Мадисон је главни град Русије Висцонсин и познат је по разним стварима, укључујући фудбалски тим на факултету, укусне сиреве и прелепа језера. На ту листу додајте „тржиште врућих станова“.
Не само да је домаће тржиште Мадисон -а оцењено као „веома вруће“ продајно тржиште, већ град има и вредности кућа изнад националног просека, што утиче на локалне хипотекарне и стопе рефинансирања. Средња вредност куће у Мадисону је 252.000 долара, која је порасла 5,5 одсто између 2017. и 2018. године, са 4,9 одсто раста предвиђеног до 2020. године.
У поређењу са тим, Зиллов Хоме Валуе Индек (ЗХВИ) за просечно америчко пребивалиште износи 223.900 УСД.
Подручје Мадисон је последњих година забележило значајан раст. ЗХВИ је у јануару 2016. износио 199.000 долара, затим је до јануара 2017. порастао на 221.000 долара, а затим до краја 2018. 252.000 долара. Висок ниво активности опскрбио је уско тржиште продаваца, при чему су медијски огласи надмашили националне медијане (289 500 УСД на 275 000 УСД, респективно).
Осим тога, куће за продају у Мадисону остају на тржишту девет дана мање од америчког просека.
Тржиште некретнина у главном граду је конкурентно окружење које може утицати на стопе хипотека и рефинансирања, као и на врсте кредита који најбоље одговарају зајмопримцима. У просеку, 10 процената америчких домова продаје се по цени нижој од наведене, док је само 7 процената смањено у Мадисону.
Међутим, важно је не заборавити улогу националних фактора у одређивању каматне стопе која вам се нуди. На пример, док националне хипотекарне стопе падају почетком 2019. године, према Фреддие Мац-у, већа економска неизвесност обилује с обзиром на политику каматних стопа Федералних резерви и трговинска неслагања.
Добијање најбоље стопе и кредита за вас значи разумевање како ова разматрања утичу на ваше искуство са зајмодавцима.
- Тренутне стопе у Мадисону
- Фактори хипотеке
- Како добити најбоље цене
- Најбољи зајмодавци
Тренутне хипотекарне стопе у Мадисону
Први корак до новог дома је израчунавање бројева и откривање колико можете себи приуштити.
Стручњаци за хипотеку су вам на располагању за почетак куповине куће са чврстим саветима и непроцењивим информацијама. Да бисте сазнали више, кликните на своју државу данас.
Виев РатесФактори хипотекарних стопа у Мадисону
Постоје бројне силе које одређују каматну стопу коју ћете добити на своју хипотека или кредит за рефинансирање. Неке од ових променљивих односе се на ваше личне финансије, друге на специфичне детаље самог кредита, а неке попут националне економије.
Упознавање са овим одлучујућим факторима могло би се показати као разлика између уштеде хиљада током трајања кредита и додатног плаћања због убрзаног процеса. Ево четири кључна елемента на која морате бити свесни када тражите хипотеку или рефинансирање:
Капара
Генерално, велика капара може обезбедити нижу каматну стопу јер се велика свота новца плаћа унапред и смањује ризик за зајмодавца. Тиме зајмопримац показује да је озбиљан и да има средстава за плаћање.
Корист за купца је та што велики предујам обично значи избегавање плаћања приватног хипотекарног осигурања и неке трошкове затварања. Међутим, индустријски стандард за предујмове често се поставља на 20 процената вредности куће.
Не могу сви потенцијални купци куће приуштити да одбију тај износ, али 20 посто није потребно, уз неке опције кредита, попут Федералне Зајмови стамбене управе (ФХА) и зајмови Министарства пољопривреде Сједињених Држава (УСДА), који долазе са ниским плаћањем услов.
Зајам у вредности (ЛТВ)
Овај одређени однос обухвата вредност зајма који тражите у поређењу са процењеном ценом имовине. Зајмодавци користе ЛТВ као још једну меру за утврђивање ризика. Висок однос значи да би власник куће могао бити у већем ризику од неизвршења обавеза, иако то није увек дисквалификатор за одобравање кредита.
Зајам по цени процењене вредности или близу ње значи малу маржу за повећање капитала власника куће, што може представљати проблем зајмодавцима или власницима хипотеке. Већина зајмодаваца преферира ЛТВ однос од 80 посто, а зајмопримци могу платити веће каматне стопе ако падну изнад тог прага.
Најлакши начин за смањење ЛТВ -а је велика капара и преговарање о продајној цени.
