Средња цена кућа продатих у Минесоти у порасту је од 2012. године и достигла је 226.000 долара до краја 2018, према Зиллов -у. Вредности кућа су порасле више од 6 процената из године у годину, а очекује се да ће порасти више од 8 процената у 2019.
У односу на националне медијане, цене кућа продатих у Минесоти су више од 100.000 долара, чинећи државу Гопхер погодбом за купце кућа заинтересоване за куповину имовине на Великим језерима регион.
Као највећи амерички произвођач зеленог грашка, кукуруза шећерне репе, шећерне репе и других основних усева, агробизнис индустрија Минесоте покреће велики део своје економије у целој држави. Осим тога, градско подручје Твин Цитиес (Миннеаполис и Ст. Паул) наставља да покреће економски раст, нову изградњу и приступачне образовне могућности.
Доживотни становници и млађе трансплантације открили су да је Минесота погодно окружење због ниске стопе сиромаштва, ниски трошкови живота и високи средњи приход домаћинства, што га чини корисним регионом за потенцијалне купце куће који траже повољне услове хипотекарне стопе.
7 критичних елемената који утичу на хипотекарне стопе и стопе рефинансирања у Минесоти
Приликом истраживања хипотекарних опција у Минесоти, зајмопримци би требало да процене и макроекономски пејзаж нације и локалних аспеката њиховог региона који могу утицати на хипотекарне стопе за које се квалификовати.
Разлика у каматама у процентним поенима током трајања 30-годишњег стамбеног кредита може довести до десетине хиљада долара уштеде или, обратно, до преплате.
Било да се ради о узимању кредита по први пут или о рефинансирању куће купљене пре деценију, важност разумевања неких лоших детаља хипотекарних услова не може се занемарити. Приликом куповине куће у Миннесоти узмите у обзир ових седам фактора:
Врста кредита
Врсте хипотека су дефинисане потребама и финансијским могућностима зајмопримаца. Иако хипотека са подесивом каматном стопом (АРМ) често почиње са нижом каматном стопом на период од пет, седам или 10 година, вероватно ће се прилагодити навише након истека овог периода.
Супротно од подесиве хипотеке је хипотека са фиксном каматном стопом, која задржава исту каматну стопу у целости кредита, што га чини доследном и поузданом опцијом финансирања зајмопримца који се надају сталним обавезама плаћања до месеца месец дана.
Постоје и различити други стамбени кредити, као што су кредити за изградњу, ВА и УСДА, који долазе са својим хипотекарним захтевима.
Износ кредита
Зајам од милион долара је ризичнији од кредита од 300.000 долара. Као такви, зајмодавци могу наметнути строже захтеве за камату како би осигурали да су њихова улагања заштићена од потенцијалних проблема зајмопримаца да убудуће отплате целокупан износ кредита.
Масовнији кредити често резултирају већим капарама и већим каматама, иако зајмопримци који уложе значајну количину новца (20% или више) могу подмирити веће каматне стопе. Зајмопримци се такође могу одлучити за услове са ниском подесивом каматном стопом, а затим рефинансирати у фиксне услове ниске стопе.
Капара
Утичући на тренутне и будуће каматне стопе дужника, износи предујма су често почетна тачка преговора. Значајнији предујмови генерално производе ниже каматне стопе јер су зајмопримци показали способни су да обезбеде довољно новца (и одговорности) за добро започињање услова стамбеног кредита стојећи.
Зајмопримци нису свеобухватни у условима 20% аванса (индустријски стандард); хипотекарно осигурање и различити програми помоћи при плаћању аванса могу унапред смањити износ дуга.
Профил зајмопримца
Профили карактеришу колико је дужник ризичан, узимајући у обзир ставке попут кредитни резултат, кредитна историја, историја запошљавања, лична дуги претходне заплене ако је применљиво. Ако узмете у обзир ове променљиве, имат ћете свеобухватнији приказ ризика који носи са зајмодавцем, више него што бисте добили само једноставном кредитном оценом.
Сваки зајмодавац користи свој јединствени систем бодовања профила зајмопримца, али обично зајмопримци који на својим профилима пролазе лошије завршавају са вишим каматама и значајнијим капарама. Због тога ће зајмопримци можда морати да купе хипотекарно осигурање како би ублажили додатне векторе ризика.
Врста каматне стопе
Према аранжману са фиксном каматном стопом, зајмопримци плаћају исти проценат камате сваког месеца поврх свог месечног стања хипотеке. Хипотекарни кредити са фиксном каматном стопом најпопуларнија су опција зајмова за станове, посебно за зајмопримце који не предвиђају да ће им будући ниво прихода значајно порасти.
Прилагодљиве стопе значе да се камате које се плаћају сваког месеца могу променити након утврђеног временског периода током којег остају фиксне, обично у складу са променљивим референтним стопама кредитора по зајмодавцима. Зајмопримци морају плаћати више камата сваког месеца ако зајмодавци повећају своје стопе, иако се ове промене обично утврђују годишње.
