „инвестицију“), могли бисте да одседнете у хотелу пристојног квалитета недељу дана.
Упркос овим недостацима, индустрија наставља да привлачи нове власнике. У 2015. 46% продаје временског удјела било је новим власницима, чиме је преокренут претходни тренд све већег ослањања на постојеће власнике. Ако заиста желите да уђете улагање у некретнине, кликните овде да бисте прочитали наш водич. Такође можете почети са следећим провајдерима групног финансирања:
| Издвајамо |  |
 |
 |
| Ратинг | 9/10 | 8.5/10 | 9/10 |
| Минимална улагања | $500 | $10,000 | $5,000 |
| Накнаде за рачун | 1 година | Улагања у обични капитал: 0,5-1,5% годишње, плус 10% целокупне добити по изласку | 1-1,25%/годишње накнада за управљање имовином |
| Приватно РЕИТ | |||
Пријави сеПрочитајте рецензију
|
Пријави се Прочитајте рецензију |
Пријави се Прочитајте рецензију |
Временска дељења не стварају приход
У теорији, када купујете временско учешће, имате мали удео у некретнини на којој се налази изнајмљивање. Али важно је схватити да вам то не даје све предности поседовање некретнина нормално има.
За почетак, имате интерес у истој јединици као и други људи који учествују у временском дељењу. Ваш интерес, дакле, није самостално власништво. Нисте слободни да радите са јединицом како желите.
На пример, постоје строга ограничења за време током којег физички заузимате јединицу. За разлику од праве куће за одмор, не можете је изнајмити током остатка године када је не користите за личну употребу.
О временском власништву можемо размишљати као о делимичном власничком интересу у једној некретнини или јединици за одмор. То није ништа слично који поседује некретнину за одмор отворено, са предностима које произилазе из тога што га имате.
Према АРДА -и, власници тимесхаре -а имају тенденцију да буду млађи и етнички разноликији него када је индустрија започела и циљала старију публику. Средња старост недавних купаца је 39, а 34% власника су или азијско-амерички или афроамерички. Скоро две трећине има факултете. Њихов средњи приход је 81.311 долара.
Међутим, чини ми се да тржиште временског дељења циља на финансијски неискусне. Нажалост, временска уступања обично постају некретнине за одмор за људе који си не могу приуштити некретнине за одмор. Продајни материјали су направљени тако да се више приказују о сјају и „добром животу“ него о поврату улагања. То је зато што постоји је нема повратка.
Ако трошите новац за будућност, то треба сматрати инвестицијом. Ако не ствара приход, то је трошак - јасан и једноставан. ти може извуците задовољство, али то и даље није улагање. Кликните овде да бисте сазнали како инвестирати
Временски удјели нису јако течни
Обично схватите да више људи жели да их прода него што их купи тек након што сте купили временско дељење. Вероватноћа да ћете повратити своје почетно улагање је врло мала - да не говоримо о поврату дугорочних накнада за одржавање.
Постоје веб странице које власници временског удјела могу користити за покушај продаје своје имовине, попут РедВеека, али они наплатити накнаду за унос и годишњу чланарину за коришћење веб локације - и нема гаранције да ће временско дељење бити продати.
И постоји знатна количина превара у индустрији препродаје. Преваранти пљачкају власнике временског удела обећавајући да ће за вас продати некретнину - уз претходну накнаду - а једном када платите таксу, више им се нећете јавити.
Ако можете да продате временско дељење (а то никада није сигурно), вероватно ћете добити само делић онога што сте за њега платили. Постоје два основна проблема када је у питању њихова продаја:
- Све више се гради/нуди све време, преплављујући тржиште и
- Постојећи власници их продају да би се извукли из дугова или када схвате да то није посао за који су мислили да су га купили.
Ако и даље мислите да је куповина временског удјела добра идеја, а желите избјећи плаћање више него што бисте га икада продали, купите га на секундарном тржишту. Постоји много веб локација на којима можете купити половно временско дељење.
Компаније за Тимесхаре знају да вероватно можете пронаћи јефтиније опције од постојећих купаца на веб локацијама као што су Тимесхаре Усерс Гроуп и РедВеек. Дакле, компаније обично нуде потицаје за затварање и друге погодности. Али те погодности обично не надокнађују новац који бисте уштедели куповином од постојећег власника.
Боља алтернатива за Тимесхаре
По мом мишљењу, боље вам је да одседнете у локалном хотелу него да купите временско дељење. Узмите за пример временско дељење мојих родитеља. Они су платили 10.000 УСД за почетну куповину, а ако додате накнаду за одржавање од 750 УСД годишње која се плаћа током 10-годишњег временског оквира, постоји укупно улагање од 17.500 УСД у то временско дељење.
Током последњих 10 година, њихово временско дељење је омогућавало боравак од једне недеље сваке године - седам дана и шест ноћења - за укупно 60 ноћења, што у просеку износи 291 УСД по ноћи за одмор у истој јединици године. Ако бисте изнајмили пристојну хотелску собу по цени од око 175 УСД по ноћи, укупна цена плаћена за временско дељење купила би вам 100 ноћења хотелског боравка. Боравак у хотелу не само да кошта мање по ноћи, већ ћете и свом одмору додати разноликост боравком у хотелима који се налазе на различитим дестинацијама.
Такође бисте могли да искористите честе програме награђивања корисника и друге попусте које нуде хотели.
Висит |
Шансе су да постоје једноставни начини на које можете остварити више од 100 ноћења у хотелу.
Најбоље од свега, не бисте потопили никакав капитал у временском удјелу, а новац за плаћање временског удјела могао би се уложити како бисте зарадили поврат улагања. Уз конзервативни приход од 5% који се саставља годишње (почевши од 10.000 УСД и додајући 750 УСД годишње), тренутно бисте седели на више од 26.000 УСД. То је много бољи посао од места на коме седим.