Z nepremičninskimi trgi se danes dogaja nekaj čudnega. Običajno v recesiji povpraševanje po najemninah narašča, medtem ko se povpraševanje po hišah zmanjšuje. Če pa nas je kaj naučilo leto 2020, je to, da se je zdaj vse obrnilo na glavo.
Namesto tega opažamo zanimiv trend: kljub stalni pandemiji je pri nakupu stanovanj zdaj povpraševanje večje, kot je bilo od leta 1999, glede na Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikovⓇ (NAR). Če ste upali kmalu kupiti dom, verjetno se že zavedate tega čudnega trenda in ste navdušeni. Toda ali je povsod ista zgodba? In ali je pandemija res pravi čas za nakup?
Prvi korak do novega doma je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo, da začnete na nakupovalni poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cenKako pandemija spreminja lastništvo stanovanja
Ta pandemija se od vseh drugih v zgodovini razlikuje po tem, da veliko ljudi-zlasti nekaterih najbolje plačanih delavcev-ne prizadene tako močno kot ljudi, ki se za dohodek zanašajo na ročno delo. To, skupaj z okolje z zelo nizkimi hipotekarnimi obrestmi in nov življenjski slog, ki ni primeren za utesnjeno stanovanje, ustvarja popolno nevihto kupcev stanovanj z visokim dolarjem.
"Nisem hotela plačati hipoteke nekoga drugega, da bi imela tri sostanovalce," pravi Amy Klegarth, genomika specialistka, ki je pred kratkim kupila dom v White Centeru, predmestju Seattla, kjer je bila prej najem. "Preselila sem se, ker sem si lahko privoščila hišo z velikim dvoriščem za svoje koze, Taco in Piper."
Ne glede na to, ali imate kozje otroke ali človeške otroke (ali celo brez otrok), niste edini, ki iščete nov dom v bolj prostornem okolju. Po poročilu NAR se je prodaja stanovanj na primestnih območjih povečala za 7% v primerjavi s tik pred začetkom pandemije. Na nekaterih trgih ni težko razumeti, zakaj se ljudje odselijo.
Kam gredo ljudje?
Stanovanja so povsod majhna, vendar niso enake cene. Na primer, domovi v mestih so ponavadi 300 kvadratnih čevljev manjši od svojih primestnih kolegov. Nekateri najbolj vroči trgi za nakup stanovanj so trenutno na območjih, kjer so bližnje najemnine že previsoke, pogosto združene okoli tehnoloških in finančnih središč, ki privabljajo visoko plačane delavce. Konec koncev, če ne morete vstopiti v pisarno in so vse običajne mestne znamenitosti zaprte, kakšen je smisel plačevanja teh visokih stroškov najema?
Po mnenju a Zumperjevo poročilo decembra 2020, prvih pet najdražjih najemniških trgov v ZDA so San Francisco, New York City, Boston, San Jose in Oakland. Če pa ste med pandemijo pripravljeni kupiti dom, razmislite o bližnjih cenejših trgih.
Če resno razmišljate o nakupu hiše, se obrnite na hipotekarne strokovnjake na Pospešena posojila vam lahko pomagajo začeti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami.
Če najamete v San Franciscu, San Joseju in Oaklandu, CA
Alternativni trg za nakup stanovanj:San Diego, Sacramento
- Povprečna najemnina: San Francisco, 2.700 USD, San Jose, 2.090 USD; Oakland; $2,000
- Povprečna vrednost doma (v času pisanja): San Diego (675.496 USD) in Sacramento (370.271 USD)
- Predvideno hipotekarno plačilo z znižanjem 20%: San Diego (2.255 USD) in Sacramento (1.236 USD)
Velika mesta v Kaliforniji so najpomembnejša meka za tehnološke delavce in prav to jih pogosto rezervira iz teh dragocenih območij. Gay Cororaton, direktor stanovanjskih in komercialnih raziskav za Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR), ponuja dva predloga za San Francisco in druga podobna mesta v Kaliforniji.
San Diego
Prvič, to je metro območje San Diego, ki lahko veliko ponudi ljudem, ki so vajeni življenja v velikih mestih, vendar si ne želijo cen v velikih mestih. Dodaten bonus: vaše možnosti, da ostanete zaposleni kot tehnični delavec, so lahko v tem mestu še višje.
