У Делаверу постоји „веома вруће“ тржиште станова, Зиллов извештава, са средњом ценом од 284.000 УСД у држави и Зиллов индексом вредности куће од 237.300 УСД. Ово је нешто више од националне медијане котиране цене, која износи 275.000 УСД, и националног индекса вредности куће од 220.000 УСД.
Ови бројеви су сада знатно већи него што су били пре само неколико година, што показује снажан раст на тржишту некретнина у Делаверу. Чини се да је данашње тржиште станова у овој држави јаче него што је било током и непосредно након пада који је почео на америчком тржишту станова око 2007.
Куће у Делаверу повратиле су вредност коју су изгубиле у кризи током Велике рецесије и чини се да су у доброј позицији да наставе брзо да расту. Куће у овом стању достигле су најнижу вриједност Зиллов -а забиљежену у септембру 2012. године, на само 184.000 долара. Ово је мало више од средњег индекса вредности куће Зиллов за америчке домове тог месеца, који је износио 151.000 долара. Од фебруара 2019. године, средњи индекс вредности куће за куће у Делаверу је 242.000 долара, што је више од тржишне вредности САД -а од 226.000 долара.
Када купујете кућу у Делаверу, корисно је запамтити да национална економија има утицај на хипотекарне и стопе рефинансирања. Локална економија је такође значајан фактор, поред државних закона у Делаверу, стопе оврхе, просечне вредности куће и конкуренције зајмодаваца за нове хипотеке.
Постоје и други фактори који могу утицати на стопе хипотека и рефинансирања за појединце. У овом чланку ћемо прегледати и објаснити како неки од ових фактора утичу на тако перспективне стопе зајмопримци могу креирати сопствене планове и успешно се кретати кроз процес хипотекарног кредита у Делаверу. Такође нудимо више савета о томе како можете да добијете најбоље могуће хипотекарне стопе у Делаверу када одлучите да закључите куповину.
Тренутне стопе хипотека и рефинансирања у Делаверу
6 критичних елемената који утичу на хипотекарне стопе и стопе рефинансирања у Делаверу
Постоји много различитих фактора који утичу на стопе хипотека и рефинансирања у Делаверу. Важно је научити више о томе како ти различити елементи утичу на стопе, јер чак и мале разлике могу резултирати уштедом од неколико хиљада годишње за зајмопримце из Делавера.
Капара
Приликом пријављивања запамтите да вам већа капара може помоћи да постигнете нижу стопу хипотеке. Зајмодавци пажљиво разматрају шта подносиоци захтева за кредит могу да плате по основу нове хипотеке. С већим предујемом, зајмопримци представљају смањени ризик за зајмодавца и на крају преузимају мањи укупни износ кредита. Кандидати који плаћају најмање 20 процената мање обично се сматрају ниским ризиком и обично добијају најбоље укупне стопе.
Кредитни резултат
У процесу подношења захтева за хипотеку, кредитни резултати зајмопримца су обично један од најзначајнијих фактора за добијање одличне понуде. Зајмопримци са високим кредитним резултатима обично се сматрају мање ризичним од осталих кандидата, док ниске оцене често отежавају добијање ниске стопе. Ови зајмопримци ће вероватно имати мање повољне услове од осталих подносилаца захтева. Другим речима, важно је имати одличан кредитни резултат.
Рок зајма
Дужина рока кредита је још један важан фактор који одређује ваше стопе. Обично краћи кредити имају најниже стопе и укупне трошкове. То обично значи веће месечне уплате, што апликанти треба да имају на уму. Купци којима је удобно да плаћају више сваког месеца могу уштедети огромно на укупним трошковима свог дома на краћи рок. Међутим, дужи рокови такође могу учинити куповину куће приступачнијом, јер то може довести до лакшег месечног плаћања.
Капара
Док размишљате о подношењу захтева за хипотеку, имајте на уму да зајмодавци такође пажљиво разматрају шта су подносиоци захтева у могућности да плате као капару за куповину куће. Већи предујам значи мањи укупни зајам и смањени ризик за зајмодавца. Купци који могу платити најмање 20 посто обично се сматрају прилично ниским ризиком, па примају најбоље цијене.
Врста рефинансирања
Будући да зајмопримци могу плаћати различите стопе у зависности од врсте рефинансирања коју одаберу, разматрање више зајмодаваца и понуда може имати најбољи финансијски смисао. Зајмови за исплату могу имати различите стопе од зајмова за рефинансирање са фиксном и прилагодљивом каматном стопом. Исплати се погледати около него се пријавити код првог зајмодавца од кога сте добили понуду.
