Toronto-Dominion Bank je bila ustanovljena leta 1852 v Portlandu v zvezni državi Maine pod imenom Portland Savings Bank. Od takrat je družba v lasti TD Bank Group s sedežem v Torontu. Banka ponuja številne možnosti za stanovanjska posojila, prilagojena različnim potrebam potrošnikov, skupaj z nizom drugih finančnih ponudb, kot so naložbene storitve in preverjanje.
TD Bank služi vsem ameriškim zveznim državam, pa tudi okrožju Columbia in ozemljem Portorika, Deviških otokov, Guam in Ameriške Samoe. Institucija je akreditiran pri Maine Better Business Bureau (BBB) z oceno A+ in povprečno oceno strank nekaj več kot 1/5.
Hipotekarna dejstva banke TD
- Ponuja različne kreditne produkte, vključno s kvalificiranimi hipotekami in ponudbo za gospodinjstva z nizkimi do srednjimi dohodki
- Sodeluje v več posojilnih programih, ki jih podpira vlada, VA, FHA in USDA
- Ponuja hipoteke s fiksno obrestno mero in ARM, posojila za gradnjo, velika posojila in možnosti refinanciranja pri izplačilu
- Na svoji spletni strani ponuja več kalkulatorjev lastniškega kapitala
- Posojila se dogovarjajo po telefonu ali osebno, ne pa prek spleta
Na splošno
TD Bank je bila ustanovljena v Maineu leta 1852 kot hranilnica Portland hranilnica in dosegla svoj trenutni obseg po vsej državi z vrsto združitev. Finančna institucija je zdaj ena izmed najbolj priljubljenih bank v državi poleg posojil in hipotek ponuja tudi številne finančne produkte.
Podjetje je akreditirano pri Maine BBB in pri organizaciji vzdržuje oceno A+. Pritožbe potrošnikov in negativne ocene so številne, z več kot 900 pritožbami BBB in povprečno oceno nekaj več kot 1/5.
To pa ni redkost za banko njene velikosti - glede na širino njenih storitev - to je tako pričakovano, da so številna poročana vprašanja povezana s finančnimi produkti, kot sta preverjanje in kredit račune.
Trenutne hipotekarne stopnje banke TD
Posebnosti bančnega posojila TD
Posojila s fiksno obrestno mero TD Bank
Stanovanjska posojila s fiksno obrestno mero temeljijo na stalnih mesečnih plačilih v času trajanja posojila. TD Bank priporoča ta posojila za posameznike, ki bodo v prihodnjih letih zainteresirani za lastništvo svojih stanovanj.
Ko so obrestne mere na zgodovinski nizki ravni, je morda odličen čas, da zaprosite za posojilo s fiksno obrestno mero. Druga prednost te vrste posojila je, da so vplačila nižja kot pri izdelkih z nastavljivo obrestno mero.
Posojila s prilagodljivo obrestno mero TD Bank
Hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM) ima mesečna plačila, ki se spreminjajo v času trajanja posojila. Pri tej vrsti posojila so plačila na začetku trajanja posojila nizka. Čeprav se lahko takšna ureditev zdi privlačna za kupce, ki si ne morejo privoščiti visokih začetnih plačil, bi morali posojilojemalci imeti načrt, kako kasneje ravnati z večjimi plačili.
TD Bank priporoča ta posojila ljudem, ki nameravajo prodati svoje domove, in upoštevajte, da lahko posojilojemalci pozneje preidejo na fiksne obrestne mere. Stopnje ARM imajo zgornje meje, ki lastnike stanovanj ščitijo pred stroški, ki jih ne morejo poravnati.
Jumbo posojila TD Bank
Jumbo posojila so vrsta stanovanjskega posojila za nakup ali refinanciranje. Od leta 2018 so jumbo posojila odobrena za zneske nad 453 100 USD v sosednjih Združenih državah, vendar se ta omejitev poveča na 679,650 USD za Aljasko, Guam, Havaje in Deviške otoke ZDA.
Te vrste hipotek imajo lahko fiksne ali prilagodljive obrestne mere in so priporočljive za tiste, ki želijo kupiti ali refinancirati domove visoke vrednosti.
Posojila TD Bank FHA
Zvezna stanovanjska uprava podpira posojila za potencialne kupce, ki si ne morejo privoščiti višjih vplačil, povezanih s kvalificiranimi hipotekami. TD Bank navaja ta posojila poleg svojih edinstvenih in cenovno ugodnih posojilnih produktov in jih ponuja po 30-letnih modelih s fiksno obrestno mero.
Nekatere dodatne prednosti posojil FHA so, da lahko do 3,5 odstotka položnice izvira iz daril sredstva lastniku stanovanja in da za odobritev ni potreben prvi izobraževalni tečaj za kupce stanovanja.
Posojila vlade TD Bank/VA
Ministrstvo za veteranske zadeve zavaruje posojila z nizkimi ali brez vplačil za veterane, vojaške uslužbence in vojaške zakonce. Še ena prednosti posojil VA je, da običajno ne potrebujejo hipotekarnega zavarovanja.
TD Bank predlaga, da vojaško osebje preveri, ali so upravičeni do teh posebnih stopenj in dodaja, da so na voljo številna državna posojila za posameznike, ki so povezani z zveznimi delo.
Posojila za refinanciranje pri izplačilu TD Bank
Posojilo za refinanciranje pri izplačilu je posebna vrsta posojila, namenjeno nadomestitvi obstoječe hipoteke z novo, višjo vrednostjo. Razlika med trenutno vrednostjo hipoteke in novim zneskom postane posojilojemalcu na voljo kot lastniški kapital.
