Познат као „родно место Калифорније“, Сан Дијего је било прво место на Западној обали које су икада посетили Европљани. У скоро 500 година од тада, стамбена ситуација постала је мало згуснутија, јер је „Најбољи амерички град“ други по величини град у Калифорнији и осми по величини у Сједињеним Државама.
Тренутна ситуација са некретнинама у Сан Диегу одражава њену пожељност, са средњом ценом пописа од 689.000 долара, што је скоро 86 одсто више од националне просечне цене на листи од 275.000 долара, према Зиллов.
У погледу раста цена станова, међутим, Сан Диего је тренутно нешто слабији од националног тренда, са кућне вредности расту скромних 3,5 одсто током 2018. године, а предвиђено је повећање у наредних годину дана за још 3,4 одсто. Из тог разлога, Зиллов је оценио тржишну температуру Сан Диега ни топлом ни хладном, већ само „неутралном“.
Иако се сцена некретнина у Сан Диегу тренутно не квалификује као тржиште купца или продавца, цене су и даље довољно високе да ће купцима кућа вероватно требати најбоља хипотека на располагању. Ови амбициозни купци кућа треба да запамте да ће многи утицати и на њихове стопе хипотеке и рефинансирања други национални и локални економски фактори, укључујући државне и градске законе, стопе оврхе и конкуренцију међу њима зајмодавци.
Ловци на куће такође треба да имају на уму да ће личне финансије зајмопримца имати значајан утицај на то за коју врсту кредитних производа или стопе хипотеке и рефинансирања испуњавају услове. Читајте даље да бисте сазнали више о овим факторима и како они помажу у одређивању најбољих хипотекарних стопа у Сан Диегу.
Тренутне хипотекарне стопе у Сан Дијегу
Први корак до новог дома је израчунавање бројева и откривање колико си можете приуштити.
Стручњаци за хипотеку су вам на располагању за почетак куповине куће са чврстим саветима и непроцењивим информацијама. Да бисте сазнали више, кликните на своју државу данас.
Виев РатесСтопа фактора хипотеке у Сан Дијегу
Различити фактори утичу на одређивање стопа хипотеке и рефинансирања за садашње и потенцијалне власнике кућа у Сан Диегу. Сазнање више о томе како се утиче на праксе позајмљивања може помоћи зајмопримцу да уштеди више новца током процеса финансирања куће.
Кредитни резултат
Већина зајмодаваца ће погледати вашу особу кредитни резултат прво када процењујете по којим каматама се можете квалификовати или ако сте чак квалификовани за стамбени хипотекарни кредит. Иако другачије даваоци хипотеке имају различите захтеве, а не сви се ослањају на кредитне бодове за одређивање кредитне способности, већина зајмодаваца преферира оцену од најмање 620 за конвенционални кредит.
Виши кредитни резултат обично подносиоцу захтева доноси ниже хипотекарне стопе, док нижи кредитни резултат може значити а зајмопримац се суочава са вишим каматама или чак неподобношћу кредита, иако је и даље могуће добити хипотеку са лошом кредит.
Капара
Други начин да значајно смањите хипотекарну стопу, као и главницу и месечну отплату, јесте велика уплата. Финансијски стручњаци традиционално препоручују зајмопримцима да одбију 20 одсто или више, мада је тако велика капара последњих година постала све ређа.
У ствари, многи модерни зајмодавци нуде кредите са малим или никаквим износом новца, мада зајмопримци у искушењу таквих договора треба да буду свесни да мање плаћање унапред може на крају коштати више новца током трајања кредита.
Рок зајма
Рок зајма је време потребно зајмопримца да отплати зајам, што такође има дубок утицај на хипотекарне стопе дужника. Уопштено, краћи услови кредита носиће ниже каматне стопе, али веће месечне отплате, док дужи рокови кредита имају тенденцију да имају ниже месечне отплате по вишим каматама.
Ако сте финансијски у могућности да релативно брзо отплатите кредит, можете уштедети значајну суму новца одабиром краћег рока кредита.