Величина зајма
Већи кредити за скупље куће могу представљати већи ризик за зајмодавца јер се од њих тражи да обезбеде већи капитал за финансирање куповине. Куће мале вриједности могу се налазити на мјестима гдје је ограничена економска активност, за коју неки зајмодавци вјерују да представља већи ризик. У било којој ситуацији, зајмопримци би требали куповати код више зајмодаваца како би постигли најбољу понуду, посебно за велике и мале кредите.
Учење о тржишту у Делаверу може вам помоћи да измерите ове факторе и одредите најбоље могућности за сопствену куповину.
Како добити најбоље стопе хипотеке и рефинансирања у Делаверу
Примање више понуда помаже подносиоцима захтева да пронађу најбоље хипотекарне стопе и рефинансирање у држави Делавер. Одабир првог зајмодавца који понуди понуду може резултирати остављањем новца на столу. У ствари, до 47 одсто купаца који поседују камату посећују само једног зајмодавца ради понуде. Као резултат тога, многи зајмопримци на крају плаћају десетине хиљада долара више на цену својих домова.
У једној години можете потрошити неколико хиљада долара мање него што бисте иначе одлучили уместо тога да купујете. Кандидати који желе да размотре више од једне понуде, али нису сигурни одакле да почну, могу размотрити овај процес за проналажење најбољих хипотекарних стопа у Делаверу:
- Израчунајте пуну цену сваке понуде кредита и упоредите различите зајмодавце: То је више од тражења неколико цитата. Такође морате збрајати пуне трошкове сваке могућности кредита како бисте направили фер и разумно поређење. Можда ни најбоља врста кредита за вас нема најбољу стопу. Не постоје два иста зајмопримца и немају сви исте финансијске циљеве. За неке зајмопримце, кредити ФХА могу имати највише смисла, док други можда желе зајмове с прилагодљивом каматом. Помаже да се истражите неколико зајмодаваца и упоредите различите врсте хипотека које нуди свака пре доношења коначне одлуке. Укупни трошкови могу укључивати осигурање, трошкове затварања, накнаде, казне за авансно плаћање и друго. Добијање потпуне слике важно је код хипотека, а подносиоци захтева треба да се увере да знају све трошкове пре потписивања испрекидане линије. Затражите образац за процену зајма добре вере и закључни образац након подношења захтева за кредит.
- Будите спремни да попуните више апликација ако је потребно: Иако сваком новом зајмодавцу за кога сматрате да је потребно време и труд за истраживање, важно је да подносиоци су вољни да испуне више од једне пријаве како би пронашли најбољег могућег зајмодавца и опција кредита. У идеалном случају, изаберите више од два зајмодавца, јер само пријављивање са два може довести до пропуштања приступачнијих алтернатива или зајмова који боље одговарају вашим циљевима. Пошто различити зајмодавци нуде своје бонусе, функције и подстицаје за затварање, има смисла куповати. На пример, зајмопримци који желе унапред да уштеде више новца могу укључити своје трошкове затварања у своје кредите или им се могу одрећи накнаде за преузимање ради смањења трошкова при затварању.
Препоручене компаније у Делаверу
Купци кућа у Делаверу имају много различитих опција за хипотекарне зајмодавце. Док се пријављујете, тражите више цитата и попуните више од две апликације ако можете. Ово ће вам дати више поверења да постижете најбољи могући договор. Ево неколико наших најбољих препорука у Делаверу:
- Позајмно дрво: Мрежно тржиште које вам омогућава да упоредите више кредитора и видите које су вам понуде доступне као зајмопримцу.
- Ракетна хипотека: Покреће га Куицкен Лоанс, Роцкет Мортгаге пружа информације о одобрењу у року од неколико минута и олакшава учитавање ваших података како бисте готово тренутно видели стопе за које испуњавате услове.
- Брзи кредити: Захваљујући њиховом 90-дневном програму одобрења РатеСхиелд-а, можете започети претраживање куће са већ утврђеном стопом. Када се тржиште промени и стопе расту, заштићени сте од ових виших стопа.
- Магнолиа банка: (познат и као цлосеиоуровнлоан.цом): Овај зајмодавац пружа тренутни приступ ценама на мрежи тако да знате тачно шта ћете платити за хипотеку.