Преовлађујуће каматне стопе
Иако можете учинити све што је под вашом контролом да бисте добили ниску стопу, постоји ограничење у ономе што вам може бити понуђено с обзиром на општи тренд тржишних стопа. На стопе хипотека и рефинансирања у Мадисону, попут стопа за кредите за аутомобиле и кредитне картице, дјелимично утичу радње које су предузеле Федералне резерве да смањи или повећа референтну каматну стопу.
Стопа савезних фондова је циљна стопа за кредитирање банака преко ноћи за средства за испуњење обавезних капиталних резерви, али је преовлађујућа стопа на коју су везана сва друга тржишта. Када се стопа савезних фондова повећа, хипотекарне стопе такође могу порасти.
Зајмопримци заинтересовани за добијање хипотеке са подесивом каматном стопом, посебно би требало да размисле о томе и разумеју услове камате пре него што одаберу хипотеку
Цредит Сцоре
Твој кредитни резултат је један од најважнијих фактора које узимају у обзир хипотекарни зајмодавци. Веза између високог кредитног рејтинга и бољих услова за хипотеку или стопу рефинансирања је јасна, али оно што је многим зајмопримцима мање познато је начин на који се рачуна њихов кредитни резултат.
Сва три главна бироа за извештавање о кредитима (Екпериан, Екуифак, ТрансУнион) имају власничке једначине које користе за одређивање резултата. Гледајући састав а ФИЦО резултат може помоћи потрошачима да побољшају своје резултате. Распад је следећи:
- 35 одсто бодова везано је за историју плаћања
- 30 посто од броја кредитних рачуна у власништву
- 15 посто на дужину кредитне историје
- 10 процената на кредитни микс, односно да имате и револвинг и оброчне кредитне рачуне
- 10 одсто на нови кредит
Како добити најбоље хипотекарне стопе у Мадисону
Постоји један једноставан корак ка потенцијалној уштеди хиљада током трајања ваше хипотеке: упоредна куповина. Многи купци кућа раде било какво истраживање или упоређивање када траже хипотеку и често иду са првокласном понудом.
Због тога Завод за финансијску заштиту потрошача (ЦФПБ) позива потрошаче да траже најбољу хипотеку или стопу рефинансирања.
Истраживање ЦФПБ -а показује да разлика између стварне стопе кредита и најниже могуће стопе за просечног зајмопримца била једнака 300 долара годишње, или 9.000 УСД током живота 30-годишње хипотеке са фиксном каматном стопом.
Упркос богатству потенцијалне уштеде, само око половине потенцијалних купаца куће активно тражи више кредита. Па шта можете учинити да купујете по најнижој цени?
- Упоредите опције кредита: направите анализу исплативости између хипотека са фиксном каматном стопом и хипотеком са подесивом каматом како бисте пронашли најбољу опцију за себе. Такође погледајте друге конвенционалне кредите и кредите које подржава држава да бисте пронашли идеалне каматне стопе и услове кредита које желите.
- Преговарајте: неким зајмопримцима ово може бити тешко, али ако имате нижу понуду од једног зајмодавца, доношење кредита жељеном зајмодавцу могло би вам умањити уштеду при затварању трошкова или каматама. Увек је вредно тражити најбољу понуду.
- Погледајте на мрежи: Технологија је потпуно променила нашу могућност куповине и упоређивања хипотекарних стопа, чинећи такве цитате доступним једним прстом. Многи од највећих и најугледнијих америчких кредитора сада су у потпуности на мрежи или имају велико присуство на мрежи. Лакоћа с којом потрошачи могу прикупити више цитата уз мало муке олакшава им прави избор при зајмодавцима и зајмовима.
- Претходно одобрење: претходно одобрење показује и зајмодавцу и продавцу куће да сте предани као зајмопримац и да сте квалификовани. Претходно одобрење може довести до бољих услова или продајне цене.
Препоручени хипотекарни зајмодавци у Мадисону
Размислите о сарадњи са једном од ових компанија како бисте пронашли најбољу хипотекарну стопу или стопу рефинансирања у Мадисону:
- Алли Банк: велики избор кредита и конкурентне стопе чине зајмодавца на мрежи Алли Банк опција за сваког будућег власника куће. Мрежни ресурси и калкулатори за куповину куће компаније такође су корисни.
- Ново америчко финансирање: Нев Америцан Фундинг је још један национални зајмодавац на мрежи који пружа бројне кредите са повољним условима и каматама за купце који први пут купују или оне са нижим кредитним резултатима.
- Брзи кредити: број 1 ФХА зајмодавац и једна од највећих националних хипотекарних компанија, Мадисон купци куће могу брзо добити понуду путем интернета код овог провајдера хипотека.
- Боља хипотека: овај зајмодавац на мрежи даје зајмопримцима могућност да примене бодове или кредите на своје кредите како би смањили трошкове.