Ttukaj je veliko razlogov, zakaj ljudje razmišljajo o nakupu večjega doma (našega gradimo naš sanjski dom tako kot smo mi). Mladoporočenci lahko pogosto prihranijo denar za starter, ki je namerno manjši od njihovega idealnega doma.
Ugotavljajo, da lahko večjo hišo kupijo kasneje, ko začnejo družini dodajati otroke ali začnejo zaslužiti več denarja. Morda ste se odločili, da boste od svojega doma vodili vrtec ali drugo podjetje in potrebujete več prostora za dobro opravljanje.
Ne glede na razloge, zakaj si želite večji dom, je pred nakupom velikega doma nekaj stvari, ki vam bodo preprečile, da bi bankrotirali.
Vaš dohodek
Večji dom pomeni več stroškov! Ne pozabite, da boste imeli več stroškov kot le večje hipotekarno plačilo.
Večji domovi pomenijo tudi višje davke na nepremičnine in šole, višje račune za komunalne storitve ter večje stroške vzdrževanja in popravil. Druge stvari, ki jih je treba upoštevati, so več pohištva in druge opreme za dom, ki je bila potrebna za staro hišo (ta nas je dobila).
Ne ustavi se niti v notranjosti doma. Kaj pa zunaj? Imate za vzdrževanje večjo trato? Več urejanja okolice? Mislim, da vidite, kam to lahko pelje. Morda imate tudi takse lastnika stanovanja, ki jih prej niste bili vajeni.
Preden skočite, se prepričajte, da lahko vaš dohodek podpira večji dom.
Obrestne mere za hipoteko
Obrestne mere za hipoteke se spreminjajo iz tedna v teden. Stroški nakupa stanovanja se zelo razlikujejo med 4,5% fiksno obrestno mero in 14% obrestno mero.
Vaša zmožnost doseganja najnižje obrestne mere bi morala vplivati na to, ali se odločite za nakup večjega doma ali ne. Če vaša kreditna ocena ni na ravni, lahko pričakujete, da boste plačali višjo obrestno mero in višja mesečna plačila, kot če bi bila vaša kreditna zgodovina in rezultat v dobrem stanju.
Če je vaša kreditna sposobnost nizka, razmislite o najemu, vzemite si čas za izboljšanje kreditne sposobnosti, in razmislite o nakupu pozneje, ko se bo vaša kreditna ocena izboljšala, da izkoristite najboljše obresti stopnje.
Če niste vedeli, so hipotekarne obrestne mere že dolgo nizke. Januarja 2010 smo sprva zaklenili 30 -letno fiksno obrestno mero pri 5%, kar je bilo za 1% nižje kot v prvem domu leta 2005.
Ravno neki dan smo imeli možnost v slabih 6 mesecih refinancirati na 20 -letno stopnjo na 4,375%. Če imate dohodek, to podpirate, morda bi bilo zaklepanje zdaj za vas smiselno.
Lastniški kapital v trenutni hiši
Če želite kupiti večji dom od tistega, ki ga že imate, morate najprej razmisliti, koliko lastniškega kapitala imate v obstoječem stanovanju.
Večjemu hipotekarnemu plačilu se lahko izognete, če v svojem trenutnem domu ustvarite lastniški kapital. Ko prodate stanovanje, lahko dobiček uporabite za polog in znižate hipotekarna plačila za večji dom.
Ne pozabite, če par opravite z določenimi lastniškimi testi (če ste bili lastnik svojega doma 2 od zadnjih 5 let) bi lahko izključili do 500.000 USD kapitalskega dobička pri prodaji svojega primarnega prebivališča (250.000 USD, če bi bili posamezniki lastnik).
Lokacija za nov dom
Ko začnete razmišljati o nakupu večjega doma, verjetno pomislite na dom, v katerem nameravate ostati dolgo časa. Pazljivo razmislite o soseski, v kateri želite živeti. Katero mesto bi bilo najboljše za vas in vašo družino? Ali morate razmisliti o šolskih okrožjih ali o tem, kako blizu je vašega doma vaš dom?
Tam, kjer smo dejansko zgradili naš novi dom, je bilo le dve milji od našega starega doma. Verjetno se sprašujete, "kaj je smisel"? Za nas smo vedeli, da se moramo razširiti, ker smo imeli na poti še enega fanta in vemo, da želimo tretjega.
Poleg tega je bil pododdelek, v katerem smo kupili parcelo, nov in rastoč in je bil edini, ki je bil še vedno "v mestu" in blizu nove šole. Zdelo se nam je, da bomo, če ne ukrepamo zdaj, zgrešili. Hvaležni smo, da smo tako ukrepali.
Kakšno je stanje na trgu?
V vsakem trenutku je to "trg kupcev" ali "trg prodajalcev". To preprosto pomeni, ali trg daje prednost kupcem novih stanovanj ali prodajalcem. Kdo ima največ koristi od trenutnih tržnih pogojev? Nakup večjega doma želite časovno določiti, ko je trg naklonjen kupcem - saj to pomeni najnižje obrestne mere in najnižje cene stanovanj.
To je veliko težje, kot se sliši. Prvi del našega prodajnega procesa si lahko preberete v mojem gradnja sanjskega doma objava. Ni treba posebej poudarjati, da smo mislili, da smo izbrali primeren čas za prodajo, vendar je trajalo nekaj mesecev dlje, kot smo v resnici pričakovali.