Zillow poroča o "zdravem" stanovanjski trg v Arizoni, pri čemer je povprečna cena na seznamu 284.900 USD v državi in Zillowov indeks vrednosti doma 244.600 USD. To je nekoliko višje od povprečne nacionalne kotacijske cene, ki znaša 275.000 USD, in nacionalnega indeksa vrednosti doma, ki znaša 220.100 USD.
Te vrednosti so precej višje kot pred nekaj leti, kar kaže, da je stanovanjski trg v Arizoni takšen ponovno raste in v veliko boljši formi, kot je bila med in takoj po krizi, ki se je začela nekje naokrog 2007.
Ta upad je bil hud, a domovi v Arizoni so ponovno pridobili vrednost in stanovanjski trg se bo lahko še okreval. Domovi v Arizoni so septembra 2011 dosegli najnižji indeks vrednosti stanovanj Zillow z vrednostjo le 131.000 USD.
To je bilo le nekaj let po začetku nacionalnega upada, ki ga je povzročila velika recesija, in to število je nekoliko nižje od državnega povprečja okoli septembra 2011, ki je bilo 149.000 USD. Od takrat so se vrednosti v veliki meri okrepile in so zdaj višje, kot so bile oktobra 2008, in so znašale 194.000 dolarjev, kar so prvi podatki, ki so bili na voljo pri Zillowu za Arizono.
To je višje od povprečne vrednosti doma v ZDA tistega meseca, ki je znašala 178.000 USD.
Domači kupci v Arizoni morajo upoštevati, da nacionalni gospodarski dejavniki vplivajo na hipotekarne in refinancirne stopnje. Na obrestne mere zagotovo vplivajo lokalna ekonomija, pa tudi državni zakoni v Arizoni, stopnje omejevanja dostopa, povprečne vrednosti doma in konkurenca posojilodajalcev za nova podjetja.
Poleg tega obstaja več drugih dejavnikov, ki vplivajo na stopnje hipotekarnih kreditov in refinanciranja na posamezni ravni. V tem članku bomo razpravljali in razložili nekatere od teh dejavnikov, da bodo bodoči posojilojemalci lahko načrtovali in krmarili po postopku vložitve posojila v Arizoni.
Ponudili vam bomo tudi nekaj nasvetov, kako lahko dobite najboljše hipotekarne obrestne mere v Arizoni, ko zaprete dom.
Trenutne hipotekarne in refinancirne stopnje v Arizoni
Prvi korak k novemu domu je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo, da začnete na nakupovalni poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cenKritični elementi, ki vplivajo na hipotekarne in refinancirne stopnje v Arizoni
K hipotekarnim in refinanciranim obrestnim meram v Arizoni prispevajo različni dejavniki. Pomembno je razumeti, kako ti elementi vplivajo na obrestne mere, saj lahko posojilojemalcem v Arizoni vsako leto prihranijo tisoče dolarjev.
Kreditna ocena
Eden najpomembnejših dejavnikov, ki vplivajo na vašo upravičenost do hipoteke, pa tudi na stopnje, ki vam jih ponujajo, je vaša kreditna ocena. Kandidati z višjimi kreditne ocene običajno veljajo za manjše tveganje od drugih, kar pomeni, da imajo večjo verjetnost prejemanja nižjih hipotekarnih obrestnih mer.
Posojilojemalci z nižjimi ocenami imajo manj možnosti, da se kvalificirajo za posojilo ali dobijo visoke stopnje refinanciranja. Čeprav se je vsekakor mogoče kvalificirati z nižjimi kreditnimi ocenami, bodo posojilodajalci verjetno ponudili manj ugodne pogoje prosilcem z nižjimi ocenami.
Rok posojila
Dolžina roka posojila je lahko še en kritičen dejavnik, ki vpliva na hipotekarne obrestne mere, ki jih ponujate. Na splošno krajša posojila prejemajo najnižje obrestne mere in skupne stroške. Kljub temu so mesečna plačila običajno višja in lahko stanejo bistveno več na mesec.
Kupci stanovanj, ki jim ustrezajo višja mesečna plačila, bodo morda želeli razmisliti o kratkoročnem obdobju, saj lahko na koncu hitreje odplačajo posojilo. Tisti, ki iščejo manjša mesečna plačila, imajo lahko koristi od daljšega posojila, zaradi česar je dom ugodnejši vsak mesec.
Polog
Ko razmišljate o vlogi za hipoteko, ne pozabite, da posojilodajalci skrbno pretehtajo tudi, kaj lahko vlagatelji vložijo v polog svojega doma. Višji vplačila pomenijo manjše skupno posojilo in zmanjšano tveganje za posojilodajalca.
Kupci, ki lahko plačajo najmanj 20 odstotkov, se običajno štejejo za precej nizko tveganje, zato lahko prejmejo najboljše cene.
