Los Angeles je v središču ene najgosteje poseljenih regij v državi, njegov nepremičninski trg pa odraža veliko zanimanje za razpoložljive domove in konkurenco za njih. Lokalna srednja cena doma 686.500 USD, ki jo je izdal Zillow, zbirnik podatkov o nepremičninah, daleč presega nacionalno mediano 307.900 USD, ki si jo deli ameriški urad za popis prebivalstva.
Cene stanovanj so se na območju Los Angelesa vztrajno dvigovale z relativno nizkih 367.000 USD februarja 2012 na današnje.
Pričakuje se, da bo trg do novembra 2019 dosegel povprečno ceno doma 727.000 USD, kar bo nadaljevalo vzorec znatne rasti. Na to povečanje vplivajo različni dejavniki, vključno z lokalnimi in nacionalnimi gospodarskimi vidiki, vključno z obrestnimi merami in splošno gospodarsko uspešnostjo.
Obstajajo tudi pomisleki na državni ravni. Kalifornija ima daleč največje državno gospodarstvo, Los Angeles pa največje mesto v državi. Ni presenetljivo, da je na nepremičninskem trgu trenutno močan pritisk navzgor.
Ko razumete lokalno in nacionalno gospodarstvo in, natančneje, nepremičninski trg na tem območju, se lažje odločate o hipoteki. Preberite, če želite izvedeti več o prepoznavanju in zavarovanju stanovanjskega posojila v LA, ki ustreza vašim potrebam.
Kazalo
- Trenutne hipotekarne obrestne mere LA
- Dejavniki hipotekarnih obrestnih mer
- Kako do najboljših cen
- Priporočena podjetja
Trenutne hipotekarne in refinancirne stopnje v Los Angelesu
Prvi korak do novega doma je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo, da začnete na nakupovalni poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cenKako se izračunajo hipotekarne obrestne mere v Los Angelesu
Razumevanje številnih dejavnikov, ki vplivajo na prejeto stanovanjsko posojilo, vam omogoča, da sprejmete najugodnejšo odločitev, ko gre za zavarovanje stroškovno učinkovita hipoteka. Spoznavanje hipotekarnih obrestnih mer v Los Angelesu je pomembno, vendar je treba upoštevati še druge nujne potrebe.
Pokriti je treba veliko vidikov, od posebnih politik različnih posojilojemalcev in morebitnih posebnih prednosti, ki jih lahko dajo, do edinstvenih elementov vsake vrste stanovanjskega posojila.
Z močnim razumevanjem hipotekarnih obrestnih mer in vrst ter poznavanjem razlik med posojilodajalci in vašim osebnim finančnim položajem imate več nadzora nad procesom. Upoštevajte te štiri ključne elemente, ko boste izvedeli več o hipotekarnih obrestnih merah v Los Angelesu.
Kreditna ocena
Kreditne ocene vplivajo na večino procesov zavarovanja stanovanjskih posojil in so pogosto odločilni dejavnik. Vaša kreditna ocena potencialnim posojilodajalcem ponuja koristen posnetek vaše pretekle finančne dejavnosti in splošno zanesljivost. Višje ocene pogosto vodijo v ugodnejše pogoje, saj posojilodajalci ponavadi menijo, da so tisti z visokimi kreditnimi ocenami manj tvegani.
Kreditne ocene so predstavljene kot trimestno število, v razponu od 300 do 850 in se lahko sčasoma spreminjajo. Urad za finančno zaščito potrošnikov (CFPB) ima podroben opis, ki vam lahko pomaga izvedeti več o kreditnih ocenah in kako se izračunajo.
Vrsta refinanciranja
Refinanciranje posojilojemalcem omogoča prilagajanje stanovanjskih posojil tako, da izkoristijo različne okoliščine. Izbira prave vrste refinanciranja je ključnega pomena, saj imajo različne vrste posojil zelo različne najboljše prakse in splošne rezultate.
Izplačila refinanciranja lastnikom stanovanj omogočajo, da svoj obstoječi kapital spremenijo v likvidna sredstva, čeprav povečajo skupne stroške posojila. Denar pri refinanciranju z večjo denarno naložbo lahko lastnikom stanovanj pomaga pri uresničevanju nižjih plačil, hkrati pa izboljša razmerje med posojilom in vrednostjo. Namen dolgoročnih refinanciranj je zmanjšati skupne stroške s spodbujanjem sprememb obrestnih mer in drugih gospodarskih gibanj.
Vrsta posojila
Tako kot obstaja veliko vrst refinanciranja, je treba upoštevati tudi različne nove možnosti stanovanjskega posojila. Tradicionalna hipoteka ni samo ena vrsta posojila, ampak bolj krovni izraz, ki zajema veliko različnih možnosti. Tradicionalna hipoteka ima lahko fiksno obrestno mero, ki se s časom ne spreminja, ali spremenljivo obrestno mero, ki se občasno preračuna.
Običajno so pogoji 10, 15 ali 30 let. Poleg tega državne agencije ponujajo posebne hipoteke, kot je Veteranska uprava (VA), in pogosto vključujejo posebne spodbude in dodatne standarde usposobljenosti, ki presegajo kreditno sposobnost in finančnost stabilnost.
Zvezna stanovanjska uprava Posojila (FHA) imajo na primer nižjo kreditno oceno in zahteve za polog, vendar se lahko uporabljajo le za določene vrste nepremičnin ali pa so omejene na prve kupce stanovanj.
