Pregled hipotekarnih tečajev PHH

instagram viewer

PHH je bil ustanovljen leta 1946 v Mount Laurelu v New Jerseyju in je dobil ime po treh ustanoviteljih: Duane Peterson, Harley Howell in Richard Heather.

Družba je sprva ponujala hipoteke, selitve zaposlenih in storitve upravljanja voznega parka. Trenutno je PHH eden največjih naročnikov hipotekarnih storitev v državi. Potem ko je PHH pripadal več različnim lastnikom podjetij, je leta 2005 sčasoma spet začel delovati neodvisno kot javno podjetje.

Oktobra 2018 je družbo PHH kupila in je hčerinska družba v celoti v lasti Ocwen Financial Corporation, čeprav še naprej deluje pod blagovno znamko PHH.

PHH hipotekarna dejstva

  • Fiksne in nastavljive obrestne mere, FHA, VA, Jumbo, naložbe, počitnice in druge hipotekarne možnosti
  • Eden največjih imetnikov potrošniških hipotek v državi
  • Kontrolni seznam za nakup stanovanja s podrobnimi in podrobnimi nasveti za postopek nakupa hiše
  • Različne ugodne hipotekarne možnosti za usposobljene posojilojemalce
  • Programi pomoči lastnikom stanovanj za posojilojemalce, ki se trudijo plačati

Pregled

Pregled hipotekarnih obrestnih mer PHHKorporacija PHH ponuja hipotekarne možnosti za vse vrste posojilojemalcev, vključno s klasičnimi hipotekami s fiksno in prilagodljivo obrestno mero, posojili FHA, VA in Jumbo. Directlyt neposredno ponuja svoje hipotekarne izdelke v več državah in deluje tudi kot hipotekarni uslužbenec po vsej ZDA.

Trenutne hipotekarne stopnje PHH

Posebnosti

Hipoteka s fiksno obrestno mero

Hipoteka s fiksno obrestno mero je odlična možnost za posojilojemalce, ki nameravajo ostati v kupljenem stanovanju več let in želijo prikleniti nizko obrestno mero. Ker obrestna mera ostane enaka za dolžino posojila in se ne more zvišati ali znižati, posojilojemalci vedo, kaj lahko pričakujejo pri svojih mesečnih plačilih in proračunu. PHH ponuja 10-, 15- in 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero. Običajna posojila s fiksno obrestno mero običajno zahtevajo 20-odstotno polog.

Hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM)

Hipoteke z nastavljivo obrestno mero kupcem stanovanj ponujajo začetno obdobje s fiksno obrestno mero, ki mu sledijo spremenljive obrestne mere, ki se prilagajajo tržnim razmeram. Obrestne mere v prvih letih posojila so na splošno nižje od tistih pri hipotekah s fiksno obrestno mero, posojilojemalci pa bi lahko na koncu plačajo več, kot so pričakovali, če se obrestne mere po začetnem obdobju zvišajo, čeprav bi se lahko sčasoma tudi znižale. Kandidati, ki nameravajo kmalu prodati ali kasneje refinancirati, imajo lahko največ koristi od prilagodljive hipoteke, tako da izkoristijo uvodne nizke obrestne mere.

Posojila FHA

Ta posojila zvezne stanovanjske uprave (FHA), ki jih podpira vlada, ponujajo dostopno financiranje z nižjimi mesečnimi vplačili in položnicami, tudi če je kreditna sposobnost posojilojemalca enaka manj kot popolno. Za potencialne kupce stanovanj, ki izpolnjujejo dohodkovne pogoje, so za posojila s fiksno ali prilagodljivo obrestno mero na voljo že 3,5 odstotka.

Posojila VA

Posojila PHH VA so ugodna hipotekarna možnost, ki je na voljo veteranom, pripadnikom oboroženih sil in njihovim zakoncem. VA jamči za del hipoteke in prosilcem omogoča ugodnejše pogoje, kot bi sicer pri običajnem posojilu. Niso na voljo nizki ali brez začetnega plačila, fiksna ali prilagodljiva obrestna mera in nobeno zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI).

Jumbo posojila

Ta posojila pomagajo posojilojemalcem zavarovati večjo hipoteko s konkurenčnimi obrestnimi merami in pogoji posojila, običajno za domove v vrednosti več kot 450.000 USD. Jumbo posojila so najboljša za posojilojemalce, ki kupujejo na dragih domačih trgih. Vendar zaradi svoje velikosti zahtevajo strožje zahteve glede usposobljenosti, na primer visoko kreditno sposobnost ocene, nizka razmerja med dolgom in dohodkom (DTI), razpoložljivo gotovino in obsežno dokumentacijo o finančnih sredstvih posojilojemalca zgodovino.