Врста рефинансирања
Тренутни власници кућа понекад рефинансирају своје стамбене кредите како би искористили ниже каматне стопе. Доступне су многе опције рефинансирања, укључујући рефинансирање по основу каматне стопе и рока, што омогућава зајмопримцима да смање своју стопу или промене врсту кредита. Друге популарне опције укључују рефинансирање готовине, рефинансирање готовине и кратко рефинансирање.
Добијте најбоље хипотекарне стопе у Сан Дијегу
Због високих цена станова у граду, купци кућа требало би да уложе велики напор у проналажењу најбољих хипотекарних стопа у Сан Диегу и могућности рефинансирања. Поређење понуда више хипотекарних провајдера, уместо да се пријавите само за једног или два зајмодавца, потенцијално може зајмопримцима уштедети десетине хиљада долара током трајања кредита. Пратите ове једноставне, али неопходне кораке како бисте гарантовали да ћете постићи најбољу могућу стопу:
Упоредите различите опције хипотеке и рефинансирања
Постоји велики број различитих хипотекарних производа и вероватно бисте могли да испуњавате услове за више од једног. Врста коју одаберете увелико ће помоћи у одређивању ваших стопа и месечних уплата. На пример, хипотеке са подесивом каматном стопом често штеде зајмопримце више новца од хипотека са фиксном каматном стопом, али само ако је зајмопримац способан да отплати кредит релативно брзо.
Осим тога, због високих цена станова у граду, вероватно је да ће купац куће у Сан Диегу морати да добије џамбо уместо конвенционалног кредита. Постоје и специфични производи зајма намењени купцима прве куће, уз одређене хипотеке које подржава влада јединствено доступне припадницима оружаних снага, ветеранима и квалификованим лицима војни супружници.
Добијте више цитата од зајмодаваца
Истраживање Фреддие Мац -а показало је да би просечни зајмопримац могао да уштеди приликом подношења захтева за хипотеку чак 1.500 УСД добијањем само једне понуде за додатну стопу, и 3.000 УСД или више прикупљањем пет цитата. Ови бројеви показују важност куповине приликом подношења захтева за кредит, јер се једноставно одлазак са првим и јединим зајмодавцем на кога се пријавите може показати као скупа грешка.
Не заборавите да узмете у обзир додатне трошкове и таксе
Важно је запамтити да постоји и неколико додатних накнада које одређују укупну цену кредита. Зајмопримци би требали бити сигурни да узимају у обзир све додатне трошкове, укључујући потенцијалне накнаде посредника, трошкове осигурања, казне за авансно плаћање и трошкове затварања. Такође би им требало доставити процену добре вере у року од неколико дана од подношења пријаве.
Препоручени зајмодавци у Сан Диегу
Сан Диего има много хипотекарних компанија за зајмопримце које можете изабрати, а најбољи начин за уштеду је упоређивање цитата из што је више могуће. Ово је неколико препоручених зајмодаваца у граду који ће вам помоћи да започнете:
- Брзи кредити: Највећи зајмодавац у Америци и избор број 1 за најбољег националног провајдера хипотека, Куицкен Лоанс се разликује од конкуренције уз 90 -дневну погодност Ратесхиелд ™ која омогућава подносиоцима пријава да потпуно бесплатно закључају своју тарифу током 90 дана док сматрају да је друга Опције.
- Ракетна хипотека: Мрежни зајмодавац који покреће Куицкен Лоанс, искључиво на мрежи Ракетна хипотека нуди исту погодност Ратесхиелд ™ за 90 дана као и његова матична компанија, али додаје брзину и погодност процеса мобилних апликација.
- Морнарица Федерална: Ова кредитна унија нуди широк асортиман хипотекарних производа и ниске минималне износе кредита идеалан за десетине хиљада војних припадника стационираних у великој поморској бази у Сан Диего.
- ЦроссЦоунтри хипотека: Још један најбољи избор, ЦроссЦоунтри Мортгаге, омогућава зајмопримцима да купе кућу са само једним процентом мање кроз свој програм ХомеИнОне.