Čas je denar. To ste slišali že neštetokrat, a ste kdaj res pomislili, kako ta rek velja za vaše življenje?
Ko delate, svoj čas dobesedno zamenjate za denar. Z denarjem lahko trgujete tudi za čas. Ko vzamete neplačano odsotnost z dela ali zavrnete "koncert" za druženje s prijatelji, se odrečete denarju za več časa za kaj drugega kot za delo.
Vendar pa za zaslužek ni treba porabiti svojega časa. Denar, ki ga zaslužite brez porabe 24 ur, ki jih dobite vsak dan, se imenuje pasivni dohodek.
Opredelitev pasivnega dohodka
IRS ima precej stroge opredelitev „pasivnega dohodka“ za davčne namene. Na splošno ta izraz zajema skoraj vse (zakonite) načine, kako svoj denar namesto svojega časa porabiti za pridobivanje več denarja, tako da lahko svoj čas uporabite za druge stvari.
Čeprav je bilo veliko napisanega o načinih ustvarjanja pasivnega dohodka - koga ne bi zanimalo, da bi zaslužili, ne da bi morali zanj delati? - veliko predlogov je v resnici samo delo z drugim imenom.
Na primer, če nekaj, kar ste ustvarili, prinaša stalno prodajo ali licenčnine (na primer knjigo, ki ste jo napisali, ali pesem, ki ste jo posneli), ta dohodek ni pasiven. To je rezultat vašega časa in truda, tudi če ste to storili pred leti. Prodaja vaših stvari na eBayu zahteva tudi čas in trud - ni pasivno.
Tukaj je preprost primer prikazovanja dohodka, ki izhaja iz dela, v primerjavi s pasivnim dohodkom: če kupite kravo, kravo dojite, mleko odnesete na trg in ga prodate, je to delo. Če daš denar kmetu za nakup krave, molžo krave, prodajo mleka in pošiljanje odstotka izkupička, je to pasiven dohodek.
Tu so primeri, kako ustvariti resnično pasiven dohodek, tako pristopa tradicionalnega kot novega gospodarstva. Ponujamo tudi nekaj spregledanih načinov, kako si denarnico obložite brez prsta.
Tradicionalni pasivni dohodek
Najem nepremičnine - To je verjetno najpogostejši vir pasivnega dohodka. Kupujete nepremičnino (na primer hišo, stanovanje ali manjšo stanovanjsko hišo) in dajte v najem. Prihodki od najemnine ne zahtevajo vašega časa in truda.
Vendar pa traja nekaj časa in truda, da bi našli najemnike, popravila itd. Torej lahko upravitelju nepremičnine plačate odstotek najemnine, da za vas poskrbi za te stvari. (Ne pozabite, čas je denar!)
Poslovne nepremičnine, na primer majhne poslovne stavbe in nakupovalna središča, so lahko tudi vir pasivnega dohodka. Takšne nepremičnine lahko kupite neposredno. Najpogostejši način, da posamezniki vlagajo v poslovne nepremičnine, pa je REIT (rima se z »beat«). REIT pomeni "investicijski sklad v nepremičnine. " To je v bistvu vzajemni sklad, ki ima v lasti mešanico poslovnih nepremičnin.
Delnice v REIT vam prinašajo dohodek v obliki dividend, ne najemnine. Vrednost delnic niha z vrednostjo nepremičnin, nanjo pa vplivajo tudi druge tržne sile. Velika prednost REIT v primerjavi z lastništvom nepremičnine je v tem, da se z REIT trguje na borzi, zato jih lahko preprosto prodate, če morate hitro zbrati denar. Čeprav vam ta pristop k vlaganju v nepremičnine ne vzame časa, se dividende REIT ne štejejo za pasivni dohodek IRS.
Tukaj v Investor Junkie smo pregledali številne platforme za vlaganje v nepremičnine, ki ponujajo naložbe REIT. Tej vključujejo Zbiranje sredstev in Modiv.
Komanditna partnerstva - Odkup delnic v a komanditna družba (LP) je drugi pogost način ustvarjanja resnično pasivnega dohodka. Nepremičninski razvoj ter vrtanje nafte in plina sta dve najpogostejši vrsti delniških družb, s katerimi se javno trguje. Čeprav lastništvo delnic v LP otežuje vašo davčno prijavo ob koncu leta, je lahko lep vir rednega dohodka. Upoštevajte, da so številni LP oblikovani tako, da ustvarjajo izgube, ki so ugodne za nekatere davkoplačevalce.
Obveznice, bančni CD -ji in drugi vrednostni papirji, ki plačujejo obresti - Številni ljudje tudi menijo, da so te naložbe vir pasivnega dohodka. Konec koncev vam za prejem teh obresti ni treba opraviti nobenega dela. (Tukaj je nekaj naših najljubših idej za kar najbolje izkoristite z vlaganjem v CD.)
Pasivni dohodek novega gospodarstva
Oddajte svoje mesto, ko vas ni - Ta zasuk tradicionalnega načina ustvarjanja pasivnega dohodka z nepremičninami odpravlja potrebo po nakupu druge nepremičnine; uporabljate tistega, ki ga že imate. Obstaja veliko platform za oddajanje vašega bivalnega prostora, na primer Airbnb, VRBO in HomeAway. Preverite omejitve na svojem območju.
Medsebojno posojanje - Z zaslužkom denarja neposredno posameznikom, ki morda niso upravičeni do posojila iz tradicionalnega vira, lahko zaslužite z visoko obrestno mero (z eno od številnih spletnih platform) (Prosper Prosperin drugi). Morda boste podprli podjetnika ali pomagali študentu pri stroških fakultete. Vendar vedite, da mnogi posojilojemalci, ki iščejo posojila s posojili enakovrednih partnerjev, utrjujejo dolg. Zaslužite lahko okoli 8% –12% ali celo več. Vendar pozor: obstaja tveganje, da posojilojemalec ne bo vrnil posojila.
Prodajte oglasni prostor v svojem avtomobilu - Predstavljajte si svoj avto kot mobilni oglasni pano. Med vožnjo naokoli vam lahko prinese dohodek. (Bolj ko se vozite, več lahko naredite.) Poskrbite, da se obrnete na podjetje, kot je Carvertise, ki od vas ne zahteva vnaprejšnjega plačila.
Pogosto spregledane vrste pasivnega dohodka
Odplačati dolg - Vrnite ves denar, ki bi ga plačali za obresti na svoj dolg. To se lahko sčasoma res sešteje. Ker imajo kreditne kartice skoraj vedno najvišje obrestne mere, najprej poravnajte ta stanja.
Zmanjšajte porabo vode in energije - Obstaja na desetine načinov za to, z malo ali brez stroškov. Znižajte račune za komunalne storitve in obdržite več denarja. To je tako, kot če bi se spomnili ugasniti luči, povišati.
Pasivni dohodek vam omogoča, da imate oba časa in denar - to je sladek posel. Tukaj je, da jih oba pametno uporabite.