Trajanje obdobja refinanciranja
Časovno obdobje, izbrano za posojilo za refinanciranje, pomembno vpliva tako na mesečna plačila kot na skupne stroške posojila. Zaradi velikih razlik med dolžino mandata in veliko vrednostjo številnih hipotek bo izbrana možnost vplivala na vaš mesečni proračun in dolgoročne prihranke.
Kratkoročno, na primer 10- ali 15-letno refinanciranje, bo vključevalo višja plačila, vendar nižjo skupno vrednost posojila zaradi manjših plačil obresti. Dolgoročnejša ponudba sicer ponuja nižje mesečno plačilo, a višjo skupno vrednost.
Pridobite najboljše hipotekarne cene v Los Angelesu
Ko iščete najboljše hipotekarne obrestne mere in pogoje v Los Angelesu, si morate zapomniti en splošen nasvet: osredotočite se na primerjalno nakupovanje. Z zbiranjem ponudb in zbiranjem informacij od več različnih posojilodajalcev se lahko samozavestno odločite za najboljšo hipoteko za svoje potrebe.
Ko boste izvedeli več, postaja vse lažje odkrivati odstopnike v smislu obrestnih mer, zahtev za polog in drugih ključnih vidikov. Pomembno je tudi raziskovanje podrobnosti o nekaj različnih hipotekarnih možnostih istega posojilodajalca, vendar jih je mogoče spregledati, da bi zbrali ponudbe pri številnih hipotekarnih ponudnikih.
Čeprav imate pri selitvi verjetno časovnico, ne hitite z odločitvijo o hipoteki. Zgodaj začnite iskanje in si dajte dovolj časa, da stopite v stik z več posojilodajalci, bodisi s spletnimi zahtevami za ponudbe ali telefonskimi klici. CFPB je poudaril, da je skoraj polovica vseh potencialnih ameriških kupcev stanovanj ne ukvarjajte se s primerjalnim nakupovanjem.
Če naredite ta dodaten korak, ste se pri iskanju učinkovite hipoteke že postavili pred mnoge druge.
Prav tako morate biti pozorni na številne pristojbine in stroške, povezane z dokončanjem hipoteke in zaprtjem hiše. Medtem ko se pristojbin, ki jih zaračunavajo vladne agencije, kot je pristojbina za snemanje, verjetno ni mogoče pogajati, lahko zahtevate znižanje ali celo odpravo številnih stroškov.
Vse je odvisno od vaših individualnih okoliščin. Stroški, ki segajo od pristojbine za najem posojila do iskanja naslova, bi se lahko znižali.
Priporočena podjetja v Los Angelesu
V Los Angelesu in okolici lahko izbirate med številnimi posojilodajalci. Nekaj najbolj zanesljivih vključuje:
Pospešena posojila
Kot spletno mesto, ki omogoča povezave med potencialnimi lastniki stanovanj in posojilodajalci, ki služijo določenemu območju, Pospešena posojila ponuja močno kombinacijo dostopa, ustreznosti in enostavnosti uporabe. Posojilodajalci, ki sodelujejo s podjetjem Quicken Loans, ponujajo široko paleto hipotekarnih in refinanciranih posojil.
Poleg tega spletne aplikacije, ki jih ponuja ta storitev, olajšajo primerjavo cen, pogojev in drugih pomembnih dejavnikov. Poleg tega podružnica Quicken Loans v južni Kaliforniji ima oceno A+ iz Urada za boljša podjetja.
J.G. Wentworth
J.G. Wentworth, neposredni posojilodajalec, ne ponuja iste ponudbe hipotekarnih ponudnikov kot trg stanovanjskih posojil. Vendar ta pristop omogoča neposredno komunikacijo z velikim posojilodajalcem, ki ponuja široko paleto ponudb stanovanjskih posojil.
Več možnosti za stik s službo za pomoč strankam, visoka stopnja podpore za bodoče in sedanje stranke ter uveljavljena poslovna zgodovina in ugled sta J.G. Wentworth je v lastnem pregledu knjige zaslužil oceno 9,4/10 posojilodajalec.
Ally Bank
Ponuja poenostavljeno in uporabniku prijazno izkušnjo, Ally Bank hipotekarna ponudba samo na spletu je močna izbira za tiste, ki jih ne moti, da nimajo fizične podružnice za obisk. Ally ne ponuja specializiranih možnosti posojila, ki jih podpira država, drugi posojilodajalci, vendar ima še vedno velik portfelj ponudb.
Dodatna prednost je njegova namenska ekipa strokovnjakov za stanovanjska posojila, ki nudijo koristne smernice. Minimalna kreditna ocena 620 za prijavo je prav tako koristna, zlasti za tiste, ki niso imeli veliko časa za vzpostavitev kreditne zgodovine.
NBKC
Kot posojilodajalec v Los Angelesu, ki je na voljo samo na spletu, NBKC poudarja svoj ugled kot zanesljivega ponudnika stanovanjskih posojil ter zagotavljanja visokokakovostnih navodil in storitev za stranke. NBKC ponuja tudi konkurenčne obrestne mere, ki so pomemben dejavnik za številne potencialne posojilojemalce, pa tudi kratke roke zapiranja.
Različne možnosti posojil, vključno z vrstami posojil, ki jih podpira vlada iz FHA in VA, prispevajo k raznolikosti ponudbe podjetja.