"Delovna mesta na področju strokovnih tehničnih storitev predstavljajo 18%celotne zaposlenosti na plačah, kar je dejansko večji delež kot v San Joseju (15,5%) in San Franciscu (9,3%)," pravi Cororaton.
Sacramento
Če ste pripravljeni iti v notranjost, lahko v Sacramentu najdete še cenejše cene. "Tehnološka delovna mesta naraščajo in predstavljajo 7% delovne sile," pravi Cororaton. »Še vedno ne tako tehnično kot San Jose, San Francisco ali San Diego, vendar se tehnološka delovna mesta selijo tja, kjer so stanovanja ugodnejša. Prav tako sta le 2 uri oddaljeni od jezera Tahoe. "
Če najamete v New Yorku, NY
Alternativni trg za nakup stanovanj: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Povprečna najemnina: $2,470
- Povprečna vrednost doma (v času pisanja): New Rochelle (652.995 USD), Yonkers (549.387 USD), Nassau (585.741 USD), Newark (320.303 USD) ali Jersey City (541.271 USD)
- Predvideno hipotekarno plačilo z znižanjem 20%: New Rochelle (2.180 USD), Yonkers (1.834 USD), Nassau (1.955 USD), Newark (1.069 USD) ali Jersey City (1.807 USD)
Če živite v New Yorku, se morda zdi, da nimate dobrih možnosti. Dobra novica pa je, da jih počnete - pravzaprav veliko. Še vedno so lahko dražje od povprečne cene stanovanja v ZDA, vendar so ti alternativni trgi še vedno veliko bolj dostopni kot na, recimo, Manhattnu.
New Rochelle in Yonkers
Tako New Rochelle kot Yonkers sta približno eno uro vožnje od središča New Yorka, pravi Corcoran. Če se vozite z vlakom, je to pol ure. Tako New Rochelle kot Yonkers sta bila okrepil svojo pritožbo v zadnjih letih privabiti milenijce, ki si ne morejo več privoščiti mestnega življenja (ali pa ne želijo biti »hišno revni«), zato boste v dobri družbi.
Nassau
»NAR je Nassau uvrstil med najboljša mesta za delo od doma v zvezni državi New York, ker ima že velika populacija delavcev v poklicnih in poslovnih storitvah in ima dober širokopasovni dostop, «pravi Cororaton. Če imate ideje o selitvi v Nassau, se morate hitro preseliti. Prodaja hiš se je letos povečala za 60% v primerjavi s časi pred pandemijo.
Newark ali Jersey City
Če vas ne moti, da se preselite v drugo državo (tudi če je sosed), lahko v New Jerseyju najdete še nižje cene nepremičnin. To je lahko dobra izbira, če se morate občasno odpraviti nazaj v mesto, ker medtem ko je Vlak PATH je dobro razvit, vožnja je nekoliko daljša, še posebej, če živite dlje v Novem Jersey.
Če najamete v Bostonu, MA
Alternativni trg za nakup stanovanj: Quincy, Framingham, Worcester
- Povprečna najemnina: $2,150
- Povprečna vrednost doma (v času pisanja): Quincy (517.135 USD), Framingham (460.584 USD) ali Worcester (284.936 USD)
- Predvideno hipotekarno plačilo z znižanjem 20%: Quincy (1.726 USD), Framingham (1.538 USD) ali Worcester (951 USD)
Boston je še en elitni obalni trg, vendar je za razliko od New Yorka še vedno veliko prostora, če se odpravite na jug ali celo v notranjost. Quincy in Framingam še vedno ponujata veliko kupčij za nove kupce.
Quincy
Če so vam predmestja na mestni strani nekoliko bolj všeč, razmislite o Quincyju. Čeprav je tehnično zunaj mesta, tudi ni tako osamljen, da bi se vam zdelo, da zamujate najboljše dele bivanja v Bostonu. Tudi vi boste v dobri družbi, saj tukaj živi veliko drugih ljudi, ki se želijo izogniti visokim cenam nepremičnin v samem Bostonu.
