Spletna zbirka nepremičnin Zillow ocenjuje trenutni stanovanjski trg v Massachusettsu kot "zdrav", država pa je na indeksu tržnega stanja podjetja ocenila 5,7 od možnih 10 točk. Povprečna cena na borzi v Massachusettsu znaša 439.900 USD, indeks vrednosti domače cene Zillow pa 401.500 USD.
Te številke so bistveno višje od povprečne nacionalne kotacijske cene 275.000 USD in indeksa vrednosti doma 220.100 USD. Te številke predstavljajo tudi približno 21 -odstotno povečanje vrednosti stanovanja v Massachusettsu v zadnjih treh letih, in Zillow ocenjuje, da se bo povprečna državna vrednost stanovanja v naslednjem letu povečala še za 9,1 odstotka leto.
Hipotekarne obrestne mere v Massachusettsu
Medtem ko nacionalne obrestne mere pomembno vplivajo na hipotekarne obrestne mere in stopnje refinanciranja, pa vplivajo tudi lokalni gospodarski dejavniki, kot so državni zakoni in konkurenca med posojilodajalci. Stroški poslovanja na primer zvišajo stroške hipoteke, leta 2015 pa je bil na seznamu Massachusetts med prvih deset držav z najvišjimi stroški poslovanja. 
Pri določanju hipotekarnih posojilojemalcev in obrestnih mer refinanciranja obstajajo tudi številni drugi dejavniki. Te komponente bomo podrobneje raziskali, hkrati pa ponudili konkretne nasvete, kako zagotoviti najboljše hipotekarne obrestne mere v Massachusettsu.
Kritični elementi, ki vplivajo na hipotekarne obrestne mere in stopnje refinanciranja v Massachusettsu
Pri določanju hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Massachusettsu je v igri več spremenljivk. Če dobro razumete te dejavnike, lahko prihranite pri financiranju novega doma.
Kreditna ocena
Eden od glavnih dejavnikov, ali ste upravičeni do hipotekarnega posojila za dom in katere stopnje ste upravičeni do prejema, je vaša kreditna ocena. Posojilodajalci menijo, da so potencialni posojilojemalci z visokimi bonitetnimi ocenami manj tvegani in zato dovolj odgovorni za izpolnjevanje pogojev za nižje hipotekarne obrestne mere, hkrati pa menijo, da so tisti z nižjimi ocenami manj zanesljivi in morda neupravičeni do a posojilo.
Na splošno a FICO rezultat nad 661 velja za dobro, ocena nad 720 pa za odlično. Čeprav je hipoteko mogoče dobiti s slabo kreditno sposobnostjo, številna običajna posojila zahtevajo minimalno kreditno oceno 620.
Polog
Z redkimi izjemami posojilodajalci običajno zahtevajo polog, ki je včasih lahko le 3 odstotke skupne vrednosti stanovanja. Medtem ko se nizke možnosti ali brez možnosti vračila denarja lahko pritožijo kupcem z majhnimi varčevalnimi računi, večji polog pomeni nižjo obrestno mero in manjšo glavnico za poplačilo.
Tradicionalno pravilo pravi, da je znižanje 20 odstotkov ali več najboljši način za znatno znižanje obrestnih mer.
Rok posojila
Drug pomemben dejavnik pri določanju hipotekarnih obrestnih mer je rok posojila ali koliko let naj bi posojilo trajalo. Kratkoročna posojila običajno zahtevajo višja mesečna plačila, običajno pa tudi nižja obrestne mere in skupne stroške, zaradi česar so idealni za posojilojemalce, ki želijo odplačati svoj dom v a pohiti.
Kupci stanovanj, ki se želijo umiriti in plačati manj na mesec, se lahko odločijo za daljši rok posojila.
Vrsta refinanciranja
Ker se hipotekarne obrestne mere znižujejo, bodo tisti, ki imajo trenutno posojila z višjimi obrestnimi merami, morda želeli refinancirati, da bodo začeli plačevati manj. Po Zillowu je največ priljubljeno refinanciranje izbira je refinanciranje glede na obrestno mero, pri kateri se prvotno posojilo odplača in nadomesti z novim posojilom ter ustrezno novo obrestno mero in nizom pogojev.
Tisti, ki potrebujejo gotovino, raje izplačajo refinanciranje, ki vključuje dvig lastniškega kapitala iz vašega doma tisti, ki imajo pri roki gotovino, se lahko odločijo, da znesek posojila in mesečno plačilo znižajo z gotovino refinanciranje.