Vrsta refinanciranja
Različne možnosti refinanciranja imajo različne stopnje, zato je vredno razmisliti o več možnostih in dobiti nekaj različnih ponudb za refinanciranje. Hipotekarna posojila za refinanciranje z izplačilom, v gotovino, s fiksno in prilagodljivo obrestno mero lahko ponujajo različne obrestne mere in zneske mesečnih plačil.
Velikost posojila
Včasih dražji domovi, ki zahtevajo večja posojila, predstavljajo večje tveganje za posojilodajalca, ker je na vrsti več denarja. V primerih, ko se domovi nizke vrednosti nahajajo na območjih z zmanjšano gospodarsko aktivnostjo, lahko posojilodajalci to razlagajo tudi kot večje tveganje.
Kakorkoli, za najboljšo ponudbo boste morali nakupovati, še posebej, če ste v kateri od teh situacij.
Poleg tega, da razumete, kako ti dejavniki vplivajo na stopnje, morate razumeti tudi trg na vašem območju Arizone in poskusiti primerjati več različnih ponudb.
Kako do najboljših hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Arizoni
Pridobitev več kot ene ponudbe vam lahko pomaga doseči najboljše hipotekarne obrestne mere in možnosti refinanciranja v državi Arizona. Mnogi kupci se odločijo za prvega posojilodajalca, ki jim ponudi ponudbo in pogosto zamudi ugodnejšo ponudbo drugje. Obiskuje le 47 odstotkov posojilojemalcev en posojilodajalec.
To je lahko drago, prosilci pa lahko na koncu plačajo na tisoče dolarjev več na leto ali več deset tisoč več v času trajanja svojih posojil. Če želite nakupovati in primerjati hipotekarne ali refinancirane stopnje v Arizoni, vendar niste prepričani, kje začeti, razmislite o naslednjem postopku:
Primerjajte več vrst hipotekarnih posojil ali posojil za refinanciranje in upoštevajte celotne stroške
Poleg tega, da si ogledate različne posojilojemalce, lahko primerjate tudi različne vrste posojil. Ne pozabite, da najboljša vrsta posojila za vas morda ni najcenejša ali pa ima višjo obrestno mero. Noben posojilojemalec ni enak ali ima enake finančne cilje.
Vsaj, preden se odločite, raziščite nekaj različnih posojilodajalcev in se pozanimajte o več različnih vrstah hipotekarnih posojil ali kreditov za refinanciranje. Če želite najti najboljšo splošno ponudbo, morate primerjati skupne stroške, vključno s pristojbinami, stroški zavarovanja, posredniškimi provizijami, stroški zapiranja in kazen za predplačilo.
Če želite bolje razumeti skupne stroške vašega nakupa ali kredita za refinanciranje, prosite za obračun posojila in zaključno razkritje.
Pridobite ponudbe od več posojilodajalcev
Čeprav za raziskovanje posojilodajalcev traja nekaj časa in truda, bo za pridobitev najboljših obrestnih mer in možnosti plačila za vaše hipotekarno posojilo ali posojilo za refinanciranje potrebno izpolniti nekaj vlog za posojila. Samo primerjava obrestnih mer dveh posojilodajalcev lahko pomeni, da boste popolnoma zamudili ugodnejše alternative.
Nekateri posojilodajalci ponujajo tudi bonuse, funkcije in spodbude za zaprtje. Če želite vnaprej prihraniti denar, lahko nekateri posojilodajalci v posojilo vključijo vaše zaključne stroške ali se odpovejo zavarovalnim provizijam, tako da lahko ob zaključku znižate stroške. Z drugimi besedami, nakupovanje se splača.
Priporočena podjetja v Arizoni
V Arizoni imate na voljo različne možnosti za hipotekarne posojilodajalce. Med postopkom vloge za posojilo ne pozabite primerjati ponudb in nakupovati. Oglejte si različne posojilodajalce, da boste lahko prepričani, da boste dobili najboljše možne možnosti posojila. Nekaj naših glavna priporočila za hipotekarne posojilojemalce v Arizoni vključujejo:
Pospešena posojila: Z njihovim 90-dnevnim programom odobritve RateShield lahko začnete iskanje doma, če je vaša cena že zaklenjena. Če se cene zvišajo, ste zaščiteni, zato lahko z zaupanjem kupujete.
Magnolia Bank (znana tudi kot closeyourownloan.com): S tem posojilodajalcem dobite takojšen spletni dostop do najnovejših cen, tako da lahko hitro primerjate možnosti.
Posojilno drevo: Ta spletna tržnica vam omogoča hitro primerjavo cen več posojilodajalcev, tako da si lahko ogledate možnosti, ki so vam na voljo.
Raketna hipoteka: Ponujajo ga hitra posojila, Raketna hipoteka omogoča uvoz podatkov in njihovo odobritev v nekaj minutah. Skoraj takoj si oglejte, do katerih stopenj ste upravičeni.