Framingham
Framingham trenutno aktivno oživlja, da bi v svojo skupnost privabil več ljudi. Tako boste dobrodošli v tem mestu, ki je le 30 minut vožnje od Bostona.
Worcester
"Zdaj, če lahko delate od doma, razmislite o Worcesterju," pravi Cororaton. "Od Bostona je oddaljena eno uro, kar ni tako slabo, če morate v bostonsko pisarno hoditi le dvakrat na teden." Worcester (izgovorjeno "wuh-ster") je tudi odličen kraj za opoldanski počitek, če delate od doma, z več kot 60 mestnimi parki, med katerimi lahko izbirate sprehod.
| Najemniški trgi | Povprečna najemnina za enosobno stanovanje | Možnosti stanovanjskega trga in Povpr. Mesečna hipoteka* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego (2.255 USD) Sacramento (1.236 USD) |
| New York, NY | $2,470 | New Rochelle (2.180 USD) Yonkers (1.834 USD) Nassau (1.955 USD) Newark (1.069 USD) Jersey City (1.807 USD) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy (1.726 USD) Framingham (1.538 USD) Worcester (951 USD) |
*Povprečne ocene hipotekarnih stanovanj na podlagi 20% akontacije.
Bi morali v času pandemije kupiti hišo?
Tu ni pravilnega ali napačnega odgovora, vendar je dobro razmisliti o svojih dolgoročnih stanovanjskih potrebah in o tem, kaj vam bo prineslo prihodnjih nekaj mesecev.
Na primer, skoraj vsak bi imel v svojem domu nekaj več prostora za raztezanje. Če pa ste tip človeka, ki ima raje noč v mestu, bi lahko bili na podeželju nesrečni, ko se bodo stvari normalizirale. Če pa ste že od nekdaj sanjali o velikem zelenjavnem vrtu ali dvorišču za družinskega psa, je zdaj morda pravi čas za začetek teh načrtov.
Drugi dejavnik, ki ga je treba upoštevati, je varnost zaposlitve. In zapomnite si to, tudi če ste za stalno delo od doma danes-in vsi nimajo te sposobnosti-bi lahko življenje dlje od mesta omejilo vaše prihodnje možnosti, če delo zahteva, da ste na mestu v mestu.
Nazadnje razmislite o tem: večina domov na obrobju ni bila zgrajena z mislijo na pandemijo. Na primer, "… odprti tlorisi so bili priljubljeni pred pandemijo," pravi Cororaton. "Če ima hiša za prodajo odprt tloris, bi si morali zamisliti, kako preurediti prostor in narediti nekaj preoblikovanja, da bi ustvarili to delovno ali šolsko območje."
Tu je še nekaj drugih stvari, ki jih je treba iskati:
- Zunanji prostor
- Prostor za šolanje na domu
- Širokopasovni dostop do interneta
- Bližina prometnih poti
- Pisarna za delo od doma
Je ceneje kupiti ali najeti?
Ni strogih pravil, ko gre za to, ali je ceneje najeti ali kupiti. Vsaka od teh možnosti ima povezane stroške. Za najem boste morali plačati osnovno najemnino, pristojbine za hišne ljubljenčke in najemnino, parkirna dovoljenja, depozite, zavarovanje najemnikov itd. Za nakup boste imeli še večji seznam, vključno z davki na nepremičnine, vzdrževanjem in nadgradnjami, pristojbinami HOA, zavarovanjem lastnikov stanovanj, stroški zapiranja, višjimi računi za komunalne storitve itd.
Vsak od teh dejavnikov ima potencial, da nagne ravnotežje v korist nakupa ali najema. Zato je smiselno uporabiti a nakup vs. kalkulator najemnine ki lahko sledi vsem tem premikajočim se ciljem in oceni, katera je boljša glede na vaše finančno stanje in izbire, ki so vam na voljo.
Na splošno pa večina strokovnjakov pri določanju proračuna svetuje, da bi bili vaši stanovanjski stroški nižji od 30 odstotkov vaše plače za domov. Nižje, tem bolje - potem boste imeli še več denarja za varčevanje za upokojitev, visokošolsko izobrazbo svojega otroka in celo za predčasno odplačilo hipoteke.