Кредит вредности
Однос кредита и вредности је износ који дужник дугује кући у односу на процењену вредност тог дома. На пример, ако се половина стамбеног кредита отплати, преостаје још половина, што чини ЛТВ 50%. Алтернативно, ако се отплати само 200.000 долара зајма од милион долара, тада је ЛТВ зајмопримаца 80% (800.000 долара се и даље дугује).
Зајмопримци који желе рефинансирање могу закључити боље услове каматних стопа смањењем своје ЛТВ, обично испод 80%. Како се више хипотеке отплаћује, зајмопримац у суштини пројектује јачи, угледнији профил дужника и мање ризично улагање.
Тип становања
Док се породична кућа често посматра као сигурна и прорачуната инвестиција, станови, произведене јединице и вишејединице имају додатни ризик за зајмодавце. То је зато што су, како примећује Фанние Мае, неке врсте некретнина ризичније од других.
Рефинансирање на нижу каматну стопу може бити теже ако је стан стан у односу на традиционални дом. Изван већих градских подручја у Минесоти, потенцијални купци ће чешће наићи на породичне куће, можда им нудећи обећавајуће могућности рефинансирања.
У финансијској индустрији, традиционални домови обично имају каматне стопе које су 0,25 процентних поена ниже од станова.
Како добити најбоље стопе хипотеке и рефинансирања у Минесоти
Упоредна куповина је још једна критична тачка у процесу хипотекарних кредита и рефинансирања, јер што више могућности може помоћи зајмопримцима да одаберу услове и стопе који најбоље одговарају њиховим потребама.
Проблем је у томе што већина купаца није упозната са протоколима и бонтоном који се тичу легалних финансијских институција. Штавише, за прве власнике кућа цео процес је потпуно ново искуство. Као резултат тога, превише купаца не купује; они једноставно бирају првог зајмодавца са којим ступају у интеракцију и купују кућу.
Процењује се да до 47% хипотекарних зајмопримаца (скоро половина!) Не купује, према Финансијској заштити потрошача Биро, што значи да би власници кућа могли оставити на столу уштеде на десетине или стотине хиљада долара капија.
Једини начин да искрено знате да ли зајмопримац има најбоље хипотекарна стопа је ако је разговарао или примио понуде од више зајмодаваца.
Део испитивања опција на столу је отварање преговора наоружаних свим битним детаљима о тржишним силама у региону, економским трендовима који узрокују цене стамбеног простора и каматне стопе ће варирати, локални услови који су јединствени за дати град или суседство и тренутне стопе које зајмодавци нуде у том тренутку време.
Једноставан поглед на већину веб страница зајмодаваца може брзо дати снимак конкурентних хипотекарних стопа.
Када се зајмопримци ухвате у опште економске факторе и услове зајмодавца, они могу дубље заронити у специфичности попут износа кредита, аванса и услова кредитне способности.
Како се процес куповине куће одвија, зајмопримци би на сличан начин требало да добију јасност о накнадама које се односе на процене, пријаве, припрему докумената, порекло и друге врсте доплата. Да би привукли задуживање, зајмодавци се често одричу неких или свих ових такси, али можда неће бити склони томе ако се ови детаљи не размотре у преговорима.
Препоручене компаније у Миннесоти
Најбољи зајмодавци у Минесоти су:
Брзи кредити
Куицкен Лоанс даје зајмове зајмопримцима у свих 50 држава и на својој веб страници наводи дневна ажурирања понуде хипотекарних стопа. Појављујући се на ранг листама Примарне хипотекарне хипотеке и сервисирања хипотека Ј. Д. Повер -а осам и пет година заредом, респективно, финансијска институција олакшава хипотекарним зајмопримцима да брзо пронађу најбоље стопе за све веће куће врсте кредита.
Ракетна хипотека
Као платформа за онлине позајмљивање за брзе кредите, Ракетна хипотека омогућава зајмопримцима приступ и прилагођавање опција зајма ван стандардних хипотекарних услова.
Роцкет Мортгаге такође пружа интуитивне препоруке сваки пут када се унесу подаци о зајмопримцу, чинећи процес куповине куће једноставнијим уз помоћ енд-то-енд онлине асистента. Доступне су све опције државног кредита.
Алли Банк
Алли Банк је врхунска могућност кредитирања само на мрежи за зајмопримце у читавој земљи, а Минесотанци са одличним кредитним резултатима могу осигурати 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом под каматом мањом од 4,75%. Зајмопримци такође могу да се преквалификују, поднесу документа и затворе стамбене кредите једним притиском на дугме
ЦроссЦоунтри Мортгаге
Нуди брзо одобрење кредита, читав низ производа за куповину и рефинансирање, бесплатне консултације и могућност да чекирање статуса кредита, ЦроссЦоунтри Мортгаге опслужује зајмопримце из Миннесоте кроз своју службу за кориснике и ширину услуге. Зајмодавац наводи да може затворити стамбене кредите за само 21 дан.