Posojilojemalci bi morali preučiti vse svoje izbire, če razmišljajo o refinanciranju, hkrati pa primerjati različne posojilodajalce, da bi ugotovili, kateri ponujajo najbolj privlačne pogoje.
Kako do najboljših hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Massachusettsu
Če želite doseči rezultat najboljše hipotekarne obrestne mere in možnosti refinanciranja v Massachusettsu je nujno, da nakupujete, preden se odločite za posojilodajalca. Če pomanjkljivo raziskujete trg in primerjate in primerjate ponudbe, lahko stanejo posojilojemalce več deset tisoč dolarjev v času trajanja hipoteke. Da ne boste na koncu preplačali, sledite tem bistvenim korakom:
Raziščite različne vrste hipotekarnih kreditov in refinanciranja
Obstaja veliko vrst hipotek in možnosti refinanciranja in verjetno ste upravičeni do več kot ene. Preberite prednosti in slabosti vsakega, pri čemer bodite pozorni na to, kako bi na vašo stopnjo vplival vsak izbor.
Ne pozabite pa, da najbolj preudarna izbira ni vedno najcenejša. Različne vrste posojilojemalcev imajo različne potrebe in sposobnosti, zato je nujno najti vrsto posojila, ki ustreza vašemu edinstvenemu položaju.
Obrnite se na več posojilodajalcev
Skoraj 80 odstotkov kupcev stanovanj anketiral na Uradu za finančno zaščito potrošnikov so povedali, da so se pri nakupu stanovanja prijavili le pri enem posojilodajalcu. Tako kot bi pred rezervacijo počitnic vedno primerjali ponudbe za lete in hotelske sobe, je tako Preden se zavežete, morate upoštevati nacionalne trende in pridobiti ponudbe od več posojilodajalcev samo en.
Izkoristite katerega koli posojilodajalca, ki ponuja brezplačne spletne ponudbe, in se obrnite na nekaj posojilojemalcev iz bolj tradicionalnih institucij. Poleg tega, da boste bolje občutili svoje možnosti, se boste morda lahko pogajali tudi o boljšem dogovoru, če omenite druge ponudbe, ki ste jih prejeli, saj posojilodajalci včasih ponujajo plačilo zapiralnih stroškov ali odpravo nekaterih pristojbin, če jih sprejmete poslovno.
Ne pozabite izračunati dodatnih stroškov
Del pametnega nakupovalca presega oglaševano stopnjo in odkrije vse skrite pristojbine, ki jih je treba upoštevati pri skupnih stroških. Preden se odločite za kakršno koli posojilo, ne pozabite vprašati posojilodajalca o morebitnih posredniških provizijah, kaznih za predplačilo, stroških zapiranja ali stroških zavarovanja.
Po oddaji vloge za posojilo bi morali dobiti tudi oceno dobre vere, ki naj bi okvirno predstavila, kaj lahko pričakujete od plačila.
Priporočena podjetja v Massachusettsu
Primerjava in primerjava razpoložljivih hipotekarnih obrestnih mer v Massachusettsu je lahko velika, saj ima država Bay na izbiro kar nekaj posojilodajalcev. Nakupovanje po najboljših obrestnih merah pa je bistven del postopka pri pridobivanju stanovanjskega posojila. Začnite iskanje tako, da poiščete nekaj najboljših hipotekarnih posojilodajalcev v Massachusettsu:
J.G. Wentworth
Uvrščen na prvo mesto po zadovoljstvu strank na LendingTree in oceno A+ s strani Better Business Bureau, J.G. Wentworth je eden najbolj uglednih posojilodajalcev v državi. Nizke hipotekarne obrestne mere in obljuba brez točk ali skritih provizij pojasnjujejo priljubljenost podjetja, vendar zahteva minimalne kreditne ocene 620 pomeni, da to ni izvedljiva možnost za vsakogar.
Raketna hipoteka
Ta relativno nov udeleženec na posojilnem trgu se je s svojo poenostavljeno, postopek prijave samo prek spleta ki lahko vnaprej odobri posojilo in zaklene vašo obrestno mero že v osmih minutah.
Novo ameriško financiranje
Med našimi najvišje uvrščenimi nebančnimi posojilodajalci je New American Funding, ki ima zaradi ročnega postopka zavarovanja več prostora pri odobravanju posojil.
Ponaša se z obsežnim naborom možnosti posojila, več programi pomoči pri plačilu položnic in minimalno kreditno oceno Ker zahteva le 580, se New American Funding uvršča med najbolj prilagodljive posojilojemalce v državi Massachusetts.