PHH Hipotekarna izkušnja strank

PHH ponuja obsežne izdelke za stanovanjska posojila za vse vrste kupcev, kot so prvi lastniki stanovanj, refinancirji, ponavljajoči se kupci stanovanj, kupci naložbenih nepremičnin in kupci počitniških hiš. Potencialni posojilojemalci lahko začnejo postopek prijave na spletu in na kontrolnem seznamu kupca PHH dobijo podrobne informacije o vsakem koraku v postopku nakupa stanovanja. Spletni kalkulatorji, članki in druge koristne informacije lahko bodočim posojilojemalcem pomagajo oceniti njihova mesečna plačila in določiti, koliko bodo potrebovali za polog.

Posojilojemalci se lahko prekvalificirajo tako, da se prijavijo na spletu ali pokličejo enega od strokovnjakov za posojila PHH. Za dokončanje postopka in prejem celotne ponudbe morajo prosilci predložiti osebne in finančne podatke.

Kot vsi drugi hipotekarni posojilojemalci tudi PHH zahteva dokumentacijo za zahtevke za hipotekarna posojila. Posojilojemalci morajo dokazati, da si lahko privoščijo mesečna plačila, da se lahko kvalificirajo, in morajo zaprositi za banko izpiski, obrazci W2, davčne napovedi iz preteklih let, plačilni lističi, dokumentacija o premoženju in prihodku ter drugi dokazi kot potrebno. Zahteve in kreditni standardi se razlikujejo glede na vrsto posojila, vendar pa hipotekarni strokovnjaki PHH sodelujejo s prosilci, da ustvarijo celoten profil o splošni sposobnosti posojilojemalca, da odplača posojilo.

Ugled posojilodajalca PHH

PHH ima Urad za boljše poslovanje (BBB) oceno C+z 184 zaključenimi pritožbami v zadnjih treh letih. Na podlagi 50 ocen strank ima PHH povprečno oceno 1 od 5.

  • Informacije zbrane 19. decembra 2018

Hipotekarne kvalifikacije

Kreditna ocena Kakovost Enostavnost odobritve
760+ Odlično Enostavno
700-759 Dobro Nekoliko enostavno
621-699 Pošteno Zmerno
620 in manj Slabo Težko
n/a Brez kreditne ocene Težko

Prosilci s kreditno oceno 760 in več na splošno prejmejo najboljše hipotekarne možnosti. Posojilojemalci z ocenami med 700 in 759 se ne ujemajo nujno z najboljšimi hipotekami, vendar bodo verjetno prejeli vsaj nekaj ugodnih možnosti posojila na izbiro.

Prosilci s "poštenimi" kreditnimi ocenami bodo morda želeli poiskati alternativni hipotekarni program prek PHH ali drugih posojilodajalcev saj ne bodo nujno prejeli najboljših možnih ponudb. PHH nima posebej posojil za posojilojemalce brez kreditne zgodovine oz nizke kreditne ocene, čeprav lahko alternativni programi ponujajo različne možnosti posojila za te vrste prosilcev.

Med postopkom je koristno, da posojilojemalcem posredujete vso razpoložljivo dokumentacijo o dohodku in premoženju. Tako bodo lahko bolje razumeli finančni profil stranke in ponudili najboljše možne hipotekarne obrestne mere.

Razmerje med dolgom in dohodkom Kakovost Verjetnost, da ga bo posojilodajalec odobril
35% ali manj Obvladljivo Verjetno
36-49% Je treba izboljšati Možno
50% ali več Slabo Malo verjetno

PHH bo vlagateljem običajno ponujal boljše pogoje z razmerjem dolg-dohodek (DTI) 30 odstotkov ali manj. Morebitni posojilojemalci, ki se prijavljajo z višjimi DTI, se bodo morda želeli vprašati o alternativnih posojilnih programih na PHH in programih posojil, ki jih podpira vlada, da bi se kvalificirali za najboljše hipoteke.

Telefonska številka PHH in dodatne podrobnosti

URL domače strani:https://www.phhmortgage.com/
Telefon podjetja: 1-800-449-8767
Naslov sedeža: 1 Hipotekarna pot, Mount Laurel, NJ 08054

click fraud protection