Priporočljivo je, da se denar iz teh posojil porabi za pomembne ali nujne namene kot odplačilo velikega dolga, velik nakup ali prizadevanje za drugo dolgoročno finančno stanje cilj.
Posojila USDA TD Bank
TD Bank v okviru svoje ponudbe cenovno dostopnih stanovanj ponuja posojila za razvoj podeželja, ki jih podpira ameriško ministrstvo za kmetijstvo. Posojila USDA so zajamčena v primeru neplačila, ne zahtevajo pologa in so na voljo posameznikom, ki želijo zgraditi, obnoviti ali kupiti dom na podeželju.
Hipotekarna izkušnja strank TD Bank
TD Bank ponuja več spletnih orodij za olajšanje postopka vložitve hipoteke, vključno z kalkulatorjem mesečnih hipotekarnih plačil. Kalkulator upošteva dejavnike, kot so bonitetna ocena, lokacija nepremičnine, namen posojila, vrsta hipoteke in polog, da napove, kaj lahko lastnik stanovanj pričakuje.
Namesto povezovanja s spletno aplikacijo TD Bank potencialne posojilojemalce poveže s posredniki po telefonu. Vlagatelj lahko zahteva govor o določeni vrsti in velikosti posojila ter banki pove, kdaj je najprimerneje stopiti v stik. Tisti, ki bi se temu procesu raje izognili, lahko pokličejo tudi neposredno telefonsko številko podjetja na 1-800-822-6761.
Bodoči posojilojemalci morajo biti pripravljeni predložiti naslednjo dokumentacijo, ko zaprosijo za posojilo pri TD Bank:
- Osebna identifikacijska številka, kot so potni list, vozniško dovoljenje, osebna izkaznica, rojstni list, odločba o razvezi zakonske zveze, stečajna številka, številka socialnega zavarovanja ali davčna identifikacijska številka
- Preverjanje dohodka, kot so plačilni lističi ali evidence o dohodkih iz socialne varnosti
- Obrazci W-2 od vsakega delodajalca, za katerega je posojilojemalec delal dve leti
- Dodatni podatki o dohodku, kot so obrazci IRS za lastnike podjetij, podatki o dohodku iz naložbeni ali pokojninski računi, bančne izpiske in dokumente o najemu ali najemu
- Dokumentacija o nepremičninah, kot so kupoprodajne pogodbe
- Dokazilo o zavarovanju lastnikov stanovanj
- Kreditna ocena
Hipotekarna dovoljenja TD Bank običajno trajajo 30-45 dni. To je na nizki ravni v primerjavi s povprečjem vrhunska hipotekarna podjetja ki po mnenju najnovejše številke Ellie Mae, je 44 dni za vse vloge za posojila.
Ocene potrošnikov BBB za TD Bank, ki jih spremlja BBB v Maineu, kjer je bilo podjetje ustanovljeno, so v veliki meri negativne. Številni od teh pregledov se osredotočajo na elemente poslovanja banke, na primer na kreditne in tekoče račune, vendar so se pojavile tudi pritožbe glede hipotekarnega postopka.
Medtem ko se nekateri osredotočajo na težave s službami za stranke, se drugi osredotočajo na vprašanja, ki jih povzročajo prehod tehnologije na koncu banke. Ker toliko od več kot 100 ocen BBB prihaja z 1/5 zvezdicami, je povprečje komajda nad eno.
Za velike ponudnike finančnih storitev to ni nenavadno, vendar potrošnikom svetujemo, da preberejo ocene in se informirajo, preden se odločijo za storitve tega ali katerega koli drugega takega podjetja.
Ugled posojilodajalca TD Bank
Toronto-Dominion Bank, ustanovljena leta 1852, je finančna institucija z več kot 160-letnimi izkušnjami v industriji. Čeprav je prejel 912 pritožb prek podružnice BBB v Maineu, ima pri organizaciji oceno A+ BBB in je akreditiran od leta 2012.
Zbrani podatki: nov. 7, 2018
Hipotekarne kvalifikacije TD Bank
Kvalifikacije posojilojemalca TD Bank so odvisne od vrste izbranega posojila. Banka ponuja posojilojemalcem prijazna posojila posameznikom, ki ne izpolnjujejo zahtev za standardne kvalificirane hipoteke, vključno s posojili VA, USDA in FHA.
Posojila, ki jih podpira vlada, posameznikom omogočajo uporabo darilnega denarja kot del pologa, pod pogojem, da obstaja dopis, ki potrjuje dejstvo, da sredstva niso posojilo. Predplačila se gibljejo od 3 do 20 odstotkov vrednosti stanovanja, pri plačilih pod 20 odstotki pa je morda potrebno hipotekarno zavarovanje.
Zahteve glede kreditne ocene |
Darilna sredstva za akontacije |
Zahteva po predplačilu |
Zahtevano razmerje med dolgom in dohodkom |
Glej spodaj |
Dovoljeno |
3% in več, odvisno od vrste posojila |
Ni določeno |
Na splošno bančno orodje za izračun hipotekarnih posojil prikazuje pogled institucije na relativno vrednost kreditnih ocen:
Kreditna ocena |
Ocenjevanje |
740+ |
Odlično |
720-739 |
Zelo dobro |
700-719 |
Dobro |
660-699 |
Pošteno |
<660 |
Ni določeno |
Telefonska številka TD Bank & dodatne podrobnosti
- URL domače strani: https://www.td.com/
- Telefon podjetja: 888-751-900
- Naslov sedeža: 10 Great Falls Plaza, Auburn, ME, 04210-5915
- Oskrbovane države: Vseh 50 držav in okrožje Columbia, Portoriko, Guam, Ameriška Samoa in Deviški otoki