Primerjajte hipotekarne cene v Missouriju

Missouri ponuja dokaj kupcem prijazen stanovanjski trg, vsaj če ga upoštevamo v državnem merilu. Po podatkih Zillowa je povprečna državna vrednost doma 160.200 USD. Povprečna vrednost doma v regiji St. Louis znaša 165.500 USD na dan 31. 1. 19, je ugotovil Zillow. Vendar je Zillow trg označil za nevtralen, ki ni posebej prijazen niti do kupcev niti do prodajalcev.

Ta položaj bankam ne daje posebne spodbude za prilagajanje hipotekarnih obrestnih mer glede na trg pogoje, vendar je treba opozoriti, da Zillow pričakuje, da se bodo cene stanovanj v državi znatno povečale premikanje naprej. Morda je pravi čas, da se lotite nakupa hiše, vendar je to odvisno od vaše posebne situacije. Berite naprej, če želite izvedeti, kako pridobiti najboljše trenutne hipotekarne in refinancirne obrestne mere v Missouriju in kateri dejavniki lahko vplivajo na vašo obrestno mero.

Trenutne hipotekarne in refinancirne stopnje v Missouriju

4 kritični elementi, ki vplivajo na hipotekarne obrestne mere in stopnje refinanciranja v Missouriju

Postopek hipotekarnega posojila je zapleten. Morda vam bo pustilo veliko vprašanj. Posojilodajalci analizirajo vašo kreditno zgodovino in v nekaterih primerih celo vrsto alternativnih virov podatkov, da ugotovijo, koliko tveganja je povezano s posojilom. Prav tako bodo raziskali vrednosti nepremičnin, domače vrednosti ter lokalna in makroekonomska vprašanja, ki bi lahko vplivala na dolgoročno vrednost hiše, ki jo nameravate kupiti.

Ko posojilodajalec pregleda vse te podatke in ugotovi potencialno vrednost posojila, pogosto prispe tretji izvajalec, da zagotovi dejanska sredstva, in doda še en sloj analize.

Kot lahko vidite, obstaja veliko dejavnikov, ki vplivajo na določeno hipotekarno obrestno mero, ki jo dobite za dom, ki ga razmišljate. Mnoga od teh vprašanj so relativno univerzalna. Vaša kreditna ocena je ključno vodilo za posojilojemalce, ki jim pomaga hitro razumeti vaš kreditni profil in oceniti tveganje. Ni važno, kje živite ali kje bo vaš dom; kreditna ocena je konstantna.

Na vašo hipotekarno obrestno mero pa lahko vplivajo tudi lokalni trendi, na primer konkurenca med posojilodajalci. Na primer, če živite na podeželju, kjer lahko veliko posojilojemalcev dostopa do posebnih posojilnih produktov, ki jih podpira država cenovno ugodnih stanovanj, lahko posojilodajalec, ki teh programov ne uporablja, na splošno ponudi nižje stopnje, da bi poskušal konkurirati v regiji.

Razumevanje dejavnikov, ki določajo hipotekarne obrestne mere, je ključnega pomena, saj so prihranki pri nižji obrestni meri lahko znatni. Čeprav se vam padec za nekaj odstotnih točk morda ne zdi veliko, si predstavljajte, da dobite posojilo z nekoliko nižjo obrestno mero, ki vam prihrani 20 USD na mesec. Hipoteka je za 20 let. To bi pomenilo 4800 USD skupnih prihrankov v času trajanja posojila. Morda je lahko misliti, da lahko vaš proračun teh 20 USD na mesec pogoltne, a ko pomislite, kaj lahko prihranite skoraj 5.000 USD, kar je pomembno pri pridobivanju najboljše stopnje porast. S tem v mislih si oglejmo štiri najpomembnejše elemente, ki vplivajo na hipotekarne in refinancirne stopnje:

1. Kreditna ocena: Vaša kreditna ocena vpliva na to, ali iščete novo hipoteko ali refinancirate obstoječe posojilo. Vaša kreditna ocena je na več načinov merilo, s katerim posojilodajalci določijo znesek dolga, ki ga lahko obvladate, in obrestna mera, ki je potrebna, da posojilodajalec iz posojila pridobi dovolj vrednosti, da upraviči tveganje, da vam ga bo zagotovil sredstva. Urad za finančno zaščito potrošnikov (CFPB) priporoča, da bi vsi kupovali hipoteke preverite njihove kreditne ocene ugotoviti morebitne napake in jih izpodbijati, preden napaka privede do višjih obrestnih mer.
2. Vrsta posojila: Na voljo je široka paleta hipotekarnih produktov iz različnih virov. Banke pogosto ponujajo običajne hipoteke v obliki posojil s fiksno ali prilagodljivo obrestno mero. Toda mnogi posojilodajalci bodo sodelovali tudi z lokalnimi, državnimi in zveznimi agencijami za zagotavljanje specializiranih posojilnih produktov. Te ponudbe običajno zavaruje ali drugače podpira agencija, ki izvaja program, kar zmanjšuje tveganje finančne institucije. CFPB je pojasnil, da mnogi prihajajo z bistveno drugačnimi obrestnimi merami kot običajno posojilo, zaradi česar je še posebej pomembno, da se o svojih možnostih pogovorite z različnimi posojilodajalci, da raziščete svoje opcije.
3. Pravičnost: Lastniški kapital je znesek kapitala, ki ste ga vložili v stanovanje, glede na njegovo vrednost na trgu. V večini primerov bo vaš začetni kapital znašal polog, ki ga lahko zagotovite na začetku posojila. Po drugi strani pa morajo banke zagotoviti, da posojila, ki jih ponujajo, ne presegajo vrednosti stanovanja. Zaradi tega lahko vaša sposobnost zagotavljanja lastniškega kapitala na začetku posojila dramatično vpliva na obrestne mere. Če je vaš polog večji, je posojilo manjše in se ga lahko pogosto razporedi na krajši rok. Vaš boljši položaj lastniškega kapitala zmanjšuje tveganje, ki ga banka prevzema, in zato vodi do nižje obrestne mere.
4. Lokacija: CFPB je pojasnil, da se lahko stopnje od države do države nekoliko razlikujejo, ker bodo posojilodajalci, ki bodo služili na več trgih, pogosto imeli različno dojemanje tržne dinamike v različnih regijah. Lahko bi bilo koristno primerjati večje nacionalne posojilojemalce z manjšimi skupnostmi ali regionalnimi bankami in kreditnimi zadrugami, da bi ugotovili, kako različni pogledi na vaš državni in lokalni trg vplivajo na vašo obrestno mero.

Kako do najboljših hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Missouriju

CFPB je ugotovil, da približno 47% kupcev stanovanj ne išče primerjave pri iskanju hipoteke. Če pa pomislite na prej omenjene dejavnike, ki vplivajo na obrestne mere, iščete pri možnostih širokega spektra posojilodajalcev je ključnega pomena, da od svojega pridobite čim večjo vrednost posojilo.

To še posebej velja v državah, kot je Missouri, kjer imate poleg velikih podeželskih območij mešanico večjih urbanih območij, kot sta Kansas City in St. Različni posojilodajalci lahko svoje izdelke osredotočijo na potrebe različnih skupnosti. Na primer, velika banka s središčem v St. Louisu je lahko specializirana za posojila za stanovanja z nizkimi dohodki v razvijajočih se mestnih soseskah, medtem ko lahko banka skupnosti v podeželskem delu države sodeluje z ameriškim ministrstvom za kmetijstvo, da ponudi specializirano posojilo izdelki. Nakupovanje vam omogoča dostop do več možnosti in potencialnih prihrankov.

Pomembno je tudi omeniti, da imajo posojilodajalci zelo različne stroške in postopke, povezane z pridobivanjem vašega posojila. Zvezna komisija za trgovino potrošnikom močno priporoča pridobite informacije od več posojilodajalcev razumeti ne le obrestne mere, ampak tudi vaše možnosti glede točk, hipotekarnega zavarovanja in pristojbin za obdelavo. Večinoma se o vladnih pristojbinah, kot je obdelava spremembe lastninske pravice zemljišča, ni mogoče pogajati, vendar bodo nekatera podjetja ponudila vrsto možnosti ali svobodo pogajanj o določenih bančnih provizijah. Tudi če se stroški ne oprostijo, jih je včasih mogoče zložiti v posojilo.

Priporočena podjetja v Missouriju

Ko iščete hipoteko v Missouriju, imate na voljo veliko možnosti. Nekaj ​​najboljših posojilodajalcev, ki jih priporočamo, so:

• Pospešena posojila: Pospešena posojila so ena izmed največji hipotekarni posojilodajalci v ZDA in ponuja popolnoma spletni postopek prijave, ki olajša nakupovanje. 31. januarja 1919 so se obrestne mere za 15-letno fiksno hipoteko začele pri 3,99% s 4,44%
• LendingTree: Posojilno drevo izstopa, ker ponuja eno največjih državnih spletnih borz za posojanje, ki kupcem omogoča dostop do različnih hipotekarnih možnosti na enem mestu. To spodbuja konkurenco med posojilodajalci in vam pomaga dobiti najboljše možno posojilo.
• NBMC Bank: Ta posojilodajalec ponuja intuitiven postopek ponudbe na spletu, ki vam omogoča takojšen vpogled v to, kakšne obrestne mere lahko pričakujete. Posojilodajalec je edinstven zaradi svoje sposobnosti ponujanja različnih velikih programov vladnih posojil v vseh 50 državah.
• Novo ameriško financiranje: Ta družinska banka z relativno majhnim podružničnim odtisom uporablja svoja spletna orodja za zagotavljanje široke palete posojilnih produktov skoraj vsem zveznim državam ZDA.